港岛风云1977 第40节
他需要一个出口。
一个能让郁气消散、让资本落地的出口。
目光首先落在中环。
金门大厦、联邦大厦、国际大厦、铁行大厦����七十年代的地标级物业，一栋栋在脑海中浮现。
他默默盘算着，哪一栋有可能入手，哪一栋还在英资手中，哪一栋的价格已经高得离谱。
可他心里清楚，等到自己攒足资本足以接手时，楼价势必已涨到这轮周期的高位。
此时入场，无异于高位接盘。
这场地产界的击鼓传花，他绝不愿做最后一棒的接盘者。
可若错过这一轮，日后恐怕再无机会将中环这些顶级大厦收入囊中。
他摇了摇头，目光继续移动。
八十年代的物业，夏悫大厦、皇室大厦，一栋栋映入眼帘。
这些资产尽数握在怡和置地手中，那般家底，简直称得上是地产界的宝库。
可惜，那是人家的宝库。
他收回目光，最终定格在一个地方：尖沙咀。
这片毋庸置疑的黄金宝地。
如今的尖沙咀，已有海港城、新世界中心两大旗舰级综合购物中心，更坐拥半岛酒店、马可孛罗酒店等五星级奢华酒店。
今年六月新世界中心一期正式开业后，尖沙咀的繁华格局已不可撼动。
新世界中心一期集购物中心、新世界酒店于一体，二期项目也已提上日程，规划新增购物中心与丽晶酒店，预计八十年代初投入运营。
进度与九龙仓旗下的海港城重建计划几乎同步����海港城同样将在八十年代初完成整体重建。
而到了九十年代，在吴光正操盘下，海港城还会将五座高级住宅大厦推倒重建，升级为五栋甲级写字楼。
那是后话。
他的目光继续向东移动。
尖沙咀东侧����尖东。
这片由填海造陆而成的新区，正经历着脱胎换骨的巨变。
自七十年代中期起，港府将总面积17公顷、折合160万平方尺的土地分批拍卖。
1976至1978年间，这片土地为香江财政贡献了巨额收入。
各大地产商竞得地块后，纷纷在此动工兴建综合商厦、五星级酒店与大型购物中心。
黄家豪盯着地图上那片区域，眼神里满是渴望。
他太想在尖东拿下一幅地皮了。
可现实泼了他一盆冷水����如今尖东地价已飙升至每平方尺六七千港币。
一幅仅3万平方尺的商业用地，总价便要两亿港币以上。
可惜他眼下能动用的全部资金，连个零头都不够。
更惊人的是，1978年至1981年短短数年间，尖东地价还将继续飙升。
到1981年楼市巅峰期，每平方尺价格会突破三万港币，涨幅高达六七倍。
可以说是寸土寸金。
他看着地图上那片区域，沉默良久。
正在此时，刘德明敲门进来汇报工作。
黄家豪从地图前转过身，走回办公桌后坐下，随口问道：“刘经理，恒指多少了？”
这是他每天必问的问题。
弘利发展、弘盛投资，两家公司目前的重心都在股市。
对他来说，这才是真正的本钱����其他都是锦上添花。
刘德明翻开笔记本，语速平稳地汇报起来：“恒生指数今天收盘585点，较上周涨了2.3%。”
新世界发展市值突破23亿港币，咱们的持仓浮盈已经到45%左右。新鸿基稍微慢一点，但也涨了三成多……”
黄家豪靠在椅背上，一边听一边点头。
他没有去看什么资料，也没有分析什么报表。
炒股对他来说很简单����凭记忆就够了。
哪支股票会涨，哪支会跌，什么时候该进场，什么时候该离场，脑子里清清楚楚。
别人靠分析，他靠开卷。
刘德明报完一串数据，合上笔记本，等着老板的指示。
黄家豪却没急着说话。
他端起茶杯，目光落向窗外。
新世界发展23亿，浮盈45%。
这个成绩，放在任何人身上都够耀眼了。但他知道，这才刚刚开始。
今年新世界发展突破30亿是稳稳当当的事，新鸿基也差不多。只要拿住了，不折腾，年底至少翻一倍。
沉住气，静观其变。
不需要急着套现。
第44章 砸盘计划
黄家豪放下茶杯，忽然想起另一件事。
“对了，刘经理。”他抬起头，“明年我准备炒黄金。公司能不能搞到一个香江金银贸易场的会员单位？”
刘德明微微一怔：“黄金？”
“对。”黄家豪点点头，“今年底，或者明年初开始布局。你从现在开始组建团队，研究国际市场、金价走势、交易规则。等时机到了，我要直接进场。”
刘德明没有多问，当即应下：“没问题。会员单位的事，我先去打听打听，看看门槛和流程。”
他顿了顿，忍不住补了一句：“老板，您这又是股票又是黄金的，步子会不会迈得太快？”
黄家豪笑了。
他看着刘德明，语气笃定：“放心吧，我心里有数。”
刘德明点点头，不再多言。
他跟了这位老板这么久，早就明白一个道理����只要是他想做的事，就没有做不成的。
“那我先去忙了。”他转身往外走。
“等下。”
黄家豪叫住了正准备出门的刘德明。
刘德明转过身，见他神色若有所思，便又走回办公桌前站定。
“关于宏兴置业，”黄家豪靠进椅背，手指轻轻敲着扶手，“我想换掉几个董事。尤其是黄家俊。”
他顿了顿，目光微沉：“你有办法吗？”
刘德明微微一怔，随即明白了他的意思。
根据香江的公司法，黄家豪有权更换持股低于16%的董事。
可问题是����黄家俊手里握着21%。
这个数字，让黄家豪无计可施。
刘德明想了想，缓缓开口：“黄生，除非摊薄他的股份。因为按照公司法，您无法辞退持股超过16%的董事。”
“你的意思是����供股集资？”黄家豪问。
刘德明摇了摇头：“供股不行。现在宏兴置业市值太低，真要供股的话，黄家俊肯定拿得出钱来跟投。
到时候不但摊薄不了他，反而让他有机会增持。”
他顿了顿，压低声音道：“得定向增发。”
黄家豪眼睛微微一亮。
“找机会定向增发，只面向特定股东。这样就能绕开他，直接摊薄他的持股比例。”刘德明解释道，“等他持股掉到16%以下，您再动手换人。”
黄家豪听完，嘴角浮起一丝冷笑。
“好主意。”
他站起身，走到窗前，背对着刘德明，语气淡淡地补了一句：
“另外，你让李国基那边动作慢一点。处理资产拿到的钱，先放着，什么也不做。”
刘德明愣了一下。
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