重生之最强人生 第144节

　　是！

　　天水围是香江最贫穷落后的地区，这个位于新界元朗以北的天水围区域，只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾，于是无数的内地来的人，第一个选择居住的地点，基本上就是这里，而这里本来就是香江底层居民聚居的地方，各种人群在一起，造成了这里鱼龙混杂，非常的混乱不堪。

　　再加上天水围太偏僻了，这里别说是地铁十年八年没有规划的打算，交通工具也非常的原始，BUS的线路少得可怜不说，时间上也非常的坑人，过了七八点公交车就不会过来这边了，弄得想要回到天水围的话，要不就开车，要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。

　　说句不好听的话，这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。

　　这里就是香江最底层，比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边，距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。

　　因此，这里的土地价格一直没办法上去。

　　但这也不是一平方呎1.5元的理由。

　　如果把这个价码报出去，保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。

　　真正的原因，在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作，联合把天水围给开发出来，建设成一个个规模不小的屋邨，让这里变得规范，从而也变得更加现代化。

　　只有这样，他们手里剩下的250多公顷的土地，才能价值十几亿、甚至数十亿港币，修建出来的房子光是出租，就能让数百户的赵家人吃饱喝足，从此悠闲的过好日子。

　　现在天水围这边什么都没有，如果他们不大大的让利的话，长实集团和会德丰，怎么可能愿意来这里开发？

　　不说别的，光是工程机械的搬运，以及周边道路的开拓修建等等，都是一个花费巨大的工作，没有足够的好处，他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产？

　　故而才有了1.5元每平方呎的白菜价格出现。

　　整体来说，赵家虽然是眼前吃亏了，但如果按照他们的估算预计来做的话，十年之后，赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族，拥有无数的房地产，足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。

　　可惜的是，这个世界上，现在只有殷俊才知道，天水围就是一个超级大坑。

　　无论是长实集团、会德丰还是德润，根本就没有玩转天水围。

　　最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄，也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地，差不多占据了20%多一点的土地。

　　剩下的基本上就是坑了，政府在这里修建了大量的公屋，许多低收入的居民居住在这里，因为缺乏经济消费能力支撑，这里的商业一直发展不起来。

　　商业发展不起来，配套设施也就不会跟着过来，而配套设施不完善，中高收入的民众也不会搬迁过来，只有贫穷的人才会居住在这里，因为贫穷，就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。

　　也正是这个死循环，让天水围即使是到了2020年，也是香江最穷最落后的区域，没有之一。

　　李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了，可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围，完全就是一个空话，责任心完全不合格。

　　想一想吧。

　　长实集团的土地成本价才不过1.5元每方呎，即使是后面经过政府的回购，成本也不高于100元每方呎，而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候，每方呎价格是1850元！到了1996年更是暴涨到了2936元！最后一批在1997年推出，售价已经超过4000元每方呎！

　　长实集团从天水围这边，至少赚了150亿港币，但他们却没有为天水围带来生机和希望，反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。

　　如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划，认真的开发，认真的做好配套设施，就算天水围以后仍旧不富裕，但绝对不会是2020年那样，肯定能好许多。

　　……

　　殷俊从思绪中回转过来的时候，赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。

　　赵平贵客气的殷俊说了两句，才告别邵一夫，回到了他自己的位置。

　　殷俊能看到，他的位置上只有他一个人，因为杯子和盘子都只有一个。

　　跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后，殷俊站在门口琢磨了一下，转而就又走进了咖啡厅，来到了赵平贵的身边。

　　“赵先生，我能坐这里吗？”殷俊客气的问道。

　　正在看报纸的赵平贵微一错愣，旋即笑了起来：“好！”

　　坐了下来，殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶，才慢慢地问道：“赵先生，我前两个月看了新闻，听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰？”

　　“嗯，是的。”赵平贵微笑道，联德信托和长实集团、会德丰的交易，大部分都对外宣称了，只不过是在具体的土地面积和价格方面，还有些模糊。

　　“那么，不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不？”殷俊笑着问道，眼神出奇的清澈。

第0159章 为了梦想

　　“谁想买？”赵平贵还没有反应过来。

　　“我。”

　　殷俊指了指自己道。

　　“你？哈哈哈……”赵平贵忍不住就笑了出声。

　　但是殷俊一点都没有笑。

　　殷俊对于自己未来的规划，早就有了一个详细的安排。

　　单是靠电视剧和电影的剧本，哪怕是加上了分成，殷俊都不可能得到太多的资金。

　　充其量一年能挣2000-5000万，那就是一个极限了。

　　想要让自己尽早的完成原始积累，以便赶上80年代香江电影界的飞速发展，以及美国那边的电影娱乐产业布局，殷俊就必须要尽快的多挣钱，挣大钱。

　　因为这些收购，动不动就是几亿、十几亿甚至上百亿港币的。

　　而且错过了这几年，以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司，就还得再多花两三倍的价格，那时候还会多出更多的麻烦来。

