重生之最强人生 第408节

　　因此，陆陆续续这些年都有换出来的，而置换的对象自然是各大房地产公司。

　　然而从77年开始，房价就不断的上涨，从最初的差一点的地方六七十每方呎、好点地方的一百一二十每方呎，一下子涨到了79年年末的一百五六十、两百左右，两年时间，价格上涨了差不多一倍左右。

　　农民们因此对于手里乙种换地权益书是充满了信心，所以从去年下半年开始，就卖得越来越少了。

　　但正所谓没有做不了的生意，只有谈不好的价格。

　　在寻常的公司只给出220、230、250每方呎的价格的时候，殷俊一口气直接拿出300块每方呎的价格，一口气增加了30%—50%的价格，这就足以让许多人心动了。

　　特别是赵平贵找的都是各个地区乡议局的一群大佬们，他们通常都是这一带的地头蛇，拥有非常高的威望和权势，平日里就算是社团也不敢在这些地方乱来。

　　赵平贵也聪明，直接告诉他们，自己受人委托，愿意用300块每方呎的价格来收购乙种换地权益书，雇主给的佣金最低也是1%，收得越多佣金就越高，最高可以到3%，他们立刻就心动了。

　　按照300元每方呎计算，哪怕是他们收购到了1万方呎，最少那也是30000块啊！

　　要是5万方呎、10万方呎的下来，就是十几万、甚至几十万啊！

　　他们虽然家产不少，但跑跑路、动动嘴，就能有二三十万的收入，有什么不好？

　　有这么一大笔钱进账，春节时候的开销和红包压岁钱什么的，全都可以很阔绰的给了嘛！

　　于是，这段时间赵平贵的朋友们是到处奔波，跟村里、乡里的民众们商谈卖乙种换地权益书的事情。

　　原本想着这些工作需要时间，农民们考虑也需要时间，但事情的发展并不是完全以人们的想象来进行的。

　　春节是华国人最重要的节日，没有之一。

　　恰好许多人在春节的时候，就是想要过个肥年，无论是硬撑起来还是什么的，反正春节的开销比起之前都要大。

　　以后30年，在外地打工的人，辛苦节约一年，省下来的钱，不都是在春节回家一两个月用了大半甚至干干净净的么？

　　用在家人身上还好，那些春节回家，结果赌博就赌输了的，才叫做何苦来由。

　　在新界的这些民众们，也在各个方面有着用度，本来以前他们过年就要卖点乙种换地权益书的，今年难得条件这么好，300块每方呎，最高已经达到50%的涨幅了，他们就更加的心动。

