影视：开局获得阿尔法狗 第1592节
第1350章 上海第一高楼
秦浩迎着王老爷子的目光，嘴角勾起一抹淡然的笑容，语气沉稳却透着笃定：“其实我一直看好内地的发展，不然也不会在几年前就下定决心，在东海投资建设产业园。现在产业园三期已经完工，员工超过六万人，其中大半是国企下岗职工，不仅解决了就业问题，每年还能为地方创造不少税收，这就是内地发展潜力的最好证明。”
“哦？”王老爷子轻轻摇了摇头，指尖在拐杖柄上轻轻摩挲着，语气里带着几分沉痛：“可我总觉得，目前内地的发展缺乏持续性，尤其是政策方面的风险太大。我在香港和美国做了这么多年生意，最怕的就是政策朝令夕改。”
他没有急着反驳，而是耐心解释：“老爷子，时代不同了。现在社会上虽然还在争论‘姓资姓社’，但从政策层面来看，改革开放的大方针从来没有动摇过。从经济特区的设立，到鼓励外资进入，再到支持民营企业发展，这些举措都说明，上面对于发展经济的决心从未改变。”
“老爷子，我给您提个建议����您不妨去一趟深圳看看。那里是最早的经济特区，这几年的变化可以用‘日新月异’来形容，高楼拔地而起，外资企业遍地都是，年轻人带着闯劲涌入，整个城市都透着一股向上的活力。相信您去过之后，对内地的发展会有不一样的感受。”
“深圳？”王老爷子重复了一遍这个名字，眼神里闪过一丝动摇，他沉默了几秒，转头对身边的梁思申道，“思申，你帮外公订一张明天去深圳的机票，越早越好。”
梁母站在一旁，脸上满是惊讶����在她的印象里，父亲是出了名的固执，认定的事情十头牛都拉不回来。以前家里人劝他回内地看看，他总是以“政策不稳定”为由拒绝，现在竟然因为秦浩的一番话，就愿意奔赴千里，去一个完全陌生的城市，甚至连之前跟上海老伙计定好的会面都要推掉，这实在超出了她的预料。
“好的外公。”梁思申没有多问，拿出大哥大就开始联系航空公司。
萧然站在一旁，将这一切看在眼里，心里对秦浩的敬佩又多了几分。他很有眼力见，知道在荒地里谈话不是长久之计，连忙上前一步，笑着提议：“雷总、老爷子，这里风大，也不是说话的地方。前面不远有一家正宗的本帮菜馆，做的红烧肉、醉蟹都很地道，我做东，请各位一起去尝尝，咱们边吃边聊？”
秦浩看了一眼王老爷子，见他没有反对，便点头应道：“好，那就麻烦萧总了。”
一行人驱车来到那家本帮菜馆，萧然早已提前订好了包厢。包厢装修得古色古香，墙上挂着老上海的画报，桌上摆着青瓷餐具，一进门就闻到了浓郁的菜香味。
服务员陆续端上菜品：油亮的红烧肉颤巍巍的，裹着浓稠的酱汁；醉蟹泛着橙红的色泽，酒香扑鼻；还有响油鳝糊、清炒河虾仁，每一道都透着地道的上海风味，让一向比较挑剔的王老先生也是食指大动。
酒过三巡，菜过五味，包厢里的气氛渐渐热络起来。萧然放下酒杯，眼神里带着几分忐忑，小心翼翼地看向秦浩：“雷总，关于上海地块合作的事情，您看……我们之前聊的方案，还有调整的空间吗？”
秦浩放下筷子，拿起纸巾擦了擦嘴角，面容瞬间变得严肃起来：“恕我直言，萧总，你之前提出的‘28层写字楼+ 5层商场’的方案，对我而言其实没有多大的吸引力。”
萧然的心瞬间一紧，手心冒出了汗，连忙追问道：“雷总，您的意思是……这个方案有什么问题吗？是位置不好，还是规模不够？”
