港岛风云1977 第86节
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与此同时，刘德明那边的谈判也到了关键时刻。
拱北行的业主是个五十多岁的潮汕商人，手里握着两层物业，原本打算捂在手里等升值，但最近生意上出了点问题，急需现金周转。
刘德明第一次上门，对方开价750万一层，寸步不让。
他没着急，坐下来喝茶，聊行情，聊中环的租金走势，聊最近几笔大宗交易的成交价。聊着聊着，对方的态度松动了几分。
第二次见面，刘德明带了弘盛投资的收购方案，把付款周期压缩到最短����定金当天付，尾款一周内结清。
“戴生，”他推了推桌上的文件，“我知道您急着用钱。七百万一层，全款，一周到账。您去市面上打听打听，谁能给这个条件？”
对方沉默了很久，终于点了头。
花园道那边，磨得久一些。
业主是个老牌家族，不差钱，也不急着卖。
刘德明前前后后跑了四趟，每次都换着角度谈����谈地段价值，谈未来增值空间，谈弘盛投资的开发计划。
第四次见面，对方终于松了口：“3400万，一口价。行就签，不行就当我没说过。”
刘德明当场应了下来。
他算过账，这个价格虽然比预期高了200万，但还在黄家豪给的授权范围内。
最重要的是，这栋楼的位置实在太关键����正对着希尔顿酒店，几步之外就是长江中心的规划地块。
拿下它，就等于在中环最核心的位置上，钉下了一颗钉子。
一周后，刘德明推开黄家豪的办公室门，脸上带着压不住的笑意：“老板，成了。”
他把两份协议放在桌上：“拱北行两层，1400万敲定。花园道停车场，3400万成交。”
黄家豪拿起协议，从头到尾扫了一遍，然后提起笔，在两份文件上依次签下自己的名字。
笔尖落下，尘埃落定。
至此，拱北行大厦三层优质物业、整栋花园道停车场大楼，尽数归入弘盛投资囊中。
第100章 又见炒作
签约当日下午，中环希尔顿酒店宴会厅。
刘德明一身深色西装站在发布台中央，身后是一面巨大的弘盛投资logo墙。
台下数十家媒体记者长枪短炮齐聚，闪光灯此起彼伏，将整个会场照得如同白昼。
他清了清嗓子，目光扫过台下，声音沉稳有力：“首先，感谢各位媒体朋友的到来。
今天召开发布会，是想正式向全港公布����弘盛投资已于近日完成对拱北行大厦三层核心物业，以及整栋花园道停车场大楼的收购。
两处资产均位于中环核心地段，总成交价五千五百万港币。”
话音刚落，台下便响起一阵骚动。记者们纷纷提笔记录，闪光灯密集得几乎让人睁不开眼。
进入提问环节，天天日报的记者第一个站起来，语速飞快：“刘生，弘盛投资早前才举牌华基置业，如今又接连拿下中环黄金地段的物业。
请问这是否意味着公司正式开启全速扩张模式，大举进军香江地产投资领域？”
刘德明微微一笑，目光笃定：“没错。”
他顿了顿，语气愈发从容：“眼下香江地产行情一路高歌，中环更是寸土寸金。
弘盛投资作为本土有实力的投资机构，自然不会置身事外。
至于下一步，我们对这两处物业已有明确规划����并楼重建。
当然，在此之前，我们会先完成对拱北行大厦全部物业的全面收购。”
“并楼重建”四个字一出，台下瞬间炸开了锅。
记者们交头接耳，有人飞快在本子上记录，有人举手想抢下一个提问。
这是大新闻����在中环核心地段并楼重建，意味着弘盛投资的野心，远不止于收几层楼收租那么简单。
东方日报的记者终于抢到话筒，起身时脸上带着几分似笑非笑的意味：“刘生，市场有消息称，弘盛投资此次收购动用了大额银行贷款。
请问以公司目前的资金状况，真的有实力完成拱北行整栋大厦的全面收购吗？”
问题尖锐，带着明显的质疑。
刘德明脸上的笑容淡了一瞬，目光落在对方脸上，语气依旧平稳，却多了几分硬度：“东方日报有心了。”
