港岛风云1977 第396节
这套路黄家豪前世在内地也见过，但那时候至少还有调控的手时不时摁一下。
而在1985年的香江，这几乎成了每个楼盘的标配操作。
弘利地产旗下的昌和花园也不例外，别人都在做，你不做就是跟钱袋子过不去。
“我们这个盘，总共多少套？”黄家豪问道。
“一共1460套，分五期。第一期292套，已经封顶了，正做内部装修。目前每天放20套出来，其中10套给中介，照这个速度，半个月左右就能把第一期清完。”
庄立群汇报道，“资金回笼比预想的好不少。上个月第二期已经动工了，地基打了一半。照现在销售速度，后面工程款不会断。”
黄家豪想了想，语气认真起来：“刚需盘不比豪宅，限购政策必须卡死。每一户只能买一套，附加协议里写清楚，交房后一个月内要办入住。
我可不想看到那种楼卖出去了，晚上路过一看黑灯瞎火的情况。空置率一上去，品牌就砸了，也不利于后续销售。”
庄立群点头：“老板放心，销售合同里这条写得明明白白，不签协议的我们不卖。”
物业那边也通了气，交房后三个月内水电用量会做抽查，真有不入住的，我们按合同有权原价回购。”
黄家豪这才露出满意的神色，又问：“周边配套呢？学校、超市、茶餐厅这些，别等业主搬进来了才慢慢弄。”
“好又多生鲜已经签了，7-11也进场了。楼下那排商铺还有两家茶餐厅在谈，估计月底能定下来。“庄立群顿了顿，想起什么似的，“对了，好又多那边张奋豪今天正好在店里，老板要不要顺道过去看一眼？”
黄家豪看了看手表，推开车门：“走，去看看。”
弘利汇利��昌和花园的底商是一条规划整齐的沿街铺面，瓷砖贴面，统一做了雨棚。
好又多生鲜超市占了其中最大的两个铺位，大门敞着，里面亮堂堂的。
黄家豪一行人还没走到门口，张奋豪已经迎了出来，笑呵呵地说道：“老板，今儿什么风把您吹来了？”
黄家豪笑着摆摆手：“路过就顺便看看。别客套了，带我进去转转。”
一迈进门，黄家豪就顿了一下。这间好又多比他印象里那些社区生鲜店大了不止一圈，里头货架摆得齐整，蔬菜区、冻品区、干货区、日杂区划分得清清楚楚。
最里面甚至辟了一小块地方卖锅碗瓢盆和塑料收纳箱，乍一看像个小型超市。
黄家豪走了几步，回头问张奋豪：“这个店怎么比别处的大那么多？铺租不划算吧？”
张奋豪赶紧解释道：“老板，主要是位置问题。昌和花园在新蒲岗偏南边，附近没什么像样的商场，最近的街市走过去要十五分钟。
如果我们只卖生鲜，住户买完菜还得再跑一趟买日用品，时间一长就会觉得不方便。
所以我就自作主张把店扩大了一倍，增加日杂和家居小件，尽量让人一站买齐。”
他顿了顿，又补了一句：“其实算下来租金成本高了点，但效果反而更好。住户图方便，客单价也上来了。
而且对我们弘利自己的楼盘来讲，有这么个大超市在底下撑着，二期开盘的时候售价都能喊高两三百块。”
黄家豪听完，目光在货架上扫了一圈，牙膏、洗洁精、保鲜膜排得整整齐齐，心里对张奋豪多了几分认可。
这种主动往深处想一步的人，在生意场上不多见。不光把好又多自身的生意盘活了，还顺带抬高了整个楼盘的居住便利性。
他拍了拍张奋豪的肩膀：“你这个思路对。好好干，以后弘利新开的盘，配套商业都可以照这个模子来。”
张奋豪脸上的笑收都收不住：“老板这话我可记住了，到时候您别嫌我烦。”
黄家豪笑着摇摇头，没再多留，在店里走了一圈，顺手从货架上拿了瓶汽水，拧开喝了一口。
他回头对庄立群说了句：“行了，不耽误人家做生意。走吧。”
出了好又多，阳光已经彻底铺满了整条街面。那条排队的长龙又往前挪了一截，有人终于挤进了大门，出来时手里攥着一张粉色的认购确认单，笑得脸上的褶子都舒展开了。
后面的人又往前涌了涌，保安的对讲机里传来催促声。
黄家豪钻进车里，摇上车窗，对庄立群说：“回去盯着二期进度。另外，中介那边的合作条款再收紧一点，别让他们加价加得太离谱，到时候闹出负面新闻来，吃亏的是咱们自己的牌子。”
“好的，老板。”庄立群边发动车子边应了一声。
…
…
…
会德丰大厦。
顶层的集团总部会议室里，董事局会议准时召开。
黄家豪坐在主席位上，开门见山道：“今天有个事要跟各位商量。港灯那边打算出售丰泽电器，我考虑了一下，觉得会德丰接过来最合适。”
金丝眼镜董事立刻接话道：“丰泽电器业务做得很不错，已经遍布港九城区，如果收购成功，我们的零售板块能够再上一个台阶，做大做强。”
其他人纷纷点头，大家心里都明白，如果不是会德丰和港灯同属弘利集团旗下，这种好事根本轮不到他们。
