还不起房贷,只能去卖房了 第226节
“不错,现在首套首付只需要15%,这套2100万的别墅,就算不还价,您这边只需要拿出315万的首付就行。”张齐元连忙说道。
吴涛不置可否的笑了笑,然后和他老婆上前打量这套别墅。
第331章 东边不亮西边亮
张齐元几人等了十来分钟,一个青年才慢悠悠的过来了,这人看上去二十六七岁的样子,看穿著打扮,应该是业主的秘书或者是下属之类的人。
见到张齐元他们几人在房子前面等著,青年打量了吴涛和王韵一眼,然后问罗刚道:“是你们要看房子对吧?”
“是的,麻烦你了。”
罗刚点了点头道。
青年也没说什么,拿出一串钥匙,将别墅的院门打开、
张齐元立即带著吴涛和王韵两人走进别墅中。
在青年打开别墅门的间隙,吴涛和王韵两人也顺势打量著院子里的景观,不时的低声讨论著,不知道在说些什么。
“进来吧。”
这时,负责过来看门的青年说道。
“吴教授、王教授,可以进去了。”张齐元招呼道。
吴涛和王韵点了点头,然后走进别墅,张齐元和罗刚也紧随其后。
当张齐元走进别墅之后,顿时被里面的豪华程度给惊到了,这算是他第一次见到装修好的独栋别墅,以前听别人说,别墅装修,基本上跟屋价一样,也就是说你这房子花多少钱买的,那就要花多少钱去装修,他之前觉得这话完全是扯淡,但现在却不得不信。
整个别墅的基调基本上是以金色为主,一般金色都会给人一种比较土的感觉,但这套别墅设计应该是找的比较知名的设计师,虽然是以金色为主,却没有那种土豪金的感觉,反而是透著一股贵气。
当然,这种风格,像张齐元他们这种年轻人肯定是不喜欢的,不过对于吴教授和王教授两个来说,应该能接受。
不过就算能接受这种风格,吴涛和王韵这两口子应该也会说不喜欢的。
像这种独栋别墅,也只能用装修上找突破口了。
果然,看完之后,王韵就说道:“这装修风格,我不是太喜欢。”
“我也觉得,我感觉素一点的颜色比较适合两位教授。”张齐元附和道。
“小张,那套六栋的业主还是坚持要先卖掉七栋吗?”吴涛问道。
“是的,如果那个业主愿意先卖掉六栋,我也不会推荐您看这套了。”
吴涛点了点头,没有说话,和王韵再度打量了一圈后,这次才冲着张齐元点了点头,表示看完了。
张齐元给罗刚使了个眼色,罗刚立即跟青年告辞了。
等四人出了别墅院门之后,吴涛这边主动开口道:“2100万太贵了,对我们来说,压力有点大。”
“这毕竟是业主的挂价嘛,可以还价的,您这边要是确实喜欢的话,可以给我们一个价格,我们试著去跟业主沟通一下。”张齐元连忙说道。
听到这话,吴涛跟王韵小声商量了一会儿,然后对张齐元道:“如果你这边能谈到1500万的话,我们可以考虑签一下。”
“呃……”
张齐元有点不知道该说什么好。
你要说他们出价出的离谱吧,2100万的房子,还价1500万,好像也很合理。
你说他们出价合理吧,又比业主出的价格整整低了六百万。
只是从价格上来说,张齐元估计业主的心理价位应该在1800万左右,和吴涛的开价有三百万的差距,这还真有点不好谈,能买得起这边房子的业主,基本上不会缺钱,也谈不上急卖,想要谈到1500万,基本上是没可能。
“1500万估计是没什么可能。”
说完,张齐元话锋一转道:“我这边先尽力帮您谈,到时候看具体的情况。”
“行,那麻烦你了。”吴涛点头道。
“这是我们应该做的。”
目送著吴涛两口子走后,张齐元斜睨了眼罗刚道:“你听到了啊,1500万。”
“1500万基本上是没戏。”罗刚摇了摇头。
“先尽力谈吧,万一成功了呢?”
“行吧!”
