人在香江，打造超级财阀 第345节

　　目前，这三个工业园区的总出租率在76.8%，其中观塘这两家的工业园区出租率超过80%，沙田那边那个也超过60%的出租率。

　　三家成熟的工业园区，不到一千的均价？

　　苏城有些惊讶。

　　这些，可不是像清水湾那种偏僻无比的地块，不管是观塘还是沙田，目前都是香江主要的工业区，特别是观塘，由于挨着市中心，这边的工厂更是林立，人口密集。

　　未来，观塘也会纳入市中心的范围，到时候观塘的地价也会大涨。

　　不过，这些是工业用地，如果买下来之后想改成商业或者住宅用地，肯定是要向政府支付一笔高额的资金。

　　“出租率这么高，而且位置也不差，这北极洋集团为什么要将这三个工业园区出售，他们目前的市价是多少？”苏城再次向张启正问道。

　　“老板，这个我也查过了，因为政治原因，北极洋集团对香江未来丧失信心，已经在做好撤出香江的准备了，目前正在清理香江的物业，他们在出售两栋湾仔商业大厦、多套临街商铺、三个工业园区等，由于他们出售的价格都比市场低，因此我都把这些物业放进这份资料里面来了，至于市场价，根据权威机构的估算，这三个工业园区的市场价在9亿港元左右，他们也算是给市场价打了个9折。”张启正笑着说道。

　　苏城点了点头，从小艾那里他便早已经知道，一部分英资企业因为对未来丧失信心，所以从70年代开始，就有英资企业在陆续撤离香江市场，这个北极洋集团因为撤离香江而在大肆售卖自己的物业，倒是一件很正常的事情。

　　也正因为他们给自己打了折，要不然苏城还看不到这些物业呢，毕竟苏城之前可是跟张启正说过，低于市场价的才考虑，至于正常价的，市场上一大把，苏城没这个耐心去折腾，而以低于市场价出售的物业，就说明这些公司都在急售。

　　而急售，也说明价格还能继续往下谈。

　　苏城最喜欢的就是趁火打劫，特别是这些英资企业的。

　　而那些在市场价又或者低于市场价的，绝大多数很明显是不急着售卖，这种业主，哪怕可以谈价，也谈不了多少，就没必要浪费太多时间在他们身上了。

　　北极洋集团苏城也听说过，总公司在苏格兰，主要以制造业、零售、服务业、物业出租等为主，是一家多元化的国际性企业，不过在香江的业务并不算太多，撤离香江倒也正常，因为他们在香江的业务简单，以物业出租和零售为主，哪怕撤离损失也不大。

　　这些英资不看好香江的未来，倒是也给了华资企业一个壮大的机会，要不然香江的华资企业也很难超越英资企业。

　　哪怕是怡和、汇沣这些老牌英资企业，实际上对香江的未来信心都不大。

　　只是怡和、汇沣等企业，因为它们的主要产业都在香江，也是依靠香江才发展起来的，因此根本无法像其它英资企业那样撤离。

　　最终，也只能留在香江死撑了。

　　不过，很显然，不管是怡和还是汇沣，如今都已经开始在布局海外市场了，就是为了防止如果香江这边的政策真的发生什么重大的改变，从而让它们损失惨重。

　　比如汇沣银行，如今正在想办法收购欧美地区的银行，与此同时，还在选择一些潜力巨大的华资商人与他们打好关系，希望如果未来遇到什么不好的事情时，能在这些华商的帮助下渡过难关。

　　这也是汇沣银行目前为什么在交好包船王、苏城等香江顶级华商人物的原因。

　　否则的话，要是以前的英资财团，根本看不起华资财团。

　　“来多点这种英资企业好啊，都快撤离吧，香江就应该是华资企业的天下，而不是英资企业在这边作威作福。”苏城边看着资料上的信息，边笑着对张启正说道。

　　“老板，实际上，我的这份资料中的这些物业抛售资料，属于英资企业的物业占据了8成左右，华资业主除非真的是遇到经济上的苦难时，才会选择低于市场价抛售物业，因此占的比例并不算很高，倒是正常价的市场上，不少都是华资业主在售卖，这些人他们其实不急着抛售，而是可卖可不卖，亏本他们基本是很难接受的。”张启正在一旁回答道。

