港岛风云1977 第456节
重点看交通便利性，离东铁站或者主干道不能太远。”
“交通是底线，太偏的地方不考虑。”黄家豪补充道，“另外，找地的时候留意一下面积和周边配套。”
地要大，至少要有扩展空间，旁边最好能有配套的商业用地。”
“明白。”张建成把这些也记在笔记本上，然后合上本子，抬头说道：“我下周让开发部的同事去新界踩点，半个月之内出一份选址比较报告。”
黄家豪点了点头，没有再多交代什么。他看了看手表，时间不早了，便起身准备离开。
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回到弘利大厦的办公室，黄家豪把外套脱了挂在衣帽架上，走到落地窗前站了一会儿。
窗外的维港在午后的阳光下泛着碎金般的光，中环的高楼密密地挤在一起，像一丛长在岩石上的竹子，根根都往天上长。
他在窗前站了几分钟，转身走回办公桌后面坐下，手指在桌面上轻轻敲了两下，脑子里开始转一个已经盘旋了好几天的念头。
香港开埠一百多年，发展几乎全部集中在港岛和九龙半岛，而真正的中心又缩在中环那巴掌大的一块地方。
这造就了几个所有人都看得见的结果：房价高得离谱，房子小得可怜，普通市民辛苦一辈子也买不起一套像样的住所，大部分只能挤在深水��、旺角那些��房和棺材房里。
这种局面持续了几十年，几乎没有人觉得有什么问题，因为大家都习惯了。
可黄家豪心里清楚，香港不缺地。
他脑子里浮现出一幅后世的画面，鹏城河对岸，摩天大楼一座接一座拔地而起，灯火通明，车流如织。
而鹏城河这边，新界北的大片土地还是农田和荒郊，相隔一个后海湾，一边是国际大都会，一边是村落和鱼塘。
这种对比放在任何一个外人眼里都会觉得不可思议，但在香港却成了常态。
港府不是没有提出过新市镇计划。屯门、沙田、大埔，都是新市镇政策的产物。
但问题在于，这些新市镇建成之后，除了居住功能之外，产业配套始终跟不上。
市民住进去了，却没有就近的工作岗位，每天还是要跨区通勤回到港九上班。
久而久之，新市镇变成了纯粹的睡城，商业活力起不来，税收也上不去，港府更不愿意往那边继续投基建，形成一个死循环。
后世的天水围就是最典型的例子。房子建起来了，人住进去了，但没有产业，没有就业机会，结果变成了“悲情城市”的代名词。
黄家豪靠在椅背上，目光落在天花板的一个角落，脑子里的线条开始慢慢收拢。
为什么港府不在新界北搞大动作？表面上看是缺乏就业岗位，市民无法安居乐业。但这个问题的背后，还有一层更复杂的东西：环保团体。
香港的环保团体数量不少，势力也不小，凡是有大型开发计划，总会有各种各样的反对声音。
湿地保护、生态廊道、物种栖息地，每一个理由听起来都正当且正义。
黄家豪清楚，这些环保团体的背后，站着的不是环保主义者，而是那些靠“物以稀为贵”吃饭的大地产商。
道理很简单。香港的土地供应越紧张，房价就越高，地产商的利润就越丰厚。
如果新界北的大片土地被开发出来，住宅供应量一下子放大，中环和九龙的楼价必然受到冲击。
那些手上握着一堆高价地皮的大地产商，怎么可能坐视不管？
环保是幌子，垄断才是真相。
黄家豪把身体往前倾了倾，双手交叉搁在桌上，开始认真想一件事，如果自己带头开发新界北，会怎么样？
弘利集团手上的地皮不少，但大部分在港岛和九龙，新界北几乎没有布局。
如果贸然冲进去搞开发，首先面临的就是土地储备的问题。
没有地，说什么都是空谈。
他需要先在那边拿一批地，规模不能小，否则没有话语权。
但拿地只是第一步。真正要撬动新界北的开发，单靠弘利一家远远不够。
开发一片新市镇需要的资金量是天文数字，基建、道路、水电、排污，每一项都是几十亿的投入。
而且还要面对港府的规划审批、环评程序、公众咨询，中间任何一个环节被卡住，整个项目都要停摆。
想撬动这个局面，光有钱不够，还得有足够的外力。
这个外力可能来自港府自身，如果港府的财政压力大到一定程度，或者社会舆论对高房价的不满积累到临界点，港府就会有动力去推动新界北的开发。
