财富自由：从三十开始 第392节

　　的确，对于人家做房产的人来说，军哥家里这样做小生意的，完全就不是一个路子。但，现在人家的小生意依旧火爆，而且属于天天爆满的那种。

　　但，房产这个行业开始走向了下坡，所以不怪老同学说得那么的难听。因为当初学生时代确实是那样，他们那群有钱的，根本就看不上李瑜他们这样的普通人，那个时期他们一个个的鼻孔都朝着天上的。

　　尽管那些大型开发商进入渝都后，他们本地的中小房产受到了挤压，可总归是房产的上升期，找一些小型小区开发还是赚了钱的。但现在嘛，估计房产商就没有一个好过的。

　　紧接着老同学说着：“你说，她该不会是想找你融资，然后用他们手里没卖出去的房产来抵押吧？”

　　“我又不是银行，我拿房产没用。再说了，国内的房产所有人都不看好了，我接下来干嘛？当包租公？渝都的租房市场，算了吧，这里不是北上广深，与其在渝都投资房产，我还不如等着首尔的楼市崩盘呢。”

　　听着李瑜的话，军哥很惊讶的说着：“什么首尔楼市崩盘？”

　　“首尔楼市是一个畸形，其中的泡沫很大，现在漂亮国加息后，韩国那边的银行不敢给房产贷款了。那些手里握着很多房产的人，其实都是通过银行贷款买的，现在银行不给贷款了，那些手里握着全租房的人就得崩！”

　　李瑜说得模棱两可的，老同学马上露出了‘地铁老头看手机’的表情看着李瑜：“听不懂。”

　　“我举个简单的例子，当初炒楼的事，你晓得吧？”

　　老同学点了点头说着：“这个我当然晓得了。”

　　“这就是一个道理，买房我只给首付，买了房子后，进行再次抵押。因为房价在一直涨，所以你二次抵押也有人愿意接！抵押来的钱，你又去买房，还是只付首付。只要房价再涨，那你就可以持续玩下去。现在老美加息后，做二次抵押的人把钱换成美金，存到漂亮国去赚美金，比赚你这点利息高多了！”

　　李瑜说着：“问题是你手里买了两百套，没有二次抵押了，买不了房屋。你想着卖出去，不好意思，有钱的都去美国那边存钱赚利息了。你手里握着房子，星星手里握着房子，我手里握着房子，找不到买家了，怎么办？”

　　李瑜：“唯一的办法，赶紧降价！我一看，你小子背着我降价？那我也跟着降价，我得赶紧把手里的烫手山芋丢了。星星一看，你们都在降？那她也没办法咯，只能跟着降..可问题是现在不仅仅是我们在降价，开发商也跟着降价了？可真正要买房的人，一看..怎么都在降价哟？我今天买了，不会明天就降价了吧？算了，等等看。”

　　“结果，我们的房子都卖不出去了，银行开始催还款了。以前随随便便一套房子就可以坚持两年的利息，只要房子一直涨就可以无限玩下去，现在房子卖不出去了，银行这边又催着你还款，你要是不还，那房子我可就收了。”

　　“最后就看谁绷不住，先从三十楼上纵身而跃..债务是消了。可是银行拿着你手里的一堆房子怎么办？加入降价的大军里面来呗，银行想着总归要收回一些款吧？你降百分之十，我降价十二，银行降价十五，接着所有炒房的要么纵身一跃，要么直接跑了，boom~~！！”

第595章 同学聚会（求订阅）

　　李瑜给老同学解释了一下首尔那边的房市情况后，他听得入迷了。于是他说着：“那你觉得首尔那边的房子去抄底的话..有搞头？”

　　李瑜看着老同学带着一些惊讶的目光说着：“干嘛？你生意好好的火锅馆不搞了，你还想做国际炒房客嘛？”

　　老同学看着李瑜笑盈盈的说着：“我就想晓得..真的当首尔的房价按照你说的那样崩了，到底能不能搞？有没有赚头？”

　　李瑜看着他说着：“行了，你兜里那三瓜两枣的，过去就只买一套房呀？你晓不晓得首尔的房价，不比燕京低！就算那边的房子崩盘了，但房价每平米也是会稳定在十万左右的！而且你等待房价的回暖，至少得两到三年的时间。”

　　听着李瑜的这番话后，他说着：“那你..是打算去投资？”

　　李瑜说着：“也可以看做是投资吧？因为我是在那边有生意呀，所以我打算在那边买几栋楼。额，不是那种摩天大楼，或者我们这边二三十层的居住房。我说的是韩国，岛国，那种矮趴趴的商住两用楼，整个楼可能有三层，四层，但楼下是商铺的那种。”

　　李瑜继续的说着：“我是因为有生意在那边，比起一直缴纳租金，不如趁着楼市崩盘的时候把那个楼给买下来。反正我的生意始终都在，所以我不介意等个两三年，到时候又涨幅回来就赚了。可能我买的时候两千万，三年后就三千万。”