他往前迈了半步，声音不高，却字字清晰：“如今地产大势向好，再加我们黄老板在业界的声望与信誉����全港没有任何一家银行会拒绝与弘盛投资合作。资金问题，完全不必担心。”
那名记者还想追问，刘德明已经抬手示意下一位。
接下来的提问愈发密集。有人追问重建计划的具体时间表，有人打听其他楼层业主的态度，有人干脆把话筒怼到台前，问弘盛会不会继续收购周边物业。
刘德明一一应对，句句铿锵，将弘盛投资势在必得的姿态展现得淋漓尽致。
发布会结束后，消息迅速在全港媒体发酵。
第二天，各大报纸纷纷刊出头条：《弘盛投资五千五百万鲸吞中环核心物业》《刘德明放话：并楼重建，势在必得》《中环黄金地段落入谁手？弘盛投资野心毕露》。
一连数日，弘盛投资要全盘收购拱北行大厦的消息铺天盖地，成为街头巷尾热议的话题。
而此刻，弘利投资的办公室里，真正的棋局才刚刚开始。
刘德明依照黄家豪的指示，兵分两路。
明面上，他带着团队频繁接触拱北行剩余楼层的业主，今天放出与某层业主会面的消息，明天宣布与某户持有人达成初步意向。
动作不断，架势十足，营造出势在必得、志在必夺的强势姿态。
暗地里，他却在每一轮谈判中刻意压价。
态度热络，诚意十足，可真到了签字环节，总会有各种理由“再考虑考虑”。
一位业主被他约出来喝了三次茶，每次都觉得谈得差不多了，可一到价格上，刘德明就笑着把话题岔开：“不急，咱们慢慢聊，合作讲究的是缘分。”
外界只看到弘盛投资动作频频、气势如虹，以为整栋大厦马上就要被收入囊中。
可实际上，刘德明手里一份正式转让协议都没签。
那些被他约出来喝茶的业主，有的开始焦虑，有的四处打听别家报价，有的干脆放出消息试探市场反应。
而刘德明要的，就是这个效果����让他们动起来，让他们互相猜，让他们自己把心理预期往下调。
一场围绕中环黄金物业的收购暗战，就此悄然拉开序幕。
明修栈道，暗度陈仓。
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当这些消息接连不断地传到李家成案头时，他终于放下手里的文件，靠在椅背上沉思了片刻。
黄家豪这架势，不像单纯的炒作����但又确实带着几分炒作的痕迹。
可无论真假，动作摆得这么大，他不敢大意。
他拿起电话，拨了内线：“叫阿莲来一趟。”
几分钟后，洪小莲推门进来。
她四十出头，衣着干练，步伐稳健。
身为李家成的秘书出身，她只有中五学历，却能一路做到负责地产出租与销售的副总经理，靠的全是实打实的能力。
对市场的敏锐，对细节的把控，以及那份永远比老板多想一步的细致。
“老板。”她在办公桌前站定。
李家成抬手示意她坐下，开门见山：“弘盛投资的事，你看到了吧？”
洪小莲点点头：“看到了。收购拱北行和花园道，动作不小。”
“你怎么看？”李家成目光落在她脸上，“他这样大张旗鼓，是真想并楼重建，还是……炒作物业？”
洪小莲略一沉吟，答道：“黄家豪是炒股票起家的，手法向来凌厉。
这次收购的两处物业，单独看确实不错，但并在一起重建，也盖不了多大的楼����在中环这个位置，体量上不了台阶，价值就上不了台阶。”
她顿了顿，补了一句：“我觉得，他更像是在炒。把声势造起来，等价格炒高了，再找下家接盘。”
李家成微微颔首，没说话。
办公室里安静了几秒。
“不过，”洪小莲话锋一转，“他动作这么大，不管是不是炒，我们都不能完全不管不问。
希尔顿酒店那边，咱们的重建计划不能受影响。如果那两块地最后落在他手里，将来咱们要想整合，就得跟他谈。”
李家成抬眼看着她：“你的意思是？”
“我马上去约黄家豪，当面探探他的底。”洪小莲站起身，“不管他是真想建，还是想炒，见了面，总能看出几分端倪。”
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