一旁的王老爷子放下酒杯，摇了摇头，语气里带着老生意人的通透：“这还不明白？他的意思是，未来上海的写字楼会越来越多，尤其是在核心地段，竞争只会越来越激烈。你这个方案没有任何特色，跟其他写字楼比起来毫无优势，将来怎么跟人家竞争？就光靠商场带来的人流量？”
他顿了顿，看向萧然，语重心长地说：“小伙子，做生意讲究的是互相成就，你得让合作方看到足够的利益，而不是一方吃亏、另一方占便宜，否则这样的合作是走不长远的。”
秦浩不禁暗自点头����不愧是白手起家、在商场摸爬滚打几十年的老生意人，一眼就看穿了方案的核心问题。
萧然被说得有些不好意思，但他并没有放弃，而是放低姿态，诚恳地说：“老爷子说得对，是我考虑不周。雷总，要不这样，您觉得方案哪里需要改，您尽管提，我全听您的。”
秦浩见他态度诚恳，没有因为被指出问题而气馁，心里多了几分认可。他沉思片刻，缓缓开口：“正如老爷子所说，未来上海的写字楼会越来越多，如果你只是做一个普通的 28层写字楼，很快就会被淹没在众多项目里，最终只能靠压低租金跟别人拼价格，利润空间会越来越小。”
“如果是我来做这个项目，我会把它建成上海第一高楼，一个地标性的建筑。哪怕多年之后，有更高的建筑超越它，人们也会记得，这里曾经是上海最高的写字楼，是这座城市的标志性符号之一。这样的项目，除了建筑本身的价值外，还有品牌价值的加持，就不是普通写字楼能比的了。”
王老爷子闻言，眼中闪过一丝赞许，轻轻点了点头����这个年轻人的眼光，比他想象中还要长远，懂得用“地标性”来提升项目的核心价值，这份格局确实难得。
梁母也被秦浩的气魄所震撼，她原本以为秦浩只是个普通的商人，没想到他竟然有胆量做“上海第一高楼”这样的大项目。
梁思申却早已见怪不怪，在美国生活多年，高楼大厦对她来说并不新鲜，但看着秦浩侃侃而谈的样子，她望向秦浩的眼神依旧明亮无比，除了一贯的崇拜，还隐隐闪烁着一丝不易察觉的别样情感。
杨巡和萧然对视一眼，都从对方眼里看到了苦笑。上海第一高楼？这样的想法他们连想都不敢想。
杨巡心里暗自嘀咕：之前秦浩说他做“东海一号”格局太小，他还不服气，现在看来，不是他格局小，是秦浩的格局太大了，大到他根本跟不上。
尤其是萧然，他之前觉得 28层、总高接近九十米的写字楼已经足够“气派”，可跟秦浩提出的“上海第一高楼”比起来，却是显得小家子气。
他咽了口唾沫，小心翼翼地问：“雷总，那您觉得，这上海第一高楼，建多高比较合适呢？”
“今年刚竣工的上海商城，总高是 165米，算是目前上海比较高的建筑了。”秦浩语气笃定地说，“要做第一高楼，至少要在 230米以上，这样才能在短时间内不被超越，真正站稳‘地标’的位置。”
萧然闻言，脸上露出了苦涩的表情：“雷总，230米的建筑，建造起来的难度可不是一般的大啊。不说别的，光是设计上的抗震、抗风要求，就比普通建筑高好几个等级；施工方面，需要专门的高空作业设备和技术团队，成本也会大幅增加。而且……”
他顿了顿，语气里带着几分无奈：“光是资金方面，我就没办法承受。按照现在的建筑成本，230米的高楼，至少需要几个亿的投资，我公司目前的资金根本不够，就算去银行贷款，也未必能批下来这么多。”
萧然说的是实话����建筑行业有个定律：建筑高度越高，建造难度和资金需求就呈几何倍数增长。超过 100米的建筑，每往上多建一层，对设计、施工技术、材料和资金的要求都会成倍上涨，230米的建筑，其难度和成本早已不是 28层建筑能比的。