　　听着李瑜的话，老同学说着：“真要是这样的话，那我也愿意投资呀。三年，我投资两千万还不一定能赚一千万呢。”

　　李瑜郁闷的说着：“我是举例！不一定可以赚一千万，有可能六百万，七百万。我是因为生意在那边，这是顺手投资。”

　　老同学看向李瑜的表情很是狡诈，他笑盈盈的说着：“我跟着你这位大佬投资，反正是不会亏的！”

　　李瑜总算是明白他的意思了，他回复着：“额..亏，到不至于，不外乎多赚少赚的问题。可是你想过没有，谁帮你在首尔那边守着你的房产？”

　　老同学说着：“你不是有生意在那边吗？你就顺便帮忙看着了。这几年的时间你的人就帮忙收个租，这个应该不麻烦吧？”

　　见他打的好算盘，李瑜一下就笑了起来：“我..我也不管首尔的事呀，就前段时间你见到的君君，她在管理那边的事。而且她今年要把首尔的事情交给下面的人，她得去东京开拓市场了。”

　　“你就给君君说一下呗，真要是投资了，就帮忙收个租呗。到时候我付一个月的薪水？对了，首尔那边的薪资多少？”

　　李瑜想了想说着：“好像是两百多万韩元吧？一万出头华夏币。”

　　“帮忙给我收租，我给两百万韩元的酬劳！”

　　李瑜说着：“行吧，你要真心想要去首尔炒房..那你就等着！现在还不是时候。喝茶，喝茶..”

　　......

　　晚上，李瑜没有选择开车，而是坐着老同学的路虎卫士一起去了班花邀请的晚宴。

　　李瑜还在家里拿了两瓶酒去，一瓶库克96年的年份香槟，一瓶柏图斯90年的红酒，带着这两款酒呢，李瑜就表露出一种我不是来白吃白喝的。

　　班花预定的餐厅在来福士，算是一种偏向中高端的川味融合料理。

　　路上，李瑜坐在副驾驶，老同学就询问着：“你去吃过没，这家‘Jing餐厅’？”

　　“没有，我始终觉得川蜀的味道更符合街头美食，亦或者那种传统餐厅。而这些所谓的融合..”

　　李瑜微微摇头：“不算做正宗的川渝料理。我们去吃的玉芝兰就属于传统的，但只能说还行，毕竟川菜嘛，有一句话说的是..官吃鲁，商吃粤，文人吃淮阳，贩夫走卒吃川菜。”

　　老同学听着李瑜说出来的顺口溜，他惊讶的说着：“额..还有这样的说法？可仔细想想，好像又觉得没多大问题。”

　　“毕竟鲁菜就是孔府菜出来的，孔子不是说食不厌精嘛..所以国宴大多数以鲁为主，其实也是因为以前运输条件不发达，而鲁菜善于使用干发海鲜。海鲜高级嘛，所以就成为国宴了。后来就说国宴嘛各大菜系都要来点。于是川菜就发明了，开水白菜，鸡豆花！”

　　聊着聊着很快就来到了来福士，三人一起朝着餐厅走去。而班花，已经预定了餐厅的包间。

　　被服务员带着进入包间时，班花和她的老公刘波已经在餐厅里等待着了。见李瑜三人进来后，刘波是很热情的招呼着：“老同学们好久不见了。”

　　李瑜笑着和他握手的同时说着：“波儿，我好几次路过蜀都都来你的门店了，可惜每次你都不在，还是我们班花招待我的。对了，我带的酒，先让服务员倒出来醒着。”

　　班花看着李瑜摆放在桌面上的酒水马上就说着：“哟，和李总吃饭，酒水都不一样，柏图斯？这可是波尔多顶级庄园了。”

　　李瑜说着：“班花，你这就是在打趣我了不是？大家好久没见了，这不是想着吃好，喝好吗？而且我们这一代对于白酒又不是那么的特别喜欢，所以今天为了照顾你们女生，我才带着红酒，不然肯定是高度酒了。”

　　老同学这时就摸出了自己的‘九五之尊’撒了起来：“来，波儿，抽烟，瑜总，来抽起！”

　　刘波招呼着李瑜三人坐的同时看向了站在了军哥身边的女生：“坐坐坐..都坐，这位是..”

