娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第117节

　　另一边呢？

　　对租户却是收取2个月房租的押金，以及至少半年一付，甚至一年一付的房租。

　　但是租户没020有钱半年一付、一年一付，怎么办？

　　贷款呀！

　　地产中介公司与金融放贷公司合作，以租赁合同为抵押，让租户向金融放贷公司贷款。

　　由金融放贷公司，先把一年的房租，以贷款的方式直接打给中介公司。

　　而租户这边呢？

　　他就不和中介公司发生关系了，因为办下贷款之后，理论上等于他一年的房租就交掉了。

　　那么租户只用每个月还款给金融公司就行。

　　租户一看，这感情好啊。

　　只要按月还款，就能住上装修好的精品公寓。

　　相当于是按月支付房租了。

　　甚至算下去，本来房租可能是四千块钱一个月，而且在大城市很难找到月付的房子，而现在却可能一个月只用还贷3500，就能住上房子。

　　然而事实真的那么美好么？

　　当然不是。

　　其实通过这么一通操作，原本简单的租赁关系，就被替换成了借贷关系。每一个租户只要租下房子，他就背上了贷款……

　　金融公司那边，他放贷自然是要收取高额利息的。

　　如果只是这样，问题还不大。

　　只要大家都良性经营，无非是租户承担利息，但可以月付房租，短期内是减轻了房租压力的。

　　可问题，就出在中介公司上！

　　中介公司通过这种方式，可以提前把整年的房租都拿到手里，但它给房东的却是按月打款，或者是按季度打款。

　　那么。

　　就有大量的资金，沉淀在了中介公司的手里。

　　等于是明明是什么资源都没有的中介公司，愣是使用这种模式，将大量的资金收拢在了自己的手里。

　　这就显然是主客颠倒了，对不对。

　　因为理论上，中介公司应该只是赚一个中介费而已，但实际上，经过这样的模式，中介公司反而成了掌握了大量资金的一方。

　　那么。

　　当你手头掌握了大量的“时限性”资金的时候，你会做什么？.

第103章 苏叶布局！98万亿金融大战【第七更求自定】

　　什么叫时限性资金？

　　就是这些钱，本来应该是未来要付给房东的租金，但时间还没到，暂时还不用交付，全都沉积在了中介公司的手里。

　　但钱本身是不属于中介公司的。

　　当然是钱生钱啊！

　　这些钱不属于中介公司，但这些钱在这段时间内产生的利润，不就是中介公司的了么？

　　这笔钱，自然就被拿去投资了。

　　可能是投资放贷，也可能是投资资金，也可能是做其他项目。

　　总之。

　　没有人会把这么一笔钱白白放在那儿，等着时间到再交出去，肯定会用来钱生钱……妥妥的财富密码！

　　用别人的钱，来生自己的钱！！

　　作为中介公司当然是很爽的，拿房东的房子，去招租客；用租客的身份，到金融公司套现；用套现来的钱，来给自己生钱。

　　可同时。

　　这个雷，就自然而然的埋下了！

　　要是投资获利了，一切都好说，到期把本金付给房东就行了。

　　可问题是，如果投资亏损了呢？

　　那么等到要付房租的时候，账面上就没钱了。

　　这个雷，自然而然的就爆了。

　　一爆雷，中介公司自然就跑路了，就剩下了房东和租户之间的一地鸡毛……

　　新闻上爆出来的，还是那些没有贷款，自己付了半年或者一年房租，却被房东赶出去的。

　　这种还有官司可打。

　　因为租户手里拿着租赁合同，法律上房东无权赶人，中介公司跑路是中介公司和房东之间的事情。

　　至少，要履行完已签约的租赁时间。

　　而新闻上没爆出来的，其实还涉及到金融贷款。

　　中介公司一跑。

　　那些贷款租房的人，他只和金融公司有借贷关系，谁还把房子给你住？

　　你付的房租呢？

　　没有啊。

　　直接赶人……

　　结果你没了房子住不说，身上却还背着贷款，还得继续还贷……

　　这就是金融。

　　一个简单的房屋租赁关系，都能给你玩出花来。

　　无中生有，空手套白狼！

　　万一失败了，甩甩屁股跑路了事。

　　到目前为止。

　　你见过几个暴雷的长租公寓的负责人，背后的势力被抓？

　　一个都没有！

　　这里面水太深了……

　　当然。

　　苏叶是不会去搞这种操作的。

　　苏叶这边的长租公寓，都是以自己的房源为基础，进行统一的装修，然后面对公司、集团的整租市场。

　　租给中高档的公司，作为中高端的员工宿舍。

　　或者是面向中高端的都市白领阶层出租。

　　客户群体都是收入稳定的，有能力进行年付的用户，因此苏叶的长租公寓收益十分的稳定。

　　而且同时，也具备提前套现的能力。

　　因为……

　　房子只要租出去，都是年付起步。

　　这样1500套房子，本身不管它是否有抵押关系，每年都可以为苏叶回笼大量的现金，堪称现金奶牛……

　　京城的中高档房子，根本就不愁租不出去！

　　这钱是源源不断的流进苏叶的口袋。

　　而对于文化传媒公司这边。

　　苏叶则是写了几个电视剧的剧本，让手底下的几个副导演练练手，比如《情满四合院》、《正阳门下》这样的年代剧，拿到这个时代来一点都不违和，反而因为年代相近的关系，契合度更高。

　　这些电视剧，在后世都引发了广泛的社会反向，说明质量是过硬的。

　　尤其是《情满四合院》这部剧。

　　简直是把挑动观众情绪的手段玩到了如火纯情的地步，剧中的每一个人物的人设，都是专门设定成出来挑动观众情绪的。

　　这样的剧，有没有内涵不说，它的剧情是真的够张力，能把观众给气死，气得大骂剧中的人物。

　　能不火么？

　　不过虽然知道《情满四合院》这类电视剧必火，但苏叶本人不打算亲自操刀。

　　只有自己一个人当导演，那是一人公司，永远形不成规模的。

　　苏叶再厉害，一年能拍几部剧，几部电影？

　　得给手底下的人成长的空间。

　　他们拍出卖座的作品，就是给苏叶这个大老板赚钱嘛……