重生之香江千古财团 第335节

　　“你规划的宋代风格别墅群，对标清晏园的园林规制与建筑意境，精准抓住了香江顶奢豪宅市场的空白市场，定位清晰、风格独特、稀缺性足够。”

　　“这个项目，我同意，可以先启动筹备，小规模试水。依托清晏园，这类古韵雅致的宋式豪宅，必然能打动香江顶层人群，市场前景无需多虑。”

　　张泽阳话音落下的瞬间，纽壁坚紧绷的心弦骤然一松，心底瞬间涌上一阵狂喜。

　　他连忙回应道：“多谢张总认可！我接下来立刻带队细化施工方案、设计图纸与造价预算，尽快推进项目立项，保证保质保量落地，打造出香江独一无二的宋式顶奢别墅！”

　　一旁的麦里斯也是微微颔首，他本就看好这个复刻清晏园风格的别墅项目，香江的顶豪圈层早已看腻了千篇一律的欧式、美式别墅，极具东方古韵的宋代园林宅邸，自带文化底蕴与稀缺价值，一旦建成，必然会成为香江豪宅市场的新标杆，溢价空间极大，张泽阳的批复完全在他的预料之中。

　　而这时，张泽阳话锋骤然一转，目光淡淡扫过策划案上关于高端住宅小区的规划，直接推翻了原本的方案。

　　“不过，你第二个高端住宅小区的规划，我不认可，直接作废。”

　　突如其来的转折，让室内氛围瞬间一凝。

　　纽壁坚脸上的笑意瞬间僵住，脸上的振奋尽数褪去，取而代之的是满脸错愕。

　　他猛地抬眸，下意识看向张泽阳，眼底满是不解，整个人都愣在了原地。

　　他实在无法理解，自己精心打磨的小区规划面面俱到，选址优质、配套完善、客群精准，主打精英改善户型，贴合香江中产的置业需求，稳扎稳打几乎零风险，怎么会被直接全盘否定？

　　在他的认知里，别墅群是冲击顶奢市场的高端尝试，而住宅小区是稳定营收、兜底利润的稳健项目，一险一稳搭配，才是最稳妥的方式。

　　舍弃稳妥的小区项目，属实让他难以理解。

　　不等纽壁坚发问，张泽阳直接给出了全新的规划方案。

　　“单一住宅小区的模式太过保守，所能撬动的土地价值、商业价值极其有限。”

　　“香江寸土寸金，地块资源稀缺，拿优质地皮只用来建造普通小区，是极大的资源浪费。

　　我的建议是，直接推翻原有规划，原地改建城市综合体。”

　　“城市综合体？”

　　这五个字对此刻的纽壁坚而言，全然是陌生的概念。

　　他从事香江地产行业十余年，熟悉香江所有主流地产开发模式，无论是独栋豪宅、联排别墅、普通住宅、商业底商，还是临街商场、甲级写字楼，他都经手过。

　　可“城市综合体”这个全新的词汇，他从未听过，更从未见过香江有任何同类落地项目。

　　一时间，纽壁坚彻底懵了，整个人呆立在原地，眉头紧紧蹙起，眼底满是困惑，大脑飞速运转，却始终无法想出项目的形态。

　　不止是他，一旁的麦里斯，此刻也是微微侧目，面露些许好奇，显然也是第一次听闻这种全新的地产开发模式。

　　香江的地产开发多年来固化单一，住宅就是纯粹的住宅，商场就是独立的商场，写字楼便是单独的办公楼宇，各业态相互独立，从未有过融合一体的开发模式。

　　也正因如此，两人对张泽阳口中的全新模式全然陌生。

　　见两人皆是一脸茫然不解，张泽阳没有丝毫不耐，耐心细致地为两人科普这个领先当下时代的商业地产模式。

　　“所谓城市综合体，简单来说，就是打破传统地产单一业态的局限，打造一座‘城中之城’。”

　　“它不是单一的住宅、商业或者办公建筑，而是将多种城市核心功能集约化整合，统一规划、统一开发、统一运营的复合型建筑群落。”

　　“通俗来讲，就是在同一宗大型地块上，融合五大业态。”