　　依照现在涨价的泰势，到了80年年底的时候，也差不多是这个价格，而且到底今年还能不能和前两年一样，都疯狂的上涨，还说不一定呢。

　　万鸟在林，不如一鸟在手。

　　农民们也懂得这个朴实的道理，所以不少人，特别是偏远一点的地方，比如元朗、沙头角等等区域的，就直接提出了在过年前就把自己手里的乙种换地权益书卖刺来的想法。

　　本来一个两个的也无所谓，这些乡议局的大佬们可以先吃下来，等到2月春节过后，再卖给赵平贵的。

　　但一传十十传百的，经常他们家里就涌来几个，几天下来就是二三十个农民想要卖手里的乙种换地权益书，加起来居然有60万方呎的建筑用地了，这么大的数目，他们可吃不下来。

　　于是，这群大佬们赶紧跟好朋友赵平贵打电话，问他能不能找金主商量一下，早点收？

　　赵平贵自己也不敢做决定，就打了电话过来，把事情的详细经过跟殷俊说了一遍。

　　这下子殷俊倒有些为难。

　　他原本计划好了，春节过后就开始收乙种换地权益书，现在还差这么20来天，自然就有点打乱计划的感觉。

　　而且猛的一口气三五天就收购60万方呎的乙种换地权益书，这显得太紧迫了，没有一个周旋的余裕。

　　可是，人家那边的热情都被激发出来了，如果你这扭捏着不愿意收，势必就会影响后面的收购——诚信和豪爽，是殷俊收购乙种换地权益书的最大利器。

　　农民们可不管你是谁，只要你做事儿大气，妥当，那他们就喜欢。

　　口碑好了，什么都好说。

　　殷俊一直忍着没有还贷款，没有去缴纳税款，单行本和《麒麟周刊》的利润不断增加的情况下，手里的现金流已经达到了5亿。

　　如果不是因为之前殷俊一口气捐了7000万现金，又花了4000万买地，5000万买生产设备、环保设备和建设工地，他能用的资金会达到接近7亿之多。

　　目前为止，60万方呎的话，也就是1.8亿港币，算不得什么。

　　但是殷俊还要考虑的是，一旦提前开头了，那么其他人继续提前的一哄而上的卖出，自己的5亿，究竟能不能支撑住？

　　做生意绝对不能有侥幸心理，特别是在资金问题上面。

　　多少英雄豪杰就倒在了资金链断裂上面啊？

　　牛逼哄哄的号称拥有十万大军的于竹童鞋，不也是因为巨人集团资金断裂，全盘崩溃的败走麦城，回到江南舔了好几年伤口，才能再次忽悠全国民众吗？

　　不说是一代枭雄的于竹，那些房地产商人们，倒闭的80%都是资金链断裂，没办法再维持持续的买地开发策略，从而轰然倒塌的。

　　李超人为什么能成为超人？

　　因为他随时都为自己的公司准备了上千亿港币的现金流，时刻准备来救火，也时刻准备让人看看他有多么丰厚的家底，从而对他产生信心。

　　2008年金融危机的时候，李超人一共手里握着2000亿的现金流，让任何想要打长实集团主意的大鳄们都不得不退避三舍。

　　殷俊如果不提前做好准备，一旦别人拿来了乙种换地权益书，你却没钱收购，那才是完全把商业信誉给葬送了。

　　因此，为了保险起见，殷俊又打了个电话给陈友汉，以自己的九龙巴士股份、淘化大同股份和新买工业土地为抵押，一口气再准备了3亿的贷款额度。

　　手上一共有8亿现金，然后每个月的《麒麟周刊》不断的累计利润、单行本也不断的发力大卖，三五个月之后，累计到10亿的收购总预算，也是没有丝毫问题的。

　　要是考虑到恒隆集团会高价收购淘化大同的股份，殷俊的可用资金还能再增加一些。

　　有了这样的保证，殷俊终于是给了赵平贵准确的答复。

　　一个字。

　　买！

第0431章 不被人看好的疯狂收购

　　有了殷俊的发话，赵平贵带着香江商业银行的职工们，立刻就开始了在新界马不停蹄的收购活动。

　　香江商业银行来了40多个人，属于银行职员的也就十几个，但却有20多个安保公司的保安，因为涉及的是银行金融业务，所以有一半都是带枪的。

　　没办法，他们都开了两辆运钞车出来，里面全都是大金牛、大牛、红杉鱼的钞票，涉及的资金超过了2亿。

　　如此巨额的现钞，不小心翼翼才怪。

　　也就是现在信用卡和刷卡划账没有普及开来，否则直接卡上转账，也显得方便。

　　当然了，农民们通常还不喜欢卡，他们喜欢拿到现金，这样才更有感觉。

　　第一天上午的时候，他们去的是打鼓岭那边的一个村子，这么桌上直接摆上几百捆各种面值的钞票的感觉，实在是太震撼人心了。

　　银行人员麻利的和他们签订买卖合同，拿到条子之后再去那边领取现金，这么一趟流程下来，通常一个人不到30分钟，就能交割后收钱。

　　看着左右邻居随便卖出一两百方呎，就能拿到三四万；卖出300方呎就能直接拿到9万，许多本来没打算卖掉自己手里乙种换地权益书的农民，也忍不住或多或少的卖了点，换取现金。

　　本来赵平贵是准备在11点之前就赶到下一个村子的，结果被这么多人围着，还真没办法动弹。

　　整个儿这么一上午下来，他们在这个村子就收了27000多方呎的乙种换地权益书，比预计的多了20%，让负责沟通的那位乡老都吓了一跳。

　　这都还不算，下午的时候，就在临近3公里的另一个村子，得到了消息的村民们，一口气卖出了42000多方呎的乙种换地权益书，超过之前沟通的50%，这就更让人大吃一惊。

　　随即的五天时间里，赵平贵一共替殷俊收了53万方呎的乙种换地权益书，看着这远超预期的数量，赵平贵有些心惊胆颤。

　　现在才不过是2月初，距离春节还有两个星期，根据民众们热情的情况，如果放开了收的话，起码能收到100万方呎。

　　春节前都这样了，春节过后，那边早就谈得差不多的其它村镇再加入进来，数目不得还翻个三五倍？

　　到时候就不是殷俊意想中的300万方呎了，很有可能达到400万方呎，甚至是500万方呎！

　　殷俊最初打算是收10亿左右的乙种换地权益书，现在一口气增加到了12亿、15亿，他能吃得下吗？

　　但是，出乎赵平贵意料的是，殷俊根本没有半点迟疑，给他的指令仍旧是“有多少收多少！”。

　　赵平贵是知道殷俊手里有10亿左右的预算额度的，琢磨着如果到了极限的时候，自己这边也帮忙说服一下，多也多不了多少，想来以殷俊的人脉和本事，一两亿的，应该也问题不大。