到那个时候，港府反而会成为弘利的盟友，因为弘利是在帮他们解决“无地可用”的治理难题。
新界北的开发是一个漫长的棋局，眼下只是刚开始盘算布局。
但黄家豪有一种预感，这块被遗忘了几十年的土地，迟早会变成香港下一轮发展的主战场。
第334章 新界北
红��。
好又多旗舰店就在临街的位置，三层楼，外立面刷着醒目的橙绿色招牌。
好又多超市的总部也设在这栋楼的三层，张奋豪的办公室靠里，窗户正对着楼下的停车场和卸货区。
黄家豪到的时候是上午十点多，张奋豪已经在办公室等着了，茶几上摆着两杯热茶。
他请老板坐下之后，打开面前的一份文件夹，开始汇报近况。
“老板，目前好又多旗下有超市八家，生鲜店十二家，布局已经覆盖了九龙城区的主要商圈，以及新界几个新市镇。
经营情况比较健康，全部实现了盈利。”
黄家豪端起茶杯喝了一口，问道：“九龙区具体有多少家？”
“四家超市，九家生鲜店。”
“资金方面呢？”
张奋豪翻了一页文件，看了一眼，汇报导：“扣除扩张所需的预留资金，账面上还有现金储备一千万港币。
如果老板有别的需要，这笔钱随时可以调走。”
黄家豪摆了摆手，语气很随意道：“这点钱你留着用，我不缺。”
他靠在沙发靠背上，继续说道：“我比较在意的是下一步怎么走。好又多如果一直窝在九龙和新界，规模终究有限，面子上也过不去。”
张奋豪把文件夹合上，坐直了身体：“请老板指示方向。”
“第一，九龙市场还得巩固，超市至少再开两到三家，生鲜店的布局速度也要再加快。
第二，今年之内必须挺进港岛，直接跟惠康和百佳打对台。”
张奋豪点了一下头，信心满满的说道：“好又多不惧怕任何竞争对手。”
黄家豪看了他一眼，缓缓说道：“有信心是好事，但也要小心，别让竞争对手偷了你的家。”
他口中的“家”，指的是九龙和新界的零售市场。
好又多的大本营在这里，根基也在这里，如果为了进攻港岛而放松了后方的守备，那就得不偿失了。
“老板放心，我会两边同时盯住。”张奋豪回答得很干脆。
黄家豪嗯了一声，又补充道：“另外，自有品牌的事也要开始布局了。贴牌产品利润高，也能增强客户黏性。”
张奋豪听到这个，表情微微变了一下，翻了翻手里的文件，抽出一张纸来汇报道：“老板，说到自有品牌，正好有一件事要向您汇报。
藏姑娘的湾仔码头水饺，前段时间已经全部从我们超市撤柜了。”
黄家豪端茶的手顿了一下，眉头微微皱起。
“撤柜？”
“对。”张奋豪说道：“我们也是事后才得知的。听说是受到了一些大销售商的施压，对方联合起来给藏姑娘传话。
如果她继续向好又多供货，其在其他渠道的铺货就会受到影响。
藏姑娘的工厂规模不大，主要靠大渠道走量，扛不住这样的压力，只能选择撤柜。”
黄家豪把茶杯放下，手指在桌面上轻轻敲了两下，脸上的表情没有明显变化。
他沉默了几秒钟，才开口问道：“知道是谁在背后搞的没有？”
“没有直接证据。”张奋豪说道：“但从渠道反馈的消息看，惠康和百佳两家脱不了干系。
藏姑娘那边也没有主动联系我们解释情况，柜面是直接撤的，连个提前通知都没有。
我们采购部打电话过去问，她只说了句'对不住'，就没再多解释。”
黄家豪听完，身体微微往后靠了靠，目光落在办公桌某一处，没有说话。
办公室里安静了几秒，只有空调出风口发出轻微的嗡鸣声。
张奋豪等了等，见老板不开口，便小心地问道：“老板，这件事您怎么看？”
黄家豪忽然笑了一下。那笑容很短，嘴角动了一下就收了回去，眼睛里没有什么笑意。
“她也不容易。”他缓缓说道：“小厂子，渠道受制于人，别人掐着脖子让她选，她只能选边站。这个道理我懂。”
张奋豪听着，觉得老板语气里带着一点体谅的意思，正要接话说“那这件事就算了吧”，黄家豪却话锋一转，继续说下去了。
“但她既然做出了选择，那她就要承担选择的后果。”
张奋豪一愣，没太明白老板的意思。
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