重生88：从拒绝前妻开始暴富 第801节
从西花厅出来，林书平深刻感受到了北方的寒冷，他忍不住裹了裹身上的深灰色呢子大衣，然后快步走向等候在街角的一辆黑色进口奥迪100轿车。
这是从云途包机公司在京办事处临时调配的车辆，外表看来大气沉稳，很符合燕京这座城市给人的气质。
车上暖气开的很足，在林书平上车后，坐在副驾驶的侯文杰迅速转身，递来一只温热的保温杯：“林总，会上您全程喝的都是清茶，我泡了参片，您喝了暖暖身子，北方的空气比较干冷，您可能待不习惯。”
“也还行吧，也来过几次，冷是真的挺冷的。”
林书平揉了揉自己冻的发红的耳朵，然后接过保温杯，旋开杯盖抿了一口。
当温热的参汤顺着喉咙滑入胃里，一下子让整个身体都暖洋洋的。
就是人参特有的那种淡淡的甘苦味，有点喝不习惯。
他望向窗外，午后的阳光透过车窗，将长安街两旁古建筑的飞檐翘角，勾勒得愈发清晰起来。
车流虽稀疏却有序，偶尔也有挂着军牌的车辆疾驰而过，透着一股莫名的威严，但往来的老百姓却像是早就见惯了这一幕，压根引不起丝毫的惊奇。
林书平在观赏中微微出神，想了想方才的座谈会，发觉自己准备十分充足，没有任何疏漏，这才安下心来。
领导能这般认真的倾听他的那三点建议，显然上面对浦东正在探索推进的模式，非常感兴趣，尤其是“负面清单外资管理”与“民间资本参与基建”这两条，当时这些领导那郑重的神情，让林书平非常难忘。
世界虽然是一个巨大的草台班子，但总有人朝着更理想化的世界加快建设。
“林总，回王府饭店吗？”
司机顾震轻声询问。
“先不忙回去，好不容易来趟京城，得逛一逛。”
林书平放下保温杯，瞧着四周的景象，不无感慨的说道：“古建筑气息这般浓厚，再过几年可就看不到咯。”
顾震和侯文杰对视一眼，都有些不明白林董话语里的意思。
这可是燕京城，怎么可能看不到这样的光景？
林书平注意到两人眼神里的茫然，也是笑了笑，没说话。
当下的京城，还没有卷入大规模开发的浪潮，二环内尽是低矮错落的胡同院落，青砖灰瓦连绵成片，与沿街的老式百货商店、斑驳的砖墙相映成彰，透着原生态的市井烟火与古韵。
但偶尔也能见到几处正在翻新的院落，其中搭建的竹脚手架都略微简陋，上面则有几名工人师傅们正穿着厚重的棉袄埋头苦干。
类似的场景放眼整个京城其实有很多，这已经是大规模开发的前兆。
当南巡的春风已吹遍全国，用不了几年，这片沉淀千年的土地便会迎来翻天覆地的变化。
届时，胡同可能会被成片拆除，高楼大厦将拔地而起，老街巷的烟火气，也都将会被钢筋水泥所取代。
至于那些承载着岁月记忆的古建筑，或许只能在少数保护区里寻觅踪迹了。
当林书平透过车窗看了一遍周遭的建筑物后，才回过神来，抬头问道：“文杰，昨天让你打听的胡同老宅，有眉目了吗？”
侯文杰立刻从脚下的公文包里，取出几张折叠整齐的手写纸条，麻利的双手递到后座，叙述道：“林董，我已经托云途驻京办事处的人打听了三处，也都经过初步核实……”
林书平一边听，一边低头看着纸条。
“第一处在后海北沿，是个两进四合院，占地七分，房主是前清遗老后裔，要价六十五万，但房屋年久失修，梁木和墙体都有破损，修缮成本得十几万了。”
“另一处在东四三条，是三进带跨院，占地一亩二，要价八十万……就是这一处宅子，里头还住着六户人家，都是早年房管所分房的住户，办事处那边说清退难度极大，且很容易引发纠纷，不建议考虑。”
