人在香江，打造超级财阀 第94节

　　聪明人，哪里都有，特别是到了他们这个地位的大佬们，都不简单。

　　香江的地产公司，可不少，他们的嗅觉是非常灵敏的，哪里能赚钱，他们就去哪里。

第149章 城市综合体

　　“其实，我知道一些内幕，你倒是可以提前布局。”苏城突然笑道。

　　“噢？什么内幕？老板请讲。”韦理惊讶地问道。

　　实际上，不管是修正早期系统线路还是荃湾线，都在1977年之前便确定了下来。

　　如今在建的地铁只有修正早期系统线路，将于明年开通运营。

　　至于荃湾线，早在去年便被香江政府批准建设，而开工时间也确定了，就在今年的11月。

　　所以这两条线，也被各大地产公司提前布局了。

　　“我从港督府那里了解到，第三条香江地铁线路，将会是港岛线，这条线路将由上环至柴湾，并与荃湾线的中环及金钟交汇形成中转车站，全线共有14个车站。”苏城拿起一支笔，分别在地图上的14个地方各自圈了个点。

　　香江早期规划有各种地铁线路，港岛线也是其中之一。

　　但是在政府不批准建设之前，谁也不知道，这些规划是不是只是个规划，会不会最后竹篮打水一场空。

　　毕竟建设修正早期系统线路也是经过修修改改，历经多次停工，最终才实现工程顺利推进。

　　第一条线路，都如此之难，就更不用说远期规划的线路图了。

　　所以，规划的这么多条线路，谁也说不准哪条线路最后确定下来，哪条线路最后会流产！

　　这样的结果，虽然有些地产公司为此会尝试性地去投资尚处于规划中的线路站点，但也不会大规模地去投资，这样的结果，自然对这些地方的影响不会很大，地价也不会涨得很离谱。

　　“老板，你确定吗？”韦理严肃地问道。

　　这些，可关系到和黄后面的发展战略，不由得他不重视这个问题。

　　和记黄埔虽然产业众多，但不可否认的是，地产业绝对是和黄这么多产业之中最赚钱的产业之一。

　　所以，韦理是非常重视和黄地产业的。

　　虽然说，港岛线沿线也都是香江非常发达的地方，但是通地铁和不通地铁的区别还是非常大的。

　　这么说吧，假如港岛线沿线最终没有建成，和记地产投资这些地方虽说不至于亏损，甚至还能赚不少钱，但是与投资地铁站附近相比，这赚钱的速度，明显会慢很多。

　　一个能赚10亿，另一个能赚30亿，韦理自然会选择后面那个。

　　“非常肯定，这条线，预计会过两年就会被香江政府批准建设，所以现在还没有批准建设前，去提前布局，是最好的时机！”苏城很肯定地说道。

　　按原来的历史走向，1980年12月，香江政府正式批准兴建港岛线，这点不出意外的话，并不会因为苏城这位穿越者而轻易改变。

　　如果真的改变的话，只可能是苏城亲自去干涉它，让港岛线提前建设。

　　因为，如今的苏城，有这个能力！

　　“好，我会根据这条线路去进行布局。”韦理点头说道。

　　现在布局，其实无须等到地铁开通才有结果，等香江政府正式批准兴建港岛线，提前买下来的地皮，就会水涨船高。

　　至于再远期的线路，苏城就没必要说了。

　　除了修正早期系统线、荃湾线、港岛线这三条是近期线路之外，其它线路都属于远期规划，根本没必要去花心思布局。

　　“除了这个之外，其实我还有些建议。”苏城看了看韦理拿过来的地铁站点商业规划图，想了想便道。

　　韦理给的这些规划，各站点周边的地皮，要么拿来建设独栋商业楼，要么就建设小区，价值利用程度实在是太低了，所以他必须提点一下韦理。

　　“噢？老板有何高见？”韦理直接虚心请教道。

　　他并没有因为苏城年轻而看不起苏城的建议，毕竟眼前这位，可是赫赫有名的商界大亨，也是自己的老板，与他相比，自己这位职业经理人算个屁。

　　“我建议，在这些站点中，选择几个地方兴建城市综合体！”苏城直接说道。

　　“什么是城市综合体？”韦理还是第一次听这个词。

　　“城市综合体就是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。

　　它的内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

　　为什么要建设城市综合体呢？因为它不仅仅只有我们的地产、物业得以受益，和记黄埔旗下众多其它行业，也能够受益。

　　比如，在每个城市综合体，都建设一家大型连锁超市、一家酒店、一家影院、一家儿童游乐场等等，这些都可以让和黄旗下相关产业得以受益。

　　一个集各种消费为一体的城市综合体，能够吸引到更多的消费者来消费，从而成为当地一个代表性建筑。”