　　：“第一，大型高端购物中心，也就是综合商场，囊括奢侈品专柜、潮流零售、餐饮美食、休闲娱乐、院线影城、生活配套等全品类商业，打造区域核心商业中心。

　　第二，高端品质步行街，打造特色临街商业，弥补室内商场的业态短板，兼顾打卡、消费、休闲功能。

　　第三，甲级商务写字楼，引进各种公司入驻，汇聚商务人流。

　　第四，高端住宅与精装公寓，也就是原本你们规划的小区，满足居住需求，除此之外，还可配套星级酒店、城市休闲公园、地下交通枢纽、停车综合体等配套设施。”

　　“商业、办公、居住、休闲、餐饮、商务，所有城市刚需功能融为一体。”

　　“各业之间相互依存、相互引流、互相赋能。写字楼的上班族，会带动商场、餐饮、步行街的消费。

　　小区的业主，能为商业体提供稳定常驻客流。

　　繁华的商业配套、成熟的商务氛围，又会反过来大幅拉升住宅与公寓的房价、租金和溢价空间。”

　　“这就是城市综合体的核心价值。”

　　“不再是单一的单打独斗，而是形成闭环商业生态，最大化挖掘地皮的所有价值。

　　同样一块地，建普通小区只能赚取一次性的卖房利润，可建成城市综合体，能同时收获物业销售、商铺租金、写字楼租赁、商业运营、品牌溢价、长期增值等多重收益，且能持续数十年稳定盈利，盘活整片区域的商业活力。”

　　一番细致的讲解，通俗易懂，瞬间拨开了两人心中的迷雾。

　　办公室内一片寂静，纽壁坚凝神细听，大脑飞速消化着这全新的地产模式。

　　随着张泽阳的讲解层层深入，一个完整、繁华的超级建筑群落画面，缓缓在他脑海中清晰成型。

　　他终于明白了什么是城市综合体，也洞悉了这一全新模式的恐怖潜力。

　　传统地产项目，业态单一、受众单一、盈利单一，天花板极低；而城市综合体是复合型、多元化、全维度的超级项目，直接重构了城市核心区域的商业与居住。

　　这一刻，纽壁坚心中只剩下了叹服。

　　他从业十余年的固有地产认知，在这一刻被打破。

　　他终于明白，为何张泽阳能年纪轻轻便创建了千亿集团，其眼光格局确实远超常人。

　　在所有人都局限于盖楼卖房的传统思维时，张泽阳已经跳出固有框架，看到了地产行业未来数十年的全新风口。

　　相较之下，自己原本精心打磨的宅小区规划，确实太过保守，格局高下立判。

　　“我明白了！”

　　纽壁坚压下心的震撼，语气满是心悦诚服的说道：“先生眼光卓绝、布局长远！城市综合体的模式，远比单一小区的前景广阔百倍千倍，多维业态互补共生、持续盈利，能激活地块最大价值，是我之前眼界狭隘，思维太过固化！”

　　麦里斯此刻也缓缓点头，眼底满是认同，由衷的感慨道：“这种复合型开发模式，完全颠覆了香江现有的地产开发体系，一旦落地，必然能成为香江新的城市地标。”

　　短暂的感慨过后，纽壁坚脑海中猛地闪过一个关键问题，刚刚舒展的眉头再次紧紧皱起，脸上的喜色快速褪去，取而代之的是凝重。

　　他快速低头翻看手中的项目策划案，对照着早已敲定的地块参数，心底快速核算对比，脸色一点点沉了下来。

　　一个无法规避的致命问题，赫然摆在眼前。

　　他抬起头郑重汇报道：“先生，总经理，城市综合体的规划确实绝佳，前景无可限量。但目前我们原定的地块，恐怕无法支撑这个新项目的落地。”

　　见两人目光看来，纽壁坚细致解释其中关键：“原本我规划的只是中小型高端住宅小区，匹配的地块面积适中，刚好满足住宅、少量绿化和基础配套的需求，尺度刚刚好。

　　但城市综合体是超级复合型项目，需要同时承载大型商场、开放式步行街、多栋甲级写字楼、高端住宅公寓、星级酒店、休闲公园、大型地下停车场等多重业态。”

　　“这些叠加起来，所需的土地面积极为庞大，对地块的规整度、容积率、绿化率、交通配套、开发体量都有极高要求。”

