实业之王：我缔造了万亿帝国 第501节
他顿了顿，有些感慨道：“我们这些老家伙，搞了一辈子船运，现在也遇到新问题了。
世界格局变化快，有些生意，不像以前那么好做了。”
陈秉文心中一动，知道包玉刚可能要说正事了。
他安静地听着，没有接话。
包玉刚继续道：“不瞒你们说，之前为了吃下九龙仓，我可是向汇丰押了不少资产，贷了笔巨款。
现在九龙仓是拿下了，海港城那边二期、三期的开发计划也出来了，确实是块流着油的好地。
但这开发资金，可是个天文数字，压得人有点喘不过气来。”
陈秉文点点头。
那场收购战轰动全港，包玉刚斥资巨资从怡和洋行手中夺下九龙仓控制权，是其弃舟登陆战略的关键一步，但也因此背上了沉重的债务。
包玉刚这话看似随口抱怨，实则是在透露一个极其重要的信息。
他目前资金链紧张，尤其缺的是开发海港城这种大型地产项目的长期、巨额资金。
这或许就是今天这场球局的关键所在。
郭贺年闻言，若有所思地点点头：“海港城的位置没得说，如果建成大型的综合性商业项目，未来必定是港岛的新地标，聚宝盆。
只是这前期投入，确实不是一般商家能承受的。
包生你有什么打算？”
包玉刚叹了口气，用毛巾擦了擦额角：“还能有什么打算，无非是继续跟银行谈，或者看看有没有志同道合的朋友，一起把这个项目做起来。
总不能让它停在那里晒太阳。
我现在是既想尽快把海港城做起来，又有点力不从心。
这么大的项目，单靠九龙仓自身的资金积累，速度太慢。
错过眼下地产上升的时机，就太可惜了。”
他说着，目光似有意似无意地扫过陈秉文。
陈秉文立刻明白了。
包玉刚这是在试探，看看他和郭贺年有没有兴趣，或者有没有合适的资源，可以参与到海港城的开发中来。
他说的“志同道合的朋友”，指向性已经非常明显。
郭贺年旗下产业众多，资金雄厚。
而陈秉文虽然年轻，但崛起速度惊人，现金流充裕，且旗下的和黄地产也具备开发实力。
“包爵士说得是，好项目不能耽误。”
陈秉文接过话，“海港城这样的优质资产，未来的价值不可限量。
只是不知包爵士对合作方，有什么具体的要求或者想法？”
包玉刚停下脚步，看向陈秉文和郭贺年，神色认真了些：“要求嘛，首先是资金实力要够，能分担前期投入的压力。
其次，最好是对地产开发有经验，懂行，不能瞎指挥。
最重要的是，理念要合，眼光要长远，不能只盯着短期回报。
九龙仓是我好不容易拿下来的，海港城是它的核心，我不想因为资金问题，把它做砸了，或者引入急功近利的合作者，坏了长远的规划。”
郭贺年沉吟道：“玉刚兄的顾虑有道理。
如此大规模的项目，合作伙伴的选择至关重要。”
他看向陈秉文，“陈生，你们和黄在地产方面，近来也是动作频频，听说在新界和港岛都有不少项目在推进？”
陈秉文知道郭贺年这是在帮自己递话，也是想听听他的看法。
他略一思索，回答道：“和黄确实有一些项目在做，地产开发方面的经验也很丰富。
海港城这样的顶级项目，机会难得。
如果包爵士确实有引入合作方的考虑，我觉得可以探讨。
资金方面，我们可以根据项目进度和需求来规划。
至于开发理念，我完全赞同包爵士的看法，这样的项目必须着眼长远，精雕细琢，打造真正的百年基业，而不是追求快速套现。”
他没有把话说满，但明确表达了兴趣和合作的基本态度。
这也向包玉刚传递了一个信号。
糖心资本有实力，也有意愿参与，并且尊重他作为主导方的地位和规划。
