港岛风云1977 第257节
黄家豪听到这里，嘴角微微动了一下，像是在笑，又像是在品味什么。
“第三个，让买家慢慢付。”李国基的语气轻松了些，“这个其实不新鲜，市场上已经有人在做了。
买家不需要一次性掏出大笔钱，只付少量首期，剩下的按月分期。对他们来说，这跟在外面租房子交租差不多。
但区别在哪里？租房是帮房东供楼，分期是供自己的。这笔账，随便哪个老百姓都算得过来。”
他说完了，把笔记本合上，靠回椅背。
黄家豪没有马上回应。他起身走到窗边，站了几秒钟，看着楼下轩尼诗道上穿梭的车流。然后转过身，靠在窗台上，面对着李国基。
“说得不错。”他的语气很平，但分量很重，“我告诉你我的目标。1984年，我要卖出50万平方尺，大概800个单位。1985年，这个数字要冲到80万平方尺。”
他停顿了一下，看着李国基的眼睛。
“你说的这三个方向，要全部落到实处，不能只是说说而已。”
50万平方尺。
李国基在心里快速折算了一下。这个数字放在整个香港地产市场里，大概也就是恒基的一半左右，比新鸿基和长实就更少了。
那些大行家大业大，随便一个盘就是上千个单位，弘利置业现在确实比不了。
但李国基不觉得这个目标小。
他知道黄家豪要的不是一步登天，而是一步一个脚印。
1984年的50万尺是打基础，1985年的80万尺是上台阶。每一步都踩实了，后面才能跑起来。
“没问题。”李国基干脆利落地应了一声，语气里没有犹豫，也没有夸张，就是一句平平常常的承诺，但听着让人踏实。
他算是黄家豪几年前从外面引进的地产专业人才。
前几年跟着做了几个楼盘，从拿地到图则到施工到销售，一条龙跟下来，没出过大岔子。
最近一年多转去做投资，也稳扎稳打。但投资和开发是两门功课。
能不能从一兵一卒的干将，成长为统筹全局的帅才，就看接下来这一年了。
黄家豪靠在窗台上，双手插在裤袋里，目光落在李国基身上，带着一种审视，也带着一种信任。
黄家豪走回办公桌后面坐下，语气轻松了一些，“住宅单位的图则要提前做，把‘做小’的原则从一开始就嵌进去，不要等拿了地再来改结构，那叫亡羊补牢，不叫未雨绸缪。”
“明白。”
李国基点了点头，没有多说什么，推门出去了。
办公室里重新安静下来，黄家豪靠在椅背上闭了会儿眼，然后伸手从桌面那摞文件的最底下抽出一份关于怡和置地材料。
这份材料纸张已经有些卷边了，边角被他翻过很多次，折痕处磨得发白。
怡和置地在香港商界的分量，没有人不知道。
中环最值钱的那几栋楼，半山最贵的那几块地，还有遍布全港的停����、写字楼、商场，背后都站着这个巨无霸。
鼎盛时期，光是置地一家的市值就冲到了198亿港币，放在整个亚洲都是排得上号的角色。
黄家豪翻到第二页，目光落在一行数字上。股价虽然已经腰斩，但每股仍然钉在6.2港币的位置，总市值九十多亿。
相比巅峰期缩水了一半还多，但九十多亿这个数字摆在面前，依然是一座大山。
可他看的不是股价。
黄家豪的手指在纸面上缓缓往下移，停在一段文字旁边，那里他之前用铅笔写过几个字，字迹潦草，后来又被擦掉了，只留下淡淡的凹痕。
他重新拿起笔，在空白处写了几个新字，又划掉了，然后把笔放下，双手交叉搁在桌上，盯着那份材料出神。
从七十年代末开始，华资财团就对中环那些黄金物业垂涎三尺，可置地就像一头盘踞在港岛核心的巨兽，谁也不敢轻易挑衅。
收购置地不是不想，是不能。原因很简单，就四个字：连环互控。
黄家豪拿起桌上另一份文件，是怡和系的股权结构图，线条密密麻麻，看得人眼晕。
他早就把这张图烂熟于心了，但每次看，还是忍不住皱眉。
怡和持有置地大约38%的股份，置地反过来持有怡和大约40%。
你中有我，我中有你，像两条绳子绞在一起，越扯越紧。
外人想拆开其中一根，另一根就会立刻收紧，把来者的手腕死死卡住。
