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还不起房贷,只能去卖房了 第137节

  “缺啊,对于我们来说,经纪人越多越好,不过范哥,你还是好好干你的物业经理吧。”张齐元哑然失笑道,也知道范豪是在跟他开玩笑。

  经纪人收入不太稳定,也许这个月运气比较好,能拿不少钱,但也有可能后面几个月一分钱都拿不到,这都很正常。

  “上个月业绩做的这么好,你不请我们吃一顿?你还是个人吗?”范豪立即开始敲诈王勇道。

  “别搞,我才几个钱啊,齐元上个月做的业绩更多,估计净赚28万多,而且还不算店里的分红。”王勇马上就将张齐元卖了。

  “真的?”

  范豪将信将疑道。

  他相信张齐元的业绩肯定比王勇做的好,但净赚28万,这也太夸张了。

  “主要我是股东,提成高一点……”张齐元谦虚道。

  但这话也算是变相的承认了王勇所说的话是真的。

  “我靠,你这是要逆天啊?我跟曾哥两人见你们一直没在群里发消息,还以为你们店业绩不太好呢,结果你们……你们……来了个大的,齐元,你这不请大家吃一顿是不是有点说不过去了?”

  “行啊,择日不如撞日,那就今天晚上吧。”张齐元嘴角含笑道,正好他们空军基地群也好久没聚过了。

  “老板就是老板,比员工大气多了。”

  范豪瞥了眼王勇,阴阳道。

  “咳,没办法,有齐元在,请客这种事情说什么也轮不到我,既然晚上咱们群里聚会,那我就跟菁菁说改日再约了。”王勇干咳一声,对张齐元道。

  张齐元点了点头。

  “对了,齐元你们店这么猛,你们卖不卖公寓?”范豪忽然说道。

  “公寓?”张齐元微微一愣,随即反应过来道:“你们龙湖这边的公寓要出售吗?”

  “是的,我们这边的公寓要出售了,不过没上渠道,均价8500一平左右,你们要是想赚钱的花,要在这个基础上加价。”

  “可以啊,你到时候把资料发我一下,我让店里的人推一下。”张齐元连忙道。

  在房子失去了增值属性的今天,其实投资公寓是个不错的选择,公寓总价比较低,投资回报比较稳定,比起现在的房子来说,会好很多。

第196章 小聚

  以前的住宅除了刚需之外,跟公寓比起来,属于短期投资,想要变现,随时都可以出手,而公寓要变现的话,需要缴的税比较多,想要快速变现有点难。

  但到了房地产行业下行的今天,住宅想要快速变现,就非常难了,而且基本上都是亏本出手,和公寓比起来,其实差距不大,相反,公寓的位置比大部分的住宅都要好。

  和住宅动则几百万的价格不同,公寓的价格就便宜很多。

  如果不考虑孩子或者学区的问题,公寓无疑是更符合现在年轻人的需求。

  而对于中年人来说,公寓更适合长线投资,同等价位的公寓和住宅,肯定是公寓的位置更好,所以公寓的出租率很高,轻松坐享高额收益。

  不是住宅买不起,而是公寓更有性价比。

  龙湖的公寓,地处十万方的龙湖天街边上,地铁也马上要通了,8500一平的价格,的确很有性价比,按照平均70平的面积来算,一套也就60万左右,他们卖一套溢价三万块的话,也就9000一平。

  “你这个公寓能看吗?我到时候过来拍一期视频?”张齐元问道。

  “随时看,都是现房。”范豪顿时振奋道。

  他可是知道张齐元现在的人气的,如果张齐元真的愿意过来拍一期视频,那对于他们龙湖的别墅来说,也是一个不大不小的宣传了。

  “行,等我买台无人机之后,就过来拍摄。”张齐元笑著说道。

  他之前就想买台无人机了,只不过无人机不属于必需品,又不确定开公司能不能挣钱,所以也不敢大手大脚的花钱,现在赚钱了,他就想尽快买台无人机了。

  有了无人机,无论是拍新房,还是拍一些别墅的外景,都是非常方便的。

  而公寓就一个毛坯房,怕探房视频也没啥好拍的,他需要拍的是公寓周围的配套,这些东西用无人机来拍,效果会好很多。

  “那我等你消息。”

  “嗯,等会晚上七点记得到我们那边吃饭。”

  张齐元说了声,然后在空军基地里@了所有人,喊他们一起七点到万家别院吃饭。

  “张总这是又开了什么豪单了?”瞿峰在群里说道。

  “主要是大家好久没聚了,所以喊大家一起聚聚。”张齐元连忙解释道。

  “星城景园的联排别墅算不算豪单?”这时,夏通说道。

  “就是那套六百多万降价到五百多万的联排别墅?是我们张总卖的?”瞿峰惊讶道。

  “废话,我算是看出来了,这家伙让我把房源挂贝壳,就是让我们贝壳来给他砍价的。”夏通郁闷道。

  姜岳那套联排别墅被他们贝壳的同事砍到五百多万,他还挺高兴的,以为自己又能中一套房源,结果没过几天,业主就跟他说房子卖了,让他把房子下架,他顺嘴问了下是谁卖的,结果人家业主说就星城景园这边一家中介卖的,星城景园这边除了张齐元他们的齐家地产之外,就没别人了。

