娱乐圈，从人大毕业生开始 第140节
张明烨竖起两只鸡脚：“你的作死之道有两条，第一条，你进军海外房地产市场，是跟海外房地产商进行合作，尤其是欧美房地产商，这就是在自寻死路。”
“你看过有个房地产商写的书《交易的艺术》吗？”
张泽凡点点头：“看过，人家很成功啊，现在他已经不仅仅是一个成功的商人，而是手握权柄的统治者了。”
张明烨笑着摇摇头：“看过这本书，你就没有从中悟出点什么道理？还是咱们国家的教育实在是太好了，把你教得如此天真烂漫。”
第244章 零和博弈
“一个成功的商人分享的经验，可以借鉴而已，但是国情不同，实际意义并不大。”
“原来你还知道国情不同啊。”张明烨开玩笑地说：“说明还没有昏头，西方商人的思维模式和咱们可是有着天差地别，你怎么弥合这种差距啊。”
“利益啊。”张泽凡自信地说：“既然是做生意，那自然是追求利益，利益就是分歧最好的粘合剂。”
张明烨把三黄鸡剁成块：“看样子，那本书还是没有给你什么心得体会，没搞懂西方人的基本逻辑了吗，尤其是生意人的基本逻辑。”
“零和博弈吗？”张泽凡得意扬扬地说：“我在老美留学的时候研究这个研究得很深。”
“我看不像，你要是研究的很深，就不会天真的以为你和外国人合作就能够进军欧美的房地产市场。”
“这你就不懂了。”张泽凡立刻纠正张明烨：“欧美的资本家一切都是向钱看，只要有利可图，我就能获得一切我想要的。”
“我看你是想瞎了心。”张明烨不屑地说：“零和博弈代表着赢家通吃，输家通赔。”
“没错。”
张明烨笑着问张泽凡：“你认为他们心目当中赢家可有几个？”
“我们合作，自然赢家就是我们双方了。”
张明烨摇摇头：“你这是咱们的思维方式，合作共赢，在西方资本家的眼里，零和博弈的游戏只能有一个赢家，而且必须得是自己，哪怕你是他的合作伙伴，他也会想尽一切合法和非法的手段，让你成为零和博弈当中的一个输家。”
“有合同在，我不怕他们反悔。”
张明烨哈哈大笑：“你成功把我逗笑了，问你一个历史题，都说西方人注重契约精神，请问为什么注重契约精神？”
“契约精神是守信用的一种体现吧？”
张明烨乐不可支地问：“咱们古代有击掌为誓、歃血为盟，甚至一言九鼎，完全不需要契约，人们就能信守自己的诺言，为什么西方人却需要签订契约，并且着重强调契约精神呢？”
“你说为什么？”
“这就很说明问题，我们古代有很多成语来形容背信弃义的行为，比如背信弃义、食言而肥、言而无信、出尔反尔。”
张明烨打了个响指：“就是因为他们说话压根儿不算话，所以才需要在古时候纸张那么珍贵的情况下，还要去订立契约，那时候他们用的应该是羊皮纸吧，说话不算话的人都被欺骗怕了，所以只能用这么个玩意儿来约束彼此，并且着重强调不能违背契约精神。”
柯宇一拍桌子：“槽，我感觉你说的实在太有道理了，那就好比现在西方社会的那些领导人，有求于咱们，跑到咱们国家来，低三下四的，求这个求那个，等得到允诺以后回去立马变脸，出尔反尔的真实写照。”
张泽凡的脸色一变再变，他没有在这个问题上纠结什么，而是转移话题问道：“你之前说我在国外开展房地产业务有两个取死之道，那另一个是什么？”
“你们靠着国家的银行贷款才起家的。”张明烨严肃地说：“咱们从古至今都讲究发达了要惠及四邻、造福桑梓，像你们家这么大的房地产公司，现在就应该在国内多盖一些廉租房，为那些个无法承担高额房价的人提供一个落脚之地，你把钱调出去，发展欧美的房地产产业，你猜别人是怎么想的？”
不等张泽凡回答，张明烨继续说：“你们家这个万鑫集团，肯定还欠着巨额的银行贷款吧，一旦有人认为你们家是在转移资产。立即就会嘱咐有关部门缩紧银根，严查你们家的贷款，你猜万鑫集团到时候会怎么样？”
