重生之最强人生 第1330节

　　“倒不是没有。”殷俊笑了笑，“我们麒麟集团的许多员工，其实还是很想买房子的。”

　　尤德听得精神一振。

　　麒麟集团现在的员工，单是香江的就有6万人左右。

　　这其中买了房子的人虽然超过了一半，可至少还有两三万人，还在观望之中。

　　如果能让这批人去购买房子，肯定能引发一阵去库存的热潮，能大大的缓解开发商们的资金压力，从而让他们把更多的资金放在土地储存上，由此土地也能卖出去了。

　　“他们看中了哪些屋邨楼盘？”尤德眼睛发光的问道，“以麒麟集团这么大的购买量，无论哪个开发商，都会积极欢迎的吧？不行的话，我可以在中间撮合的。”

　　看样子尤德也是被逼急了。

　　堂堂的总督，居然要撮合房地产生意了。

　　可殷俊却并没有顺着他的话走，“消化库存房子，应该是靠更多的香江民众。比如说各大银行入股能提出更优惠的利率，更人性化的贷款方案，相信不少人还是会心动的。”

　　在房地产暴跌之前，香江的房地产贷款利率，已经攀升到了20%上下，简直是耸人听闻的高。

　　不但如此，对于贷款人的资质审核，对还款能力的要求等等，银行都卡得很死。

　　这很大程度上就阻碍了许多民众的购房热情。

　　但是你回过头来看，如果当初银行宽松的放贷款了，那么现在价格暴跌，许多的贷款人肯定就会放弃还贷，不要房子了。

　　这样就会造成大量的坏账，倒霉的就是银行了。

　　所以说，最精明的肯定还是搞金融的这批人，普通人根本就是被他们玩弄于鼓掌的。

　　“银行现在自身都难保，他们哪里有钱贷款给私人？”尤德对殷俊的提议并没有什么兴趣。

　　如果不是汇丰、渣打等大银行撑着，香江现在的银行倒闭浪潮，可会一波接着一波，惨得很。

　　他们自顾都不暇了，短时间肯定是在整理业务，积极的查缺补漏，真不会大规模的开展个人贷款业务。

　　有钱的汇丰和渣打就更不用说了，人家一般都不做私人贷款业务，他们针对的是同行业的银行，还有那些大中等规模的公司。

　　“麒麟集团员工需要的房子，不是他们修建的那种。”殷俊这时候又转回了刚才的话题，“我们本身就有修建房子的经验，如果可以的话，总督大人你看，天水围的那块土地，我们能够买吗？”

　　“天水围的土地？”尤德一愣，“今年有天水围的土地出来吗？”

　　“没有。”殷俊道，“不过总督大人想来也记得，在前年的时候，政府曾经在巍城公司手里，回购过一块400多公顷的土地吧？”

　　尤德现在对于香江的很多事情，早已经有了研究。

　　殷俊一说他就记起来了，“哦，就是麒麟花园旁边的那块土地吧！长实集团主导的。”

　　麒麟花园便是殷俊从赵家买下的土地修建的房子，不过殷俊仅仅是开发了第一期，就卖给了六家地产公司组成的财团。

　　他们六家公司，在麒麟花园接下来的开发上面，是赚足了钱。

　　其中起码有七八千的麒麟集团的员工，本着就近的原则，去买了麒麟花园的房子，这也是引起了麒麟花园畅销的原因之一。

　　迄今为止，麒麟花园已经开发完全，小区居住的人群以中产阶级居多，周边消费能力和剧组氛围，在新界都是数一数二的。

　　“对。”殷俊道，“如果政府同意，麒麟集团愿意购买200公顷的土地，用来作为房地产开发。只要我们把那一片的土地价值开发出来，剩下的200多公顷土地，相信价格就能起来了吧？”

