非常秘书 第1737节
与马骏联系了之后，陆渐红直奔省委而去。
一进办公室，陆渐红便开门见山道：“马书记，我想跟你就房价过高探讨一下，交流下意见。”
作为一省的领导人，马骏自然也在考虑这个问题，他知道陆渐红是个很有想法的人，当下扔了根烟过去，道：“这个问题需要认真探索，谈谈你的想法吧。”
陆渐红正色道：“房价过高的原因，不外乎这几个原因，一个是保障性住房建设与供给严重不足。我省的经济适用房和廉价房的建设比例很低，而保障对象的覆盖面查对狭窄，把大量城市中低收入家庭以及一些外来人员推向了商品房市场。这也衍生出第二个原因，就是土地需求的不平衡性。”
马骏点头道：“住房供给受土地供给的影响非常大，土地资源是稀缺的，不能随需求的增加而增加，短期内更是如此，而国家对于土地指标的控制，更是让土地资源捉襟见肘，而目前流行的土地财政让决策者只有提高土地成本，这也直接导致房价大幅度提高，当然也不排除为了赚取最大的利润而提高房价的。”
陆渐红接着道：“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂，主要还是保障性住房供应不足，另外我发现上嘉还有一个不正常的情况，那就是开发商大量囤积土地、捂盘惜售等情况，这个情况再加上刚性需求和投资需求旺盛，致使商品房供不应求，也导致价格过高。从开发成本角度分析，开发商得不到土地，供房供给也就不能增加，住房市场往往只能提高房价，而住房不仅需要土地，不同地段的土地也存在着较大的差异性，这个差异是难以消除的，结果就会出现一种情况，一模一样的户型在不同的地段，价格也存在很大的差异性，因此，住房差异形成的垄断，造成开发商具有较大的定价权，地段差异越大，产品差异也就越大，房价也就越高。”
马骏赞同陆渐红的意见，道：“所以降低房价需要多重抓手来实施，仅靠一两个政策是难以实现这个目的的。”
陆渐红拿出带来的方案书，道：“这是我经过长期的观察所制定的，你先看一看。”
马骏接了过来，拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着，认真地看了起来，越看他越是心惊，半晌之后才抬起头来道：“陆省长，你的想法太尖锐了。”
第2149章陆渐红的狠招
陆渐红无奈地道：“这也是不得已而为之。”
陆渐红所提出来的方案很有针对性，第一是针对开发商囤积土地的情况，要求一年之内必须开发，否则政府将收回土地权。第二是加大保障性住房的投资力度，以解决供与求之间的关系。第三，是针对炒房团所制定的政策。在“限购令”的基础上，征收二套以上房产的税收，对于购置第二套及以上房产的用户加大首付的额度和银行贷款的审核，对于二套以上房销售的户征收整个房产三分之一的费用，从一定程度上遏制炒房。另外空置房产也要征收税收，并且要求房产部门做好登记审核工作。
不得不说，陆渐红所制定的政策很有针对性，但是如何实施则是一个重要的问题了，不管是什么政策，都要有法可依，而不是想到就能拍板的。
陆渐红道：“马书记，无论哪一种政策或者是新产品的出台和研发，都有一个试验的过程，我认为不妨就把上嘉当成试点，总设计师说过，我们现在就是趟着石头过河，需要改革创新，这也是创新。当然，这需要上级部门的支持，还是需要动用你的关系了。”
马骏明白陆渐红的意思，这小子想移大山，把自己当愚公了，不过还别说，这些政策的制定确实有些大刀阔斧。思量片刻，马骏有了主意，道：“这样吧，最难的交给我，如何让开发商尽快开发土地以及加大保障性住房的事情交给你。”
陆渐红自然知道马骏不可能让自己消停，当然，他也不会置身事处，当下两人默契地分了工，分头行事。
回到办公室，陆渐红召集副省长召开了省长办公会议，将相关的政策进行了传达研究，所谓三个臭皮匠顶个诸葛亮，常连山等人也都发表了自己的见解，这些人都是一步步走上来的，自然也有自己的心得体会。
进行了充实之后，陆渐红让曲功成对整个方案进行再一次的加工完善。
各位副省长散了会之后，常连山留下来没有离开，跟陆渐红再次商议了起来，他提出来一个很尖锐的问题，那就是关于如何推进保障性住房工程，省财政并不乐观，在这一块上加大投入，有可能是赔本赚吆喝。
