还不起房贷，只能去卖房了 第218节

　　“我昨天没做什么事吧？”张齐元咽了咽喉咙，有些口干舌燥道。

　　他虽然跟倪青青确定男女朋友了，但睡一张床上，还是头一回，虽然他有想过，但倪青青似乎比较传统，他也就没勉强了，没想到现在居然实现了，可他却完全不记得昨天的事情了。

　　倪青青伸手捋了一丝散乱的发丝撩至耳后，白了他一眼道：“你昨晚睡的跟死猪一样，能做什么事？”

　　“这样啊？”张齐元顿时有些失望道。

　　“你是不是很想发生点什么？”倪青青如葱如玉的手指在张齐元胸口画著圈道。

　　张齐元很是从心的点了点头。

　　倪青青俏脸，咬了咬嘴唇，微微迟疑后，脑袋微微一缩，伸进了被子里面。

　　张齐元的心跳也瞬间加快，本就口干舌燥的他，感觉自己的喉咙都能冒火了。

　　接著他就感受到倪青青的双手从他胸口慢慢下移……

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　　“青青，要不你以后就搬到我那边去住吧？”

　　张齐元神清气爽的从酒店出来后，对倪青青说道。

　　“不要，要是搬到你那边去住，你肯定天天对我使坏。”倪青青脸色羞红道。

　　她也被自己今天的大胆行为给惊到了，也不知道怎么回事，就做了那种事情。

　　“我保证！我绝对不会对你使坏，如果使坏，我就是狗。”张齐元立即保证道。

　　不就是做狗吗？做狗有什么不好？

　　汪！汪！汪！

　　说完，张齐元脑海中下意识就浮现出《西虹市首富》里的台词了。

　　“这……你住的地方还有两个人吧……算了……”

　　倪青青想了一下，就摇头拒绝了。

　　张齐元恨不得现在就把那两个小家伙扫地出门，不过见倪青青的样子，他也没有再说什么，也不急于这一时。

　　等中建公馆店稳定之后，他再考虑跟倪青青同居的事情。

　　接下来的几天，张齐元基本都待在中建公馆这边，中间倒是有几个过来收房的业主询问了价格，一听到张齐元报的一万九的价格后，就黑著脸跑了。

　　对此，张齐元也很无奈，他就知道这些业主接受不了这个价格，但没有办法，现在中建公馆的新房也就是23000，估计谈下价格，应该还能更低。

　　新房不用交税，也不用给中介费，其中的成本肯定也要算在里面。

　　再加上一期、二期满二的房子，现在挂价也不过是两万块钱，再谈一下价格，一万九都能成交，而三期因为才交房，没有满二，过户的时候会比一期、二期的房子多一个增值税，这增值税估计就十多万了，所以他报的一万八的价格还算是保守的。

　　但三期的业主大多是当初屋价前年上的车，价格也算是比较贵的，最高峰的时候达到25000了，让他们每平方亏7000块钱，他们肯定也接受不了。

　　但这就是事实，也只有等他们接受现实之后，这边的房子才会好卖一点。

第319章 为了卖房，建了十个卖房交流群

　　五月四号，随著不少出去旅游或者回家的人返回汉城，他们店的带看明显多了不少。

　　吴峰和李阳相继约了客户带看，张齐元对这一块不太了解，所以他这几天，没什么事情就带著胡锦在附近踩盘。

　　中建公馆属于光谷这边的核心区域，周围有很多小区。

　　像北面就有金地东郡、保利花园、晨光星城、金御府、青年城、紫枫苑，西面有金地北苑、江南郡园、美庐城等等，南面有旭辉、清江天域、长城美雅等等。

　　楼盘实在是太多了，张齐元也只能跑一下最近的几个盘，他估摸著要是想把这边的楼盘全部跑完，没有一个月的时间，估计是有点够呛的。

　　中午，张齐元正在店里坐著，这时，严泽忽然说道：“我靠，有业主为了卖房拉了十来个中介群，而且进去还有红包领。”

　　“十来个中介群？有点夸张了吧？光谷这一块才多少中介？”张齐元有些惊讶道。

　　“是真的，我现在进的这个群就是十群，张总，我拉你进去？”

　　严泽见张齐元好像很感兴趣，连忙说道。

　　“好，我倒是要看看，什么房子需要建十几个中介群？”张齐元点了点头。

　　很快，严泽就给张齐元发了一个群链接。

　　群名字就叫“Napa2-42-2出售交流10群。”

　　张齐元连忙点了进去，过了几分钟后，就被通过了。

　　接著他就看到群主在群里说道：“新进来的经纪人请看群公告，群里不定时发红包，经纪人带看凭借水印照片可以领20块红包，钥匙在物业，看的话随时去借。”

