重生香江当大亨 第497节

　　不过，在此之前，林佰诚和岩崎峰龙两人安排要参与融资的股东们见上一面，大家一起吃个饭。也就是说，这次三菱财团也要派人过来。

　　见面的时间就定在当天晚上，明天星期五众人再到佰龙商业会社谈一下融资的事，把大方向给确定下来，然后再由下面的人谈细节。

　　佰龙商业会社的估值不低于八亿美元，这在八零年的现在可不是一个小数字，公司的融资谈判不可能一天的时间就决定下来，能够一周时间谈完都算快的了。

　　晚上的聚餐，佐藤家族出面的还是佐藤元树，三菱财团派出的是专门负责投资的子公司社长，虽然这人只是一个打工的，但管理着几十亿美元的资金，能量不小。

　　三菱财团在如今的资产规模虽然也就几百亿美元，但三菱财团的核心是三菱银行，三菱银行管理的资金多啊，所以财团旗下负责投资的子公司才能管理几十亿美元的资金。

　　很多钱其实不是三菱财团的，而是属于储户和其它客户的钱，三菱财团只是代为管理而已。

　　可就算这样，钱虽然不是三菱财团的，但三菱财团能够使用，那么这些钱能够转化的资源，其实就是属于三菱财团的。

　　所以，有时候资产并不能代表一切。

　　就拿林佰诚和沈粥来说吧，林佰诚是香江首富没错，个人资产吊打沈粥，可真要说影响力，现如今他的影响力真不见得就比沈粥强多少。

　　要是汇丰的董事会全力支持沈粥的话，那么沈粥的影响力必然要比林佰诚强，林佰诚能够动用的资源是比不上汇丰的。

　　不管是港府还是英伦那边，汇丰的各种资源都能吊打林佰诚。

　　当晚的聚会，众人没有谈融资的事，而是互相认识了下。不说成为朋友，在大家都要成为一家公司股东的情况下，要是见了面却互相不认识，不知道合伙人是谁，那就有些说不过去了。

第723章 大致敲定（二合一）

　　2023-09-14

　　星期五上午。

　　佰龙商业会社，会议室。

　　林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。

　　佐佐木博人则是作为旁听人员列座。

　　作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了。”

　　岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了。”

　　“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好。”

　　林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好。在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”

　　“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售。”

　　“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张。”

　　“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”

　　佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。

　　简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。

　　还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。

　　“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售方式，公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”

　　“因此，关于公司的估值，是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算，这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”

　　说到这里，林佰诚停了下来，不再说了。

　　“那么，林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少？”

　　出声询问的是三菱财团的代表中山业雄，对于公司的估值他还真不知道多少，岩崎峰龙没有告诉他。

　　原因很简单，三菱财团是三菱财团，岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致，他毕竟占有公司近半股份，要是公司估值被压低，真正损失的是他本人。

　　岩崎峰龙道：“我和林君对公司的估值是9.5亿美元，我们认为公司值这个价。”

　　就佰龙商业会社的估值，林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过，两人的底线是8.4亿美元，不过对外报价肯定不能报心中底价，而是要报一个比底价高一些的价位，给投资人讨价还价的空间。

　　当然了，报的价格也不能太离谱，像是十亿美元以上的报价就太离谱了，估值过高只会把投资人往外推，没有任何意义。

　　中山业雄率先出声：“9.5亿美元的估值太高了，公司的净资产只有6.4亿美元，年利润更是只有1100万美元，9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了，就算年利润是2000万美元，9.5亿美元的估值也是太高。”

　　“9.5亿美元的估值我也无法认可。”

　　佐藤元树出声附和，对于他来说，当然是估值越低越好了。

　　克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人虽然没有出声说什么，但他们同样没有同意9.5亿美元估值的报价，这本身就已经说明了他们的态度。

　　林佰诚当即道：“那请几位报一下各自认可的公司估值吧。”

　　克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、中山业雄、佐藤元树四人不由互相看了看。

　　须臾的沉默后，还是中山业雄出声道：“我们三菱还是比较看好地产行业的，因此愿意给出一个符合佰龙商业会社实际的估值，8.2亿美元，已经是一个很高的估值了。”

　　“这个估值太低了。”

　　林佰诚和岩崎峰龙两人都清楚，既然中山业雄现在报出8.2亿美元的估值，那就说明这个价位绝对不是三菱财团的底价，再怎么样应该也不低于8.5亿美元，在两人的心理底价之上。