“不可能的，我是说爱国的，我不可能会移民出去的。”
柯宇摇摇头：“凡哥。你的心是黑是红，不是靠几句话说出来的，是得看你怎么干，而你们家现在又在抽取巨额资金去海外扩张，黄泥巴掉裤裆里不是屎也是屎啊。”
“你是说我出海发展房地产业务完全没戏？”
张明烨点点头：“一点儿戏都没有。”
“不可能的。我的合作对象是我精挑细选出来的。他们现在正是困难的时候，应该会对我感激涕零。”
张明烨叹口气，把手中的鱼放下：“你在国外多少年了，怎么对西方人的基本逻辑还是一窍不通？还感激涕零，他们永远不会感激你。”
“就算是唯利是图的资本家总会有一点点良知残存吧，不可能会对自己的救命恩人痛下杀手。”
张明烨拿起菜刀：“好莱坞的电影你应该看过吧？里面经常会有人遇到困境，然后被警察给救了下来，被救下来以后，他们最常说的一句话是什么？”
柯宇笑着说：“我知道，Thank god.感谢上帝。”
“这不就是喽，他们感谢的是上帝，因为他们认为，荣耀归于上帝，伟力归于上帝，而救他的那个人，是上帝伟力的安排，让他恰逢其会的救到你，所以要感谢上帝呀，你只是个工具而已，不要把自己当人看。”
张泽凡绞尽脑汁，花了两年的时间，做了无数的市场调研，最终才确定了未来十年公司的发展方向。
结果这个发展方向，被张明烨三言两语就扒得连底裤都不剩。
柯宇给张明烨倒了一杯茶：“张明烨老师，你给我好好讲一讲国外的经济发展，要不说你是人大研究社会的高材生呢，看的就是透彻。”
“你们还是先喝茶吧，等我做完了饭，咱们边喝边聊。”
张明烨利索地把几块鸡块丢进锅里翻炒，他今天要做一个三杯鸡。
柯宇这会儿对张明烨也是叹为观止了，张泽凡此刻已经上头，整个谈话过程完全忘了来的初衷。
本来是要找情敌麻烦的，这下子变成了大型教学现场，也就是张泽凡还没有反应过来，要不然非得气得他七窍冒烟不可。
这时候，一阵阵诱人的香气飘过，让满肚子心事的张泽凡精神一振，他决定先放下担忧，吃点喝点儿，一醉解千愁。
第245章 下药了
张明烨利落地做好了五个菜，硬菜就是鸡和鱼，另外还有三道时蔬，拿出六瓶白酒放桌上。
“来，皇帝不差饿兵，吃饱喝足了再说。”
“一人两瓶。”张泽凡笑了笑：“你行不行啊，你要是不行，我帮你分担一瓶。”
“担心好你自己吧。”张明烨拧开瓶盖倒上，提起酒杯说道：“咱仨能聚到一起，异数、缘分，先干一杯。”
一杯酒下肚以后，张泽凡摇摇头：“不对，我是来找你麻烦的，怎么跟你喝起来了？”
“喝吧，想那么多干嘛，今天喝完，明天回去好好想一想你那个破洞百出的发展企划。”张明烨摇摇头说道：“整个欧美市场是一个非常成熟的体系，都已经被昂萨和犹大人那些老钱给垄断了。你是怎么想出一个从他们手上分一杯羹的计划的，这帮人可是贪无止境的饕餮，与他们为伍，你这不是送菜呢吗？”
“没见到你之前，我觉得我的计划挺好的。见到你以后，一切都不一样了。我不知道是我的计划有问题，还是你有问题。”
“你的计划有问题，而且问题大了。”张明烨举起酒杯：“第一条，取死之道你顶多是亏一笔。第二条，这才是动摇你们家根基的取死之道，不是什么产业都适合出海的，你们家要是制造业，国家会想方设法帮你们家开拓海外市场，但你们家不是，房地产这个行业本身就比较特殊，发展到现在已经很畸形了，说真的，你与其开拓海外市场，不如在国内多盖一些廉租房，便宜外人还不如便宜自己人。”
“廉租房可以盖。但是不出海我心有不甘呐。要是国内实在太卷了。”张泽凡摇摇头：“这条赛道越来越拥挤了，我得开辟蓝海市场。”
“你这就不是一个蓝海产业，还想开辟什么蓝海市场？”张明烨摆摆手：“不过蓝海市场不是没有，得拿命去拼，你敢吗？”