陆渐红道：“老常，你有什么好的办法？”
常连山道：“我认为暂时不能全面铺开，可以先选择试点，比如咱们玉桥市，这样的话，省财政挤出一点作为专项资金，可以把压力分解到玉桥那边，我想候书记还是会有点法子的。”
陆渐红一听这话，心里微微一动，常连山的这个办法可有点公报私仇的意味了，可是没听说他跟候笑方之间有什么过节啊，不过这还真是个不错的法子，只是不知道候笑方在得到这个消息之后会不会哭。
点头表示赞同，陆渐红道：“老常，来上嘉也有段日子了，还习惯吧？没有什么麻烦吧？”
常连山初到上嘉的时候，他对陆渐红是抱着敬而远之的态度的，因为他在观察，而在陆渐红的心中，常连山除了工作方面比较配合之外，并没有太多的私人感情在内，这也造成了一些不确定因素，谁也不知道常连山会站到哪支队伍中去，不过陆渐红也一直在关注着他，毕竟常务副省长也是很重要的，如果这个人在工作中有所掣肘，那麻烦会不小。
常连山听得陆渐红这么说，只是淡淡一笑道：“谁敢找我这个常务副省长的麻烦？没什么。”
陆渐红笑了笑，道：“有什么困难就跟我说吧。”
李东根在回到办公室之后，心里突突直跳，刚刚在会议室里他保持着镇定，还参与到讨论中去，可是一回去，心里就不平静了。
虽然他在省委常委里的角色因为种种原因显得有些尴尬，但是省委常委、副省长的权力还是很大的，在陆渐红来上嘉之前，他就是分管城建这一块，不少土地的拍卖都是出自他手，这里面自然也有不少猫腻，而玉桥市的金桥房地产开发有限公司囤积了两千多亩的土地也是经过他默许的。这块地在城乡结合部，升值的空间很大，一旦发展到那个地方，那价值是成倍数增长的。当时由于他跟候笑方站在同一条战线，所以候笑方对此也是睁一只眼闭一只眼。现在陆渐红针对这个情况出台了政策，那麻烦就大了，当初金桥房地产分三次拿下这两千多亩的土地，自己可是收了不少好处。
坐了好一阵子，李东根觉得屁股上似乎生了疮一般难受，千番思量之后，李东根打了个电话给候笑方，说是有事情跟他商量。
候笑方这一阵子忙于旧城改造的事情，眼看着该项工程都有条不紊地进行着，也就可以稍微偏移点精力放在其他工作上，所以听李东根这么说，便要他到自己的办公室来。
李东根很快到了，道：“候书记，省政府那边要出台新政策了。”
候笑方微微一愣，道：“什么新政策？”
李东根将陆渐红的意思说了一遍，含沙射影地道：“陆省长说了，对于长期囤积土地的公司所在地，要追究相关人的责任的。”
候笑方瞅了李东根一眼，也不知道他说的是真是假，以陆渐红的性格还真有可能这么做，不过他并不在意，点头道：“某些开发商囤积土地，实在太不像话了。”
听候笑方这么说，李东根的心里就凉了一大截，别人不清楚候笑方，他是最清楚的，在上嘉占山为王那一阵子，虽然他强势得很，但是就他本身而言，也算是一个很正直的领导干部，那些不清不楚的勾当里据他所知，并没有候笑方的影子。因此，他也不担心追究什么责任，最多到时候扛着省政府的文件对开发商进行施压，况且当时签订的合同里都是明明白白的写上开竣工时间的。
第2150章谎言
闲扯了几句，李东根出了门，有些惶惶之感，这些开发商他非常清楚，你拿他的就得替他办事，否则他们捅出来的话，都没好果子吃。
刚走下一级台阶，他的脚又收了回来，这件事别说候笑方不想帮忙，就是想帮他也帮不上，能帮得上忙的也只有省委书记马骏。
可是该怎么跟马骏说才能不露马脚地维护自己的利益呢，李东根的心头有些忐忑，马骏可不是那么好糊弄的，不过想到那天在他的办公室里汇报工作还是比较说得来的，这让他的心里略略安定下来。
深深地吸了一口气，敲响了马骏办公室的门。
门是虚掩着的，敲门是表示有人来了，便听到里面传来方小石的声音：“请进。”
见是李东根进了来，方小石赶紧起身，笑道：“李省长，您好。”
不知道为什么，李东根的脸上没来由地带着一丝自己也不曾察觉到的谄笑，道：“方秘书，马书记在吧？”
“您来找马书记啊，您先坐一下，马书记正在会见客人，我给您通报。”方小石自然也是八面玲珑之辈，笑着给李东根泡了杯茶，然后进了里间。
马骏确实在接待客人，还是位女客人，女人是最看不出年纪的，看上去也就三十出头的样子，方小石进去为二人续了茶水，然后才低声在马骏耳边道：“马书记，李副省长过来了。”