包玉刚脸上露出了笑容，显然对陈秉文的表态感到满意：“陈生有你这个态度就好。
具体的事情，下来可以让下面的人先接触一下，做个初步的方案看看。
今天主要是打球，放松，这些事回头再细聊。”
他巧妙地终止了这个话题，重新将焦点拉回到球场上。
“对对对，打球要紧，你看我这洞又打偏了。”郭贺年笑着附和道。
接下来的球局，气氛更加轻松融洽。
三人不再谈具体的生意，而是聊起了国际见闻、港岛趣事，甚至家长里短。
打球结束后，三人道别。
坐进车里，陈秉文还在回味今天球局上的信息。
包玉刚释放出的合作信号，无疑是一个巨大的机遇。
海港城未来将是港岛的钻石地段，若能参与其中，不仅意味着丰厚的财务回报，更能极大提升和黄地产在业内的地位和影响力。
当然，这也将占用巨额的资金。
前世包玉刚缺钱，造成海港城开发前前后后搞了十几年，总投资额累计达上百亿港元
如果，算上之前在九龙仓手里开发的阶段，整个海港城的开发时间可以拉长到几十年。
现在包玉刚拉上自己和郭贺年合作开发，时间上完全可以将开发时间缩短十年左右。
这样一来就能赶上港岛地产的黄金期，以及经济最辉煌的时期。
海港城的收益必然比前世包玉刚自己开发多出很多。
不过，糖心资本入股大亚湾核电站的资金，都还不够，如果再入股海港城开发的话，真的要捉襟见肘了。
陈秉文不仅望天感叹！
真是钱到用时方恨少啊！
第326章 取舍8K（求月票推荐票求追订！）
第二天上午，陈秉文刚在办公室坐下没多久，秘书阿丽就内线通报，包玉刚爵士的女婿吴光正先生来访，说是包爵士让他送些资料过来。
“快请。”
陈秉文心里感叹，包玉刚的动作可真快，昨天才说了一嘴，今天就让女婿送资料来了。
正想着，吴光正在阿丽的引领下，夹着一个厚厚的公文包走了进来。
一见到陈秉文，吴光正就满脸笑容的问好：“陈生，早上好。
父亲让我把海港城项目的一些初步规划资料送过来给您过目，怕您不太了解具体情况，让我当面跟您讲解一下。”
“吴先生太客气了，有劳你亲自跑一趟。”
陈秉文走上前与吴光正握手，请他坐下。
吴光正打开公文包，取出好几份装订精美的规划图、效果图和厚厚的项目建议书，铺在茶几上。
“陈生，您请看，这是海港城整体的规划蓝图。
我们现在所在的是海运大厦，已经运营多年，基础很好。
未来的开发主要分三期，集中在海运大厦周边以及九龙仓码头剩余的地块上。”
他指着图纸，为陈秉文详细解释道：“一期主要是对现有海运大厦进行升级改造，并扩建部分零售面积。
二期是重点，计划兴建两座甲级写字楼和一座豪华酒店，形成商业核心区。
三期则是临海的住宅和高级服务式公寓项目，提升整体价值。
初步估算，仅二期核心项目的总投资，就可能超过四十亿港币。
这还不包括土地成本和时间成本。”
陈秉文一边听，一边浏览着效果图和规划图。
图上摩天大楼林立，商场人流如织，看起来确实气势恢宏。
但他注意到，规划中对于具体的财务模型、资金回流周期、特别是合作方的投入和收益分配，只有非常模糊的表述，更多是描绘一个美好的愿景。
吴光正似乎想尽力展现项目的吸引力，继续说道：“父亲的意思很明确，海港城是九龙仓，也是他未来事业的核心。
如果能找到像陈生您和郭生这样有实力、有远见的合作伙伴，共同开发，绝对是强强联合。
资金方面，当然不会让合作方一下子拿出那么多，可以分阶段投入，按照工程进度来。”