　　这么想着的话，赵平贵的心里也踏实了一点，继续和香江商业银行的人开始了在新界各村镇的奔波。

　　香江也就这么大一点，赵平贵疯狂收购乙种换地权益书的事情，这几天已经被各大房地产商人们知道得清清楚楚了。

　　甚至于他们连赵平贵是为谁帮忙的，都已经了解得一清二楚——既然是香江商业银行出马，又是几乎超过5亿天量资金的总收购计划，除了殷俊这个疯狂的天才，还有谁？

　　只不过，这一次，他们可就不看好殷俊了。

　　恒隆集团的三位大佬，在一起开会的时候，就很是幸灾乐祸了一番。

　　“等吧！等到殷俊的大量资金被乙种换地权益书拴住，他资金链绷紧到不能再紧的时候，就是我们低价入手淘化大同的时候了！”陈启踪兴奋的道，“他收购的价格是1.6亿左右，我们争取1亿就把这部分的股份拿下来，甚至是更低！”

　　“倒是不用那么乐观。”陈正熙笑道，“如果殷俊识趣，知道向我们求饶的话，我还是愿意用1.2亿的价格来收下他的淘化大同股份的。”

　　“呵呵，想要卖我们高价，真是做梦！而且这是他自己找死，哈哈，真是大快人心啊！”陈启踪握紧了拳头，他一直被“天才殷俊”给压制，好不容易看得到殷俊出了一个大昏招，即将跌落神坛，他怎么能不兴奋若狂？

　　“可是殷俊手里还是有不少的好东西啊。”陈正蹈却没有他们两父子那么的乐观，“他的《麒麟周刊》，一个月就能收入3000多万的利润，再加上那个什么单行本，11月听说就赚了4000多万，这么算下来，一个月在这方面的利润都高达6000万左右。且不说每个月的利润补贴，单说如此优质的资产，够他再贷款个三五亿的了吧？”

　　陈正熙脸色一沉，也只能是微微点头。

　　陈启踪却是不以为然，“新界的乙种换地权益书有多少？现在在农民手里的也有3000多万方呎，这价值有多少了？殷俊如果想要多收的话，再多钱也不管用的！最关键的是，政府这两年并没有大力开发新界的打算，他的这些乙种换地权益书拿在手里，三五年之内都是废物！五六亿、七八亿的资金不能动用，他的经济状况能好得了？

　　再说了，现在殷俊最依靠的就是香江商业银行。他总共的资产才多少？挤去水分了不起有5亿左右，但他通过不断的购买抵押贷款，把资产量拉大到了20亿的规模，超出了自己实际资产的好几倍！这样是最危险的！一旦香江商业银行有什么差错，那殷俊的整条资金链就得断掉！他的所有资产都将化为乌有！”

　　陈正熙听着就笑了起来，“阿踪你真的是长大了！分析得不错！像是殷俊这样全部站在贷款上面的天才、富豪，只要有一点风吹草动，他的成就就如同水中楼梯，一点都不牢固！”

　　陈正蹈虽然对侄儿的分析也很赞成，但他还有一个问题，“大哥，阿踪，你们说，殷俊这么聪明的人，之前好多项目的收购和投资，都证明了他是有卓越眼光的。这一次的乙种换地权益书，该不会是有什么重要的利好消息，我们不知道吧？”

　　“不可能！”陈正熙摇了摇头，“乙种换地权益书每年都在出，每年都在买卖，已经持续了十几年了，怎么可能有什么忽然的变化？除非是政府不再发放乙种换地权益书了！但这可能吗？新界的市政建设等等，根本连一半都没有达到！光是天水围那边的，就够政府忙活两三年了！”

　　“是啊！关键是新界的土地太多太不值钱了，发展潜力绝对有限！我有这钱，还不如在油尖旺这边开发房地产，甚至是九龙这边，也比新界好十倍啊！”陈启踪不屑的道。

　　“对！还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。

　　“那么我们牛头角那边怎么办？继续开发，准备今年下半年的预售？”陈正蹈问道。

　　“嗯……”