　　张齐元没想到居然还真有业主为了卖房建中介群，而且还能建到十群，这是把汉城这边的中介全都拉进来了吧？

　　一个群能拉五百人，十个群就是五千人，虽然其中肯定会有重复加群的，但这也够夸张了。

　　他倒要看看是什么房子？

　　张齐元打开了群公告了看了一下。

　　“此群为专门推广Napa2-42-2的房子，发圈，聊客，带客，平时在群里也会不定期有红包雨：

　　1、成交额外奖励五万元红包。

　　2、无论哪位小伙伴成交，姐全力支撑，严格把控，绝对禁止跳单。

　　3、为确保中介小伙伴们的辛苦工作得到合理会报，以带看客户当天照片（带时间水印）+客户简要情况＋微信报备时间为准，请小伙伴们放心带看，姐会做好记录，防止相同客户不同中介小伙伴带看产生的不正当竞争，确保公平公正，任何人都不可能翘客。

　　4、带客户看房，去Napa物业前台借钥匙，带身份证，看完关好门窗，还钥匙时记得取身份证。

　　本群是Napa2-42-2销售沟通专群，请勿发其他无关信息，违反者自动出群，还请小伙伴们理解和遵守守则，谢谢！”

　　看完这个群公告，张齐元有些惊奇，不得不说这个业主还是可以的，至少还是挺尊重他们中介的，张齐元正准备问一下业主房子信息的时候，已经有同行帮他问了。

　　“房子是纳帕溪谷的独栋别墅，毛坯，产证面积380平，花园面积362平，满二，售价1500万，底价1200万，客户有意向的话，可以面谈。”业主说完之后，立马将自己打过码的照片发在了群里。

　　接著又有几个中介在群里发问。

　　张齐元瞟了一眼，倒是看到了不少熟人，其中有很多前缀挂著尚家二字的中介，显然这些都是尚家地产的人，甚至张齐元还看到了新区那边的中介。

　　张齐元暗自咂舌，这应该是把光谷附近所有的中介都一网打尽了吧？

　　他连忙打开贝壳的app，查看了一下纳帕溪谷这边的屋价，顿时明白为啥这个业主要拉这么多中介过来卖房子了。

　　主要还是价格太高了，张齐元看了一下，贝壳APP上的独栋价格基本在三万二左右，装修比较好的在38000左右。

　　也就是说人家装修得很好的，也才挂价1450万左右，毛坯的挂价在1200万左右，这套房子却挂价1500万，底价1200万，能卖得出去才有鬼。

　　不过看群公告，这个业主看上去挺理智的，应该不可能想著自己房子能够高价卖出去，应该是有自己不知道的卖点。

　　想了想，张齐元申请添加群主的微信。

　　“您好，我是齐家地产的张齐元，在小红书上有十几万粉丝，想跟您具体了解一下您这房子。”

　　片刻后，他的申请就被通过了。

　　“你好，请问你小红书的ID叫什么？”业主问道。

　　“齐家地产张齐元！”

　　张齐元连忙将自己的小红书ID发了过去。

　　约莫等了五分钟，业主就回复道：“您好您好，你有什么需要了解的地方？”

　　看到业主明显客气了很多，张齐元微微一笑，不得不说他小红书的粉丝量的确能够帮他获得不少便利。

　　想了想，张齐元问道：“是这样的，我刚刚在贝壳上看了一下，跟您同户型的毛坯大多挂价就是1200万，您这套挂价就是1500万，是您这房子有我不知道的优势吗？”

　　业主很快回复道：“是的，您说的那套毛坯我也知道，他这套别墅并不是一线临湖的，而我这套是一线临湖的。”

　　看到这里，张齐元恍然大悟，难怪这个业主敢开1500万的价格。

　　要知道，虽然同样在一个小区，同样是独栋别墅，同样的面积，临湖和不临湖的价格是一个天一个地的，这么看下来的话，这个业主的价格算是比较良心了。

　　如果他把这一单做成的话，保底就有二十多万的佣金，再加上业主额外的五万红包，那基本上是25万的佣金往上了。

　　这个佣金对于张齐元来说，吸引力还是很大的。

　　“想必您这边也看到了我的小红书视频，您这边方不方便我去拍个探房视频？”张齐元说道。

　　“需要我配合吗？”业主说道。

　　“您有时间配合我们拍视频的话，就最好了。”张齐元笑著说道。

　　显然这个业主应该是看了他之前视频，看到都有业主配合，这才问的。

　　“我看你也拍了不少探房视频，那些房子都卖了吗？”业主问道。

　　“都卖了！”

　　“是你卖的吗？”

　　“当然！”

　　“那您看下午两点钟怎么样？”

　　听到张齐元拍的房子都卖了，业主连忙主动约时间道。

　　“好！”

　　张齐元嘴角微斜，这就是粉丝多的好处啊，他估计要是他没粉丝，让业主配合他拍视频，估计业主鸟都不会鸟他。