人在香江，打造超级财阀 第344节

　　也不是入籍濠江，在这个年代，濠江的居民身份可不值几个钱。

　　真正的大收获，是知道了新任总督对他的态度。

　　从目前来看，新任总督继承了老总督的发展策略，很显然是非常支持苏城介入濠江经济发展的。

　　濠江虽然市场不算大，与香江市场相比，更是完全比不了。

　　但是，濠江的潜力也是非常巨大的，等北边的市场开放之后，濠江才会真正迎来属于它的发展机遇，未来，濠江有钱人只会越来越多，这些都是他旗下产品的潜在客户。

　　这个不算大的市场也能诞生超级富豪，如何先生，他虽然出生于香江，但之后的主要产业，还是以濠江这边为主了，照样身家几千亿。

　　当然了，苏城并没有打算进博彩业，没有必要，他不缺这些钱。

　　他与何先生的目标不一样。

　　何先生是希望能够垄断濠江博彩业，一直当这边博彩业的大哥大。

　　而苏城，则是看上了濠江除博彩业之外的其它领域，如地产业、零售业、制造业、旅游业等等。

　　如果在这些行业都成为其中的NO.1，那他何愁没钱赚？

　　搞得好，一年为他创造几百亿的价值，还是很简单的。

　　回到香江之后，苏城又清静了两天，转眼间，时间来到了3月26号。

　　这一天中午，苏城接到了张启正的电话，说是已经收集了不少最近香江的物业出售资料。

　　苏城二话不说，直接坐车前往北角的天元大厦。

　　在张启正的办公室里，苏城刚进来，张启正便将一叠资料递给了他。

　　“老板，我搜到的资料都在这里了，这些信息已经综合了香江各大房产中介以及其它房屋销售渠道，凡是低于市场价，且价值高于10万港元的物业，地理位置位于香江岛又或者九龙半岛南部市中心核心地带的。

　　我再筛选了一下将一些有问题的物业排除在外，最终这份资料的出售物业也还有超过五百套，我已经根据物业的定价，从高到低排序了，这里面包含了小区商品房、别墅、办公楼宇、商业大厦、工业园区、厂房仓库等等。”苏城接过资料的时候，张启正在一旁解说道。

　　苏城点了点头，并没有急着回答，而是走到旁边的沙发上，坐下来看了起来。

　　翻开第一页，惊讶地发现，出售的居然是一块地皮，而出售资金达23.86亿港元。

　　出售方，正是怡和以及置地集团，位置在中环的皇后码头附近，离维多利亚港湾海面的距离也不过是30米左右罢了。

　　这块地块，土地面积55000平方英尺，从土地面积上来看，甚至比现在的香江第一高楼康乐大厦的土地面积还要大一点点。

　　他此前本来就考虑买块地皮建造一栋世界最高楼，没想到在这里就遇到一块这么好的地块？

　　“这块地是什么情况？”上面并没有写有太多的资料，因此苏城问起张启正。

　　“这块地是怡和集团联合置地公司一起在去年花了23.86亿拍买下来的，原本，他们打算到时候合资在这里建造一栋摩天大楼，不过后面你也知道，因为九龙仓的原因，怡和、置地都损失惨重。

　　这个位置，比较影响香江的城市天际线，根据他们拍买时与政府签署的协议，地块买下后的一年内，必须要动工建设，否则就要收取高额的违约金，怡和、置地刚好近期又要向银行还高额的贷款，综合多种因素之下，他们便有了出售的念头。

　　这块地是上个月开始传出消息要出手的，不过当时喊价25亿港元，最后却是没人购买，之后价格一降再降，也是无人问津，如今已经是降到拍卖价了。

　　我见这个位置还是蛮不错的，所以就放了进来，看看老板你有没有兴趣。”张启正马上说起了这块地皮的故事。

　　苏城点了点头，这块地，不错啊，必须拿下。

　　这个位置，卖一块就少一块，现在值二十多亿，未来二百多亿都拿不下。

　　当然了，价格还是要谈一下的，反正亏本又不是他的事情。

　　怡和、置地急用钱，价格未必不能谈。

　　今年市场行情不好，苏城也不担心突然就有其他人买下了。

　　否则的话，他们也不至于放消息出去一个多月了，还没有意向买家。

第546章 又看上了

　　“这块地我找个时间和怡和大班扭壁坚谈谈。”

　　苏城在这块地皮的资料上用红笔打了个钩，便再次翻到下一页。

　　这一页的资料，居然是两栋大厦一起出售，分别是联邦大厦和旺角国际大厦，总售价一共18亿港元，而卖家，则是大名鼎鼎的会德丰集团。

　　联邦大厦苏城知道，因为它在香江的地位比较特殊，这栋大厦建于1964年，楼高31层，91米，是1964年至1966年期间香江最高的商业大厦，因此它的知名度在香江也算是比较高了。

　　这栋位于中环德辅道中的商业大厦，苏城也经常路过，也是中环城市天际线的重要组成部分，没想到居然被拿出来出售。

　　至于旺角国际大厦，在九龙半岛这边也是属于比较高的大楼，高达30层。

　　两栋都超过30层的大厦，一共居然只卖18亿港元，而且其中一栋还是在中环核心位置，买下就是赚啊！

　　会德丰集团现在也不好过，由于对香江的前景信心不足，营商手法过于保守，使得它在地产业里的盈利并不高，加上航运业萧条给会德丰集团带来了更大的损失，导致如今集团过得非常困难。