　　中山业雄没有回话或者解释，而是看向了另外三人。

　　“佐藤家族认可三菱的估值报价。”

　　佐藤元树没有报价，而是认可了三菱的报价。

　　“这个价格我们能接受。”

　　克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人随后表态。

　　林佰诚摇着头道：“8.2亿美元的估值太低了，佰龙商业会社光是净资产就有6.4亿美元，如今日本整个地产行业都是向上的，公司的年利润也只会越来越高。”

　　“话是这么说没错，但9.5亿美元的估值，三菱是无法接受的。”中山业雄反驳了句。

　　“我看这样吧，大家各退一步。”

　　岩崎峰龙笑着说道：“对佰龙商业会社的估值，不低于8.5亿美元，不高于9亿美元，具体多少由底下人去谈，大家觉得怎么样？”

　　这样能成的话，林佰诚和岩崎峰龙两人肯定能接受，毕竟他们心中的底价是8.4亿美元，最低8.5亿美元的估值已经比心理底价高了。

　　林佰诚出声说道：“不高于9亿美元，这个估值绝对算不上高。”

　　“我需要考虑考虑。”

　　中山业雄说话间看了眼另外三人。

　　克劳尔·洛克菲勒沉吟了下，却是突然道：“我接受这个估值区间，具体的交给底下人谈吧。”这个估值区间的最高价也没有超过他的心理底价，既然如此还不如痛快应下，给林佰诚留下一个好印象，说不定以后有什么好项目就能第一时间想到他。

　　“我也没问题。”

　　约翰逊·阿比盖看了眼克劳尔·洛克菲勒后，出声表态。

　　见两人表态，不等佐藤元树出声，中山业雄立马又道：“三菱也没有问题。”

　　“佐藤家族也能接受。”

　　佐藤元树决定随大流。

　　林佰诚见状道：“既然大家都没有意见，那估值差不多就这样定下来了，具体价格由下面的人去谈。”

　　岩崎峰龙随后也道：“至于我和林君让出的20%股份中，几位想要拿到多少股份，后面我们再根据各位想要获得的股份数量做出综合决定，让各方满意。”

　　对此，几人都没有意见。

　　大方向确定下来后，这次的交谈就到这里了。

　　底下人的谈判，不管是佰龙商业会社的具体估值，还是几个投资方各自获得的股份数量，都不是短时间能决定下来的，起码需要几天的时间，长些一两周甚至一个月都有可能。

　　在离开佰龙商业会社的时候，岩崎峰龙找到林佰诚，说是晚上单独请他吃饭，问他有没有时间。

　　林佰诚表示有时间，岩崎峰龙暗示他到时候不要带女伴，他会安排陪吃饭聊天的女伴，林佰诚哪里不知道他的意思，对于这种安排他也不拒绝。

　　晚上。

　　林佰诚来到约的地方，在侍者的带路下见到了岩崎峰龙。

　　这里除了岩崎峰龙外，还有两个女人在，一个成熟娇媚，一个清纯可人。

　　“林君，你来了。”

　　和两个美女在聊天的岩崎峰龙，见到林佰诚后，当即起身迎去。

　　“岩崎君。”

　　林佰诚同岩崎峰龙握了握手，然后看向了走来的两个美女。想来这两人应该是明星，都是大美女，而不管是哪个国家的娱乐圈都盛产美女。

　　岩崎峰龙对着两个女人道：“这就是我跟你们提起过的林君了，你们还不介绍一下自己。”

　　“林桑您好，我是小柳留美子，很高兴能认识您这样的俊杰！”

　　年纪看起来更大一点的成熟少妇率先介绍着自己，说话间还朝林佰诚抛着媚眼。

　　“很高兴认识您林桑，我是冈田奈奈。”

　　另一个清纯可人的丽人也出声介绍着自己。

　　“伱们好，我也很高兴能够认识你们。”

　　林佰诚同两人握了握手，心中感到满意，就目前来说，岩崎峰龙的审美和他没有太大区别，介绍的都是大美女。

　　“林君你满意就好。”

　　岩崎峰龙见状很是高兴，他紧接着对两女道：“小柳桑、冈田桑，你们今天可要陪好林君，让林君尽兴才是。”

　　“是！”