胎穿富二代，我成了全球寡头 第505节
没有这次合资，那就没有后来回大陆的事。
第540章 马世民对黄埔船坞旧址的庞大开发计划
1985年3月8日。
星期五。
上午九点。
珠峰大厦顶楼会议室。
会议室里面。
除了张乾，赵秀玲，麦理思，韦理，马世民，李察信，夏伯殷，还有张明天，张承忠，包约翰，以及布鲁克。
布鲁克是青洲英坭的总经理，但是，他是第一次参加这种那么重要的会议。
昨天的时候。
张乾已经和他谈了，那就是把位于新界屯门的仲国水泥（香江）公司收购下来，青洲英坭的总部从现在的红��全部迁过去。
等空出来的青洲英坭总部水泥厂则是进行商品房和写字楼开发。
由于这一块地离和记黄埔在红��那块地是相连的，张乾的计划是让青洲英坭总部和和记在红��的土地进行开发。
其中，这一块地是和记黄埔最大一块地之一，也就是属于黄埔船坞的前身。
这之前属于工业用地，港口用地，如果要转变为商品房，写字楼用地，是改变土地的性质，这是需要补地价的。
去年九月份，也就是伦敦和燕京草签那份关于香江未来前途问题后。
当时的马世民立刻向张乾和韦理提出对黄埔船坞所在地进行开发。
事实上。
张乾前世，差不多也是这个时候，马世民刚刚加盟李加成的公司没有多久，立刻提出对这一块地的整体开发。
其后，张乾派韦理，马世民和香江总督府那边谈。
包括补地价3.91亿港币，另外，还要道路建筑费2亿港币，也就是相当于多交5.91亿港币，就可以把这里原来属于工业用地和港口用地性质的土地变成商品房和写字楼用地。
这直接让这一块地价值变高了十倍不止。
除了这一块地。
也就是附近的青洲英坭总部。
青洲英坭总部所在地，也是属于工业用地，如今，和大陆合资的水泥厂确定要卖给张家，那么到时只要把青洲英坭总部前迁到那家合作水泥厂那里。
那么这空出来的也是一大块可以开发的土地。
由于是工业用地，要变成写字楼，商品房用地，也是需要和香江总督府谈，具体要补多少地价，看双方谈了。
这种情况，在香江非常普遍。
因为很多时候，香江的工业用地是非常便宜的。
前几年，香江工业用地，像九龙湾那边可能跌到几十港币每平方英尺，那些商品房用地，至少要几百，甚至上千港币每平方英尺。
这天大的差距，就是这种情况下，香江很多地产商先是以工业用地拿下，等到合适的时候，到时再通过补交一部分地价变成了商品房用地，那么价格也就变得天差地别。
最重要，自从红��隧道开通，不但铜锣湾一带的土地飙升。连同青洲英坭，黄埔船坞这边的土地价格也飙升。
张乾前世，李加成是先看中和记黄埔，然后看中青洲英坭，只是先拿下青洲英坭再拿下和记黄埔。
最终这两块地分开开发。
如今，张乾则是准备一起连在一起进行多期开发，这样可以更加值钱。
现在会议室里面挂着的那幅香江地图。
马世民正在地图面前。
“老板，各位，这里是黄埔船坞，这里可以兴建上百栋住宅大厦，旁边还可以开发大型的商场，以及小区一些运动场。这里旁边就是维多利亚港，以这里的地理位置环境非常优越，在现在香江楼市开始恢复的情况下，只要我们进行分期开发，这里是可以为我们获得数百亿的营收和上百亿港币的盈利。”
“这上边也就是现在青洲英坭总部，包括水泥厂，按照老板当初收购青洲英坭的想法，拿下这里，把青洲英坭总部和水泥厂迁到屯门，新界等地，这边空出来的大片土地，通过填补地价，这里也是可以修建数十栋商品房大厦，也是可以获得上百亿营收，数十亿港币的回报。无疑，这相比起当初老板收购的和记黄埔，青洲英坭来说，都是一笔非常不错的投资。”
“如果把这一片连在一起，建成一个超级大的商品房小区，以及一个写字楼小区和超级商品房市场，价值会是翻一倍。”马世民继续说道。
他原来的计划是劝老板开发黄埔船坞。
