港岛风云1977 第420节
地产的短期收益率确实比公用事业高出一大截，这笔账谁都会算。
但黄家豪想的是中华煤气这种公司，盘子稳、分红厚、抗周期，股票拿着不需要操心。
现在增持既没有什么阻力，也不存在行业风险，哪怕把负债率加码到50%，也完全扛得住。
更何况他心里清楚，这家公司未来的市值能摸到2000亿港币的高度。
片刻后，他开口道：“增持中华煤气倒是没什么风险。这间公司底子厚，拿着不亏，也没太大风险。
但动作不能太急，市场上眼睛多，动静大了容易被人解读成我们要狙击中煤。
三个月时间，增持3%就够。按现在的市值26亿算，这笔下去大概七八千万，剩下的继续压在蓝筹里，别乱动。”
郑家佳点头应下，又问道：“老板，我们现在持有华人置业43.8%的股权，从数字上看已经稳了。
但我有个顾虑，冯秉芬和韦理那边加在一起也有三成多，虽然比我们少，但差距不算太大。
如果他们在临时股东大会上联手搞些动作，会不会有变数？我们要不要提前拉拢韦理？”
黄家豪听完，笑了笑，说道：“你不自信？还是不相信我的影响力？”
郑家佳说道：“不是不自信，我是怕万一。毕竟冯家那边是几十年的根基，韦理也不是吃素的。”
韦理确实是个人才，但也不是省油的灯，没必要自找麻烦。
黄家豪说道：“拉拢韦理没有必要，你按照我的计划进行就行。”
“好的。”郑家佳点点头道：“那我们下一步该怎么做？”
“接下来，谢利源珠宝要进行业务整合。”黄家豪说道：“我计划把华人置业旗下的中华娱乐私有化，今后华人置业单独拉出来专注于物业投资。
爱美高发展那边就专门做投资，两条线各走各的，比混在一起效率高。”
郑家佳听完，脑子里快速把整个架构过了一遍，发现黄家豪说的确实有道理。
华人置业旗下的资产底子不错，但几十年管理松散、业务交叉混乱，如果不做重新梳理，价值很难真正释放出来。
唯一的问题是不进行地产开发，但爱美高发展可以开展投资业务。
“好。”
黄家豪端起茶杯喝了一口，说道：“现在的华人置业，资产结构很清楚。
5%的中华煤气股权，价值大概1.3亿；35%的中华娱乐股权，大约值1亿，底下的娱乐行大厦是优质物业。
再加上中区的写字楼、商铺、半山豪宅、工业大厦这些，林林总总加起来超过4亿。
还有手里持有的那些蓝筹股。粗算下来，净资产至少在6亿港币以上。”
他顿了顿，看着郑家佳说道：“花了2.5亿就拿到了接近44%的股权，这笔账算得过来。你做得不错。”
郑家佳听到这句肯定，嘴角终于压不住了，笑着说：“主要还是老板坐镇，不然我一个人也啃不下来。”
黄家豪摆了摆手，没让他继续往下说客套话：“还有一件事你要心里有数。
现在银行贷款利息已经降到10%以下了，融资成本很低，可以适当贷款投资物业。”
郑家佳应道：“我明白了。”
“后面的事你还得盯着，股东大会、董事改选、业务整合，哪一件都不轻松。”
郑家佳点点头应了一声。
黄家豪看了一眼郑家佳，仿佛看到了几年前的自己，只是他不知道，这次整顿谢利源珠宝，可是放出了一条幼虎。
第313章 再拿中环地王
香港官地拍卖会现场，人头攒动。
金钟域多利兵房二号地的拍卖还没开始，会场里已经坐满了各大开发商的人。
新鸿基地产、恒基地产、长江公司、太古地产都派了代表到场，有的来了老板，有的来了高管，排场都不小。
黄家豪走进会场的时候，原本嘈杂的大厅明显安静了几秒。
记者们最先反应过来，呼啦一下围了上去，相机快门声劈里啪啦地响成一片。
“黄先生！黄先生！”一个年轻记者挤到最前面，话筒几乎戳到黄家豪面前，急促地问道：“您今天亲自过来，是不是代表弘利置业对这块地志在必得？”
黄家豪停下脚步，看了他一眼，缓缓地说道：“香港的经济我们一直看好，金钟这个地段的价值大家心里都有数。今天我们既然来了，自然是很有兴趣。”
旁边立刻有记者接话，问道：“那您预估今天的成交价会到什么位置？”
黄家豪笑了笑，摆摆手说道：“价格这种事，台上见真章，我不猜。”
另一个记者从侧边挤上来，说道：“市场都说这块地已经是弘利置业的囊中之物了，您怎么看这种说法？”
黄家豪侧头看了他一眼，说道：“港府公开拍卖，价高者得。什么内定不内定的，把地拿下来才算数。”
