港岛风云1977 第443节
视野好、安保强、配套齐，业主非富即贵，市面上放出来的盘少之又少，能整栋拿出来让人报价的机会更是不多。
置地愿意放出这个项目，说明西门那边是真的在推进资产出售的计划。
“这个项目如果我们拿下来，资金大概要压进去13到15亿港币。”黄家豪心里默算了一下，淡淡的说道：“现在弘利置业正在进行几个大项目，资金应该比较紧张吧。”
李国基点点头道：“确实是有些紧张，现在在计划外的资金，凑一凑，应该可以凑出几个亿港币做首付。”
黄家豪的手指在办公桌上轻轻敲了敲，地利根德阁在豪宅市场上不常整栋放盘，机会难得。
前世许进亨靠一栋晓庐就吃穿不愁，地利根德阁有三座，体量更大，位置更核心。
如果收下来放在家族名下，比放在上市公司的账面上更稳当，日后不论是出租还是留给后代，都是一笔能传下去的底子。
片刻后，他开口说道：“既然弘利资金紧张，那这个项目不用弘利置业来收购，用我私人的公司弘利地产来买。”
“弘利地产？”李国基愣了一下，说道：“老板，我不是这个意思。”
“不用说了，这个事就这么定了。”黄家豪挥手说道：“置地的资产是优质的，但我不想把它放进公众公司的报表里。
放在私人名下，以后这部分资产的处置更灵活，不受上市公司披露规则的限制。”
李国基想了想，不再强求，点了点头说道：“那资金方面需要提前准备好，置地既然主动来函，不会给我们太多犹豫的时间。”
“钱的事我来安排。”黄家豪说，“你先把项目的基本信息整理一份，面积、户型、配套、现有租约情况，越细越好。报价的事等我看了资料再说。”
“好。”李国基想了想问道：“老板，置地那边除了地利根德阁，有没有在谈其他的？”
黄家豪摇了摇头：“目前就这个。先把这个拿下来再说，其他的等西门那边下一步的动作。接下来你的工作就是配合好。”
门关上后，办公室里安静下来。黄家豪重新拿起那份函件看了一遍，然后又放回桌上。
地利根德阁的报价意味着置地已经开始拆解它的资产组合了，而西门愿意把第一个项目递到他面前，说明那天在文华东方酒店里的会面没有白谈。
同样，置地那边给的时间不会太长，他需要在对方改变主意之前把报价送过去。
黄家豪拿起电话拨了一个号码拨通助理电话，让庄立群来办公室汇报工作。
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一个小时后，弘利地产的庄立群出现在黄家豪办公室门口。他敲了两下门，听到里面应了一声才推门进来。
“老板，你找我。”
“嗯，先坐。”黄家豪示意了一下对面的椅子，把手上的文件合上放到一边，抬头问道：“昌和花园那边现在什么情况？”
庄立群翻开随身带的文件夹，汇报道：“目前已经接近尾声，只剩尾盘正在销售。
项目整体算下来，销售均价大概一千港币每平方尺，利润约两亿四千万出头。
其中三千万已经拨到观塘项目前期，做场地平整和基础设施了。”
黄家豪听完点了点头。昌和花园这个项目本来定位就是试水，补地价成本偏高，加上没有捂盘惜售，利润空间没有完全拉开。
如果再多留两年再卖，数字会比现在好看不少。但既然是第一个项目，稳妥一些也不算什么坏事。
“从下一个项目开始，策略要调整。”黄家豪说道：“能捂的就多捂一段时间，不要急着清盘。利润不是靠跑量跑出来的，是靠捂出来的。”
庄立群应道：“明白。”
黄家豪话锋一转，说道：“置地那边有意出售地利根德阁，我准备让弘利地产把它拿下来。”
庄立群愣了一下。这个项目他当然听说过，半山区的高端住宅，位置和品质都是香江顶级的，但他也知道弘利地产目前的账面资金并不充裕。
他思考片刻后，如实回应道：“老板，我们现在账上的钱，大概只够付个首期。”
“首期够就行。”黄家豪没有犹豫，说道：“剩下的走银行贷款。你要做的是把资金计划提前排好，把抵押物和还款节奏都算清楚，别等项目到手了才发现钱没跟上。”
庄立群点了点头，在心里默默盘算了一下。
这个项目如果拿下来，对弘利地产来说是一个不小的跨越，不仅资产规模会明显扩大，品牌价值也会上一个台阶。
他合上文件夹，语气比刚才笃定了一些，说道：“好，我回去先把贷款方案做出来，等置地那边正式报价了就立刻推进。”
黄家豪嗯了一声，没有再交代什么，拿起刚才合上的那份文件重新翻开。
庄立群识趣地站起来，快步走出了办公室。
…
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一周后，黄家豪带着庄立群再次来到置地总部。