一直没说话的吴光政终于开了口：“有个事我想先问清楚。会德丰现在的现金流情况，好像不太宽裕吧？
我记得前几次董事会讨论过，接下来外汇市场那边还有一笔不小的投资要安排。”
黄家豪直接回道：“这次会德丰发新股，股份换资产，港灯拿股权，我们拿丰泽电器，不花一分钱现金。”
吴光政的眉头微微动了一下，沉默了两秒，又说：“如果我记得没错，今年以来会德丰已经有过两轮新股发行了。
这才大半年，再推一轮出去，频率是不是密了点？
港交所那边盯着呢，到时候问起来，我们解释起来也麻烦。”
黄家豪看了他一眼，语气干脆道：“如果这笔交易能加厚会德丰的零售业务底盘，提升整体盈利能力，那发行新股就是正当的资本运作，不存在什么频率太高的问题。”
他话锋一转，继续说道：“另外我表个态，如果九龙仓愿意把手里那20%的现代货柜码头股权拿出来做交易，会德丰照样可以定向增发新股来换。
只要是对会德丰有利的买卖，我这个做主席的都举双手赞成。问题不在我批不批准，在你们舍不舍得。”
吴光政的脸一下子红了起来。他比黄家豪年长不少，但此刻被这年轻人几句话堵得接不上来。
他岳父包船王今天没来，他一个人面对黄家豪，明显差了气场。
会议室里没人再开口，黄家豪顺势翻开文件：“那就按程序来，董事会投票表决。”
投票结果没有悬念，议项顺利通过。吴光政投了弃权票，脸色不太好看，但已经改变不了什么。
散会后，黄家豪独自坐在会议室里，把文件慢慢收进公文包。
他知道包船王和吴光政这大半年来没少在董事会上挑战他的权威，仗着九龙仓持股超过两成，总想争取更多的话语权。所以他一次次走增发这步棋。
前两次增发已经把他们的持股从34%稀释到了20%出头，这次丰泽电器一装进来，新股发出去，九龙仓的持股将首次跌破20%。
虽然还是第二大股东，但这条线一破，他们在董事会上的分量就大不一样了。
目前天恒地产和长江公司最近在私下接触，双方正磋商四星级城市花园酒店的股权转让，据说很快就能全部归到天恒地产名下。
李家成不声不响，闷头拿实惠，比吴光政这种明着争的聪明太多了。
黄家豪拎起公文包走出会议室。电梯门打开，他迈步走了进去。
丰泽电器到手之后怎么整合、怎么和现有业务产生协同，这些都得提前铺排好。
至于吴光政那边，他知道对方不会就此罢休，但棋已经走到这一步，后面怎么接招，主动权在他手里。
电梯缓缓下行，黄家豪看着楼层数字一格一格地跳，脑子里的思路越来越清晰。
第300章 外汇投资
环球集团。
顶层的办公室里，吴光政坐在沙发上，把会德丰董事会上的经过一五一十说了。
包船王靠在办公桌后面的大班椅里，一边听着汇报，一边眉头越皱越紧。
他听完，沉默了好一会儿，才开口道：“黄家豪这小子，看来是铁了心要一步一步把我们手里的股权往薄里摊。
不过他也真舍得下本钱，前面搞供股集资，现在又把港灯旗下的零售业务打包塞给会德丰，里外里都是在拿资产换股权，把盘子做大。”
吴光政点点头：“就是因为他肯下这个血本，我才觉得我们越不能松手。现在把筹码抛了，等于前功尽弃。
经过他这一连串的动作，会德丰集团目前拥有零售、码头、地产和船务等业务板块。
目的就是想照着和记黄埔那个路子，把会德丰也培育成一个综合性的大公司。”
包船王的手指在办公桌上轻轻敲了两下，语气里透出几分犹豫道：“我担心的不是这一次两次。
如果后面会德丰继续搞供股集资，我们怎么应对？
跟了，就是把钱往别人的企业里投，控股权又不在我们手上，等于拿自己的钱养别人的摊子。
不跟，股分被越摊越薄，到最后说话连个响都没有。”
他说到“控股权“三个字的时候，声音沉了几分。
在包船王这一代人眼里，控股权就是命根子。
别人的经营本事再大、业绩再好看，那都是别人手里的牌。
只有自己握着控制权，账面上的数字才是踏实的。
吴光政显然早就想过这个问题，马上说道：“我打听过弘利集团的负债情况，据说规模不小。
照这个底子来看，会德丰短时间内应该不会再有供股的动作。
万一真搞了，弘利如果不跟投，他们自己的持股比例就有跌破五成的风险，黄家豪不可能让这种事发生。”
包船王没有立刻接话。他目光落在桌面上那份会德丰的股东名册上，心里翻来覆去地想。
当初没有全力以赴去争会德丰的控制权，如今想来确实有些后悔。
九龙仓的业务说到底太集中了，地产物业、码头货柜，撑得起规模撑不起纵深。
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