“那您今天准备了多少钱拿下？”
黄家豪这回没有回答，只是摆了摆手，抬步往前排走去。
记者们还想追上去，被保安伸手拦住了，身后快门声响成一片。
李国基快步跟上，走在黄家豪侧后方，低声说：“长江公司那边来的人不是李家成，是他们的地产部总经理。
太古地产那边倒是来了个执行董事，专门负责地产投资，看来今天主要竞争对手就是他家了。”
黄家豪嗯了一声，没有接话，径直走向弘利置业预留的位置坐下。
他环顾了一圈会场，几家主要开发商的人都已经就坐了，有人朝他点头致意，他也微微点头回应。
气氛表面上平静，但每个人心里都在算着同一笔账，今天这块地，最终会以什么价格落槌。
很快，拍卖师登台，轻轻敲了敲锤子，全场顿时安静下来。
“金钟域多利兵房二号地段，底价6亿港币，现在开始竞投。”
话音刚落，黄家豪第一个举牌。动作不大，却展示了自己的意图。
会场里几家开发商的代表各自交换了一下眼神，有人低头翻看手里的测算表，有人侧身跟旁边的同事低声交谈。
太古地产的执行董事费尔南多坐在左侧第三排，目光一直没离开过台上的显示屏。
他慢了两秒，才抬手举牌：6.2亿港币。
黄家豪没有犹豫，紧接着举牌：6.4亿港币。长江公司的代表坐在右前方，犹豫了一下也举了牌：6.6亿港币。
价格以每次两千万的幅度往上攀升，节奏快但不乱。
会场里只有拍卖师报价的声音和偶尔举牌的细微动静，气氛绷得像一根拉直的线。
到7亿港币的时候，有几家小开发商已经放下了牌子。这个价格超过了他们的资金承受能力，再往上跟已经没有意义。
长江公司那边还在坚持，每次举牌都比黄家豪慢半拍，但始终没有彻底退出。
太古地产的费尔南多始终保持着自己的节奏，不紧不慢地跟，既不抢黄家豪的风头，也不甘心让这块地轻易落入别人手里。
价格升到9亿港币的时候，会场里的空气明显变了。
底价6亿，溢价已经达到五成，这个数字放在以往任何一块同类地块上都算是高位了。
黄家豪的表情没有任何变化，每次举牌都像是例行公事，看不出情绪波动。但李国基知道，老板今天不会放手。
价格来到9.4亿港币的时候，长江公司的代表放下了手中的号牌，回头看了一眼自己的团队，摇了摇头。
这个价格他们已经逼近授权上限了，再往上喊，公司内部审批流程走不通。
费尔南多微微侧头瞥了一眼长江公司那边的动静，面色不变，但手里的号牌没有放下。
9.6亿港币，黄家豪举牌。
9.8亿港币，费尔南多跟上。
两个数字几乎贴在一起，看不出谁在试探谁。
全场几乎同时吸了一口气，底价6亿的地块，被推到了10亿港币，溢价接近七成。这个数字已经超出了绝大多数人此前的预期。
费尔南多脸上的表情开始有了微妙的变化，额头上渗出了一层薄汗，他没抬手擦，只是盯着台上的显示屏，手指轻轻搓着号牌的边缘。
他脑子里飞速转着数字，集团给他的底线是12亿港币，但那是理论上的最高授权，实际的决策空间并没有那么多。
对面那个年轻人坐在那里，每次举牌都表现得势在必得，这种姿态本身就是一种压迫。
10.2亿港币，黄家豪几乎没有停顿，号牌再次举起，干脆利落。费尔南多攥着牌子的手顿了一下，三秒后才抬起手跟上。
10.4亿港币，报价刚落，黄家豪的牌子又上去了，节奏快得让人喘不上气。费尔南多这次沉默了两秒，然后缓缓举牌。
10.6亿港币，黄家豪像根本没听见报价似的，牌子已经举在半空。
费尔南多终于停了下来，他的拇指在号牌边缘来回摩挲，足足五秒没有动。
旁边的助手凑过来，压着嗓子飞快地说了一句话。费尔南多的嘴唇抿了一下，随即轻轻摇头。
他深吸一口气，最终还是把号牌举过了头顶：10.8亿港币。
瞬间全场安静下来。
黄家豪侧过头，低声对坐在旁边的李国基说了一句话。
李国基把头微微偏过去，朝着费尔南多的方向喊道：“费尔南多先生，再抬下去的话，我们恐怕得重新掂量一下��鱼涌那边的节奏了。”
这句话声音不大，但在安静的会场里足够清楚。附近的几家公司代表纷纷偏过头来看向李国基，又扭头去看费尔南多。
费尔南多的脸色变了一瞬，嘴唇抿成了一条线。
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