秦浩却摇了摇头道：“萧总，你还是没有摆脱之前 28层写字楼的束缚。你不妨换个角度想想����当你要建的是‘上海第一高楼’，是这座城市的地标性建筑时，不管是银行借贷，还是民间融资，还会是现在的待遇吗？”
他看着萧然，一字一句地说：“资本市场从来都不缺资金，缺的是有吸引力的创意，以及把创意付诸实践的能力。当你手里有‘上海第一高楼’这样的项目，当你能让投资者看到这个项目的巨大潜力时，他们会抢着把钱借给你，甚至主动上门求着跟你合作。因为他们知道，这样的项目一旦成功，回报会有多大。”
这番话像一道惊雷，瞬间点醒了萧然。他猛地一拍大腿，眼神里充满了激动：“雷总，真是听君一席话，胜读十年书啊！我之前一直盯着眼前的成本和风险，却没看到‘地标项目’背后的价值。您放心，我回去之后，马上就让上海设计院重新设计，一切都按照‘上海第一高楼’的标准来做，绝不含胡！”
“好，那我就静候佳音了。”秦浩举起酒杯，跟萧然的酒杯轻轻碰了一下，随后一饮而尽。
包厢里的气氛重新热络起来，杨巡也开始畅想“东海一号”未来进驻上海第一高楼周边的场景。
王老爷子则跟秦浩聊起了深圳的投资环境，每个人脸上都带着对未来的期待。
……吃完饭，萧然没有丝毫耽搁，直接驱车赶往上海设计院。一进设计院的办公室，他就找到了负责之前项目设计的王工，把一叠资料往桌上一放，语气急切地说：“王工，之前给我们做的 28层写字楼方案，要重新设计！”
王工正在画图纸，听到这话愣了一下，抬起头推了推眼镜，以为萧然只是对方案的细节不满意，笑着说：“萧总，是不是哪里需要调整？比如写字楼的户型，或者商场的布局？咱们可以慢慢聊，不用这么急。”
“不是调整细节，是全部推倒重来！”萧然语气坚定地说，“之前的方案不用了，我们要做一个全新的方案！”
王工手里的铅笔“啪嗒”一声掉在桌上，他瞪大了眼睛看着萧然，语气里带着几分难以置信：“全部推倒重来？萧总，你没开玩笑吧？我们团队加班加点做了半个多月，才拿出那个方案，现在你说推倒重来？”
他的语气里已经有了几分怒气����设计师最忌讳的就是自己的心血被轻易否定。
就在王工即将发飙的时候，萧然深吸一口气，说出了自己的想法：“王工，你别生气，我不是故意要否定你们的工作。我们这次要做的，不是普通的写字楼，是上海第一高楼！230米以上的地标性建筑！”
王工彻底愣住了，他盯着萧然看了半天，才迟疑地说：“萧总，你确定没开玩笑？我看您刚才吃饭喝了不少酒，是不是还没醒酒？”
在他看来，建“上海第一高楼”这样的项目，根本不是萧然这种中小型地产公司能承担的，说出来更像是喝醉了撒酒疯。
萧然的声音不小，办公室里其他设计师也都看了过来，议论纷纷。设计院的张院长听到动静，连忙走了过来，把萧然请到了自己的办公室。
经过半个多小时的沟通，张院长反复确认萧然不是在“撒酒疯”，而是真的要做“上海第一高楼”项目后，脸上的怀疑终于变成了兴奋。
“萧总，如果你真的打算建上海第一高楼，我们设计院绝对全力支持！”张院长激动地说：“我马上组建最优秀的设计师团队，由王工牵头，再从北京、广州请几位国内顶尖的建筑专家过来做顾问，一定拿出最完美的设计方案！”
张院长心里清楚����任何一个建筑设计师，都无法拒绝“地标性建筑”的诱惑。
这样的项目一旦成功，不仅能提升设计院的知名度，参与设计的设计师也能一战成名，这可是名利双收的好事，比做一百个普通的住宅项目都有价值。