　　军哥说着：“我女朋友，星星。”

　　这时刘波就看向了李瑜：“李瑜，还是单身？”

　　班花马上就说着：“人家李总不用你操心，人家身边的都是腿子那么长的超级大美女！”

　　她是一边说着，一边朝着自己的腿..比划着。虽然她167CM的身高已经很不错了，但比起她见过李瑜身边的，金鱼，王心怡，完全是两个概念了。

　　李瑜听着他们两口子一口一句‘李总’听得自己的都不舒适了：“别叫什么李总，大家都是同学嘛，叫名字听着亲近得多，毕竟是同学聚会。”

　　班花笑盈盈的说着：“好，还是按照同学之间的称呼，喊你外号，小鲤鱼。”

　　这时服务员拿着醒酒器进来了，同时还拿着两个点单的iPad，给了在场的两个女生..班花对着星星说着：“妹子，想吃什么自己点，不客气。服务员，先把香槟给我们开了，红酒给我们醒着。”

　　服务员说着：“先生，女士，我们这里的开瓶费，每瓶酒是一百五块。”

　　班花点头说着：“可以，开吧。今天就喝喝，小鲤鱼带来的好酒。”

　　香槟打开后，服务员给在场的每位都添置了香槟，然后她们二人点单也差不多结束了，然后问了问男生还要不要添加什么。李瑜和陈军都表示着，吃了再加！

　　刘波举着酒杯说着：“来来来，大家都好久不见了，我们先走一个。今天借着李瑜的酒，借花献佛了。”

　　李瑜接着他的话说着：“希望大家都发财！”

　　“对头，都发财！”大家简单的举杯示意后浅尝了一口香槟，然后等待着上餐。

　　这时班花就对着李瑜说着：“对了，昨天看地方新闻，看到你了，你这边投资塞力斯？我公公说，塞力斯这次融资是一百亿？”

　　“嗯，融资总数目确实是这么多！但塞力斯自己用股份抵押了一些嘛，所以我的投资没有那么多。”

　　班花朝着李瑜举杯示意了一番，然后询问着：“你投了多少？占股呢？”

　　李瑜说着：“六十六亿！算是个吉利数字。占股，十六！”

　　刘波就说着：“六十六亿，占股十六？这样算下来..塞力斯集团的市值按照着五百亿计算的了？”

　　李瑜点头说着：“嗯，比起蔚小理，这个价格很合适。再加上有着菊花在里面，还行吧。算是一个有着一定前景的投资，哪怕塞力斯最后做不出来成绩，可是建造的超级工厂始终都在那里，不是么？最后大不了做代加工嘛。现在新能源车企那么多，不愁订单。”

　　刘波说着：“哎..十年前是地产做龙头，现在一看市值，全都是科技股了。你这六十六亿，算是进入新能源的敲门砖了？”

　　“可以这样说吧，毕竟我一直都在做投资，最终还是想着找一些实业。所以新能源，算是不错的投资方向。”

　　班花看着李瑜的说着：“你就不怕最后打水漂？就算超级工厂建成后，你可只有百分之十六的股份！”

　　李瑜淡定的喝了一口香槟后说着：“有输有赢，这才是投资嘛。如果我给你说，我手里有百分百赚的项目，你敢投么？真要是有百分百赚钱的项目，我借贷都自己搞，我会给你说？你说是这么道理不？”

　　“理，确实是这么个理。”

　　刘波说着：“现在国家大力扶持新能源呢，李瑜既然选择了投资，肯定是瞄准这次的风口了。”

　　李瑜笑着点了点头：“也可以这样说。”

　　在李瑜话音落下后，班花就说着：“你这边有兴趣投房产没？”

　　果然..

第596章 私人飞机到了（求订阅）

　　当李瑜听到班花说出了那句‘投资房产’的这句话后，李瑜和军哥相互对视了一眼，果不其然..、

　　这顿饭啊，果然是带着目的来的。本就平日里没有什么联系的人突然请客吃饭，而且是看到新闻后突然说出一起吃饭，那肯定是有所求的！

　　面对班花的这番话，李瑜微微摇头说着：“房产已经开始下行了，所以对于房产的投资...”后面的一些话，李瑜就没有继续再说了，反正就是一个婉拒。

　　班花继续的对李瑜说着：“投资房产，始终房产在嘛。而且渝都也属于新一线城市，未来房产说不定还会出现上涨的情况？毕竟我们主城区就那么大，你说是吧？”

　　李瑜说着：“我们渝都说得好听叫做新一线，实际上就是一个二线城市！而且我们渝都对于人才的吸引力，先不说对比北上广深了，连蜀都都比不过。房产上行的时候，渝都的房价也是房产末尾17年炒房团进来后，才出现上涨的。”

　　李瑜继续的说着：“如果真要是投资房产，我情愿投资在伦敦，巴黎，悉尼，首尔！渝都，还是算了吧！波儿你们家的企业，可以问问银行嘛。”

　　李瑜的话说得很直白了，刘波听到李瑜的话后温和的起来：“那企业并不是我们一家的，反正头痛是大家一起头痛。至于银行..算了吧，现在国内没有银行再放贷给房企了。房产算是走到头了。”

　　当然这次他们邀请李瑜吃饭，也只是试一试，万一李瑜有着想要投资，或者有着想要抄底的想法呢？试试看嘛，总归不会错！

　　而现在李瑜说得很明白了，那他们就没必要纠缠。毕竟稍微懂一些投资的人都晓得，房产的红利时代已经到头了。而今国家已经开始转型了，现在是高科技挑大梁，而不再是房产了。

　　所以李瑜花费六十六亿进入新能源，刘波看来是一步非常厉害的棋！