香江：开局一百亿 第339节

　　总之一句话，对于这种历史悠久，所有权和经营权都不算特别明晰的房屋，是很多地产开发公司特别头疼的。

　　万达的物业公司也不例外，他们干脆在弥敦道附近租了一套办公室，专门用来就近处理重庆大厦收房的流程。

　　不仅里面的房屋，就连外面的店铺，很早就被大厦的开发公司全部卖给了私人。

　　想想看，如果想要彻底拿下整座重庆大厦，万达物业需要和几百位业主一个一个谈判，搁在以往，谈完都需要半年以上的时间。

　　不过，现在不仅大环境不好，连楼市和地市都在崩盘，尤其是铁娘子摔跤以及之后在港发表那段声明后引起的恐慌，让本就如同候鸟一样随时准备跑路的很多港人胆战心惊。

　　这时候，万达及时出现，给的价钱虽然比市道繁荣时要低很多，但马上就可以付现金，而且还是美元，光这一点就比其他同行要有吸引力不少。

　　至于那些实在不想卖的，万达这次也没用阴招，而是承诺可以在九龙其他地方置换一套同等面积的新房，另外再补贴现时房价总额10%的安家费。

　　令物业公司哭笑不得的是，这个条件公布后，很多业主都选择和万达签署置换协议。

　　其实稍微琢磨一下也可以理解这些人的想法，理由很简单，重庆大厦的房子不仅老旧、逼仄，治安还越来越差，业主们只能选择降低租金才能租出去。

　　这也是重庆大厦后来成为东南亚、南亚、中东和非洲这些地区低端人口的聚集地，没别的原因，就是房租便宜。

　　业主们不仅可以在其他地方换一套新房，还可以拿到安家费，再想想如今的市道，根本不难做出选择。

　　当然了，碰到那种想要讹人的房东，方鹤轩也不介意用些霹雳手段。

　　如果能顺利拿下重庆大厦，就可以和梦轩酒店集团旗下的金域假日酒店和帝国酒店连成一片。

　　但方鹤轩却并不满足，他打算趁着此次地产崩溃之际，将旁边的其他物业如半岛大厦(1958年落成)、缅甸大厦(1957年落成)、恒星楼(1970年落成)、国际电信大厦(1981年落成)以及未来远东大厦的地皮全部买下来。

　　这样一来，他的这块地皮就可以连成一个完整的“口”字型，面积大概在18000平米。

　　在他与万达高管讨论这个计划时，他甚至为整块地皮想好了一个长远计划。

　　整块“口”字型地皮南面是喜来登酒店和半岛酒店，可以说位置极佳。

　　以前就说过，沿着梳士巴利道的大尖沙咀区之所以聚集了许多高档酒店，就是因为这片区域是香港旅游的黄金地带。

　　来港的商业精英可以到港岛的四、五星级酒店住宿，但海外有一定消费能力的游客，则基本上会选择住在尖沙咀的中高档酒店里。

　　因此，正因为游客大量聚集，这片区域包括弥敦道南端部分，特别适合搞游客经济。

　　海港城虽火，但人流过于密集，属于供不应求。

　　可如果将面积18000平米的“口”字型地皮开发成集住宿、购物、餐饮、娱乐为一体的综合商业体，前景是非常可期的。

　　毕竟，弥敦道和梳士巴利道这两条路，长期就是香港的黄金地段，人流量堪比对面的皇后大道。

　　俗话说，老板一张嘴，下属累断腿。

　　方鹤轩的计划虽然让人心情激荡，可具体的执行还要万达这些高管来安排，真就是痛并快乐着！

　　······

　　中环，环球大厦顶层办公室。

　　方鹤轩坐在老板椅上看着下面人交上来的调查资料，眉头时而紧皱又时而舒展。

　　这是一份针对近3个月内香港地产公司经营的分析报告，方便他有效掌握香港同行的最新动态。

　　比如，随着从9月底开始的地产市道大崩溃，置地集团、嘉年地产、恒隆地产、鹰君地产、益大投资、佳宁置业等地产公司都出现了或资金链断裂、或建设投资亏损等重大问题。

　　方鹤轩用笔首先在恒隆地产、鹰君地产、嘉年地产三家公司名上画了红圈，然后放下文件，拿起了电话。

　　“哈喽，启宗兄，上午好，下午三点到半岛喝茶如何.好的，好的，不见不散！”

　　挂断电话，他靠在椅背上重重感叹了一声。

　　恒隆地产，原时空的香港地产五虎将之一，就因为时运不佳，渐渐落后另外四家，直到21世纪后才慢慢赶上来。

　　这个时空中，没有了五虎将的说法，恒隆在2年前就被方鹤轩夺了气运，少了牛头角“淘大工业村”一大片土地，原本买下的22.26万平方尺的地皮只能开发成中型屋邨，少了原时空“淘大花园”的风光，只能赚点小钱。

　　另外，在原时空中的1981年，恒隆地产会牵头3家财团拿下港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。

