美利坚财富人生 第247节

安迪淡淡的说完，迈开步伐走向了会议室。小秘书看着他离开的背影，轻舒一口气，伸出小手拍了拍自己高耸的小胸脯，看来自己的工作可以保住了，转正应该没有问题了。

推开会议室的门，所有人都从座位站起来，乱七八糟的问候着，安迪脸带着微笑，点头示意着，走到椭圆形的会议桌的首位，说道：“都坐！”

看着所有人都安坐后，安迪微微一扬下巴，站在门口处的约瑟夫沉默的点了下头，从外面把门带，和肯尼坐在了会议室门旁的休息椅。

“在会议开始之前，请各位先签一份协议，汤姆。”安迪把目光投向了智囊团的首席律师汤姆身，后者点了下头，从件袋里拿出一摞件，递给自己的助理，让他分发下去。

巴德斯通看着手里的保密协议，眉头轻皱，不过没有犹豫，拿起笔刷刷的签了自己的名字。

安迪脸一直带着淡淡的微笑，看着所有人签好名字，汤姆的助理把协议收回后，汤姆检查过后，冲着安迪投来的目光点了下头，确定没有问题。

“咳，大家有些人会很好为什么要签署保密协议，当然，有的人已经早签过，也参与了整件事情的前期工作，接下来我们要讨论的是接下来两年的投资计划，这个计划很。。。怎么说呢，嗯，会很疯狂！一会儿大家不要惊讶，那么，阿尔，接下来交给你了。”

安迪轻咳一声，把所有人的目光吸引过来，表情认真严肃的解释着，然后，对阿尔维特列点头示意道。

“好的，老板。”说着，阿尔从座位站起来，来到投影屏幕前，从着坐在角落的一个人示意了下，本来窗帘紧闭的会议室里，灯光被关掉后，更显昏暗，只留下投影屏幕的光亮。

“在老板组建完成智囊团后，老板跟我提出了一个疯狂的观点，之所以说疯狂，那是基于我当时的想法，因为这个观点是，美国房地产市场崩溃！”

阿尔的话音刚落，自由之城公司的参会管理人员们面色不由大变，巴德斯通面沉如水，他是知道这件事情的，毕竟安迪最早和他提出这个观点，只是他当时也做过一些调查，但并没有那么悲观，认为房地产下跌或许在短期内会出现，要说崩溃，却不怎么相信。

参会的人都是金融方面的专家，他们很清楚这个观点的危险，当然，唱衰美国房地产也不是什么新鲜事情，在05年有人一直在唱衰，各种危言耸听的观点不时出现，尤其是去年9月份，华尔街的几个人在此处兜售地产沫破裂的保险债券，尤其是名不经传的基金经理迈克尔布瑞，更是到处忽悠顾客，募集资金，还和德银对赌，发明了一个新的金融衍生品，一时成为华尔街取笑的对象。

之所以说危险，那是因为自家老板好像很相信这一套说法，今天这个需要签署保密协议的会议看来是围绕着房地产崩盘开始的。

等所有人慢慢平静下来，阿尔继续说道：“基于老板的这个观点，我和我的团队整理了从1975年到2000年的详细资料，最终得出了这张地产趋势图，大家请看，蓝色的线是未剔除通胀，红色的线是剔除通胀，趋势非常明显，地产市场的沫的确已经很大，最近一段时间的下跌，也预示着沫有破裂的迹象。。。”

“这不可能！所有的评级机构并没有对两大房产公司下调评级，我手的地产类股票在市场微跌的情况下，依然有小幅度涨，美联储主席伯南克刚刚确认。。。“

说话的是自由之城投资公司的管理层之一，也是安迪亲手提拔起来的，他对地产类股票很在行，之前也给公司赚了不少钱，他对地产沫破裂是不相信的，不过虽然不相信，但是他的脸色变得有些难看和慌乱，内心还是十分担心事情真的会发生。

巴德斯通转头看了他一眼，眉头微皱的回头看向脸没有丝毫表情变化的年轻老板。

“海默，你其实谁都清楚地产是有巨大沫的，毕竟你也算得是这方面的专家，你只是不愿意，或者说是有意的忽略其沫破裂的风险罢了。”安迪目光犀利的注视着刚才反驳的海默，语气淡然的说道。

“老板，我。。。”海默脸的表情十分难看，想要解释什么，不过被安迪挥手打断，语气冷冷的说道：“此时的华尔街，已经被抵押债券统统绑架，在“房价永远涨”的背景音乐之下，常识和风险被抛在脑后，抓紧赚钱才是王道。评级机构丧失公正难道很怪吗？”

安迪并没有刻意针对海默，毕竟海默的观点基本代表了绝大多数华尔街英们的观点，他们眼里只有抓紧赚钱，至于风险，还是等危机来临了再说。

“抵押贷款公司利益驱动下的贷款滥放、民众的激进地加杠杆、华尔街投行疯狂的打包交易、评级机构的睁眼闭眼，我很难不做出沫即将破裂的观点，所以，接下来耐心听阿尔的话，因为，这很重要，我需要你们每个人都能明白你们再看的这张图代表着什么，这是一张价值百亿美金的图表！”

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正文 第二百八十五章 大空头

一个优秀的投资计划，离不开一个流程，“假设-论证-筹资-下注-等待-收割”。

现在正指着投影屏幕上一边展示着图表以及这段时间四处调查的资料向所有人开始论证老板假设的可能xing。

“我们花钱雇佣了几路调查人员，分头到各个州的一些地区的地产项目去做了调查，反馈回来的消息让人吃惊，因为没有钱支付银行的贷款，很多的房子里已经杂草丛生，人去楼空，甚至有一个街区绝大多数的房子已经被流浪汉占据，原本贷款购房的主人早就不知所踪。

