我刚装的新房，你们撬开结婚？ 第220节

　　拍卖员询问道。

　　这里因为不是专业的拍卖场，所以拍卖员并不会说出什么蛊惑人出价的话术，话语很平静。

　　“3850万！”

　　这时候，19号出了新的价格。

　　一时间没有人再说话，大家都在观望。

　　古白就在张小蛮耳边耳语几句，这时候，应该一次性加多提价，表现出必得的信心，这样可能会吓退一些选手。

　　这也是拍卖中常用的技巧之一，古白之前在国外参加过拍卖，因此有一定经验。

　　张小蛮决定听属下的，于是他示意古白替他出价。

　　“4000万！”

　　古白直接提升了150万元，让此次拍卖金额达到了4000万的高度。

　　原本拍卖价格在三千万的时候，这些商人还有利可图，但是上了4000万，就很难有盈利了，还要面对后续很多乱糟糟的事情，这些资金还不如投在别的项目。

　　商人逐利，当没有利润的时候，自然就不会再拍。

　　所以在张小蛮出价4000万的时候，就没有人再竞争了。

　　“4000万一次，4000万两次，4000万三次！成交！”

　　拍卖员敲响了木槌，于是张小蛮就花了4000万，得到了沧澜国际项目的建设权。

　　“yes！”

　　古白挥舞了一下拳头，这比预期省了太多的资金了，这次拍卖还算顺利。

　　主要也是这次盈利措施有限，要不然，别说4000万了，如果允许这小区推倒重建，都盖成摩天大楼，估计1个亿的价格都挡不住。

　　随后张小蛮和古白到了后台，开始办理后续手续。

　　缴纳了足额的4000万元后，他也拿到了盖了章的授权书，现在他可以建设这个烂尾小区了。

　　这次等张小蛮出来，门口立刻就围过来数个本地记者，其中还有王玥，是张小蛮通知她赶过来的。

　　毕竟是熟人，要发表消息，还是让她沾沾光。

　　“请问张小蛮先生，是您拍卖到了沧澜国际项目吗？”王玥问道。

　　“是的。”

　　张小蛮这次不再隐瞒，就说出自己花了4000万元，拍下了项目的经营权。

　　这里记者就有些不理解了，为什么说是经营权，而不是产权？

　　张小蛮就给他们解释，按照官方的规定，房屋的产权归已经购房的产权人，所以他只有盖房子的权利，盖好了，产权人去里面住。

　　很多刚来的记者有点傻眼，自己又没好处，这不是纯纯的献爱心吗？

　　王玥抓住了问题的关键，张小蛮从来不会无的放矢，她就问出关键问题：“请问您如何保证项目盈利？”

　　张小蛮说道：“可以出售周边的广告位，或者停车位等等，总之，我会尽力收回成本，给全国烂尾楼整治项目，起一个表率作用。”

　　这一下，记者们肃然起敬，能帮助广大烂尾楼受害者，这是多么功德无量的事情啊。

　　王玥又问：“那么您打算什么时候开工建设呢？”

　　“这个项目比较复杂，我会专门组建一个沧澜国际项目组，具体工作进度，到时候请你询问项目组的相关人士吧。”

　　张小蛮回答后，就笑了笑，随后离开。

　　当这次的新闻报道出去后，整个中州有数百名沧澜国际的业主集体沸腾了，他们盼星星盼月亮，向各路神佛祈祷，八年了，如今终于有了好消息。

　　接着他们在维权群里奔走相告，下午不约而同的来到了奇葩克星公司楼下，举着横幅，敲锣打鼓的庆祝。

　　同时他们还自发的组织了业主代表，想和张小蛮好好谈谈，他们想知道具体的建设计划。

　　此刻张小蛮正在公司里，和众多高管开会，研究此次的项目。

　　接待业主代表的工作，就交给汪芷荷了。

　　在会议室里，张小蛮准备让忠诚可靠的庄志国来担任沧澜国际项目组组长，梁思影担任法律顾问，克瑞斯负责资金调度，另外还需要抽调和招聘一些新职员，加入到项目中来。

　　现在整个项目的条件都摆在眼前，目前已经支出4000万了，后续建筑封顶和小区建设，估计还要投入资金1000—1500万，那么总项目支出在5000万以上，虽然说这是张小蛮出于义愤而投资的，但也不能亏太多，他们这些下属，就需要研究方案，要如何尽可能的收回成本。

　　毕竟张小蛮可是对媒体说了，要把这个项目设立为全国烂尾楼整治的标杆，如果做出来还是赔钱，那没有借鉴意义，也很难解决更多的烂尾楼问题。

　　大家已经提出了意见，无外乎就是多盖几间商铺，扩大停车位面积，增加广告收入，以及组建物业公司，收取物业费等。

　　但这些都不足以短期内填补5000余万的投资。

　　这时候，梁思影一直在查看官方的红头文件，还有小区的建筑图纸，看她认真的模样，似乎有所发现。

　　“梁律师，你是有想法吗？”张小蛮问道。

　　在过完年后，小馨芯回来了，梁思影也搬到了小馨芯的住处，她们三个饭搭子，也吃过了几次饭，不过随着张小蛮父母离开，两人的关系也回归平常状态，并没有更进一步的发展。

　　现在的梁思影，还是那个高冷的律师，只不过在单独面对张小蛮时，她露出笑容的几率，会明显增多。

　　梁思影此时放下文件，指着几处地方说道：“我发现了一个可以利用的点，官方说不能改建筑规划，也就是说，小区六栋楼的主体不能拆除，或者新盖楼房，但是，文件里面却没有规定，不能在原有的六栋上作文章。”

　　古白到底是CEO，立即明白了，当即说道：“你是说，我们可以加盖楼层，把18层往上盖，那么多出来的楼层，产权就是我们自己的了。”

