重生了，回到小县城当豪门 第161节

　　“白条买卖！”

　　罗阳嘴里吐出了四个字。

　　他紧接着道：“咱们小区建设标准以及未来售价，会是在一年多以后，按照现有市场发展趋势，房价上涨10%-15%是必然的，但是对于部分急需新房的拆迁户而言，等不及了，他们会以市场价对外出售白条的。”

　　以梁兴民、傅彬、卫朝平的经验，点到这里，立刻明白了罗阳话里的意思。

　　“卖出的钱，凑够30%首付就可以。”

　　傅彬第一个开口：“中介、炒房客绝对会蜂拥而至。”

　　“等于是更多的人、更多的诱惑参与到拆迁里来。”

　　卫朝平思索着道：“这倒是能有助于加快拆迁速度。”

　　“艹，这跟炒期货差不多了！”

　　傅彬习惯性的摸了摸自己的短寸，看着罗阳道：“罗总监这一条提议太精彩了。”

　　“还是跟傅总您学习的。”

　　两人同时想到了那一晚在夜总会里的游戏，关于人性的游戏。

　　“甚至可以和闵行商议一下，以信用为抵押，搞出一笔不提出来的贷款，对应白条。”

　　罗阳在所有人以为这条讨论结束的时候，突然开口。

　　“相信银行应该愿意。”

　　怎么可能不愿意，凭空得到一笔无风险贷款业务，傻子才不要。

　　反过来帮着三家公司做闵行工作的可能性都不小。

　　梁兴民：“.”

　　傅彬：“.”

　　卫朝平：“.”

　　“光是这个提议，就值一套房子了吧？”

　　梁雨欣愈发得意。

　　哼哼，小罗可是我的助理！

　　可不是真的打白条，作者经历过这样的拆迁项目，凭条子拿房，白条真的成了市场某种硬通的值钱货。

第151章 小罗太帅了

　　光是这一条，讨论加修改就花费了半个多小时。

　　傅彬趁着修改方案的时候，调侃道：“房子肯定是有了，面积多大还要看罗总监家里将来几个人。”

　　他也是老江湖了，那还能看不出梁雨欣对罗阳的维护之意。

　　“改好了没有，好了往上翻！”

　　老梁黑着脸岔开话题。

　　“第九条建议加一点。”

　　罗阳在往上翻的时候，让页面停在了第九条上：“课堂上听教授闲聊过一个实例，不知道放在这里有没有用。”

　　“没关系，罗总监尽管说。”

　　卫朝平对他的期待感也上来了。

　　再次无中生有的借助学校教授的名义，罗阳拿出自己的意见：“北方城市的拆迁项目更多，因此有些成熟的方法可以借用，比如围挡.”

　　说到这里，他让杜宏切换出地图。

　　激光笔这时候派上用处了，先是沿着整片区域画了一个圈：“用三米的围挡，将整片区域围住，做公益宣传画面和标语，留出原有进出口，以不影响里面居民出入为前提。”

　　“？”

　　梁兴民摸了摸自己的下巴，皱眉道：“是给予外界以及内部拆迁户心里暗示吗？”

　　“这是一部分效果。”

　　罗阳笑着道：“本身拆迁区域就是破败不堪的老旧区域，这么做，对于城市的市容市貌也是一种改善，另外这部分围挡要随时增加！”

　　边说着，边在某个区域画了一个小圈子。

　　“假如这里面100户全部谈下来了，立刻将这片区域围起来封闭掉！”

　　罗阳继续解释：“一来加剧紧迫感，二来防止有人犹豫反悔，回窜到自己房子里进行四处窜连，三来减少城市治安事件，毕竟这种复杂环境容易滋生黑暗。”

　　带上第三条，大局观就体现了出来，太像是大学教授能说出来的话了。

　　“加上这些内容！”

　　梁兴民示意杜宏赶紧按照罗阳的话添加一条。

　　“妙啊！”

　　卫朝平这时候突然冒出来一句：“这种随时随地的分割，无形中就切断了该区域某些往来的通道看来北方城市在拆迁上还有有一些经验值得我们学习的。”

　　他的话虽然没有说的很明白，但是在场的老狐狸都听懂了。

　　“小罗？”

　　梁雨欣又凑过来了：“卫总刚才的话是什么意思？”

　　“钉子户会散落在这片区域的各地，通过围挡隔离，能减少他们之间的窜联。”

　　罗阳轻声解释道：“不能完全阻断，但至少能减少频繁的往来。”

　　“哦，原来是这样”

　　梁雨欣明白过来：“借助维护城市治安的大义来达到目的，比强行挖断路什么的要更文明。”

　　看来她也是知道断水断电断路的招数。

　　印象最深是当年重庆报纸上一副图片，深基坑中间矗立一个土堆，上面扎钉一栋房子，号称史上最牛钉子户。

　　任你风吹雨打，我自巍然不动！

　　这条讨论结束之后，方案继续往上翻，连续两页，罗阳都没喊停。

　　大家的注意力都散开了，甚至有人交头接耳的讨论起别的事情。

　　“停！”

　　罗阳的声音在会议室再次响起：“第三条，第六款。”

　　所有人一下子来精神了。

　　“建议和闵行那边商议，提高土地容积率！”

　　罗阳不慌不忙的道：“原有区域的房子虽然是低层矮旧的房子，但是建筑密度并不低，相当一部分根本不开考虑采光之类的因素，所以我强烈建议去协调提高该地块的容积率。”

　　“这倒是一个思路。”

　　卫朝平皱眉：“有难度，还不小，但是值得试一试。”

　　“废话，提高容积率啊，多建不少房子，当然值得试一试。”

　　傅彬咂嘴：“之前在公司里内部讨论的时候，也提过一嘴，但没有坚持.缺乏魄力啊！”

　　“这个工作咱们三个一起发动关系吧。”

　　梁兴民沉吟片刻后开口道：“哪怕不成，总好过想都不敢想，试都不敢试。”

　　“就这么定了！”

　　傅彬看向自家设计：“回头和梁总、卫总这边设计碰一下，看看容积率提升到多高比较合适。”

　　目前闵行给出来的事2.8的容积率，按照罗阳的看法，起码要给到3.0的容积率才算做工作成功，否则没有忙的必要。

　　这件事定下来之后，大家以为就这样结束了。

　　连梁兴民连上都露出了笑容，准备和傅彬、卫朝平聊几句闲话，再宣布会议结束。

　　罗阳张了张嘴……说还是不说呢？

　　梁雨欣就坐在他身边，自然看出了他欲言又止的表情。

　　“你的建议还没说完？”

　　“关于提高容积率这件事上，我倒是有个不成熟的建议。”

　　罗阳压低声音回复梁雨欣道：“只是这个建议对后期营销压力比较大，所以不知道该不该说。”

　　他自己在暑假就要离职了，真要提了建议，回头老梁他们采纳了，到时候再想拍拍屁股走人，会有点过意不去。

　　梁雨欣眨了眨眼睛：“没关系，你尽管提，顺带把可能遇到的问题也一并说了，最终采不采纳是他们的问题，怪不到伱头上。”

　　罗阳想了想，点头道：“也是，提前把可能遇到的困难说清楚就可以了。”

　　“咳咳咳……”

　　这次轮到梁雨欣咳嗽了。

　　“小罗还有点想法，是关于刚才的这个话题内容的延伸。”

　　“哦？”