　　“这个又是怎么回事？会德丰集团为什么要将两栋大厦一起出售？”苏城惊讶地问张启正。

　　他相信，张启正在收集这些资料的时候，肯定也调查过这背后的情况。

　　果不其然，张启正直接回答了起来：“老板，是这样的，会德丰和环球航运公司一样，旗下虽然拥有两百多家子公司，但主业还是以航运业为主，航运业因为石油危机等众多问题，这几年开始出现萧条的状态，环球航运公司已经在大量出售船只了。

　　而会德丰不一样，他们还在加大力度订造新船，甚至向环球航运公司那边大量收购二手货船，在他们看来，这是会德丰超越环球航运公司，成为世界第一航运企业的大好机会。

　　由于环球航运公司最近又在出售一批货船，他们便打算买下来，但是资金不足，所以想将联邦大厦和旺角国际大厦这两栋大厦出售，以期回流资金之后拿这些钱去向环球航运公司购买这批货船。”

　　没想到居然还有这样的事情？

　　苏城有些惊讶。

　　这会德丰，真是自己在往火坑里跳啊。

　　怪不得在苏城穿越前的那个世界，会德丰最终坚持不住，被包船王给收购了。

　　这真的是自己在作死。

　　包船王那边，因为大家同为九龙仓股东的原因，苏城还是了解一些事情的。

　　现在，包船王将精力都主要放在了九龙仓的上面，而环球航运公司虽然是他的发家产业，但是他已经意识到，环球航运公司再不减轻负担，未来绝对会负债累累，从而拖累他。

　　因此，环球航运公司已经在不断减资了，听说原本许多在去年初就规划好的订造新船计划，都已经被包船王制止了。

　　如今，包船王的主要目标，就是尽快让九龙仓将海港城尽快建好，然后投入使用。

　　之前，苏城旗下的物流公司虽然也跟环球航运公司买了一些货船、油船，但是卖得不多。

　　而会德丰，才是环球航运公司的真正大客户，在不断承接环球航运公司淘汰的船只。

　　“这两栋大厦的市场价大概多少？”苏城问道。

　　“市场价在20亿港元左右，不过有价无市，现在这个行情，很难卖得了出去。”张启正回答道。

　　苏城点了点头，心中且已经在呼唤小艾。

　　“小艾，你这边有联邦大厦出售的资料吗？”苏城心中问道。

　　“有的主人。”小艾很快便给出了答案。

　　原来，这次如果苏城不买的话，在明年也就是1980年，会德丰旗下的联邦地产与李超人的长江实业组成卓见投资有限公司，各占50%股权；卓见先以10亿元内部价格购入会德丰旗下的联邦大厦及国际大厦，先收取5亿现金，随后李超人借助卓见把两座大厦大以22.35亿出售，再让会德丰套现11亿，而李超人亦分得11亿元，扣除原先支付会德丰的5亿元后，短短数月就赚了6亿元。

　　这就是会德丰现任主席约翰.马登的短见之处，为了减低风险，会德丰发展地产时，宁可将下地皮重新估值，拨作资本，再与其他具实力的发展商合作，分薄利润。

　　卓见不过是会德丰为了以防有风险，特地弄出来的一个空壳公司，主要目的还是为了卖这两栋大厦，最终让李超人联系其他人花22.35亿购买，白白让人家轻易赚了6亿港元，会德丰自己最终实际上获得的资金是16亿港元左右。

　　这个，应该也是李超人秘密与会德丰主席约翰.马登商量好的，或许李超人早已经知道有人愿意花这个价来购买这两栋大厦，否则最终也不会有这样的操作。

　　照这么看来，会德丰是因为自己前面挂价卖不出，最终才不得已选择将售卖的事情交给李超人，然后才来了这么一出？

　　苏城大概看出了其中的一些门道，这样也不得不佩服李超人，能在前世成为首富的人，果然不一般。

　　不过，这个世界，既然被他遇到了，那自然就不会让李超人有机会赚这笔钱了。

　　这两栋大厦，他看上了。

　　10亿，肯定是不现实的，那毕竟只是如今会德丰集团左手卖右手的价格罢了，市场价20亿左右的物业，他们现在出售价18亿倒是也不算离谱。

　　不过，既然他选择与李超人合作，最终收益只有16亿港元，那么也就说明，16亿这个价格他们也是能够接受的，只是看如何说服他们而已。

　　想到这里，苏城便笑着对张启正说道：“这个我也看上了。”

　　张启正有些惊讶，照老板这样看下去，这不得将这份资料的物业全部买下来？

　　因为他自己就统计过这份资料的总价值，如果按照这些业主自己出的价格，总价将超过80亿港元，达到86.85亿港元。

　　而第一页那块地皮加上这第二页的两栋大厦，总售价就已经达到41.86亿港元了。

第547章 跑得越多越好！

　　惊讶归惊讶，张启正并没有说什么。

　　毕竟，老板多么有钱，他可是非常清楚的。

　　以老板的身价，八十多亿港元，还真不算什么，随时能够拿得出来。

　　不说原油那边赚到的钱，仅仅是去年苏氏集团的年利润，就超过百亿港元，这还不算和记黄埔集团那边的。

　　看完前面两页，苏城接着看向第三页。

　　这第三页的价值，倒是一下子大减了。

　　英资企业北极洋集团出售三个工业园区，总售价8.1亿港元。

　　这三个工业园区的其中两个在观塘，一个在沙田，总面积达到84.7万平方米。

　　而且，这三个工业园区里面都有现成的工业楼宇，主要以高层厂房为主，这些都包括在工业园区的售价范围内。