港岛风云1977 第399节

　　…

　　弘利大厦。

　　黄家豪的办公室里，李国基拎着公文包进来，把一摞报表放在办公桌上，自己在对面坐下。

　　“老板，几个工作上的事情，跟你汇报一下。”李国基翻开第一页，“美元兑日元已经跌到216点了，我们那几个账户的盈利每天都在往上走，形势很好。”

　　黄家豪点了点头，没打断他。

　　李国基又翻了一页：“地产那边的数据也出来了。今年前九个月跑完，基本可以做一个比较准的年度推演了。

　　普通住宅全年涨幅预计在三成左右，高级住宅更猛一些，可能会达到五成。

　　下半年市场热度明显比上半年高，银根松、需求旺，新盘出来基本都能消化掉。”

　　黄家豪听完，身体往后靠了靠，脑子里开始过自己的账。

　　他在心里默默算了一下，外汇那笔单子如果年底前清掉，美元兑日元按现在的势头到200点出头没有问题，弘利置业这边大约能拿到12到14亿港币的利润。

　　今年地产开发的价值比去年大了不少，几个核心楼盘都踩在了最好的时间窗口上，加上卖给会德丰那笔零售业务也录了一笔进账，三块加在一起，全年总利润突破26亿港币应该问题不大。

　　他把这个数字在脑子里又过了一遍，确认没有水份，才开口问：“现金流和负债那边呢？”

　　李国基显然已经把数据背熟了，直接答道：“年底预计现金流能到25亿港币左右，总债务58亿港币上下。

　　按我们现在的利润水平来看，这个债务结构相当健康，偿债覆盖倍数很充裕。”

　　黄家豪听了这个数字，心里踏实了不少。58亿债务放在前两年看起来不小，但以弘利置业如今的资产规模和盈利能力，这个负债率在地产行业里已经算保守的了。

　　更何况手里还攥着25亿港币的现金，真要有什么机会冒出来，随时可以调头扑上去。

　　“那市值呢？市场现在怎么看待我们？”黄家豪问。

　　李国基脸上露出一丝笑意：“弘利置业的市值已经突破60亿港币了。

　　广场协议之后，很多投资者都知道我们在外汇市场有一笔大额投资，虽然具体数额不公开，但消息传出去之后，市场对我们的盈利预期明显上调了不少。

　　加上地产板块本身的基本面也很好，银团那边对我们的信心很足。”

　　黄家豪沉吟了一下，心里有了底。他伸出手指在桌面上敲了敲，说道：“财务状况既然已经稳住了，那风险金融投资这块就不开新仓了。

　　外汇那边的单子按原计划走，但不要再加杠杆，也不要再开辟新战场。

　　明年的企业发展主要靠地产开发和物业收租来驱动，金融那边随行就市，不贪大饼。”

　　李国基点头：“明白。我现在手上也一直在盯着外汇盘，到了目标价位会让弘利投资按计划逐步减仓，不会拖泥带水。”

　　他顿了顿，又补充道：“另外我顺便提一句，海外银团和本地银团对我们还是比较追捧的。

　　前阵子有几家日本和欧洲银行主动来接触，问我们明年有没有新的融资需求，利率给得也很优惠。

　　他们都觉得弘利置业已经是香港地产企业里规模最大的一家了，资产质量和盈利增速都排在前列，跟着借给我们钱是稳当的生意。”

　　黄家豪听到“香港地产企业里规模最大“这几个字，心里浮起一丝说不上是得意还是感慨的情绪。

　　几年前他接手弘利置业的时候，这家公司在行业里还只是小型地产公司，如今能走到这一步，靠的是每一笔收购、每一个项目都踩在了对的节拍上。

　　但他也清楚，越是在高位上被追捧的时候，越要留一份清醒。

　　楼市和汇率一样，涨的时候所有人都在鼓掌喝彩，但潮水总有退的那一天。

　　“银团那边保持接触就行，不着急签新的协议，特别是日资银行，千万不可以用日元贷款，到时候汇率损失就一个巨坑。”黄家豪说道。

　　“手里的现金够用，债务也都在可控范围内，没必要为了借钱而借钱。

　　明年我们的重心还是放在已有项目的推进上，把几个核心楼盘的交付和去化做好，把物业租金的基本盘做厚。

　　只要地产这条线稳住了，其他的锦上添花也不迟。”

　　李国基在本子上记了几笔，合上文件夹站起来道：“那我先回去把外汇仓位的退出方案细化一下，年底前再跟你过一遍。”

　　黄家豪点了点头，目送他出了门。

　　办公室里又安静下来，他拿起刚才那摞报表翻了翻，目光在那几个数字上停留了片刻。

　　26亿利润、25亿现金、60亿市值。这些数字加在一起，意味着弘利置业已经从几年前那个需要小心翼翼过日子的小开发商，变成了如今在市场上举足轻重的大玩家。

　　他把报表搁下，拉开抽屉看了一眼台历，距离年底还有三个月。

　　外汇盘还有一段最后的红利期要走，几个在售楼盘的尾货也正在按计划出清，一切都在轨道上运行。

　　黄家豪关上抽屉，靠在椅背上闭了一会儿眼睛。今年剩下的时间，只需要盯住节奏、控制好仓位、不让任何一头出岔子，等年底钟声一响，这盘棋就算交了一份漂亮的答卷。

　　正在此时，办公桌上的电话突然响起来，黄家豪接起来，那头是李国栋的声音，压不住一股兴奋劲。

　　“老板，好消息！实验室那边出成果了，程控交换机研发成功。”