这种结构的精妙之处就在这里，它不是为了好看，而是为了防人。
防的就是那些虎视眈眈的华资财团。
黄家豪把两份文件并排放在面前，左手按着股权结构图，右手翻着置地的财务数据，脑子里开始盘算。
如果现在动手，要想把置地拿下来，至少需要付出什么代价？
九十多亿市值，控股需要拿到超过50%的股份。
但怡和手里已经捏着38%，这意味着收购方必须从市场上扫货，至少要拿到比怡和更多的股份。
在对方不减持的前提下，这意味着收购成本可能超过50亿港币。
这还只是第一步。
因为怡和持有置地的股份，所以收购置地的过程中，怡和不会坐视不管。
如果怡和启动反收购，或者通过增持来拉高股价，成本会像雪崩一样往上滚。
但如果换个角度想呢？
黄家豪把左手从股权结构图上移开，拿起那份材料，翻到最后一页。
那里有一张附录，是怡和系海外资产的不完全列表。澳洲的牧场、伦敦的物业、东南亚的种植园，长长一串，看得人眼花缭乱。
他心里忽然闪过一个念头。
连环互控这套结构，表面上看是固若金汤的盾牌，但实际上，它也是一把双刃剑。
为什么？
因为这种互相持股的关系，意味着两家公司的命运被死死绑在了一起。
置地好了，怡和跟着好；置地坏了，怡和也跑不掉。
置地现在陷入困境，股价腰斩，现金流吃紧，这团火必然会烧到怡和身上。
怡和为了救置地，只能不断输血，而输血的代价，就是不断抛售海外资产，那些他们经营了几十年、上百年的基业。
一个牧场卖掉就没了。一栋楼卖掉就再也买不回来。
黄家豪想起之前看过的一份分析报告，里面有一句话他印象很深：连环互控最大的敌人，不是外部的收购者，而是自身的负循环。
这句话说得太对了。
因为互控，所以互相拖累。因为互相拖累，所以市值下跌。因为市值下跌，所以更容易被收购。因为容易被收购，所以更要死死握住对方的股份不放。
可是握住股份需要钱，钱从哪里来？卖资产。卖得越多，家底越薄。家底越薄，就越经不起风浪。
这是一个死循环。
而解开这个循环的钥匙，不在外人手里，在他们自己手里。
如果有一天，怡和和置地主动拆掉连环互控的结构，那一定不是因为他们想开了，而是因为他们撑不住了。
黄家豪把材料合上，靠在椅背上，盯着天花板想了一会儿。
他又想到另一个层面。
如果怡和置地不解除互控，会怎样？两个问题会像两只手一样掐住他们的喉咙。
第一，置地的困境会持续拖累怡和，怡和为了保住置地，只能不断出售海外资产来填补窟窿。
那些资产是怡和花了几代人的心血攒下来的，卖一件少一件。
等到卖无可卖的那一天，怡和还剩下什么？一个空壳子，一个名头，一堆在香港也站不稳的烂摊子。
第二，置地的市值持续低迷，对华资财团来说，就是一个越来越诱人的猎物。
市值九十亿，几家联手，凑一凑，不是没有可能。一旦华资联手把置地吞下来，怡和也就跟着被端走了。
因为连环互控的存在，吞掉置地就等于吞掉怡和，一锅端，干干净净。
黄家豪坐直了身体，拿过笔记本，把这两个点写了下来。
置地在中环的那些物业：康乐大厦、置地广场、太子大厦、历山大厦等，哪一栋不是华资财团眼里的肥肉？
单打独斗谁也吞不下去，但联合起来呢？你拿一栋，我拿一栋，大家都有份。
关键还是时机。
太早了，怡和置地还没到山穷水尽的地步，连环互控的铜墙铁壁撞不破。
太晚了，等到他们自己缓过劲来，或者找到别的出路，窗口期就关了。
最好的时机，就是他们最难受、最挣扎、最犹豫不决的时候。
第228章 充分发挥传媒业的力量
11月底，恒生指数跌穿了750点这个所谓的“心理关口”。
说起来也挺讽刺，过去几个月，股民心里的那道防线一直在往下掉。
最开始，大家都觉得1000点稳如泰山；后来撒切尔夫人摔了一跤，防线就退到了800点。可10月底，800点也守不住了。
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