“最稳妥的是南锣鼓巷东侧雨儿胡同的一套，是独门独院，占地九分，说是民国时期一位银行家的旧宅，解放后收归房管所，前年政策允许发还原主，也保存得十分完好，房主现在定居美国，委托亲戚代为处置，急着变现，要价四十五万。”
“南锣鼓巷胡同里这一套住宅，房主亲戚是什么背景？”
林书平对这占地九分的独院很感兴趣。
他在京城购置老宅，不仅是为了有个落脚点，也是为了日后好出手，所以，房主背景的干净程度至关重要。
“是个中学历史老师，姓王，性格很老实。”
侯文杰连忙补充道：“他说房主是他表哥，全家移民美国后，这宅子空着没人打理，每年还要缴文物管理费，再加上表哥想在美国购置房产，才急于出手，手续齐全，且无任何抵押纠纷。”
林书平沉吟片刻。
四十五万能在京城二环购进一处独门独院，很不错。
尤其这雨儿胡同地处京城核心区域，毗邻南锣鼓巷，能在这里保留的老宅子，既保有老BJ的底蕴，又不至于太过偏僻。
最重要的是，独门独院能保证私密性，而且因为是房东急出，只报价四十五万，而且品相完好、手续清晰，也算很合林书平心意。
至于另外两套，前清遗老的宅子，年久失修也不是什么大问题，加十几万修缮也可以购入，最怕的就是那种被刁民霸占了的宅子，因为居住时间长，清退难度大，非常容易扯皮。
“先去雨儿胡同看看。”
林书平当即便做出决定。
先去看一眼，若是合心意，当场就可以敲定过户，他此行也带来了五十万现金，也刚好够支付这处宅子的费用。
侯文杰闻言，当即便拿起大哥大，联系了那位房东的亲戚王老师。
因为距离比较近，仅仅过了二十分钟，林书平就抵达了南锣鼓巷东侧。
王老师早已在老宅门口等候，这是个身材高��的中年人，戴着眼镜，很有文化人的气息，见到一辆进口奥迪100轿车停在胡同里，也是非常惊讶，当林书平走下车后，王老师只觉得眼前这年轻人气度非凡，举手投足之间都透露出一股贵气，让他心中竟然微微产生了紧张。
“王老师？”
林书平笑着向对方伸出手。
王老师连忙伸出双手，与林书平握了一下，然后非常客气的领着三人走进院落。
眼前是一处民国银行家的旧宅，独门独院的格局非常规整，而青砖铺就的庭院也都是干净整洁，其中，正房五间，厢房四间，木质门窗等都保存完好，即便有些岁月痕迹，却不显破败，反而透露出一抹时光荏苒过后的贵气。
而屋檐下的砖雕，以及窗棂上的雕花工艺等，也都非常精湛，透着当年那位民国银行家的精致审美。
除了正院之外，后院还有一方小花园，花草已经枯败，而花园里还有个小池子，因为天气过冷，池子里的水已经冰封，但总体大致看上一眼后，还是能想象出春夏时节的优美景致的。
“林先生，您看这宅子还满意吗？”
王老师态度诚恳，他笑着开口，说话有一股地道的京腔：“我表哥说了，只要价格合适，手续可以尽快办，至于院子里的老家具什么的，也都是可以留下，若您不要，再另外找人免费帮您搬走。”
林书平在庭院里走了一会儿，仔细查看了房屋结构与墙体状况，越看越是满意，整个独院根本没有遭到任何的破坏，甚至修缮痕迹都看不出来，保存的相当完好。
和沪市的老洋房一样，燕京的四合院也都透露出一股历史的韵味，让人着迷。
“王老师，宅子我很满意。”
林书平笑着开口道：“就按四十五万的价格成交，我等会让人过来对接，咱们争取三天内办完过户手续，我全款支付。”
王老师大喜过望，连忙点头道：“好！好！好！我这就给我表哥打电话，告诉他这个好消息！”
林书平雷厉风行，当即便打电话给云途办事处在京负责人。
在京负责人原本是罗芸，但罗芸不久前被林书平抽调到了广东，负责宝安工业园区项目，所以现在的负责人刚刚履新不到半年，接到林书平电话后，此人立即就带着法务团队赶过来，帮林书平对接老宅过户事宜。