　　苏城点了点头，说道：“英资跑得越多越好，最终接盘的绝大多数是我们华资财团，这样两者之间的天平会不断往往我们这边倾斜，最终华资财团也会超越英资财团。”

　　他倒是明白这些人的心理想法。

　　前世，他也看过一些房屋中介的房子，有些人，因为不急着出售，房屋的售卖价格基本都在市场价之上，所以这些人的房子一挂盘就是几年，都不一定能卖得了出去，因为他们在经济上没有困难，又或者不甘心自己亏本出售，所以就只能一直挂着。

　　倒是一些急卖的卖家，因为经济上已经顶不住了，又或者他觉得这样的市场环境，他已经没有继续供下去了，就会割肉出售，这种房子的价格，往往会一降再降，并且会以很快的速度成交，比如一两个月甚至是更快。

第548章 这些我都想拿下

　　接下来，苏城又陆续看了许多物业的售卖资料。

　　张启正也算是做足了功课，基本上每一个物业的背后情况，他都有查过。

　　因此，基本苏城有什么疑问，张启正都很快就回答清楚，也让苏城明白他们售卖物业的原因及背景。

　　超过千万港元级别的物业，苏城每一个都仔细看了一下。

　　而等几百万港元甚至是几十万的物业时，苏城就没那么仔细了，只是每一个都大概地看了一下。

　　足足两个小时，苏城才大概地看完了整叠资料。

　　这些物业中，定价超过1亿港元的，有8个；超过千万港元级别的，有59个；剩下的，都是几十万港元和几百万港元售价的物业了。

　　这些物业，涵盖了豪宅、商业大厦、工业园区、地皮、仓库，甚至是码头等等固定物业资产，五花八门，如果是市场形势比较不错的时候，这些物业总价值轻轻松松破百亿，但是如今他们的开价，总价值也不过是86.85亿港元罢了。

　　看完之后，苏城发现，他每一个都想要，特别是上千万以上的那些物业，如那块地皮，那两栋会德丰的商业大厦，那三个工业园区等等，这些都是他想要的。

　　现在可是一个提前投资的好机会。

　　这些资产的价值，在二三十年之后，不出意外的话，起码涨到上千亿港元甚至是几千亿。

　　而这二三十年内，他也可以收获可观的租金。

　　苏城前世看过一个新闻，香江那些三四百米高的摩天大楼一年的租金在数十亿港元，特别是中环这边的，每栋价值都很高。

　　联邦大厦只有91米，收租几十亿肯定不可能，但是一年几亿总可以的。

　　而如果他在那块地皮上建设一栋超四百米的大楼，未来一年收租也能达几十亿。

　　这五百多个物业全部出租，未来一年的租金，有多可观可想而知。

　　哪怕他未来什么都不干了，其它公司都卖掉了，仅仅依靠收租为业的天启物业公司，他便躺着也能成首富。

　　这算盘打得好，可比努力创业轻松多了。

　　而且，这些还是他们还没开始讲价的价格，等讲价之后，成交总价应该不会高于80亿港元，至于最后能讲少多少，现在谁也不知道，因为每一个业主的底线都是不一样的。

　　“张叔，给你个任务。”苏城笑着说道。

　　“老板你有事尽管说，我能办到的事情保证给你办得妥妥当当的。”张启正回答道。

　　“事情比较麻烦，倒是不需要你去办，只是要麻烦你走一趟，这些资料我大概都看完了，非常不错，都比较合我胃口，价格如果合适的话，这些我想都拿下。

　　这段时间辛苦你了，我的打算是这样的，这里价值超过1个亿的物业一共有八个，我打算这8个物业由我亲自谈，剩下的不管是几十万的还是几百万甚至是几千万级别的，我都准备交给专业的谈判专家来给我谈判。

　　上一次我购买万德翰银行的时候，便是依靠和记黄埔集团那边的专业谈判部门来谈判，最终谈成的价格，我也算是比较满意，和记黄埔那边的谈判部门，也算是自己人，交给他们来办，我也会放心很多。

　　所以，麻烦张叔你带资料去和记黄埔集团那边，与谈判部门的负责人聊聊这件事情，我希望将这件事情交给他们来办，最终的目的，自然是在能够成交的同时价格越低越好，至于谈判组的提成，在原价的基础上，每少1%，谈判小组就可以获得谈少这部分的2%，谈得越低，提成就越多，他们能获得多少提成，就看他们的能力了。”