一进办公室，陆渐红便开门见山道：“马书记，我想跟你就房价过高探讨一下，交流下意见。”
作为一省的领导人，马骏自然也在考虑这个问题，他知道陆渐红是个很有想法的人，当下扔了根烟过去，道：“这个问题需要认真探索，谈谈你的想法吧。”
陆渐红正色道：“房价过高的原因，不外乎这几个原因，一个是保障性住房建设与供给严重不足。我省的经济适用房和廉价房的建设比例很低，而保障对象的覆盖面查对狭窄，把大量城市中低收入家庭以及一些外来人员推向了商品房市场。这也衍生出第二个原因，就是土地需求的不平衡性。”
马骏点头道：“住房供给受土地供给的影响非常大，土地资源是稀缺的，不能随需求的增加而增加，短期内更是如此，而国家对于土地指标的控制，更是让土地资源捉襟见肘，而目前流行的土地财政让决策者只有提高土地成本，这也直接导致房价大幅度提高，当然也不排除为了赚取最大的利润而提高房价的。”
陆渐红接着道：“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂，主要还是保障性住房供应不足，另外我发现上嘉还有一个不正常的情况，那就是开发商大量囤积土地、捂盘惜售等情况，这个情况再加上刚性需求和投资需求旺盛，致使商品房供不应求，也导致价格过高。从开发成本角度分析，开发商得不到土地，供房供给也就不能增加，住房市场往往只能提高房价，而住房不仅需要土地，不同地段的土地也存在着较大的差异性，这个差异是难以消除的，结果就会出现一种情况，一模一样的户型在不同的地段，价格也存在很大的差异性，因此，住房差异形成的垄断，造成开发商具有较大的定价权，地段差异越大，产品差异也就越大，房价也就越高。”
马骏赞同陆渐红的意见，道：“所以降低房价需要多重抓手来实施，仅靠一两个政策是难以实现这个目的的。”
陆渐红拿出带来的方案书，道：“这是我经过长期的观察所制定的，你先看一看。”
马骏接了过来，拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着，认真地看了起来，越看他越是心惊，半晌之后才抬起头来道：“陆省长，你的想法太尖锐了。”
第2149章陆渐红的狠招
陆渐红无奈地道：“这也是不得已而为之。”
陆渐红所提出来的方案很有针对性，第一是针对开发商囤积土地的情况，要求一年之内必须开发，否则政府将收回土地权。第二是加大保障性住房的投资力度，以解决供与求之间的关系。第三，是针对炒房团所制定的政策。在“限购令”的基础上，征收二套以上房产的税收，对于购置第二套及以上房产的用户加大首付的额度和银行贷款的审核，对于二套以上房销售的户征收整个房产三分之一的费用，从一定程度上遏制炒房。另外空置房产也要征收税收，并且要求房产部门做好登记审核工作。
不得不说，陆渐红所制定的政策很有针对性，但是如何实施则是一个重要的问题了，不管是什么政策，都要有法可依，而不是想到就能拍板的。
陆渐红道：“马书记，无论哪一种政策或者是新产品的出台和研发，都有一个试验的过程，我认为不妨就把上嘉当成试点，总设计师说过，我们现在就是趟着石头过河，需要改革创新，这也是创新。当然，这需要上级部门的支持，还是需要动用你的关系了。”
马骏明白陆渐红的意思，这小子想移大山，把自己当愚公了，不过还别说，这些政策的制定确实有些大刀阔斧。思量片刻，马骏有了主意，道：“这样吧，最难的交给我，如何让开发商尽快开发土地以及加大保障性住房的事情交给你。”
陆渐红自然知道马骏不可能让自己消停，当然，他也不会置身事处，当下两人默契地分了工，分头行事。
回到办公室，陆渐红召集副省长召开了省长办公会议，将相关的政策进行了传达研究，所谓三个臭皮匠顶个诸葛亮，常连山等人也都发表了自己的见解，这些人都是一步步走上来的，自然也有自己的心得体会。
进行了充实之后，陆渐红让曲功成对整个方案进行再一次的加工完善。
各位副省长散了会之后，常连山留下来没有离开，跟陆渐红再次商议了起来，他提出来一个很尖锐的问题，那就是关于如何推进保障性住房工程，省财政并不乐观，在这一块上加大投入，有可能是赔本赚吆喝。
陆渐红道：“老常，你有什么好的办法？”
