重生88：从拒绝前妻开始暴富 第122节

林书平笑道：“我？到时候去看看韵姐那别墅后再说，我对居住条件还是有要求的。”

“你竟然小瞧姐姐的大别墅，哼，等你亲自去了就知道了。”

曹韵不给林书平反悔的时间，立即安排道：“择日不如撞日，今天下班后就去看看？”

“今天不行，公司有事，过两天吧。”

“别过两天了，再往后拖我这房子可租给别人了，我把你当亲弟弟才这么照顾你，明天，就明天，早上我就去酒店喊你。”

“……行吧！”

林书平无奈答应，他总感觉韵姐漂亮的眼眸里饱含绿光，看待自己就如同看到了一个被剥的干干净净的小白羊。

有些慌忙的逃离现场，抵达四楼公司时，林书平便恢复了往日的工作状态。

如今大自然办公人数已经多达十二人，他们正在紧急筹备第一款产品的宣发和营销文件。

余梓文作为新任的销售部门经理，手下带领的销售团队已经有三人。

而此时余梓文正在发表讲话，她将在明天带领部门销售人员前往广州一处展销会里展示大自然床垫。

大自然在不久前聘请了一位广州来的老师傅来设计和制作床垫，大自然主要销售棕垫，棕垫是适合人体脊柱发育的硬床垫，但每个人的承受能力不同，所以老师傅在100%棕垫的基础上，又添加了两公分的乳胶层，加了乳胶层的棕垫，能够做到软硬适中，适合大部分人群。

而棕垫最重要的就是定价。

众所周知棕垫比普通床垫要贵上不少，而根据棕垫使用厚度的不同，定价也会不同，比如使用了二十公分棕垫的床垫，就比使用十公分棕垫的床垫要贵上不少。

“张师傅一共设计了两款床垫，一款是适合脊椎病人、老人和正在发育的青少年的100%纯棕垫，另一款则是增加了两公分乳胶层的棕垫，广州这次展销会上，我们把这两款床垫都上架展示，但主攻乳胶棕垫，根据调研，这款软硬适中的床垫才最适合大部分人。”

余梓文在小黑板上写写画画：“当然，最主要的就是关于床垫的定价，目前这方面的市场调研还没有完成，这需要时间，但明天我们就要动身去广州参加展销会，所以我们尽可能的要把床垫预期价格做高一些。”

“目前市面上最火的是弹簧床垫，可以卖到150元到200元，中间利润，传闻高达20%到30%，但我们跟张师傅一起拆解过一款弹簧床垫，根据估算，一张弹簧床垫，如果卖两百元，抛去营销费用的话，他的制作成本不会超过八十元，如果生产线规模化，一张两百元的弹簧床垫，最低能做到不超过五十元一张，也就是说一张弹簧床垫，不考虑营销费用的话，拥有四倍利润。”

“那么，在这样的基础上，我们的棕垫要定价多少才符合市场期望？我希望在明天启程前往广州之前，我能得到一个标准的答案。”

余梓文的这番话不仅是对销售部门讲述，也是在向全公司十二人讲述。

她讲完后便把手中粉笔放在黑板槽里，并笑着看向众人的后方：“林总。”

这时所有人才惊觉后方来人，回头望去后，纷纷站起身来：“林总好。”

“林总好。”

伴随着一声声问候，林书平笑着点头，然后他向余梓文招手：“跟我来办公室一趟。”

等两人抵达办公室后，林书平夸赞道：“你现在是越来越有大将风范了，我是真庆幸当初把你从鹅城带来。”

“嗯，没让林总失望就好，不然我可对不起您这三百块一月的薪水。”

余梓文一边给林书平泡茶，一边询问道：“贷款的事情有结果了么？”

“已经搞定了。”

林书平接过泡好的花茶，忽然询问道：“你觉得江浔这个人怎么样？”

“江浔……”

余梓文想了想，说道：“挺好的一人。”

“没其他的了？”

“您想听什么？实际上我跟江浔接触的时间并不长，相比较起来，您应该比我更了解他才对。”

林书平摇头失笑，也觉得自己去询问余梓文这个问题有点没必要。

毕竟整个公司他跟江浔才是相处时间最长的人。

而他之所以有此一问，也是想培养一下江浔，他已经答应了银行方面要搞城建项目，这方面他必须安排一个心腹去主持大局才行。

大自然目前的状态刚起步，有余梓文在他很放心，他对大自然的期待也并不高，只要不赔钱就是血赚。

哪怕赔钱，但只要赔的不多，也完全能够承受。

因为他在鹿城的重心始终是在房地产上面，创办棕垫厂只是顺带，是为了应付政府，提高当地就业率而创办。

他不可能把所有的心思都花在这家棕垫厂上。

所以目前来看，这家棕垫厂交给余梓文显然很合适。

不过在房地产项目上，林书平暂时不会让余梓文一个女人去打拼，和家具行业不同，房地产的兴衰史伴随着的是一片血雨腥风，林书平能在鹿城站稳脚跟，除了有方忠云的支持外，也是因为当初邹劲松抵达时，处理了黄大仙，树立了威信，临走前也托人帮忙照拂，这才让林书平安然无事。