　　苏城详细地跟韦理解释起城市综合体的特征，这些其实就是未来城市发展到一定程度时，就会诞生出来的产物。

　　苏城提前拿出来，是因为香江已经具备建设城市综合体的条件。

　　城区人口、消费能力、交通等等，香江表现得都是非常好的。

　　后世，人们所熟悉的万达广场、太古广场、万象城、吾悦广场、K11等等，都是城市综合体。

　　如果在香江布局多个城市综合体，这非常有利于旗下众多产业的未来发展。

　　韦理作为一位职业经理人，而且还是那种顶级经理人，他的眼光自然是非常好的。

　　所以，他越听越惊讶，越听越兴奋，这为他打开了一个和黄接下来发展的新道路。

　　的确，和老板所说的城市综合体，和记地产目前规划的单一商业体，两者差距太大了。

　　实际上，初代城市综合体在这个世界里早已经出现了，但是与苏城所说的城市综合体相比，简直是太out了。

　　“老板，你所说的城市综合体，你还能再详细地说说吗？”韦理此时已经拿出纸和笔，打算将苏城所说的，都记录下来。

　　“既然如此，那我就再和你细说一下吧！

　　我所说的城市综合体，要有这些特征：超大空间尺度、通道树型体系、现代城市设计、高科技设施。

　　它的功能，要包含商务、商业、居住、酒店、娱乐等等，功能越齐全，越能够吸引到消费人群……”

　　苏城开始给韦理详细地介绍起未来新一代的城市综合体，应该是什么样的。

　　韦理就像一位学生般，拿着笔边记边听，办公室里，只剩下苏城的讲话声以及韦理的写字声，时不时韦理会提出自己的疑问。

第150章 再约总督

　　从韦理的办公室出来，苏城先是到了一些重点子公司考察一下，了解他们的经营情况，之后便离开了和记黄埔总部大厦。

　　目前的和黄集团，有韦理的管理，发展速度惊人。

　　尽管苏城暂时没有给和黄提供太多的帮助，但是从这两个月的财务报表来看，和黄表现得非常可以。

　　这大概就是没有了董事会的优势吧，没有太多人的干涉，韦理能够最大程度地发挥出他的才能。

　　当然，很多事情，韦理都主动给苏城汇报，基本上苏城都会同意韦理的决策，而不是像以前汇沣银行那样去干涉和黄管理层。

　　对苏城来讲，能为他赚到钱的职业管理人，才是好的职业管理人。

　　既然都来到和黄总部大厦了，苏城自然顺便去一趟苏氏集团大厦。

　　两者都在中环，距离相隔并不算很远。

　　苏城轻车熟路地来到了苏氏集团总裁办公室，却见杨朝业似乎准备出门。

　　“咦？老板你过来了。”看到苏城，杨朝业有些惊讶。

　　“嗯，去了一趟和记黄埔大厦，刚从那边出来，所以就顺便过来看看，怎么，你要出去吗？”苏城问道。

　　“嗯，老板你之前不是让我约总督先生谈谈购买将军澳以及清水湾那附近的地皮嘛，所以我约了总督先生在今天见面，现在时间快到了，所以我要马上出发了。”杨朝业回答道。

　　“去港督府吗？正好，我也有事与总督先生聊聊，那咱们一起过去吧。”苏城听了一愣，然后马上回答道。

　　在和黄大厦那边的时候，他和韦理谈地铁的时候，他便想到了一个问题。

　　既然地铁修正早期系统线都修到了观塘，何不再延长几公里，直通将军澳！

　　实际上，观塘与将军澳的直线距离，不过是三四公里而已，只是它们之间有一处并不算高的山体挡住了而已，反正地铁修正早期系统线也是走地下的，通过隧道穿过山体就行了。

　　在未来将军澳也会通地铁，只不过那是在二十多年后的2002年8月份才开通了。

　　所以，苏城准备干涉一下，让将军澳提前通地铁。

　　因为目前的将军澳交通还是太过于不便，对苏城的旅游度假区规划发展非常不利。

　　尽管增加了公交车、增加了轮渡，去将军澳依然还是很不方便。

　　如果将地铁延伸到将军澳的话，会对他未来的旅游度假商业帝国带来很大的帮助。

　　“好，那咱们一起去吧，老板你一起过去，我们的事情就更有把握了，如果仅我一个人，反倒是没有那么大把握。”杨朝业笑着说道。

　　杨朝业毕竟只是位职业经理人，麦里浩对待他的态度自然不可能和对待苏城一样。

　　所以如果苏城跟着去的话，杨朝业会更有底气和把握。

　　刚过来，还没得坐下，就又要走了。

　　不过苏城无所谓，去哪不是去？

　　他叫上司机、保镖们，再次回到停车场，然后让司机直接开车前往港督府。

　　杨朝业，则是开着他的公司配车自个前往港督府。

　　来到港督府，杨朝业直接报了自己的预约信息，港督府的安保便让苏城和杨朝业进去了。

　　实际上，哪怕没有提前预约，苏城过来这边直接跟安保处这边说一声，麦里浩也会见苏城的。