　　尤德听得心动不已。

　　原来殷俊想要再次进入房地产了？

　　麒麟集团虽然只做了一次楼盘，而且都没有做完，但他们的实力也是有目共睹的。

　　现在麒麟集团都养着超过2万人的建筑公司，在香江的各个工地和市政建设辛勤的劳作着。

　　有了这么一批经验丰富的建筑工人，修建楼盘是轻而易举的事情。

　　就如殷俊所说，只要麒麟集团去认真开发土地，那么那一片的房子肯定都是飞快的卖出去——麒麟集团的人，怎么可能不去相信殷俊，不会去买老板造的房子？

　　尤德甚至都能想到，殷俊的房子肯定不会卖得很高价，这样才会有更多的人来买。

　　而一旦有了消费能力强大的麒麟集团员工入住，周边的商业设施就会成型，医院学校和娱乐都会齐全，这样就会形成一种地段效应，引发别的房地产开发商也过来开发。

　　仔细的想一想，殷俊可真是聪明啊。

　　他没有说一口气把那块土地全部给端了，而是留了一半多给政府，方便政府继续的出手剩下的土地。

　　一旦这400多公顷的土地卖出去了，政府还用担心土地市场的刺激不够吗？

　　况且政府也不是傻子，剩下的土地肯定不会一次就卖出去，而是会分几批次、几年的卖出去。

　　这样价格就会更高，政府获得的利益也会更多，对于房地产行业的刺激，也是持续性的，会不断的引发房地产开发商们的热情。

　　尤德并不担心天水围的这么400多公顷土地开发出来后，会没有人居住。

　　过去几年从内地疯狂涌入的偷渡客，基本上都是停留在了新界，停留在了元朗。

　　随着他们的妻儿家人们也申请来香江定居，这里已经多出了130多万人口，而且还在不断的增加着。

　　这么多的人口，填满这块土地是绰绰有余了！

　　把他们集中起来管理，也会让新界的治安状况变得更好。

　　想着通过这一次的买卖，政府不能说马上渡过难关，但绝对是能松一口大气，尤德的心情，莫名其妙的就好了起来。

　　幸好他还记得，这是一桩牵涉到数十亿港币的巨大买卖，不能这么掉以轻心。

　　所以尤德思索了一下，才道：“对于麒麟集团想要购买土地，开发房地产，我当然是举手欢迎的。不过这个事情不能草率的处理，不如过两天土地房屋署的官员，来和殷先生具体商谈一下，好吗？”

　　“当然了。”殷俊很赞同的道，“我也是一个提议者而已，最关键的事情，还需要乐总裁来亲自谈判和把关，否则即便是我，说话也没有用的。”

　　尤德闻言心头暗叫糟糕。

　　乐易铃是出了名的吝啬和强势。

　　如果和她谈生意，能得到多少的好处？

　　以往的事实都已经证明，没有人能在乐易铃手上讨得便宜。

　　现在香江的房地产和土地市场这么萎靡不振，她还不得大刀阔斧的砍价，让政府的收入大幅度的减少啊？

　　虽然尤德早就做好了这一笔生意亏点本的准备，可如果被占便宜得太多，政府方面也有点难做。

　　可不极力促成这笔买卖又是不可能的。

　　因为政府比麒麟集团更加的渴望需求这一次的合作，特别出手的是麒麟集团，其中的象征意义更大，政府就更要抓住这根救命稻草！

　　总督大人患得患失之间，刚才的喜悦居然又消失了不少。

第1394章 时机比价格重要

　　殷俊重新买下天水围这块土地，只有一个真正目的，那就是赚钱。

　　前世的天水围，纯粹就是一个被香江遗忘的区域，即便这里到处也是屋邨和房子，可一切都和香江格格不入。

　　不过呢，天水围其实也有好处的。

　　那就是因为它们地价便宜、又没有什么商业价值，所以炒作的非常少。

　　以至于开发商在这边修房子的话，那种400-500方呎的房子，根本卖不出去。

　　结果天水围的房子，基本上都是1000-15000方呎，也就是90-140平米左右的面积，和内地都差不多了。

　　于是住在天水围的香江民众，经常自我解嘲的说自己不是住在香江，而是在内地。

　　但这一世不一样了。

　　麒麟工业园区就在天水围附近。

　　这里面工作着超过4万的麒麟集团员工，周边又有着更多的服务产业为他们服务，至少有十几万人在这一片区域讨生活，这里有着庞大的购房民众基础。

　　他们麒麟集团的员工之前有许多人没买房子，原因在于钱不够，还有的觉得周围房子不合适。

　　更有不少人，是想着想着香江的房地产价格太高，而且殷俊明确说了房子过几年会降价，让他们等一等。

　　固然有一些人实在是因为急需房子，而去在这两年的高价时间段买了，但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集团员工们，还是选择了等待。

　　反正在内地老家的时候，那么破旧的房子都住了许多年，来香江租住的房子再差，能差得到哪里去？

　　更别说他们的小日子过得不错，吃饭不成问题，生活一天比一天的好，也不是那么的急需房子。

　　毕竟要买房，就得花好几十万，任凭麒麟集团的薪水冠绝香江，也没办法两三年就能买到心仪的房子的。

　　等到他们存钱存够了，起码都是五年以上。

　　结果现在他们才发现，自己相信俊少是相信对了。

　　买了房子的人，全都傻了。

　　虽然不至于是倾家荡产那么夸张，但是伤筋动骨是很正常的，没有个两三年的时间，根本就缓不过来。

　　看着那些买了高价房的同事们郁闷的样子，大家又不好意思笑，但心里觉得庆幸是很正常的。

　　有了这种经验教训，除非是殷俊再告诉他们，现在可以买房子了，否则他们肯定都会有阴影的。

　　现在殷俊买下天水围的房子，一部分原因便是如此。

　　作为从未来回来的人，他深知道香江以后的房价会到怎么一个夸张的地步。

　　如果错过了这两年不买房的话，即便是等到十几年之后的97年房价暴跌，也没办法等到低房价。

　　相对于房子的涨价程度，薪水的增加，完全不成比例。

　　偏偏华国人最喜欢的还是房子，最愿意买的也是房子。