　　苏城说出了自己的想法。

　　一亿港元以上的物业，基本是顶级英资财团的物业，苏城想买下这些物业，肯定是要与这些公司的一把手来谈，像怡和大班扭壁坚，如果让和记黄埔的谈判专家去谈，如今不一定理你，但是苏城去谈的话，就不一样了。

　　几千万港元级别的物业，也基本都是大企业的资产，但是价值上与上亿以上就天然地有着鸿沟，这种便已经不需要苏城亲自去出面了。

　　苏城刚刚统计了一下前8个售卖物业的总价值，已经在69.57亿港元了，其中前3个物业更是占据了49.96亿港元，接近50亿港元。

　　而这份资料的所有物业总初步出价价格也不过是86.85亿港元。

　　因此，实际上剩下的千万港元级别及以下的物业，总价值也就在17.28亿港元罢了。

　　五百多个物业，自然不可能都由苏城一个人去谈，他有这个时间也没那么大的精力去搞，8个倒是还可以。

　　而且，这8个物业的背后企业一把手，他认识了6位，谈判起来，也简单多了。

　　说起来，之前他也和扭壁坚谈过九龙仓股票的事情，没想到这么快，又可以私下和他好好聊了。

　　至于谈判组的提成，看似不多，实际上如果谈得好，他们将会获得一笔不菲的收入。

　　交给他们谈的物业总价值是在17.28亿港元，如果他们谈少10%的话，那么谈判组所获得的提成，便是1.728亿港元的2%，也就是345.6万港元，这可不少了，和记黄埔集团的谈判部门，也不过是十几个人，如果谈出个好成绩，每个人能分到的提成也不少。

　　当然了，钱也不是那么好赚的，他们所面对的足足有五百多个物业，想把这些物业都谈下来，还是要花费不少时间和精力的。

　　不过也有一种可能，谈判组的某些成员甚至是整个队伍与卖家串通，最终谈的价格比原价少不了多少，然后卖家那边暗中另外补钱给谈判组这边。

　　苏城也不怕这种情况的发生。

　　因为，他肯定会暗中派人盯着的，一旦他们露出什么蛛丝马迹，不仅仅交易成不了，这些想趁机贪污的谈判人员，也会被开掉。

　　也正因为如此，哪怕社会上拥有更厉害的谈判专家，苏城也没打算用，毕竟自己人会更靠谱一些。

　　和记黄埔集团的谈判组负责人，苏城也认识，甚至还跟他聊过。

　　“好的老板，那你跟和记黄埔集团那边的韦理先生说一声，我晚点就过去和记黄埔一趟，将这事情与他们的谈判组负责人对接一下。”张启正直接应了下来。

第549章 组建特种兵战队

　　事情交给张启正之后，苏城当场给韦理打了个电话，跟他说了一声征用和记黄埔集团谈判组成员的事情。

　　自从有了移动手机之后，做事也方便多了，哪怕韦理也出门了，也不怕找不到他，只要在香江城区范围，随时随地都能够联系上。

　　谈判组的工作，平时是很少的，但是有时候作用却又很关键，一些重要的事情，随时可以为集团省下许多资金又或者挽回损失。

　　对于苏城的请求，韦理自然不会拒绝。

　　现在，谈判组的员工都闲得蛋疼呢，正好老板有事给他们做。

　　更何况，和记黄埔集团都是苏城的私人企业，老板想征用谁，都得给面子。

　　张启正离开之后，苏城便坐在天元公司总经理办公室的沙发上，继续看起这8份喊价超过1亿的待售物业。

　　这些资料的前面8页，张启正已经在办公室里复印了一份给他，这些正是苏城打算自己亲自去谈的。

　　至于整份资料重新打印一份，等张启正有空再弄，现在没必要浪费时间，五百多份物业的资料，打印耗费的时间太长了。

　　看来要找个时间约约怡和洋行的扭壁坚了，找他商量一下关于这块地的事情。

　　原价是不可能原价的，怎么也得要让怡和那边出一下血。

　　至于置地大班？就不需要找了，只要说服扭壁坚，置地那边自然就搞定了，毕竟怡和就是置地的大股东，大股东决定的事情，置地大班也只能跟着干了。

　　不过，在找扭壁坚之前，得找一下武哥，让他收集一些他需要的情报。

　　做好准备，才能够提刀砍价嘛！

　　能砍一点是一点，砍得越多越好。