胎穿富二代，我成了全球寡头 第190节

　　很明显，这确实是属于香江楼市暴风雨来临前，除了他外，很多人可能都没有意识到这一场暴风雨的恐怖。

第216章 抄底机遇

　　张乾知道香江的股市和楼市一定暴雷的。

　　最快明年下半年开始出现，最慢也就是后年上半年开始。

　　现在张乾虽然不缺资金，对于香江股市和楼市暴雷的事，他必须提前做好准备。

　　1980年3月7日。

　　星期五。

　　张乾从槟城回来已经过去一周时间。

　　在香江影响最大还是如同突然崛起的陈松靑的佳宁集团那样。

　　先是溢价收购怡和系的太古大厦。

　　然后是高价收购黄氏家族的上市集团美汉企业集团，陈松靑的佳宁集团通过美汉企业，借壳上市，由佳宁置业取代美汉企业作为上市公司。

　　其后，佳宁置业在炒作下，其市值飙升，一度在鹰君集团，海外信托银行等上市集团的总市值之上。

　　因为陈松靑这两大震惊香江的交易，引起香江证监会的注意，要求佳宁集团的律师行提供陈松靑和佳宁集团的相关资料。

　　陈松靑面对记者，他宣传，佳宁集团由他和一个大家族控制及拥有重大权益，该大家族散居新佳坡，大马，印泥等地。

　　不但如此，陈松靑还宣传他是来自闽南，和潮州商人关系密切。

　　实际上，陈松靑还想在公开场合对外宣传他和张明天家族来自闽南，也是大马的老乡。

　　遭到张乾派人警告后，陈松靑最终不敢扯上和张家的关系。

　　即使是那样，此时在香江那些投资者，普通市民看来，陈松靑及其佳宁集团，是继张乾和珠峰投资公司，第二个从南洋到香江迅速发展起来的华资。

　　甚至，从某方面来说，陈松靑的崛起和张乾的崛起有不少的相处之处。

　　张乾有九龙仓，集团和记黄埔，陈松靑只是和钟家合资收购了太古大厦，其他产业明显算不上什么。

　　下午两点。

　　珠峰大厦顶楼会议室。

　　会议室里面。

　　除了麦理思，韦理，曹志明，还有夏伯殷，李察信，韦彼得，以及其他五十位核心高管外，另外，去年刚刚加盟的袁天帆，藿健宁也有机会参与到里面旁听。

　　“老板。”

　　张乾和赵秀玲刚刚进来，高管纷纷站起来打招呼。

　　张乾点头回应，在首席位置坐下。

　　会议室大门被关上。

　　“各位，此次突然召开重要秘密会议，是事关公司接下来重大发展方向，里面说的任何一句话都不能外传，否则将追究终身责任。”

　　绝密会议？

　　事关公司重大发展？

　　不能外传？

　　甚至追究终身责任？

　　难道老板又要收购什么大集团？

　　这不像啊！

　　“根据我获得的多方面的资料，最快明年下半年，或者1982年上半年初，香江很可能要爆发严重的楼市危机和股市危机。这次爆发的危机，将不亚于六十年代中期，以及1973年后爆发的楼市危机，股份危机。”

　　张乾这句话，在场的高管明显神色都大变。

　　现在谁都看得出，香江的楼市越来越好，除了像陈松靑这种溢价高价收购太古大厦外，去年和今年，香江很多公司都在频繁交易楼市，大型物业，地皮等等。

　　现在香江的楼市非常好，完全看不出一点楼市危机的可能。

　　“各位，对于我们来说，我们原来持有的九龙仓集团，和记黄埔及其附属公司，本来就是香江最大的地产集团之一，如果这件事真的爆发，对于我们公司的影响还是非常之大。”

　　“为此，这段时间，经过我和麦理思先生，韦理先生等人的商量后，决定做出以下的决定。”

　　“第一，关于已经在开发的商品房，能够卖出去的也就按照现在楼市价格卖出去，不能再继续拖延出售时间，尽可能回笼资金，尽可能减少地产集团的负债率。”

　　“第二，关于还没有开发的物业，或者准备开发的物业，暂停开发，等待香江楼市危机过去，楼市恢复后，到时再重新开发。”