罗刚有些迟疑的答应下来。
“慢慢来,不用急,谈价的事情就交给你了。”
像这种大单子,也不是一两天能谈得下来的,张齐元也没指望带看完就成交。
……
随著政府救市的政策发布,行情是急转而下,六月之后,就有开发商扛不住了,纷纷开始降价。
这一举动就好似打破了潘多拉魔盒一般,汉城这边的新盘开始了跳水比赛,就看谁降价降得多。
但越是这样,客户就越怕买房子,一时间,整个汉城这边的市场低迷到了极点,基本上看不到几个客户出来看房。
而学府村那套独栋别墅的价格也谈不下来,业主那边最低就是1800万,吴涛和王韵觉得价格太高,想要再等等。
张齐元也没有办法,他总不能拿刀逼著客户买吧。
一转眼,已经是六月下旬。
张齐元租的七套毛坯房已经全部装修好了,他租的基本上都是三房,经过装修之后,全部都变成了四房,他还算是比较良心的,保留了一个公用的厨房,其它四个房间,全部是独立电表,门全部换成了密码锁,方便经纪人带客户看房。
而且房子都是苏青设计的,比起市面上的单间来说,漂亮很多。
张齐元让杨浩将所有的房间都拍了一个视频,然后发在了大群里,让经纪人去找客户,他自己也把这些视频都发在了小红书和抖音上。
比较独特的设计风格,瞬间吸引了不少客户。
特别是在知道租这个房子不需要中介费的时候,当天晚上就有三组客户要约著看房。
其中中建公馆两组,新城东麓一组。
安排好时间后,第二天,上午十点左右,张齐元就带著一个二十七八岁的小姐姐去看房了。
通过聊天,张齐元知道这个小姐姐是做主播的,至于播什么,人家也没说,他也不好问。
这个小姐姐直接定了主卧,2000块钱一个月,租期一年,押一付三。
第二个客户是个男的,就在附近上班,张齐元直接带著他去看了另外一套房子。
虽然他租的都是单间,但他还是有意识的把男女分开,如果一个房子里都是女生的话,其它房间会比较好租一点,如果是男女混住,有的女生可能会不太乐意住。
第三组客户租的是新城东麓这边,看到房子之后,也当即就决定租下主卧。
他收了七套房子,每套房子装修成四个房间,总共28个房间,他一天内就租掉了三套房子,这还没到租房高峰期,而且他手底下的经纪人还没发力。
他估计在七月中旬之前,他这些房子应该能全部租出去。
二手房卖不动,他二房东倒是做的挺顺手的,这算是东边不亮西边亮了。
果然,这人啊,还是得有点副业。
第332章 一年回本
七月的汉城,空气中弥漫着梅雨季节独有的湿润感,天空灰蒙蒙的一片,仿佛被厚重的犹豫覆盖,雨点落在地面上,发出急促而有力的敲击声,偶尔一道闪电划破天际,紧随其后的是隆隆雷声。
“这怎么玩啊?本来行情就不好,接下来这段时间又一直有雨下,客户更不会出来了。”望著店外的倾盆大雨,罗刚忧心忡忡道。
“我之前不就说过吗?六月之后,行情肯定会下滑,这是早就预料到的事情,过来喝茶吧,下雨天喝点茶真是享受。”张齐元给王勇和黄义两人斟了斟茶。
“还好听了齐元你的话没买车,不然以这个行情,下个月我就要吃土了。”王勇端起茶抿了一口,庆幸道。
“吃土还不至于,王哥你前个月开了不少单子,工资都是我亲自打给你的,别在我面前装穷啊。”张齐元瞥了眼王勇道。
“我除了要买车,还得赚彩礼钱,男人太TM难了。”王勇吐槽道。
“哦,你跟伍菁菁打算结婚了?”张齐元很感兴趣的问道。
黄义和罗刚两人也看了过来。
王勇点了点头道:“是啊,我们年龄都这么大了,就算我不急,菁菁家里也要急了。”
“那伍菁菁那边要多少?”
“她们家还没提这个事情,但我不能不准备啊,本来打算今年赚点钱,年底就结婚,但现在这行情,我心里没底啊。”王勇叹了口气道。
“放心,就算行情再不行,也是有人买房的,而且这次政府发布的政策明显力度不够,根本就带动不了大家买房的积极性,我估计国庆节前后应该还会有政策出来。”张齐元安慰道。
“真的?”
“这我怎么跟你说真的假的,这本来就是我猜测的,反正不管行情好坏,咱们做好自己的事情就行,尽人事听天命。”张齐元没好气道。
“希望你猜的是对的吧。”
张齐元喝了口茶,没有在这个话题上继续深入下去,他转头对罗刚道:“罗哥,上半年大家业绩做的不错,也挺辛苦的,正好这段时间没什么客户,七月下旬的时候,我们组织一次旅游吧。”
“这个我举双手赞同,辛苦了大半年总要享受享受。”黄义立即赞同道。
“我也觉得这个提议不错。”王勇点了点头道。
“三个店子一起吗?你跟瞿峰、卢佳他们说好没?”罗刚问道。
“既然要玩,肯定是人多热闹才好玩嘛,瞿峰他们应该是没什么意见的。”张齐元说道。
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