不然的话，早在当初一群人围堵土管所的时候，以那黄大仙的手段，当时林书平搞不好就要挂彩。

一句话，在琼州房地产行业早期，除了有钱，也一定要有人脉关系，不然寸步难行。

而把江浔放在这个位置上，目前来看是最优解。

“我准备再去凤塘村买一些地皮，尽可能的多买一些，后续会投入工程队建设凤塘村，把凤塘村打造成一个现代化商业综合体。”林书平笑道：“你觉得这事儿可行吗？”

“你说的这些，现阶段超出了我的理解范畴。”

余梓文道：“我给不出建议。”

林书平也没打算让余梓文给建议，他只是随口一问，其实心底早就拿定了主意，就算配合银行的期待，打造商业综合体，但也要徐徐图之，施工日能拖就拖，就算正式开始施工，也应该是安全为主，稳健进行。

设计图纸需要三五个月不过分吧？

打完地基，一年盖个两三层不过分吧？

林书平甚至想好了，为了能让施工队顺利建设凤塘村，路政必须把相关道路给填平捋直不可。

填平捋直了才能顺利运送施工物资，未来也能吸引更多开放商入驻。

如果把商业综合体建好，周边道路依然破破烂烂，那么即便机场建好了估计都没人来，这还盖什么房子？

一起喝西北风得了！

当然，这些都是面对官方的措辞。

他要给下面人讲述的就一个字，拖！

能拖多久拖多久，时间在我。

实在拖不了，就紧巴巴盖一点。

而此行前往凤塘村二次收购地皮，他打算把江浔带着，让江浔直面购地流程。

林书平不可能一直待在琼州，时代的机遇和风口，都是可遇不可求的。

当下一个机遇和风口来临时，他必须能够抽出时间去应对才行。

他并没有信心能够成功抓住每一个机遇和风口，但不尝试一下，他怕日后会后悔，即便是现在他都不敢保证自己能够在琼州炒房热中赚的盆满钵满，因为现在都是刚起步状态，未来能否在雷霆降临之前成功脱身，还要看一些运气。

如果脱不了身，那他一切都白忙活，搞不好还要跟后来的史玉柱一样，欠债几个亿，成为全中国最“负”有的人。

所以，他必须在其他风口来临时进行尝试。

而在临走之前，也必须把一切都安排好才行，熟练培训江浔成为一个合格的房地产商人，是接下来林书平的首要任务。

第153章 林大头来了

鹿城土管所。

和往些时日的空闲不同，最近两天，往来土管所的人数逐渐增多，土管所大院内已经停靠了许多辆轿车，且都价值不菲，最低也是桑塔纳起步。

在土地利用股办公室前，此时已经有不少人正在排队等候会见负责人方忠云了。

“无论如何，我都要照顾到乡亲们的利益，五六百一亩地只是传闻，根本不可能，如此低价，乡亲们卖地的积极性不会太高，尤其是商业用地，价格上本就应该要高一些。”

方忠云跟面前这位省城来的开发商笑着说道：“而且，鹿城土地价高并非无的放矢，在此之前已经有先例，像是荔枝沟镇和藤桥镇那边，因为地理位置优越，风景优美，所以价格都在四千到六千元一亩，你们也知道，国家对鹿城的发展定位是旅游城市，未来这里就是东方夏威夷，别说四千一亩地，就算是六千一亩，也是买到就是赚到……”

开发商身形略胖，但似乎很怕热，即便办公室里有吊扇在不停旋转，但其额头、脖颈依然肉眼可见的汗珠流淌。

他不断的拿纸巾擦着头上的汗水：“方股长啊，并非人人都是林大头，我们购置土地，总归是要回归实际的，不管鹿城日后的发展如何，在当下，六千一亩地超出太多人的心理预期，如果有这个价格，我们直接去省城买地岂不是更好？干嘛大老远跑到鹿城来？难不成方股长认为，鹿城未来的地产开发潜力远远大于省城。”

方忠云眯起眼睛：“赵总，如果我说我打心底认为鹿城未来的发展会比省城更好，你会不会觉得是个笑话？”

“放眼全国，也很少有地级市的发展能赶超省会城市的，方股长还是现实一点比较好。”

赵总一边说，一边向后看了看，示意秘书把房门关闭，然后他便从脚下的手提包里拿出一个土黄色信封，放在办公桌前，推向方忠云：“方股长，这是小小心意，不成敬意。”

“你这是干什么？”方忠云低头看了一眼那厚厚的信封，就算肉眼估算，里面至少也有大几千块。

赵总擦着汗笑道：“方股长为国为民，不辞辛苦，这点茶水费就当请方股长喝茶。”

方忠云沉默了片刻，然后伸出手，抚摸着信封，“感谢赵总的好意，无功不受禄。”

言毕，便把信封重新推了回去。

赵总脸色微变，他捏紧手里的纸巾：“方股长，确定不再考虑一下了？”

“不作考虑。”方忠云平静说道。

“那行吧，今天就当我没来过。”赵总起身把信封拿回来，重新塞到手提包里，“再见。”

“后会有期。”方忠云笑着说。

等赵总离开后，接下来又有一波波人走进土地利用股办公室，和赵总一样直接砸钱的人不在少数，但方忠云基本上一概都是摇头拒绝。

直到林书平带着江浔出现在办公室内，方忠云才一改常态，笑着起身去迎接：“书平，今儿又给我带什么好东西了？”

“知道你爱抽烟，久鸿商超新到的华子，给你整来了两条。”