娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第103节

　　自己组建一个团队，专门管理和打理自己手头的房产，一本万利。

　　这是明面上的好处。

　　另外一个。

　　个人手头的房产，你在银行做过一次抵押后，就不能再进行二次抵押了。

　　这和抵押了多少金额无关。

　　不能重复抵押，否则是违法的。

　　苏叶作为一名穿越者，生财有道，傻子才回去干违法的事来赚钱呢，随便哪个风口不能合法的获取暴利？

　　但是如今这1500套房产，却是地产置业公司名下的优质资产。

　　房产本身是有抵押的，这没有关系。

　　地产公司因为拥有这些优质资产，它本身的估值，你想想看会是多少？

　　公司层面上，就把优质资产和抵押负债，这两者的关系给剥离开来了。

　　我公司一共负债也就是6亿而已，但手头房产1500套，这样的公司要到你银行开一个信用户头，你给不给开？

　　一方面是1500套房产本身的价值，另一方面，是1500套房产每年租赁产生的租金价值。

　　同时。

　　这些房产虽然有抵押，但它们都是全款房，没有按揭风险。

　　银行当然给开！

　　这绝对是最为优质的，完全是现金流的超级优质客户。

　　授信额度能给多少？

　　嗯……

　　98年大约能给十亿左右的授信。

　　但。

　　随着房价的暴涨，过上十来年，随随便便就能从银行拿到几百亿的授信。

　　等于说。

　　苏叶手头一方面持有1500套全款房的产权，第二方面这些房产每个月都产生丰厚的租金收益，第三方面公司还能以这些优质资产从银行获得直接的授信。

　　这样一操作。

　　是不是随便都能动用几百亿的资金规模，而不需要再拿房产去抵押了？

　　而不要忘了。

　　苏叶撬动了这么大的一个资金盘，手头拿下了一千多套房产的规模，他的初始资金只有一个亿而已！

　　给我一根棍子，我能撬动起整个地球……

　　当然，这一切的前提都是建立在，未来房价会持续暴涨，并且涨到一个令人瞠目结舌的程度上的。

　　普通人谁能想象到，如今也不过四五千一平米的京城房子，未来二十年后，能卖到十几万一平米？

　　说出去会被人当成神经病！

　　不过这对穿越者苏叶而言，却最不是问题。

　　未来的二十多年里，有无数的风口，但房价这个超级大风口，是最为稳妥，最为简单的……

　　其他的风口，诸如某宝、短视频APP这些，就不是简单的投个资就行的。

　　一家公司最后获得成功，路上必然会经历许许多多的选择和困难。

　　一个选择的错误，或者是一次资金链的短缺没有挺过去，或者是一个市场动向的变化，又或者是竞争对手的变化，都会导致最终结果的改变。

　　固然。

　　未来二十年之后去看那些成功的企业，它们必然是一路克服了这些困难，并且没有在重大的战略方向选择上出现错误。

　　但……

　　谁能保证，苏叶穿越过来之后，这些企业在成长过程中，和原来一模一样，100%的不出任何差错呢？

　　差之毫厘，失之千里！

　　苏叶如果投资了这些企业，也不可能就完全丢在一旁，少不了得时时关注着，甚至必要的时候还要提点一下。

　　这样的话，势必要投入对应的时间和精力。

　　不可能完全不管不顾。

　　相比之下。

　　房价狂飙却是国策和经济上行的大环境必然，是丝毫不用苏叶去做什么的。

　　而且苏叶的1500套房产，对于个人自然是豪富，但对于整个国家而言，不过是连沧海一粟都算不上，自然不会对整体房价的走势产生一丝一毫的影响。

　　苏叶只要躺着等房价自己暴涨就行了……

　　所以房市这个大风口，固然并不一定是投资回报率最高的风口，却是最为安全稳妥，完全不用操一丝心的绝佳投资。

　　比弯腰捡钱都舒服!

　　弯腰弯多了，人还会累呢……

　　哪有躺着看自己的资产一直在那儿不停的增值来得轻松惬意？

　　最标准的睡后收入！

　　……

　　这一千多套房产的钥匙，苏叶自然不会随身带着，都放在地产置业公司里面。

　　这家公司就是专门用来打理这些房产的。

　　有点类似后世的长租公寓。

　　提供精品向的中高档租赁服务。

　　当然。

　　苏叶的这家公司，和后世那些暴雷的长租公寓自然不是一回事。

　　本质的区别。

　　是苏叶这边都是最家的房产，自然不会出现中介公司吃完房东吃租户，最后圈了钱跑路的行为……

　　事实上。

　　连苏叶自己都没想到的是。

　　这家地产置业公司，十年后就随着国内经济的腾飞，京城的年轻租房一族迅猛增加，在这样的大背景下，做成了京城最大的长租公寓公司。

　　也算是无心插柳柳成荫了。

　　当然98年的六月份，苏叶并不知道这个后情，只是为了避免自己成了被1500套房子给拖着的包租公，才创建的这家公司……

　　六月的一个明媚的周日下午，大幂幂没有课，苏叶带着她去了一(的得赵)个靠近皇城的胡同。

　　正儿八经的皇城根底下。

　　站在胡同口，就能看到故宫南侧的巍峨围墙……

　　“．「我们来这里做什么．〃？”

　　大幂幂跟在苏叶的身后，好奇的打量着这一条胡同。

　　正是柳絮纷飞的时节。

　　片片雪白的柳絮，随着威风在空中飘荡，耳畔时不时传来自行车铃的清脆响声，颇有一种行走在八九十年代泛黄老旧照片里的感觉……

　　“买房子。”

　　苏叶笑道。

　　伸手替大幂幂抚走了飘落在她头上的柳絮。

　　“买房子？”

　　大幂幂一惊，忙拉住了苏叶的胳膊，“那，那你不住在我家了？”

　　咋住？

　　苏叶好笑的摸了摸大幂幂的脑袋。

　　要是没见过家长，住了也就住了几。

　　但世间的很多事，就是不能捅穿这一层窗户纸的。

　　没捅破这一层窗户纸之前。

　　苏叶住在大幂幂的闺房里，也没什么心理负担，反正就是租房嘛，心安理得。

　　周围邻居也不会说什么。

　　最多就是拿大幂幂打打趣。

　　虽说身份不明不白，但住着也不会有什么问题。

　　但现在呢？