　　但其中一个地铁物业发展权即东昌大厦，也是在1980年被万达拍下。

　　所以，本时空的1981年，恒隆等3家财团只拿下了8个物业发展权。

　　万达地产本打算参与竞标，可被方鹤轩摁了回去。

　　首先，这8个物业发展权的位置虽然不错，但不如之前交易广场的地皮那样势在必夺。

　　其次，万达也可以耐心等上一年多甚至几年，低价从恒隆和港府拿到想要的物业和地皮，这样省力省钱，何乐而不为呢？

　　现在，恒隆终于因为地市崩溃而出现资金紧张，已经没有钱补足金钟二段的地价，这块地皮最后只能被港府收回去。

第377章 一人得道，鸡犬升天

　　恒隆先后被万达抢走东昌大厦地皮以及牛头角地皮，绝对是倒了大霉，但偏它的掌门人陈启宗完全不知道。

　　方鹤轩约他喝下午茶，除了觊觎金钟二段的物业发展权，也想问问能不能买下其他几处的大厦物业。

　　要知道，1981年拍下时，恒隆已经为金钟二段向港府交了4亿港币订金，现在如果要建香山大厦，还需要根据要建大厦面积向港府补18.2亿港币的地价。

　　建香山大厦要钱，还要补近20亿的地价，这时候公司资金又紧张，看着地市越来越萧条，陈启宗心里大概都在滴血。

　　原时空中，恒隆放弃了金钟二段物业发展权，港府又在两年后将其拿出来拍卖，由信和财团以3.8亿港币拿下(还要补地价的)，不得不说可惜。

　　方鹤轩和陈启宗之前虽然因为淘化大同的事有过不愉快，但之后在多个场合中都主动聊过，现在关系也马马虎虎。

　　两人在半岛酒店二楼找了个靠窗的位置坐下后，方鹤轩仔细打量了一下对方。

　　陈启宗气色不太好，本就矮小的他，此时竟然还有些佝偻，看样子最近因为公司遭遇大麻烦而心力交瘁。

　　确认了某些猜想，方鹤轩直接开口说道：

　　“最近听了一些关于你公司的小道消息，处理的怎么样了？”

　　陈启宗先是一愣，然后眉毛皱起，看了看方鹤轩，才摇着头答道：

　　“还行，不劳方首富关心。”

　　方鹤闻言微微一笑，交叉双手搁在桌前，意有所指的问道：

　　“如果我所料不差，原本答应给你贷款的那家霓虹银行肯定撤回承诺了吧？”

　　陈启宗本来就心烦，见方鹤轩还在拐弯抹角的问东问西，他有些不耐烦的说道：

　　“方生，有话就请直说，我还要回公司处理事务。”

　　方鹤轩并不生气，而是笑眯眯的说道：

　　“我听说港府已经拒绝了你减少补地价的要求，如果没有霓虹银行的那笔资金，恐怕金钟二段的发展权就会从你手中溜走吧？”

　　陈启宗眼睛直直的盯着对面之人，本应该生气的，可是这个时候，他却格外的冷静。

　　“方生有什么想法？”

　　方鹤轩并没有直接回答，而是扯起了其他话题。

　　“我没记错，好像昨天美元兑港币是1:6.45，其实呢，我早在两年前就已经将手上的所有港元资产换成了美元的，感谢里根总统，让我这两年因为汇差就白赚了上百亿港币。”

　　陈启宗本来想要打断方鹤轩，却听到了后半句的“上百亿港币”，腮帮子都不自觉的抖了抖。

　　这还真是人比人气死人，旱的旱死，涝的涝死。

　　他在脑子里快速权衡了一下，大概明白了接下来要说什么了。

　　“难怪都说方生是香港财神和亚洲金童，你赚钱跟喝水一样简单，我们这些凡夫俗子不能比！”

　　方鹤轩听出来了对方心里有些酸，不过没介意，还是笑呵呵的继续说道：

　　“其实吧，早在两年前，我就在为下一场地产危机做准备了，等了两年，终于让我等到了。”

　　陈启宗听出来这话的意思了，对方还是在凡尔赛，不仅炫耀自己有钱，也告诉自己，人家已经做好收割的准备了。

　　“所以呢？”

　　方鹤轩还是没直接回答，而是反问了一句：

　　“面对如此千载难逢的机会，启宗兄难道不心动吗？”

　　陈启宗眉头紧紧皱在了一起，他在思索这句话背后的动机。

　　“我心动有什么用，我连金钟二段都保不住，更别奢谈其他的。”

　　方鹤轩赶忙摆摆手，劝道：

　　“别这么说，其实呢，我们只要换个思路，将手中的资源适当的重新配置一下，就能走出一番新天地。”

　　陈启宗基本明白了对方的真正目的，不过还是故作疑惑道：

　　“还请方生明言！”

　　方鹤轩一拍大腿，呵呵笑道：

　　“很简单，你将金钟二段的物业发展权转让给我，其他几处的大厦物业让我也投资一些，我就可以向你提供4亿港币的融资贷款，有了这笔钱，你还怕捡不到白菜吗？”

　　陈启宗心里冷哼了一声，暗道狐狸尾巴终于露出来了。

　　不过，他不得不承认，这笔交易有可取之处。

　　假装沉思了一会儿，陈启宗抬起头，眼神悲凉的看着方鹤轩，语气沉重问道：

　　“我可以考虑，但是，金钟的物业发展权，伱打算出多少钱？”

　　方鹤轩笑眯眯的举起食指，说道：

　　“一亿港币！”