即使是这样，那些售房中介还是拼命的鼓动根本没有支付能力的人贷款买房，你们能想象的到，不需要任何抵押或者手续就能贷款买到房子吗？市场上有很多这种靠着0首付拿到几套房子，想要转手赚取差价的投机者，随着房产市场的下跌，这些人手里的房子根本卖不出去，有没有能力偿还银行贷款，只能砸在手里或者干脆跑路，把这个负担甩给银行。”

会议室里所有人的面色凝重的听着阿尔维特列的介绍，一份份数据被展示开，一张张杂草丛生，泳池干涸的荒芜照片都向众人说明一个问题，美帝的房地产市场已经濒临崩溃，当所有当所有掩盖起来的债务和问题都曝光于天下的时候，也就是泡沫破裂的时候，危机中充满了机遇。

所有人内心都不由微微的开始颤动，目光齐齐注视着首座上表情淡然的小老板，早早发现这个问题的老板，或许会是最大的受益者，至于这是不是普通民众和其他各国民众们的噩梦，那就不是他们应该考虑的问题了。

“做空房地产，我们需要一个适当的工具，不然风险收益会极为不匹配，老板，你是看上了cds这个金融工具了吗？”巴德斯通已经被所有展现的数据说服了，事实强于雄辩，想起第一次和老板见面的那个晚上，那是他第一次问自己认不认迈克尔布瑞，难道那时候老板就已经发现房地产市场的问题了吗？

“对，就是cds!“回答他的不是安迪，而是已经又换了一个投影图片的阿尔维特列，所有人的目光再次投向阿尔。

“在座的所有人应该都不陌生这个cds，毕竟过去的几个月里，这个金融工具和它的发明者迈克尔布瑞是整个华尔街的笑柄，但是今天我却要告诉大家，这也是一款风险-收益几近完美的金融工具。”说着用手中的激光笔开始在投影屏幕上开始讲解，当然绝大多数人都是能听明白的。

“以老板的资产为例，5亿美金的本金，可以购买60亿美元针对bbb级的cds产品，但并不是需要付出60亿美元，而是每年交60亿美元的1%的保费，6000万美元，而且这笔钱还可以在缴纳之前存在银行里获取5%的利息，即3000万美元利息，这样第一年只要支出3000万美元，加上每年1000万美元的佣金，5亿美元的产品一年最多损失8%，但理论上可以赚1200%！”

阿尔维特列的话音刚落，安迪双手支撑在桌上站了起来，目光无比犀利的扫过所有人，有些激动的喊道：“这是有史以来最好的交易！因为它绝对不可能撑过今年！”

说实话，安迪之前差点被自己穿越带来的先知先觉给坑死！毕竟前世他就是个程序猿，对于金融市场的了解约等于无，知道次贷危机，知道美帝房地产崩盘，当然还大体浏览了一变让人感到枯燥乏味的好莱坞《大空头》的电影。

就是因为这部电影，差点没把他坑死。用超神状态把这部电影回忆起来后，电影毕竟是根据真人真事改编的，他还真当真了，开始觉得投入五亿美金，07，08忙活两年最多能够赚20亿美金实在是对不大起这次金融危机的机遇，不过也还能接受。

但是之前在办公室里阿尔维特列把损失，盈利算出来给他看的时候，尼玛，他肝都颤了，60亿啊，这一笔钱再在08年时咬银行一口，百亿真的不是梦想，不激动那都是假的，所以他才会患得患失，他才会担心对手盘反扑。

安迪非常明白，当自己压下全部身家做筹码之后，剩下的就只能是等待和煎熬了。一个动量非常大的物体，要经过非常激烈的抵抗，才能改变原本的趋势，调头需要的时间则更长，还好他知道时间有多久。

不要认为违约率大幅度提升，房价开始拐头，就可以让安迪这些空头们赚钱，他们还将面对整个系统的最后抵抗，这种抵抗是无比强烈的，甚至会让空方很多人怀疑自己的决策是否正确，死在黎明前最黑暗的那一刻上。

当危机最终爆发，也并非就代表着成功，钱没到手之前，都不算成功，因为会有诸多势力跳出来给手中握有cds的个人和机构施加压力，从他们手中赎买来减轻银行的损失，当然，这些压力对安迪来说都不是问题，他完全可以不用理会。

众人看着犹如一只择人而噬的饿狼一般眼中闪动着贪婪的目光的年轻老板，不由得第一次感到这个平日里总是带着自信阳光微笑的年轻人的野心和冷酷。

一场美国普通民众的噩梦甚至有可能引发的世界xing金融危机做为自己攫取财富的机会，当然，都是华尔街的人，没有谁是不贪婪的，产生的一丝情绪也只不过是鳄鱼的眼泪，安迪就更没有丝毫的悲天悯人的态度，尼玛，老子的灵魂是天朝人来着，谁管那些普通人的死活，合法的赚取财富，谁也无法指摘，不过，在座所有人再看向小老板的眼神时，多了一种敬畏。

其实，发现地产泡沫有破裂危险的人大有人在，也可以说是数以万计，这不是开玩笑，在2006年，至少有数以万计的美国人，包括房产经纪人，贷款审核员，压力越来越大的买房者，嗅到了即将到来的危机，但这些人是没有办法直接做空美国房地产市场的。

因为cds根本不会再公开市场上出售，普通投资者连门槛都摸不到。

“巴德，isda的门槛问题你来解决，没有问题吧？”安迪把目光投向在一边思考着什么的巴德斯通问道。