我能看到商品价格曲线 第106节

　　他虽然也很想探探张岳的底，但却知道，现在并不是时候。

　　谁知戚方全的话反而让钱裕华坚定了自己的意见：

　　“不，必须要试探一下，否则我不放心。

　　等拿到鲁地二嫂这边的货，你直接放500吨大蒜过去。”

　　戚方全还想再说，但最后也没开口。

　　他知道自己老板的脾气。

　　有些事决定了，根本不会改变。

　　1500吨大蒜的确不算多，只用了两天，货就全部发到张岳在中州租的仓库。

　　张岳立刻回到中州。

　　从车上下来，闻著四周的空气，他瞬间感觉神清气爽。

　　虽然鲁地距离并不远，但因为邻近海洋，空气湿度还是有不少差别的。

　　作为地道的豫省人，张岳自然更喜欢中州的气候。

　　石曼曼见张岳带著詹苏苏回来，立刻迎上来，脸上全是兴奋：

　　“老板，你可真厉害！”

　　张岳一愣，不太明白对方的话。

　　虽然他知道大蒜的价格在未来一段时间会涨，但现在其实还处于绝对的低谷。

　　所以收购大蒜业务，目前在绝大多数人眼中，都是赔钱生意。

　　难道对方也能未卜先知？

　　结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看！”

　　张岳接过，然后一愣。

　　这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：

　　青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。

　　詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”

　　石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？

　　青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。

　　后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。

　　现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”

　　詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”

　　石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”

　　“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！

　　变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”

　　石曼曼无语的看著自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？

　　咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？

　　咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”

　　“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”

　　“当然有区别了！

　　公寓和居民住宅最大的不同，就是屋价。

　　比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。

　　但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。

　　而这还只是刚开始。

　　今天物业那边已经通知让大家去换房本了。

　　一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。

　　咱们这是东区，周围的屋价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”

　　詹苏苏掰著指头算了半天，忽然大吃一惊。

　　不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。

　　即使按13200元/平，一平也赚了5000元。

　　所以只这四套房子，他就赚了110万？”

　　想到这，她看张岳的神色充满古怪。

　　要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。

　　谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：

　　“你又错了，帐可不是这么算的。

　　公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。

　　但居民住宅不行。

　　比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。

　　所以张岳买的时候是48平的loft公寓。

　　但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。

　　96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。

　　另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”

　　詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”

　　“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”

　　詹苏苏沉默。

　　如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。

　　按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。

　　而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。

　　所以他总共赚了321万？

　　石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”

第92章 所有的教授都是宝藏

　　旁边，张岳听完石曼曼的话，不禁脸色一红。

　　因为他发现，自己好像也犯了个错误。

　　自己最初同样是按公寓变成居民住宅后，面积不变计算的。

　　所以他也漏算了很多利润。

　　但有一点，石曼曼还是算错了。

　　青苹果春天的屋价，在涨到13200元/平后，并没有继续上涨，而是保持不动。

　　原因也不难理解。

　　和普通居民住宅的平层相比，复式住宅住起来很不方便。

　　加上当初因为是公寓设计，布局也比普通居民住宅差很多。

　　稍微对生活条件要求高一点的人，肯定不会选这里。

　　想了想，张岳果断对石曼曼道：

　　“这样，你现在立刻把这三套48平的房子挂出去卖了。”

　　石曼曼一呆：“卖了？”

　　“不行吗？”

　　“不是不行，可这也太著急了点吧？

　　再说，如果等一段时间，它的价格肯定更高！”

　　张岳忽然道：“如果我没猜错，青苹果春天屋价过段时间还会上涨的消息，应该是开发商那边放出来的吧？”

　　“对，他们最近正在到处宣传，据说已经成交了十来套。”

　　张岳心中冷冷一笑。

　　当初他知道青苹果春天要涨价时，专门让钟晓音去寻找房源。

　　结果得知青苹果春天的房子，90%都在青苹果春天开发商手里。

　　这非常不符合常理。