　　黄家豪握着话筒，不由得坐直了身体：“确定？测试都过了？”

　　“过了，上千次测试，运行很稳定。我现在就在研发中心，王工他们都在现场。”

　　“好，我马上过来。”黄家豪挂断电话，拿起外套就出了门。

　　四十分钟后，观塘。

　　康力科技研发中心的大楼看起来其貌不扬，但里面灯火通明。

　　黄家豪一进门，李国栋就迎上来，旁边还站着项目负责人王美岳，两人脸上都带着明显的喜色。

　　会议室里，王美岳把一沓测试报告摆在桌上，拿起其中一张线路图指给黄家豪看：“老板，这次做出来的是HAX-100-40门机型。

　　我们对其进行了超过一千次的连续通断测试、负载测试和高温老化测试，结果全部通过，运行稳定性达到设计要求。”

　　黄家豪接过测试报告翻了翻，虽然看不懂那些专业的数据曲线，但密密麻麻的测试记录和“通过”字样让他心里踏实了不少。

　　他放下报告，问道：“这个机型是什么制式？”

　　王美岳答道：“这是模拟空分式程控用户交换机，核心控制器采用8位单片机进行集成电路控制。

　　目前市面上主流的同类产品基本都是这个技术路线，我们的指标跟他们处在同一水平线上。”

　　黄家豪听到“模拟空分式“几个字，脑子里有了大致的概念。

　　他记得前世最早的程控交换机就是这种模拟制式，跟后来数字时分交换机不是一回事，性能有差距。

　　但在这个时间点上，能够独立做出模拟机已经很不容易了。

　　这就好比现在的大哥大是模拟电话，后来才慢慢演进到数字移动电话，技术总是一步一步往上走的。

　　“下一步的研发方向是什么？”黄家豪问。

　　王美岳显然已经有了规划：“我们下一步准备冲击一百门的机型。

　　四十门只能满足中小企业和小型写字楼的需求，一百门的容量才能覆盖到中型企业和政府机构的用户群。

　　我们目前积累的经验和测试数据足够支撑这个升级路线，如果进度顺利，明年上半年就能拿出样机。”

　　黄家豪听完，点了点头：“技术就是这样，只有不断迭代更新才能跟得上市场。

　　今天你做出四十门，半年后别人也能做出来，要跑在对手前面，就得把一百门、两百门的路线图提前画好。”

　　他转头看向李国栋，语气干脆地说道：“给王工重奖。发一套房子，尽快落实。”

　　王美岳一听，愣了一下，连忙摆手道：“老板，这可不行。我当初来香港是拿了津贴的，公司已经给过安家费了，再拿一套房子太过分了。”

　　黄家豪看着他，笑了笑：“王工，你是从内地过来的技术骨干，有编制，是干部，我知道你们这个身份的人讲究姿态，不愿意多拿多占。

　　但你要明白一个道理，公司奖励你，不是因为你好说话，是因为你做出了实实在在的成果。这套房子是你该得的，不要推辞。”

　　王美岳还想说什么，黄家豪伸手止住了他的话头：“我会让李经理跟厦门那边沟通，发函解释这套房子的性质，属于公司对技术骨干的项目奖励补贴，不影响你的编制关系。

　　你把技术做好，其他的事公司来处理。”

　　王美岳听他说完，张了张嘴，终究没有再推，只是郑重地点了点头，说了一句“谢谢老板”。

　　黄家豪又看了两眼那份测试报告，抬头对在场的人说道：“下一步一百门的研发要抓紧，资金和人手如果不够，直接跟李经理提。

　　研发中心今年做出来的成果比我预期的好，大家都有功劳，年终的时候按照项目贡献再做一轮奖励。”

　　李国栋在旁边拿笔记下了，应了一声：“我下去之后先落实王工的住房问题，然后再把百门项目的资源需求排个预算出来。”

　　黄家豪站起身，拍了拍王美岳的肩膀：“后面的仗还长，四十门只是开始，一百门、两百门、五百门，技术积累到一定程度，国产交换机的市场我们就能一步步吃下来。

　　到时候你王工的名字，是要写进这个行业历史里的。”

　　王美岳被他说得有些动容，嘴唇动了动，最后只用力点了点头。

　　黄家豪跟王美岳又聊了几句技术上的细节，便和李国栋一起出了实验室，拐进旁边一间小办公室。

　　门关上，外面的机器声被隔了一层，房间里安静下来。

　　黄家豪在办公桌旁边坐下，李国栋给他倒了杯水，自己拉了把椅子坐在对面。

　　“李经理，你知道我为什么要给王美岳奖一套房子？”黄家豪开口问道。

　　李国栋想了想，答道：“体现公司对技术人才的重视？给外面做个姿态，让大家都知道我们是肯下本钱的。”

　　黄家豪点了点头道：“这是一方面，但还有一层意思。我要让整个研发中心的人都看到，谁做出了成绩，公司不会亏待他。

　　王美岳这个榜样立起来，比我们开十场动员会都有用。

　　人心这东西，光靠嘴上说没用，得让他们看见实实在在的好处摆在面前。”

　　他顿了顿，又说：“还有一件事，奖励归奖励，该有的约束也要跟上。

　　核心技术人员该签的竞业协议要签，不能把技术做出来了，人转头就带着东西去了竞争对手那里。

　　我们花了大价钱搞研发，成果必须是自己的。”