萧然见张院长如此重视，脑海里再度响起秦浩此前的点拨，不由暗自感叹，秦浩的格局和眼光不是他能比的。
“张院长，那就麻烦你们了，设计方案要尽快，我希望能够在最短的时间内拿到你们的设计图。”
“放心，我们明天就召开项目启动会，争取一周内拿出初步的设计框架！”
第1351章 请君入瓮
半个月后的一个上午，上海和平饭店套房内，萧然抱着一卷设计图纸，快步走到秦浩面前，脸上带着难掩的疲惫，眼底却闪烁着兴奋的光芒。
他将图纸在会议桌上缓缓展开，一张精致的初期效果图赫然呈现����整个建筑由四幢高低错落的塔楼和一组环绕式群楼组成，外立面全部采用玻璃幕墙，完全超出了 90年代上海建筑的审美水平。
“雷总，您看！这是上海设计院刚出的初期效果图，按照‘上海第一高楼’的标准设计的，最高的塔楼设计高度 238米，比您要求的 230米还高了 8米，群楼规划成商业配套，正好能跟咱们的连锁商场形成互补。”
秦浩俯身看着图纸，缓缓点头：“设计不错，不管是外观还是功能布局，都挺有想法，玻璃幕墙的设计在现在的上海确实少见，能形成记忆点。不过，图纸再好也只是纸上谈兵，下一步就要看萧总能否兑现图纸上的内容了。”
萧然闻言，眼睛瞬间亮了起来，身体不由自主地前倾：“雷总，您的意思是……同意合作了？”
秦浩站起身，笑着伸出手：“合作愉快。”
“合作愉快！太感谢您了，雷总！”萧然连忙握住秦浩的手，力道大得有些失控，眼眶微微泛红：“不好意思，我有些激动。”
这半个月萧然几乎没睡过一天好觉，生怕哪个环节出问题，错过这个机会。他知道，像这样能搭上浩然国际这艘巨舰千载难逢的机遇，一旦错过了，就再也不会有了。
秦浩收回手，指了指旁边的椅子，示意萧然坐下，随后面容一正：“先别忙着激动，在商言商，咱们得把合作细节说清楚。”
萧然连忙坐直身体，拿出笔记本和笔，摆出认真倾听的姿态：“雷总您说，我记下来。”
“我打算重新注册一家新公司，专门负责这个上海高楼项目，暂定名叫‘上海天际置业有限公司’。股权分配方面，我占股 40%，你跟杨巡各占股 30%。”
秦浩顿了顿，看向萧然：“当然，萧总你之前拿地的成本，可以折算成股分计入，具体折算金额，我们可以让财务团队根据地块评估价核算。”
萧然闻言，眉头微微皱了一下����他原本以为自己作为地块的持有者，至少能占 40%的股份，现在只占 30%，心里难免有些落差。但他没有直接表态，而是在心里快速盘算：秦浩占股 40%，意味着他会主导项目方向，能带来浩然国际的资源和人脉；杨巡占 30%，能带来连锁商场的商业配套支持，自己虽然股份少了，但能借助两人的力量把项目做成，长远来看更划算。
一旁的杨巡听到自己也有 30%的股份，心里又惊又喜，却也带着几分顾虑，小心翼翼地问：“浩哥，那我……我手里的‘东海一号’商场，要不要并入这个新项目里？”
他最担心的就是把好不容易做起来的商场分出去，那可是他的心血。
“不用。”秦浩摇了摇头，打消了他的顾虑：“‘东海一号’商场不参与这个项目的股权分配。等写字楼的裙楼建成之后，裙楼的商业部分可以按照市场价租给‘东海一号’使用，既保证了商场的扩张需求，也能给新项目带来稳定的租金收益，一举两得。”
杨巡这才暗自松了口气，商场现在就是一只会下金蛋的鸡，他可舍不得把股份让出去。