　　“嗯。”梁思影点了点头。

　　这一下，大家豁然开朗，如果能多盖几层楼，按照目前一套200万的售价，每多一层，就多了4套房子，也就是800万，只要六栋楼合一起，能加盖到10层，那就能轻松多出8000万的商品房，这样一下就能弥补掉损失，还有的赚。

　　庄志国随即给大家泼了盆冷水：“但是楼房建筑初始地基都有设计承重极限，首先要确定，我们这些楼层最多能加盖几楼，而且加盖的话，会对楼房建筑结构和寿命有影响，比如原来买顶楼的用户，忽然不是顶楼了，难免有意见，要加盖的话，还要取得本楼所有业主的同意才行，否则后面闹起来，要面临法律纠纷。”

　　这点梁思影倒是没想到，她擅长法律，但不擅长人心，看似目前张小蛮是在帮业主，但是真轮到侵犯业主的利益了，可能就会有麻烦。

　　现在很多这样的事情，就算是老房子加装电梯，大家都受益的事，但有一户不同意装，这事也办不成。

　　在这期间，找来的建筑专家来对楼房进行评估，结果发现，这六栋楼房就是按照最高18楼设计的，算上结余的量，最多每栋楼加盖1层楼，也就是18层变成19层，这也没多少钱，却带来了很多法律风险，感觉有些得不偿失。

　　那么梁思影发现的这个创收点，似乎没有了操作空间。

　　“未必，我倒有一个方案。”

　　忽然，张小蛮站了出来，因为他有一张卡片，可以改变现状。

第307章 使用天使卡

　　天使卡，就是张小蛮想使用的卡片。

　　天使卡的作用，是免费建设一栋建筑，用好了，可以省下几百甚至上千万的修建费用。

　　但是目前沧澜国际小区，被限制只能加盖1层，使用天使卡，简直是暴殄天物。

　　不过张小蛮到一个办法，可以最大化利用天使卡，那就是只挑选小区内的一栋楼，进行维修加盖，把原来18楼的小高层，变成一个大高层，这样只要能多盖个十几层以上，多出来的房子用于出售，就完全可以复盖之前付出的成本。

　　不过对其他人，他需要隐瞒天使卡的事情，张小蛮在咨询了系统关于天使卡的详细使用规范后，就编了一个合理的理由。

　　“我认识一个施工队，可以超低价为我们施工一栋楼，我认为可以挑选其中一栋楼，加盖到三十多层，甚至四十多层，这样多出来的房间，就归我们所有了，这不会破坏合同条款，你们觉得呢？”

　　张小蛮一说完，大家都眼前一亮，如果这样的话，那确实可行。

　　古白就说：“这样只改造一栋楼房的话，找全楼业主协调，就省很多事了。”

　　那么问题就来到了建筑专家这里，张小蛮询问他们，是否能通过加固、重新加深地基的方式，让一栋18层的楼，至少再多加盖十几层。

　　建筑专家说道：“我不太建议这样做，虽然理论上可行，但是消耗的建筑成本也很高，还要去房管局等部门申请改建手续，这才是最难的，一般是不会批的。”

　　张小蛮却微微一笑，手续不是问题，因为上面大领导暗示过他，政策上会加以扶持，至于多出来的建筑成本，更不是问题了，天使卡免建筑费用，他不用考虑成本问题。

　　接下来，重点就是选哪栋楼，以及能否取得整楼业主的同意。

　　“当当当！”

　　这时候，会议室房门被敲响，负责接待业主代表的汪芷荷走进来汇报。

　　“老板，外面业主代表想见您，他们说只要能让小区完工，让他们怎么配合都行。”

　　“哦？”

　　张小蛮心中一喜，如果业主真的同意任何要求，那么这个加盖方案就可行了。

　　于是张小蛮宣布散会，让大家分头去行动。

　　其中建筑专家去拟定加盖的建筑方案，确定出合理的加盖楼层和位置。

　　而古白去和业主代表沟通，让他们回去商量意见，找出一栋楼进行加盖，要求是该栋楼的小区业主，要全部在加盖同意书上签字，他们就没有法律风险了，到时候，可以适当对该楼层住户予以一定经济补偿。

　　而张小蛮，等房屋修改方案确定后，他会去房管局办手续，他现在有大领导颁发的“尚方宝剑”，证件审批方面，那肯定没有问题。

　　毕竟他这么做，也是在为了解决本市居民的难处，维护社会稳定，领导应该会支持的。

　　建筑专家回去后，经过一天的加班研究，确定了小区最里侧的6号楼，最适合加盖，那里不大会遮挡其他楼层的阳光，而且周围也没有沿街或者地铁等地下设施，加深、加固地基后，也不会对地下工程造成影响。

　　工程师还建议楼层不要超过33层，因为超过的话，就属于超高建筑了。

　　由于建筑高、体量大等原因，无论在结构或防火设施上都有非常严苛的要求，比如需要在楼层中建设避难所，多条消防设施，对建设资质要求更高，这样一弄，超高层建筑的造价成本非常高，得不偿失。

　　然而因为有天使卡的缘故，成本不在张小蛮的考虑范围之内，他让专家不考虑成本，只考虑效益和安全、采光、美观等因素。

　　专家有了张小蛮的支持，那他们就放开了思路，最后设计出了一个40层楼的超高建筑加盖方案。

　　在原本18层楼的基础上，加高了一半还多，绝对吸睛。

　　不过随后专家讲解，因为楼里要设置避难所、防火通道和专用设备间等原因，40层楼，也只有36层可居住楼层，也就是有4层楼是不能住人。

　　那么这就可以估算出，这40层楼多出的房屋总价值。