我能看到商品价格曲线 第335节

　　这些固定资产有地皮，有商业广场，有医院，还学校，甚至还有一处商业景区。”

　　张岳听他说完，突然道：“其实您想问我的问题，是这些固定资产该怎么处理对吧？”

　　他也是到现在才想明白。

　　余姚通过债转股赚了一百六十亿，这事不管怎么说，都是一个大功劳。

　　对方脑子坏掉了，才会因为这个而烦恼。

　　刚才之所以把事情说得这么严重，完全是欲扬先抑，变相夸奖自己功绩。

　　结果自己竟然信了，真的……

　　余姚不好意思一笑，刚才好像的确谦虚过头了。

　　而且谦虚的对象也不对。

　　因为自己能赚到这一百六十亿，完全是张岳的功劳。

　　如果没有对方提供的方案，自己能力再强都没用。

　　不过他也只是稍微这么一想，表情再次变得严肃：“这些固定资产有些不太好处理。

　　就拿学校来说，这次收回的是中原外国语国际中学。

　　这是一家私立学校，因为最近两年教育界的双减政策，导致原本属于中州顶级的中原外国语国际中学，情况每况愈下。

　　我专门找他们的校长沟通过，现在这所学校虽然还在盈利，但最多两年就会入不敷出。

　　还有医院，也是一家私立医院。

　　表面看起来光鲜大气，但每年都得赔进去一百多万。

　　剩下的就不说了，大型商场被网购冲击的只剩半条命。

　　最好的资产，也就是那块地皮也因为房地产行业的不景气，被无限期搁置下来。”

　　张岳听他说完：“所以这些资产，全都属于不良资产对吧？”

　　余姚点点头：“没有一家没问题的，如果真的全是良性资产，那些房产开发商也不会如此痛快的就抵押过来。”

　　张岳想了想：“既然有问题，那就处理掉呗！

　　私立中学走下坡路，已经是板上钉钉，神仙来了都救不回来。

　　不过再差的资产，卖掉总能换俩钱吧？”

　　余姚苦笑：“如果能卖，我肯定直接就卖了。

　　从那些房产开发商手里接过来后，我已经通过法院进行了拍卖。

　　因为此事，秦方杰还借助自己积累的人脉，找了十来个有实力的企业家。

　　结果这些人表面信誓旦旦的说一定尽力，结果等到出价时，一个比一个怂。

　　以至于我们连续拍了三次，一家都没拍出去。”

　　张岳愣了一下：“这么惨吗？

　　都有哪些资产，能不能让我看看？”

　　余姚将一份文件递过来。

　　张岳瞄了两眼，表情有些无奈。

　　怪不得其他人不要这些东西，不是人家不想要，而是您老人家开价实在太黑太高。

　　拿那个中原外国语国际中学来说，这是一所矗立在高新区的私立学校，距离有为艺术公社并不远。

　　张岳驱车路过好几次，在他的眼睛异能中，这所学校价值两个亿。

　　可现在，这份方案中给出的，该学校的拍卖价是五个亿。

　　一个正在走下坡路的学校，您直接要2.5倍利润。

　　那些企业又不是傻子，平价从你手里接过来，已经非常给面子。

　　结果……

　　张岳有些理解余姚的想法，通过债转股赚到钱后，给了他一种赚钱很容易的假象。

　　或许是为了将来提交的报告更加漂亮，又或者其他原因。

　　总之，余姚有点飘了。

　　想了想，张岳问：“这些资产从那些开发商手里转过来，一共抵了多少钱？”

　　“九亿多点。”

　　张岳忍不住连连咳嗽。

　　余姚无奈：“我说小张，有话能不能直接说？

　　不停的咳嗽咳嗽，你有肺炎啊？”

　　张岳苦笑：“有句话我说了，可能您不爱听。

　　这些都是劣质资产，在我看来，咱们接手之后，能以80%的价格将它们转出去，就已经非常不错。

　　结果您却标价二十三亿，对方肯定不会买呀！

　　当然，这并不是最重要的。

　　最重要的是，咱们已经从这次的楼盘复建项目中，赚到了足够量的钱。

　　在那些参与拍卖的企业眼中，咱们吃肉，总得让他们喝点汤吧？

　　结果现在是，他们不但汤喝不着，还得帮咱们刷锅刷碗，甚至买肉的钱也得他们来出。

　　就算他们不差这点钱，但心里会这么想？”

　　“这个……”

　　余姚被张岳这么一说，也有些不好意思，“那些资产虽然现在有点问题，可只要稍加改造，就能扭亏为盈。

　　尤其是那块地皮还在三环以内，如此寸土寸金的好地方，整个中州都找不到几个。

　　还有……”

　　张岳无奈听他说着，直到他说完，才道：“我知道你说的都是事实，可问题是卖不出去也没办法呀！

　　要不这样，先别卖了，等到结算的时候，把这些固定资产同时提交上去。

　　天塌下来有个子高的顶着，剩下这段时间，咱们吃吃喝喝，快快乐乐的过去不是挺好吗？”

　　余姚苦笑：“我倒是也这么想，可关键是不行啊，你看！”

　　说着他拿出一张纸条，上面有一则批示，要求余姚务必妥善安置好这些固定资产，尤其是商场、学校和医院。

　　因为经营状况不好，开发商将这些资产转过来后，这些地方就陷入短暂的混乱状态。

　　而这种混乱，并不只是财务方面，还有人心。

　　比如那家医院，本来里面的医生护士，已经被拖欠了好几个月工资。

　　本以为余姚这边接手后，能把自己的薪水补发下来。

　　可到现在一点动静都没有。

　　就在昨天，这些医生护士还拉着横幅，堵在余姚办公室门口讨说法。

　　张岳看他一眼：“那您现在怎么想？”

　　虽然余姚表面看起来十分谦和，但张岳知道他内心极有主意。

　　而且对方所谓的谦和，也没有想象中的那么简单。

　　比如上次，余姚已经亲自告诉张岳，让他做中州延期楼盘复建总指挥。

　　结果张岳屁颠屁颠的跑过去，却突然多了两个竞争者，而事先他连半点消息都没收到。

　　如果不是他提前做足了准备，结果怎么样真的很难说。

　　从那之后，张岳就多了个心眼。

　　在余姚面前，不管做什么说什么，都有三分保留。

　　余姚叹了口气：“既然上面有指示，那肯定得按指示办。

　　所以这些固定资产不仅要转出去，还得把那些员工安抚好。

　　一旦再闹出点幺蛾子，才是真的麻烦。”

　　张岳为难道：“其实转出去好办，安抚那些员工更好办。

　　关键是价格，如果您一直坚持二十三亿，神仙来了都没辙！”

　　“是吗？那如果让你买的话，你最多出多少钱？”

　　张岳想了想：“十个亿吧！

　　咱们九亿多从房产开发商那边将这些资产拿回来，如果一分不赚，很容易被某些有心人拿来说事。

　　毕竟咱们现在代表的是官方，做事必须光明正大。

　　但鉴于这些资产本身的问题，要价太高同样十分难办。

　　这些资产抵押了九亿两千万，咱们转手赚个八千万也算合情合理。