张泽凡一拍桌子：“瞧不起谁了，当年我爷爷带着我爸从工地起家，不就是拿命拼出来的张家家业，他们能拼，我就能拼。”
张明烨竖起两根手指：“香江，房价高得能买下南天门了，你有本事在香江搞廉租房，把房价打下来，你就是维护统一的大功臣，不过香江的土地基本上都在四大地产手里，从他们那里虎口夺食，真的会死人的。”
张泽凡情不自禁地吓了一哆唆，他也是看过香江电影的，长大以后更是知道这里面都有猫腻，当年那些名噪一时的香江社团，其实就是大老板的夜壶，要不然哪来大水喉这种说法。
柯宇摇摇头：“这个事不好办啊，政策维持五十年不变，强龙难压地头蛇啊，还有一条路是什么？”
张明烨开玩笑说：“你怎么知道是两条路？”
“废话，你都竖起两个手指头了，不是两条路，能不能是yeah吗？”
“还有一条路也得拿命拼，怎么说呢，前途不明。”张明烨摇摇头：“把你们的基建实力拿到非洲、南美去，随着咱们国家影响力的扩张，非洲和南美有些地方正面向我们靠拢，他们也想着搞基建来振兴国家。”
“你们可以帮他们修桥铺路，还有很多公共工程，那边是一片荒漠，市场大的很。”
“市场大有屁用。”张泽凡摇摇头：“那边人没钱啊，我就是盖个廉租房，也不一定能租得出去啊，那我赚什么钱？”
“你傻啊。”张明烨冷笑一声：“他们是没钱了，但是他们有矿啊，用你们家的房地产业务打开这道大门，来换取矿产资源，说不定你们家还能趁机转型，一举两得啊。”
柯宇举起手：“我们家虽然不从事房地产，但是我很动心啊，国内这方面人才很多，找这方面的人才很容易，你们不弄的话，我来弄。”
“去去去。”张泽凡摆摆手：“柯宇，不是我说你，这小子和咱们不对付，他随便一说你就信啊，小心把你卖了你还得帮着数钱，这种事你把握不住，还是我来吧，你们家不是要围绕你未来媳妇的专业进行转型吗，就不要东一榔头西一棒了。”
张泽凡很动心，张明烨的话有没有道理他还能不明白吗，只是这事得从长计议。
三个人，每人两瓶酒，张明烨酒量大，还能保持清醒，柯宇喝的不多，毕竟他只是个中间人，唯独张泽凡喝的有点多了。
“兄弟。”张泽凡搂着张明烨说道：“今天我算是遇上明白人了。”你给我出谋划策，说的都很有道理，哥不让你白说，你那个小区还有一套别墅。最好的那种，我们家留给我的，我又不经常住，我送你了。”
“那多不好意思啊。”
张泽凡摆摆手：“人生得一知己，无憾矣，不就是一栋别墅吗，拿着，不拿着就是看不起我，孙青禾是你的，以后就是我弟妹，输给你，我认，以后日子还长着呢，咱哥儿俩接着处。”
司机把醉得东倒西歪的张泽凡接走，走的时候他的脸色有点怪，他还是多少知道一点，知道这两位大少爷今天是来找麻烦的，没想到走的时候竟然是这般光景。
司机心里痒痒的，没吃到瓜，多少感觉有些遗憾啊。
回去醒酒之后，张泽凡按按太阳穴，难以置信地说：“我把别墅送给张明烨了？”
柯宇点点头，张泽凡皱着眉头说：“我还说不收，就是看不起我。”
柯宇还是点点头，张泽凡摇摇头：“这小子肯定酒里下药了。”
“你没喝多的时候不是就已经放下了吗？”柯宇笑着说：“人家给你出的主意不好吗？”
“好是好，就是风险太大了。”
“做什么没有风险，在国内盖房子还有烂尾的可能性呢。”柯宇严肃地说：“在非洲，哪怕能成功一个项目，换来一个矿产，都足够你们家三年都盈利，最重要的是，地位，房地产公司跟矿业公司能比吗？”
张泽凡拿起手机发给自己的助理：“把我朝阳的那栋别墅办一下过户。”
第246章 大豪斯
两天以后，张明烨在片场见到了那个想吃瓜的司机，当初张明烨就觉得这个人不可小觑，因为当时看他跃跃欲试的眼神，张明也就知道这不是个省油的灯，他连自己老板的瓜都想吃。
司机必恭必敬地递上了房产证、土地使用证，还有钥匙。
“这什么意思啊？”