这一次没有绕路，直接进了西门��凯瑟克的会议室。
双方落座后，西门没有寒暄太多，开门见山地抛出了他一直在等的那句话。
“黄先生，上次的报价，我们没有接受。如果你还有诚意，请再报一次。”
黄家豪端起面前的水杯喝了一口，思考起来。
他上一轮报出的价格是13亿港币，西门的态度已经表达得很明确，那个价格没有打动置地。
他需要再加码，而且加得要有分量，不能再给西门留出“再看看”的余地。
他心里快速过了一遍账。今年下半年地产会有一波回调，但明年的反弹幅度不会小，至少在百分之二十五到三十之间。
如果现在以合理价格拿到地利根德阁，等市场回暖之后，光是两座楼的销售利润就足够覆盖大部分成本，剩下的那一栋地皮才是真正的回报来源。
他记得前世规划署最终批准在那块地上建了一栋六十六层的住宅，是当时香港最高的豪宅，单栋的建筑面积几乎相当于另外两座的总和。
如果规划能走通，那栋楼的利润会远远超过前面两座的总和。
片刻后，他放下杯子，缓缓地说道：“十四亿港币。这是我能给出的上限，也是我觉得这个项目值得的价。”
会议室里安静了两秒。西门��凯瑟克的目光在黄家豪脸上停了一下，没有立刻接话，但他眼角的微表情已经出卖了内心的变化。
黄家豪捕捉到了那一瞬间的变化，心里有了底。
西门随即开口，语气比刚才客气了一些，说道：“黄先生，这个价格我们需要内部商量一下。麻烦稍等片刻。”
他带着包伟士和戴伟思起身走出了会议室，门在身后合上，留下置地的工作人员陪着黄家豪一行。
黄家豪靠在椅背上，侧头看了庄立群一眼，语气带着点自嘲道：“现在外面都知道我出手大方，这名声说好不好，说坏不坏。
好处是人家有好东西要出手，第一个想到的就是我；坏处是业主们总觉得能在我身上多刮一层皮。”
庄立群笑了笑，说道：“但老板也只对真正值钱的东西才肯溢价。事实证明，这类资产买的时候贵，放几年回看，往往还是便宜的。”
两人闲聊了几句，话题不重，像是在等着会议室的门重新打开。
黄家豪没有再往里添加更多的条件，也没有催促，只是安安静静地坐着。
报价已经给了，对方要不要接受，不在他能控制的范围之内。
约莫过了大半个小时，会议室的锁芯转动了一下，西门��凯瑟克带着置地的人重新走了进来。
他走在前头，脸上的表情比出去时松弛了一些，步伐也快了一些。
他坐下后，没有绕弯子，笑道：“恭喜你，黄先生。我们决定接受你的报价，地利根德阁这个项目，归你了。“
黄家豪伸出手，语气里没有太多意外，但带着应有的尊重说道：“合作愉快。”
西门握住他的手，力道不重，但停留的时间比礼节性的握手略长了一点。
“合作愉快。具体的签约流程和付款方式，接下来让两边的团队对接。”
后续的事项谈得很快，签约时间、首期款比例、交接过户的节奏，都没有遇到什么障碍。
散会时黄家豪和西门在会议室门口又握了一次手，这一次比刚才更短，也更有分量。
走出置地大楼的时候，庄立群在门口停了一步，回头望了一眼那栋灰白色的楼，轻声说道：“十四亿港币，拿下了。”
黄家豪没有回头，径直往路边停着的车走去，边走边说道：“拿下只是第一步。
接下来要紧的是把物业管理的班底稳住，原来的团队能留就留，不能留的也要把交接做干净。
高档豪宅靠的不只是楼盖得好，是住进去之后的服务跟不跟得上。管理一旦出了纰漏，名声垮得比盖楼快。”
庄立群快走两步跟上，拉开车门前应道：“我明白。
置地那边会一并移交现有的物业管理公司，我们接手之后先让原来的团队继续运作，同时派自己的人进去跟学。
既不影响现有住户的体验，也能把管理经验接过来。”
两人先后上了车，车门关上的声音在午后的空气里很轻。车子发动，驶出置地大楼前的车道，汇入中环的车流。
庄立群坐在副驾，透过后视镜看了一眼后排的黄家豪，他靠在座椅上，目光落在窗外，没有盯着后视镜里的建筑看，也没有再说话。
十四亿港币的项目已经落袋，但落在袋子里只是开始，下一步是怎么把里面的东西安顿好，不让它因为交接期的混乱而折损了价值。
车子拐过弯道，置地大楼的轮廓渐渐被后面的楼群遮住，后视镜里只剩下一截灰白色的边缘。
庄立群收回了目光，转向前方，车速没有减慢，汇入中环午后不算太拥挤的车流里，往弘利大厦的方向驶去。
地利根德阁已经签在了弘利地产的名下，接下来还有很多事要办，但至少第一步已经走完了。
第326章 半岛酒店的新老板
周六上午。
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