期间，侯文杰直接拿出一个手提保险箱，拿出了里面的五十万现金，那一摞摞百元大钞，看的在场不少人都倒抽一口凉气。
翌日，在缴纳了契税、印花税等共计一万三千余元，又前往西城区文物部门完成备案后，这套老宅子终于还是过户到了林书平名下。
期间，林书平还收到文物部门贴心的老宅修缮规定。
作为区级文物保护点，修缮需保留原有格局，并且还需要委托专业团队设计方案，经文物部门审批后方可动工。
这一点，其实跟沪市老洋房很相似，林书平并没有产生任何怨言。
接下来几天，他还想继续留在京城，花点钱淘一淘燕京城的老宅子。
而在此之前，林书平还接到了薛向民的电话，关切的询问座谈会事态。
林书平一五一十的把会议上的一切都讲给了薛向民：“尤其是民间资本参与基建的思路，领导问得很细，还特意让秘书记录了。我估摸着，年后说不定会有调研组去浦东实地考察……”
“真的？那可真是大好事！”
薛向民的声音里透着喜悦，但随即话锋一转，压低声音道：“对了，书平，我跟你说个内部消息，今天下午，市规划局的李泽志悄悄来找我，我们是党校同学，根据他透露，市里目前正在紧锣密鼓研究迪士尼周边五公里的商业用地规划，初步草案可能在明年一季度出台。”
林书平一惊，问道：“消息可靠吗？”
迪士尼项目落地后，周边配套商业必然是块香饽饽，提前布局就能抢占先机，这对唐人文旅的长远发展至关重要。
但问题是，短时间的投入过于巨大，毕竟浦东还没有真正发展起来，人流量较浦西根本没法比，若是现在就投入进去，十年内可绝对回不了本。
“绝对可靠。”
薛向民笑着说道：“老李说，草案里初步划定了三块商业综合体用地、两块高端酒店用地，都在咱们川沙那万亩地块的辐射范围内！”
他似乎怕林书平多想，立即又补充道：“你放心，不是动你已拿下的地，是说你那块地周边未出让的市政配套用地，还有几处早年划拨给乡镇企业的闲置地块，市里后续将统一收回重新规划。”
“不过，你那万亩地，当初签的协议里，可是明确了用途，只能用于迪士尼核心配套、安置房和文旅设施，至于商业综合体、高端酒店这类经营性用地，本就不在范围内。”
“而且按照《土地使用权出让和转让暂行条例》，地方政府是握有城市规划权的，就算是已出让的土地，相关用途调整，也得经规划部门审批，更别说周边配套用地的统筹招商了，这是市里的权限。”
“我明白了。”
林书平点头。
虽然薛向民说的有些“冠冕堂皇”，但目前来看，如果市里强行在自己那万亩土地上，进行用途调整，比如盖个酒店或超市，他还真没有拒绝的权利。
但好在根据薛向民的话来说，市里目前还是谦谦君子的风范，并没有想要去主动打他拿万亩土地的心思，而是在这块地之外再新建开发用地，用来承载一些商业属性。
对此，林书平也只能一口答应。
他当初拿下川沙万亩地，一是借着浦东开发的政策红利，二是与市里约定了明确的用地红线，核心是服务迪士尼项目的基础配套，本就不可能垄断整片区域的所有开发权。
而且他很清楚，年初南方谈话后，浦东作为改革试验田，市里是要统筹推进区域配套升级的。
别说整个浦东，就单说川沙这一块地，单靠他的唐人文旅进行相关配套升级，资金体量上明显还远远不够。
自然是引入更多社会资本去做商业综合体、酒店等配套设施。
如此一来，反而更能完善区域功能，也间接利好迪士尼项目……
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