常连山道：“我认为暂时不能全面铺开，可以先选择试点，比如咱们玉桥市，这样的话，省财政挤出一点作为专项资金，可以把压力分解到玉桥那边，我想候书记还是会有点法子的。”
陆渐红一听这话，心里微微一动，常连山的这个办法可有点公报私仇的意味了，可是没听说他跟候笑方之间有什么过节啊，不过这还真是个不错的法子，只是不知道候笑方在得到这个消息之后会不会哭。
点头表示赞同，陆渐红道：“老常，来上嘉也有段日子了，还习惯吧？没有什么麻烦吧？”
常连山初到上嘉的时候，他对陆渐红是抱着敬而远之的态度的，因为他在观察，而在陆渐红的心中，常连山除了工作方面比较配合之外，并没有太多的私人感情在内，这也造成了一些不确定因素，谁也不知道常连山会站到哪支队伍中去，不过陆渐红也一直在关注着他，毕竟常务副省长也是很重要的，如果这个人在工作中有所掣肘，那麻烦会不小。
常连山听得陆渐红这么说，只是淡淡一笑道：“谁敢找我这个常务副省长的麻烦？没什么。”
陆渐红笑了笑，道：“有什么困难就跟我说吧。”
李东根在回到办公室之后，心里突突直跳，刚刚在会议室里他保持着镇定，还参与到讨论中去，可是一回去，心里就不平静了。
虽然他在省委常委里的角色因为种种原因显得有些尴尬，但是省委常委、副省长的权力还是很大的，在陆渐红来上嘉之前，他就是分管城建这一块，不少土地的拍卖都是出自他手，这里面自然也有不少猫腻，而玉桥市的金桥房地产开发有限公司囤积了两千多亩的土地也是经过他默许的。这块地在城乡结合部，升值的空间很大，一旦发展到那个地方，那价值是成倍数增长的。当时由于他跟候笑方站在同一条战线，所以候笑方对此也是睁一只眼闭一只眼。现在陆渐红针对这个情况出台了政策，那麻烦就大了，当初金桥房地产分三次拿下这两千多亩的土地，自己可是收了不少好处。
坐了好一阵子，李东根觉得屁股上似乎生了疮一般难受，千番思量之后，李东根打了个电话给候笑方，说是有事情跟他商量。
候笑方这一阵子忙于旧城改造的事情，眼看着该项工程都有条不紊地进行着，也就可以稍微偏移点精力放在其他工作上，所以听李东根这么说，便要他到自己的办公室来。
李东根很快到了，道：“候书记，省政府那边要出台新政策了。”
候笑方微微一愣，道：“什么新政策？”
李东根将陆渐红的意思说了一遍，含沙射影地道：“陆省长说了，对于长期囤积土地的公司所在地，要追究相关人的责任的。”
候笑方瞅了李东根一眼，也不知道他说的是真是假，以陆渐红的性格还真有可能这么做，不过他并不在意，点头道：“某些开发商囤积土地，实在太不像话了。”
听候笑方这么说，李东根的心里就凉了一大截，别人不清楚候笑方，他是最清楚的，在上嘉占山为王那一阵子，虽然他强势得很，但是就他本身而言，也算是一个很正直的领导干部，那些不清不楚的勾当里据他所知，并没有候笑方的影子。因此，他也不担心追究什么责任，最多到时候扛着省政府的文件对开发商进行施压，况且当时签订的合同里都是明明白白的写上开竣工时间的。
第2150章谎言
闲扯了几句，李东根出了门，有些惶惶之感，这些开发商他非常清楚，你拿他的就得替他办事，否则他们捅出来的话，都没好果子吃。
刚走下一级台阶，他的脚又收了回来，这件事别说候笑方不想帮忙，就是想帮他也帮不上，能帮得上忙的也只有省委书记马骏。
可是该怎么跟马骏说才能不露马脚地维护自己的利益呢，李东根的心头有些忐忑，马骏可不是那么好糊弄的，不过想到那天在他的办公室里汇报工作还是比较说得来的，这让他的心里略略安定下来。
深深地吸了一口气，敲响了马骏办公室的门。
门是虚掩着的，敲门是表示有人来了，便听到里面传来方小石的声音：“请进。”
见是李东根进了来，方小石赶紧起身，笑道：“李省长，您好。”
不知道为什么，李东根的脸上没来由地带着一丝自己也不曾察觉到的谄笑，道：“方秘书，马书记在吧？”
“您来找马书记啊，您先坐一下，马书记正在会见客人，我给您通报。”方小石自然也是八面玲珑之辈，笑着给李东根泡了杯茶，然后进了里间。
马骏确实在接待客人，还是位女客人，女人是最看不出年纪的，看上去也就三十出头的样子，方小石进去为二人续了茶水，然后才低声在马骏耳边道：“马书记，李副省长过来了。”