　　“我们现在规划的这块地皮，总面积可开发体量都严重不足，远远达不到建设城市综合体的基础标准。”

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第431章方文山的计划

　　纽壁坚站在张泽阳的办公桌前，心中已然理清了前路的方向。

　　经过方才张泽阳的点拨，他摒弃了原本传统地产开发的计划，深刻意识到城市综合体背后蕴藏的无限商业价值，也清楚明白了当前地块面积不足的短板。

　　想要落地这一超前的项目，原有地块已经不再适用，一切都需要重新规划、重新选址。

　　心中揣着沉甸甸的新规划任务的纽壁坚收敛心神，对着张泽阳躬身行礼说道：“先生，我即刻返回千古地产集团，召集所各部门开会商议，筛选适配大型城市综合体开发的优质超大地块，尽快敲定备选方案，整理详细报告后第一时间向您汇报！”

　　张泽阳抬眸看向他，微微颔首，回应道：“嗯，那你先回去吧。”

　　“切记，选址优先考量城市核心区位、交通枢纽、人流基数与未来商圈辐射潜力，不要局限于现有成熟地段，兼顾当下价值与长远升值空间。”

　　“城市综合体是地标级项目，一旦落地，便是数十年的城市名片，每一步都务必严谨。”

　　“先生的要求，我会谨记，绝对不负重托！”纽壁坚郑重应下，将张泽阳的这番叮嘱牢牢记在心底。

　　随后，他双手规整收好桌上的项目策划案，再次躬身行礼，转身轻步退出了办公室。

　　纽壁坚前脚刚离去，办公室外的霍建宁便轻声走入室内，出声汇报道：“先生，千古传媒集团方文山先生已在外等候，称有重要工作构想，希望能当面向您汇报。”

　　闻言，端坐座椅上的张泽阳指尖微微一顿，随意合上手中的文件，眼底掠过一丝淡淡兴致。

　　古传媒作为集团文娱舆论板块的核心支柱，近几年在方文山的管理之下，发展势头迅猛，一路高歌猛进，影响力辐射整个东南亚地区。

　　所以张泽阳很好奇，这次方文山来找自己有什么事。

　　“让他进来。”张泽阳淡淡回应道。

　　“是。”

　　霍建宁应声退下，片刻后，办公室房门再次被推开，方文山缓步走入张泽阳的办公室。

　　方文山走入办公室后，第一时间向张泽阳和麦里斯问候道：“先生好，总经理好！”

　　张泽阳抬眸看向他，嘴角噙着一抹浅淡的笑意，语气松弛的说道：“坐吧，不用拘束。听说你有新的想法要跟我说？现在麦里斯先生也在这里，你尽管放开大胆的讲。”

　　传媒行业就需要敢于突破、勇于创新的魄力。

　　张泽阳向来十分欣赏敢想敢干、主动谋划的下属，而非墨守成规，固守功绩的守成者。

　　得到张泽阳鼓励的态度，方文山心中原本微微紧绷的情绪瞬间彻底松弛下来。

　　他知晓这位年轻集团掌舵人，从来不会拘泥于固有框架，向来乐于接纳新鲜思路，更是全力支持下属开拓新市场。

　　也正是有张泽阳的全力托举，千古传媒才能在短短数年间，从一众老牌传媒企业中脱颖而出。

　　方文山从容落座，稍作整理思绪，条理清晰地阐述起自己筹备许久的新规划。

　　“先生，近期我复盘了千古传媒这几年的整体发展，同时结合香江本地以及海外成熟传媒市场的行业数据，做了一套完整的市场调研总结。

　　目前我们千古传媒在报纸行业，已经基本实现全品类、全覆盖的垄断式优势。”

　　“目前，我们旗下的报纸矩阵已经全面成型，各主题报纸均打造出了行业标杆级刊物，稳稳占据市场头部位置。时政民生领域，《风云日报》稳居香江时政类报刊榜首，公信力、发行量、舆论影响力无人能及；金融商业领域，《千古日报》成为商界人士、投资机构、企业高层的核心必读刊物；除此之外，社会民生、公共资讯、行业快讯、深度纪实等各大垂直大类，我们都拥有对应的标杆报纸，市场份额、读者基数全部稳居香江第一。”