萧然一听秦浩和杨巡都是全额出资，自己只需要补足股份差额，无疑大大缓解了他的资金压力，心里的那点落差瞬间消失，当即点头：“雷总，我同意这个方案！股权分配和出资方式都没问题，我明天就可以安排人和贵公司的财务团队对接，核算地价款折算股份的事情。”
接下来就是注册资金的敲定。秦浩拿起笔，在纸上简单算了算：“按照目前的设计方案和建筑成本估算，整个项目做下来，总投资起码要五个亿，咱们新公司的注册资金暂定三个亿，剩下的资金可以通过银行贷款或者项目融资解决。”
这个大手笔的投入让萧然喜上眉梢����三个亿的注册资金，意味着项目的资金基础扎实，不用担心后续资金链断裂。但他很快算出自己的出资额：30%的股份需要出资 9000万，拿地成本折算下来大概 5000万，也就是说，他还需要额外拿出 4000万。这 4000万对他来说不是小数目，需要变卖手里几个小型住宅项目的资产才能凑齐。
但萧然没有丝毫犹豫，咬牙答应下来：“没问题！4000万我会在一个月内凑齐，绝不耽误项目进度。”
他心里很清楚，只要这个“上海第一高楼”项目能顺利完成，他就算彻底搭上了浩然国际这艘巨舰，往后在上海乃至全国的生意场上都能顺风顺水，就算把之前所有的项目都卖掉，也是值得的。
杨巡却苦着脸，“东海一号”开业前后已经耗尽了他所有的流动资金，现在要拿出 9000万，简直比登天还难。
他正想开口诉苦，却看到秦浩偷偷给他使了个眼色，杨巡心里一动，只好硬着头皮，跟着点头：“我……我也没问题，9000万我会尽快凑齐。”
等萧然喜滋滋地拿着合作意向书离开，杨巡再也忍不住，凑到秦浩面前，苦着脸诉苦：“浩哥，你这不是为难我吗？9000万啊！我现在连 900万都拿不出来，上哪凑这么多钱去？要不我还是不参与了，把股份让给别人吧。”
“行了，别跟我哭穷了。”秦浩笑着递给他一杯茶：“回头我私人借你 6000万，利息按银行基准利率算，不用你抵押资产。剩下的 3000万，你自己想办法，没问题了吧？”
杨巡一听有 6000万的借款，顿时喜笑颜开，连忙点头：“没问题！3000万我肯定能弄得到！不过浩哥，你为啥非要拉着我一起参与这个项目啊？萧然一个人跟你合作不是挺好的吗？”
秦浩放下茶杯，看着他：“如果你是萧然，明明是你牵头的项目，忽然有人占70%的股份，而你只有30%，你心里会怎么想？会不会觉得自己从‘老板’变成了‘打工仔’，心里不舒服？”
杨巡恍然大悟，拍了拍脑袋：“哦！我明白了！你拉我进来，是为了平衡股权，让萧然心里舒服点，免得他觉得自己被排挤了！合着我就是被拉来凑数的啊！”
“也不能这么说。”秦浩笑了笑：“你手里的‘东海一号’是重要的商业资源，项目建成后需要商场入驻带动人气，你参与进来，能更好地协调商场和项目的合作。”
“浩哥，这些你都是从哪学的？以前你总说我只有小聪明，我心里多少有些不服气，现在我是彻底服了。”
秦浩笑骂道：“少拍马屁，回头自己找本《孙子兵法》看看，学学‘权衡之术’，多读点书还是有用处的，别总想着靠小聪明。”
杨巡嘿嘿笑着点头，正想再说点什么，酒店的门突然被敲响。
他起身开门，只见梁思申拎着一个精致的手提包，丝毫不避讳地走了进来，眼神直接越过他看向秦浩。“浩哥，你们聊完了吗？”
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