  这个房源就是张齐元给的,房子被张齐元卖了,他也没有办法,谁让他们贝壳这么多同事都干不过张齐元呢。

  “那是公平竞争,你贝壳要是有客户出价高,那伱也不是中房源方了吗?”张齐元笑了笑道。

  “别扯这些没用的,今天晚上喝酒,咱俩只能有一个站著。”夏通说道。

  “……”

  ……

  和王勇两人回到店里之后,张齐元就在网上订了台无人机,然后就拉著罗刚两人聊起开分店的事情了。

  “要在133国际社区那边开分店吗?这有点难哦,那边竞争压力很大的,当初尚家地产就是在那边开的店子,开了三个月就关店了。”罗刚说道。

  “竞争是有点大,不过如果是转下一家门店的话,就好很多了。”张齐元思忖片刻道。

  现在那边有五家门店,如果他们要进场的话,那就六家了,那竞争确实很大,但那个位置也的确比较好,不然也不会有这么多中介公司入驻。

  不过现在行情不太好,他不相信那边几家门店都赚钱,肯定会有撑不下去的门店的,到时候转过来一家店子,依旧还是五家门店的话,倒也能够接受。

  “那人呢?店子盘下来总要人吧?旁边那家贝壳的门店也装修的差不多了,我们的意思是先把这个店稳住比较好,等这个店子稳住之后,咱们明年再去那边开分店,那个时候也比较好招人。”罗刚老成持重道。

  “装修的这么快吗?”张齐元有些诧异道。

  “德佐是加盟店,装修都有专门的人来做的,自然是很快。”罗刚说道。

  “那熊伟确定是那边的店长吗?”张齐元眉头微蹙道。

  “应该是,这几天我看到熊伟在那边店里进出过。”罗刚点了点头。

  “熊伟真的是阴魂不散啊。”

  张齐元有些感慨,但并不太担心。

  贝壳和其它中介不一样,中介费基本上是规定死的,熊伟也不可能通过少中介费来恶心他们。

  “我估计他们应该过几天就开业了。”

  “那咱们要不要送花篮过去?”张齐元似笑非笑道。

  “那就不用了,我估计他看到我们,心里也不舒服。”罗刚也笑了起来。

  “那就各凭本事了,对了,今天晚上有几个朋友一起喝点小酒,你也来一个,免得回去还要自己煮饭。”张齐元说道,罗刚的老婆在奥特莱斯那边上夜班,晚上基本上都是罗刚带自己闺女回家做饭的。

  “那就感谢张总了!”罗刚调侃道。

  ……

  晚上七点,万家别院。

  “不是,齐元,我听范豪说,你上个月除了把星城景园那套联排别墅卖了,还把湖畔玉景东边户的下迭给卖了?”夏通羡慕嫉妒的看著张齐元道。

  “都是些小单,来来,今天咱们不聊这个,喝酒。”

  张齐元端起酒杯对众人说道。

  “这个逼该你装!”

  “也不是装逼,开单这种事情,大家也很清楚,三年不开单,开单吃三年,有时候运气来了,多开几单也很正常,就像我十月份之前,也是两个月没开单。”张齐元低调道。

  “这次喊大家过来吃饭呢,一是大家确实很久没聚了,正好可以聚聚,二是大家可以交流一下,比如广电的员工福利房,我这边有一手渠道,成本12万,你们要赚钱,就在这上面加就行。”

  在座的都是张齐元入行以来,玩的最熟的朋友,有这样的渠道,张齐元自然是要告诉他们,有钱一起赚嘛,所以他就在11万的成本上,加了一万块钱。

  “安全吗?我这边刚好有个客户想要广电177平的房子。”

  听到张齐元的话,瞿峰立即感兴趣道。

  “肯定安全,到时候客户的资金放在我们这边,等网签之后,再把钱给那边,我的人品,大家应该还是认可的吧?”张齐元笑著道。

  瞿峰等人点了点头,经过这么长时间的相处,对于张齐元的人品,大家还是很认可的。

  “行,那明天我带客户来你们店谈一下。”

  “没问题!”

  对于瞿峰,张齐元还是挺眼馋的,如果能把瞿峰也挖过来,那他开分店的人手也就差不多了。

第197章 瞿峰

  据他所知,瞿峰也不太想在烽云城那边的爱家地产干了,只不过那家店的老板还差瞿峰不少钱,所以一直在那个店子里待著,不过做业绩基本上就是随缘了,跟张齐元之前在尚家地产的状态差不多。

  他打算把瞿峰挖过来,然后带著王勇和瞿峰两人去分店那边,到时候再让王勇把伍菁菁拉过来,他再把倪青青拉过来,五个老经纪人足以撑起一家门店了。

  不过想要真正把他们拉到自己这边,一般的提成肯定是不行了,所以张齐元打算到时候让瞿峰和王勇他们入股那家店子,到时候就算罗刚不想开分店,他也能带著瞿峰他们一起开。

  至于陈鸿安和夏通两人,张齐元就没指望了,这两人跟自己的店长关系都很好,也不可能跟著他一起干。

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