他没想到的是，老板的运气居然那么好，老板和大陆中资合资的水泥厂，居然因为亏损办不下去，现在老板可以收购下合资的水泥厂。
那么意味着青洲英坭的那大片土地就空出来了。
这种情况下，重新规划，这样更加可以吸引到香江更多中产和投资者收购。
“按照我的想法，这里打造成和记城或者黄埔城，有高档的住宅，写字楼，综合商超等等。由于香江楼市刚刚恢复，太大一套单位的房子，比如，超过1000��豪宅，很多人买不起，所以，我建议老板把这边的房子按照更小面积卖出去，这样能够买得起的投资者更多，我们也能够更快回本。”马世民又在一旁说道。
此时，布鲁克疑惑问道：“马世民先生，按照你刚刚说的，把青洲英坭的工业用地土地性质通过补地价的方式变成商品房用地，我是非常赞成的。但是，你说的，原来太大一套单位的豪宅，香江很多人买不起，那如果是变成两三百��，三四百��的房子，价格是要便宜许多，购买的人群不一样，这样这个大规模的小区，还是属于高档豪宅小区吗？”
在布鲁克看来，住得起上千��的和住得起两三百��的群体，应该是两个群体。
马世民笑道：“布鲁克，你这个想法很正常，如果是在香江楼市巅峰时期，确实可以全部按照千��的豪宅来建，现在不行，现在香江的楼市刚刚恢复，不可能那么快恢复到1981年上半年的巅峰时期，我的想法是大部分的单位按照两三百或者三四百��来建，小部份则是可以用来修建千��的单位。毕竟，真的很有钱的只是一部分。”
马世民那样做，也是考虑到香江很多中产移民到海外。
这些人都走了，建那么多的千��豪宅，香江那些普通人真的买得起吗？
张乾很清楚，他前世的时候，马世民这个建议是非常合理的，事实上，从后来来看非常成功。
也是在这之后，马世民的能力真正表现出来，得到李加成的重用，其他高管也不敢再小瞧马世民。
第541章 和记城一期开盘轰动香江
这个关于黄埔船坞旧址和青洲英坭总部所在地新的小区命名为和记城。
其中，将分成十期开发。
第一期将在下个月正式开盘。
关于这个大型小区和记城的开发，总负责人将由马世民负责。
因为这件事本身就是他提出来的，张乾希望他把这个和记城搞好。
会议结束。
其中，关于和大陆中资合资水泥厂将由青洲英坭总经理布鲁克，海外信托银行总经理张承忠和团队，和南洋商业银行董事长庄士平谈。
关于让青洲英坭的工业用地性质改成商品房土地性质，则是继续由麦理思，韦理派人和总督府谈。
另外和记城下个月第一期开盘。
这些都是同时进行的。
会议结束。
各自散开。
张乾回到楼下办公室。
下午五点。
张乾坐车离开这里，往太平山过去。
太平山。
��丽筠家。
张乾刚刚进去上到二楼。
他已经见到��丽筠和女儿。
“爹地。”女儿看到张乾上来，立刻过来奶声奶气抱住张乾的手臂。
张乾把她抱起来，在��丽筠身旁坐下。
“��霞呢？”
“在房间休息。”
现在林��霞怀孕进入到第八个月，也就是进入到孕晚期，肚子已经非常明显。
本来她住在另外一套豪宅。
��丽筠担心她在那边，即使有女佣人照顾也不安全，也就让她到这边住下，至少她可以看到对方。
张乾拉着��丽筠的手，��丽筠说道：“��霞最快下个月应该就能生了。”
如果是生女儿应该晚一些，如果生的是儿子，可能会早一两周都是很正常的。
特别如果是剖腹产的情况下，超过36周，也就可以进行剖腹产。
张乾和��丽筠，女儿在外面看了一会电视。
来到一间房。
除了闻到里面带着林��霞身上那熟悉的味道外，看到对方确实是躺在那里休息。
肚子非常明显，孕妇裙里面像是藏了一个很大的球一样。
“还在休息吗？”
张乾刚刚坐下，林��霞也就醒来了。
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