实业之王：我缔造了万亿帝国 第686节
银行开始全面收紧房地产贷款。
按揭利率普遍上调至20%-22%，而且审批极其严格。
很多原本已经批了贷款的交易，因为买家无法凑足首期或者银行拒绝放款，最终流产。
“陈生，现在市场恐慌情绪很浓。”
霍建宁在旁边补充道，“报纸上天天在讨论楼市崩盘，很多市民担心1997年，开始考虑移民。
一些移民顾问公司的生意最近火爆得很。”
陈秉文点点头，问道：“收购金门大厦和维达航运码头的事，谈得怎么样？”
“不太顺利。”霍建宁说，“佳宁的债权银行现在态度很强硬，虽然知道那些资产卖不出好价钱，但也不肯贱卖。
我接触了几家，开价都不低。
而且现在市场这个情况，是不是再等等，价格可能会更好？”
陈秉文思索片刻，摇摇头：“继续谈，价格可以适当提高，但要在我们的心理价位内。
这两个资产，对我们很重要，不能等。”
“陈生，”霍建宁有些不解道，“现在市场这个情况，所有人都急着套现离场，我们还要加价去买？”
“建宁，你想想，金门大厦在什么地方？”陈秉文看向霍建宁问道。
“中环德辅道中，正对着皇后像广场，位置没得说。”
霍建宁不假思索地回答。
为了做空佳宁集团，霍建宁对佳宁的情况可以说是了如指掌。
“对，中环最核心的位置。”
陈秉文说，“这种位置的写字楼，永远不缺租客。
现在市场不好，租金可能会跌，但只要香港还是香港，中环就还是中环。而且……”
他顿了顿，缓缓说道：“你有没有想过，我们现在这栋伟业大厦，虽然位置不错，但只有二十层，而且还是租的。
随着集团业务越做越大，特别是内地市场全面铺开，需要更多的办公空间。
与其去租别人的楼，不如有自己的总部。”
霍建宁眼睛一亮：“您的意思是，把金门大厦买下来，重新装修，作为集团总部？”
“没错。”陈秉文点头，“金门大厦三十八层，比我们现在的大楼高了将近一倍。
如果我们能拿下来，重新设计装修，下面几层做旗舰展示和接待，上面做办公。
不仅够我们自己用，多出来的楼层还可以出租。
更重要的是......”
他看向霍建宁，语气认真：“有了自己的总部大楼，对集团形象是质的提升。
特别是在现在这个市场环境下，别人都在收缩，我们在扩张，这种信号很重要。”
霍建宁仔细琢磨着陈秉文的话，越想越觉得有道理。
他之前更多是从财务角度考虑，觉得现在买楼不划算。
但陈秉文是从战略高度思考，看的不仅是价格，更是长远价值和品牌效应。
“可是陈生，”霍建宁还是有点担心，“金门大厦现在市值大概八个亿，就算佳宁的债权银行肯降价，也得六七个亿。
这么大一笔钱，现在拿出去……”
“钱不是问题。”陈秉文说，“把做空佳宁赚的一点八亿拿来付首付，剩下的，可以用金门大厦本身做抵押，向银行贷款。
现在银行收紧的是地产开发贷，但对优质物业的抵押贷款，还是有空间的。
特别是如果我们承诺把总部搬过去，对银行来说，这贷款风险很低。”
说到这里，陈秉文又补充道：“你去谈的时候，不要显得太着急，但也要让对面感觉到我们的诚意。
我估计，六亿到六亿五之间，是个合理的区间。”
“六亿到六亿五……”
霍建宁若有所思的点点头，“好，我心里有数了。”
回到伟业大厦。
陈秉文刚一进大厅，前台小姐就连忙起身问好：“陈生，下午好。”
“下午好。”陈秉文点点头，径直走向电梯。
电梯里，霍建宁继续说道：“陈生，除了金门大厦，维达航运码头那边，我也在接触。
不过码头的债权方更分散，谈判难度更大。”
“码头的事不急，可以慢慢谈。先把金门大厦拿下再说！”
陈秉文说道。
......
第379章 稳定8K（求月票推荐票求追订）
佳宁集团上百亿港币的泡沫资产，真正有实用价值的硬资产不多。
维达航运的码头是其一，其昌保险的保险牌照是其二，金门大厦是其三。
前世，金门大厦在佳宁破产后，被法院判给清盘人汇丰银行的获多利和毕马威会计师行。
港岛地产崩盘时期无人接手，清盘人为了快速回笼资金，将大厦分层拆售给多个买家。
其中美国银行购入了高层楼层，获得了命名权。
从此，金门大厦改名“美国银行中心”，成为中环的金融地标之一。
这一世，既然他陈秉文来了，这个名字，该换一换了。
回到港岛第二天。
陈秉文一早就来办公室。
办公桌上放着当天的报纸。
《华侨日报》财经版头条：《撒切尔夫人将于九月访华，中英谈判在即，市场忧虑香港前景》
《信报》专栏标题：《移民潮暗涌，专业人士加速离港》
《星岛日报》地产版报导：《美资、日资机构减持港元资产，资金外流迹象初现》
陈秉文放下手中的三份报纸，身体向后靠在椅背上。
《撒切尔夫人将于九月访华》。
这几个字像针一样，扎在很多港人心里。
他知道历史走向，谈判会足足持续两年，期间会有激烈的博弈，市场会经历前所未有的震荡。
但最终，《中英联合声明》会签署，港岛会平稳过渡，之后是长达十三年的牛市。
可身处1982年8月的人们不知道。
他们只看到报纸上每天移民、资金外流、前景不明的字眼，只听到身边越来越多的人讨论要不要走、钱放哪里安全。
恐慌是会传染的。
想了想，陈秉文决定开个核心管理层会议，稳定管理层的情绪。
当天下午三点，伟业大厦顶层会议室。
方文山、霍建宁、凌佩仪、麦理思、莫里斯，马世民、韦理等核心高管全都到齐。
除此之外，还有糖心资本派驻和黄、青州英坭、凤凰台、屈臣氏、恒隆银行、东方海外等控股企业的董事以及高管。
陈秉文的目光扫过在座的每一个人，神情略微有些严肃。
这不是一次寻常的业务会，而是一次在风暴来袭钱稳定军心的会议。
“人都到齐了，开始吧。”
陈秉文的声音不高，却清晰地传入每个人耳中。
“今天会议有三个议题。
第一，集团应对当前市场危机的整体策略。
第二，各板块业务调整。
第三，佳宁资产收购的进展。”
说完，他看向方文山：“文山，你先来。
把家底亮一亮，让大家心里有数。
集团整体现金流，负债情况，一项项说清楚。”
方文山翻开面前的报表，推了推眼镜，汇报道：
“截至四月底，集团合并报表现金及等价物约四十二亿港币。