　　像是殷俊这样，哪怕是一年积累5000万，十年也才5亿。

　　在普通人来说，5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了，但在殷俊看来，它是远远不够承载起自己的梦想的。

　　于是，殷俊有了成绩之后，他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款，投入了股市，期待着股市能给自己带来更好的回报。

　　原本殷俊是准备着，股市赚了一大笔之后，才想着怎么参与房地产，在这块蛋糕上面吃上一口。

　　可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老，想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变，宛如演戏一样风云变幻，殷俊忽然就起了心思，看看自己能不能也趁着这个时机，在地产生意上面小试牛刀一番。

　　经历了以后华国大地上面那如火如荼的房地产开发热潮，殷俊虽然从来没有做过房地产，但在网络的那些文章报道的熏陶下，绝对比现在的任何一个人都懂怎么做房地产，至少在很多理念上面，殷俊是绝对的领先。

　　做房地产有什么难的？

　　买到土地之后，你就找设计公司设计图纸，再招标把活儿包给专门的建筑公司，同时在修建的时候，聘请一两个监理公司负责监督房子的质量，最后在政府部门的验收合格过后，就算大功告成了。

　　至于说售房的那一套，华国内地就是跟着香江学的。

　　买到地都不用动土，搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去，运气好的话，直接都不用找银行贷款了，就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出，从一开始就能把钱给挣到荷包里。

　　最需要注意的，一方面是政府方面的关系，二来是在房地产行业上的些许人脉，三来是和银行的关系，最多加上一点社会关系，花点钱摆平社团的人，这就万事大吉。

　　怎么样？

　　这就是房地产开发销售的大概整体过程了，简单吧？

　　只不过，现在的香江，许多人都没有这个实力去开发房地产，也有不少人不看好房地产未来的发展，更有不少人没有琢磨到这个行当上来，所以现在的香江房地产，实际上比起10年之后，已经被几大巨头联合垄断了的时候，机会要多得多。

　　笑过之后，赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己，忽然觉得有些不好意思。

　　面前的少年，可是连邵老六都要拉拢的天才啊，就算不怎么懂房地产，自己也不该去取笑他的。

　　轻咳了一声，赵平贵道：“俊仔啊，房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好，不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧，多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来，一样可以功成名就的。”

　　殷俊心里暗自叹息了一声。

　　还是年龄太小，没有什么人知道会看重自己的啊。

　　在别人看来，自己能在电影电视行当有出色的成就，已经算是非常幸运的了，怎么可能还在其它方面也是天才呢？

　　幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业，怎么去做房地产，早就有过深思熟虑的考量。

　　这一次在天水围上的努力，并不是殷俊之前预料的那些，但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考，殷俊能很快的计算出一些成本得失。

　　所以，他很快的就对赵平贵道：“赵先生，我知道现在我说的话，你可能是以为我开玩笑，但我是很认真的……你先听我说！我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格，但我愿意购买1000万平方呎的土地，价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样？”

　　赵平贵哈哈一笑，“俊仔，你觉得买得多，价格就能便宜吗？天水围虽然偏僻，可价格也便宜不到你说的那个份儿上去，最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面，还是不熟悉啊！”

　　吹吧！

　　明明给李超人他们的价格，就仅仅是1.5元每方呎，我这翻了十倍了，你还说少？

　　殷俊不以为忤，继续的道：“您别慌，我还有第二个保证，肯定能让你们喜欢的。”

　　“是什么？”赵平贵漫不经心的道。

　　“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件，但按照我的估计，他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地，因为面积实在是太大了，花费太多，他们根本吃不消。”殷俊道：“我可以在买卖合同里面承诺，三年之内开始卖楼花，五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境，从而也带动你们手里剩下的土地升值，你说对不对？”

　　听到这个，赵平贵是着实的惊讶了起来。

　　的确。

　　长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工，比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺，不知道弱了多少。

　　只不过，殷俊真的可能按照他所说的来做吗？

　　他有什么实力来做这么大的开发？

　　他的底气来自于何处？

　　不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。

　　此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。

　　能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。

　　正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，“俊仔，你是真的想要开发房地产？你知道房地产需要花费多少的资金吗？你写剧本能挣多少钱？”

　　“《武林外传》我挣了700多万，《楚留香》是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道，“另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧？”

　　“真的？”赵平贵脱口而出道。