　　“第三，关于只是出租，没有出售的写字楼等大型物业，可以继续正常开发。”

　　“第四，和第三方合作开发的地产公司，停止开发或者暂缓开发。”

　　这就是相当于提前降低旗下集团的地产负债率，尽可能回笼资金。

　　“在这基础上，我们要尽可能储备更多的资金，等待抄底的机遇。”

　　从张乾前世来看，1981年香江楼市暴雨已经到来，还不是很明显，等到1982年是真正最危险的时候。

　　其后是1983年，1984年，香江的楼市已经暴跌回到七十年代中期，甚至六十年代楼价。

　　这个时候，香江的楼市，股票，遍地都是，可以说有钱就可以抄底。

　　他前世的时候，此时，香江除了那四大家族疯狂抄底外，其他华资，甚至包括怡和集团，香江置地，会德丰，几乎全部都深陷其中，根本无法挣扎。

　　“从现在开始，珠峰投资旗下和地产业相关的公司，全部进入到这种状态。”

　　张乾神情严肃看着在场的高管。

　　即使是那样，还是有高管说道：“老板，现在香江的楼市正是最旺的时候，如果我们按照你说的这样来做，万一到时香江没有这种楼市危机，我们岂不是损失大了？”

　　从现在来看，香江楼市一片大好。

　　他们的房子根本不够卖。

　　现在香江楼市，拍卖官地的拍卖官地。

　　疯狂开发地产的开发地产。

　　相互买卖物业的也有很多。

　　按照现在张乾说的，很明显是在减少对香江楼市的投资，如果错过了，那到时岂不是损失大了？

　　“没有如果，没有任何侥幸，我们只能按照最严重的楼市危机做好准备。我可以告诉大家，我们绝不赚最后一个铜板，现在是属于暴风雨前的预兆，虽然暴风雨还没有来临，我们自身要做好全方位的准备。”

　　“这一次，如果做好，将是我们珠峰投资公司彻底脱胎换骨的机会，也是我们踩在香江其他资本之上的机会。至于其他香江公司怎么做，那是他们的事，和我们无关。”

　　张乾知道。

　　现在香江那些资本里面，把地产负债率降到最低的正是李加成，郑玉彤，郭德胜，李肇基这些华资，以及英资太古洋行这种英资。

　　在张乾前世，这五大资本，最终赢了，反而其他资本，基本上下场都是很惨的。

　　即使像怡和最终熬过来，在这次之后，花了很多年时间，也无法再和那些四大家族，太古相比。

　　张乾在秘密会议上，又谈了许多，都是关于接下来楼市和股市方面的投资。

　　提前储备好子弹，等待暴风雨过后，到时再抄底。

　　张乾知道，这种事，很多人根本是做不到的。

　　整个会议持续了一个半小时。

　　期间，麦理思，韦理分别发表自己的讲话，两人都是非常赞同张乾的减少地产投资，尽快让地产资金回笼，积极储备资金，等待抄底机遇到来。

第217章 张乾收购香江电灯集团的时机来临

　　自1978年开始。

　　张乾和中资合作后，其后，凭借九龙仓集团，和记黄埔，分别和会德丰，广生行，香江电灯，利丰，等拥有大量廉价地皮的老牌地产公司合作，发展它们手上持有的物业。

　　从1978年，1979年的合作。

　　张乾又凭借自身的投资的地产，早就香江名副其实最大的地主。

　　这次秘密会议后，除了降低这方面的投资，和其他地产公司达成合作的投资，也降放慢开发速度。

　　除了是那些以写字楼，综合大厦为主的，继续开发。

　　会议结束。

　　其他高管纷纷离开。

　　对于这次秘密会议，他们一句话都不能外传。

　　韦彼得来到张乾旁边。

　　“老板，我有事想和你谈。”

　　“我们到楼下谈吧。”

　　韦彼得和张乾来到楼下办公室。

　　关上门，赵秀贞去给韦彼得泡了一杯咖啡。

　　“韦彼得，什么事吗？”

　　“是这样的，我差不多到了退休年龄，最快可能也就是这几个月要退休了。”