香江：开局一百亿 第300节

　　看还是不看，都不是一个容易的选择。

　　如果要看，那可不是一天两天就能看完的，按他自己估计，没有十天半个月根本不行。

　　可要是不看，那怎么能选出自己最喜欢的房子呢？

　　身边的史蒂芬妮翻着选好的这200来套房源资料，哈喇子都要流出来了，看样子，她似乎每套别墅都喜欢。

　　方鹤轩也犯了难，他思索了片刻，干脆决定自己今天选几套合适的，之后就让万达派出一个团队来洛杉矶帮忙挑选。

　　这些年，万达旗下的物业管理公司在地产租赁市场的表现还不错，方鹤轩本来就打算让他们帮自己管理个人的房产。

　　况且，这次来比佛利山庄看房子，他一开始就计划好了，既要买自己个人拥有的顶级别墅，也要买一些适合拿来投资或租赁的别墅。

　　前者归于自己名下，后者就走万达的账目，相当于是万达买了这些别墅。

　　但最终，两类房产都会交给万达的物业管理子公司来打理。

　　甚至，方鹤轩以后在其他地方购置的房产，不管是欧洲还是澳洲的，都会交给这家子公司来统一管理。

　　既然决定了这样安排，方鹤轩也就轻松了不少。

　　至于这5名房产经纪会不会大失所望，那根本不在他的考虑范围内。

　　招呼了一声史蒂芬妮，方鹤轩咳了咳，对几位经纪人说道：

　　“诸位，谢谢你们的辛苦付出，我没想到会有如此多的房源可供选择。”

　　“但是，我时间有限，这次来洛杉矶只能待几天，没有那么多时间一栋房子一栋房子慢慢挑选。”

　　“所以，我只能勉为其难，在这204套房源中选择几套我最满意的别墅来参观。”

　　他这话一说完，很明显就能看见这几名房产经纪人和他们助理脸上的表情顿时就不好看起来。

　　也是，他们辛苦了半天，好不容易挑出200来套房子，结果一下子就只买几套，差距太大了。

　　倒不是说这些人没有职业素养，而是心理落差太大，让他们一时无法接受。

　　想想看，这位方先生可是超级富豪，来看房子之前，就表明了不在乎价格，这妥妥的不差钱的主啊。

　　人们都说古董生意是三年不开张，开张吃三年。

　　但在这些经纪人看来，如果能让方鹤轩多买些房子，不就是一单吃三年吗？

　　可现在倒好，因为房源太多造成对方选择困难，人家干脆不看了，只挑几套最好的。

　　虽说最顶级的房源利润是中等水平房源利润的好几倍，是一般房源利润的十倍不止。

　　可这些人谁会嫌弃多卖几套，多赚几套的提成呢？

　　既然客人都这么说了，这几位房产经纪还能怎么办？只能再次露出假笑陪客人从这204套中再重新选择一遍呗。

　　方鹤轩不得不再次看一遍房源信息，又花了半个小时从中选出了15套顶级别墅。

　　这些别墅几乎都有共同的特点。

　　第一，别墅占地面积在2000平米以上，建筑占地面积不少于800平米。

　　第二，独栋格局，有单独的花园、游泳池，设有围栏，私密性极佳。

　　看房量一下缩减到两位数，方鹤轩如释重负的同时，参观房源的积极性也提高了不少。

　　他选定的这15套房子，几乎都在山庄公路6-8公里范围内。

　　所以，一行人8台车直奔这片区域。

　　他们从上午10点看到中午十二点，两个小时里逛了5套顶级别墅。

　　本来方鹤轩打算下山吃午餐的，但史蒂芬妮这小妞却比他还兴奋，丝毫不觉得累，更不觉得饿。

　　这大概就跟母兽们可以不吃不喝逛一整天的街一个道理。

　　无奈之下，方鹤轩只能安排4名保镖下山在山庄入口的一家披萨店买些披萨送上来。

　　虽然已经看了6套别墅，但方鹤轩也没有马上就答应买下来。

　　他是想尽快看完全部15套后，再一起比较一下，从中选几套最满意最好的。

　　一行20人的看房团，中午就靠着披萨和可乐补充的能量，才有了下午继续迈动腿的力气。

　　到了方鹤轩这种层次，他看房子不会那么仔细，户型、装修风格、地理位置这些大概了解了后，他就可以做出判断要不要买。

　　所以，他们看房的速度还是比较快的，最多的时间其实是花在了路上开车这块儿。

　　下午快五点时，15套别墅全看完了，最后一套房子的海拔在616m，几乎已经到达比佛利山山顶了。

　　也就是在这套别墅里，方鹤轩决定了自己个人要买的6套房源。

　　它们分别是：

　　1.比佛利山1028 Ridgedale Dr，即最后看的这套，其占地面积1.2英亩，也就是4856平米，空地面积3826平米，建筑使用面积2260平米，拥有12间卧室、18间浴室，酒吧、游戏室、酒窖、剧院、游泳池/水疗中心、健身房、桑拿浴室一应俱全，还有两个车库，可停放八辆车。

　　2.比佛利山815 Cord Cir，其占地面积为3038平米，空地面积2238平米，建筑使用面积1242平米，拥有8间卧室、9间浴室，设有罗马风格的游泳池、壁画和繁茂的花园，还有两个停车场、 3个车库，可停放15辆车。

　　3.比佛利山1026 Ridgedale Dr，单层结构，其占地面积为5226平米，空地面积4188平米，建筑使用面积1038平米，拥有5间卧室、13间浴室，花园很大，风景很美。

　　4.比佛利山1006 N Rexford Dr，其占地面积为4613平米，空地面积3715平米，建筑使用面积1135平米，拥有7间卧室、10间浴室，内部装修古色古香，砖混结构，典型的英伦风格。

　　5.比佛利山1005 N Rexford Dr，其占地面积为3906平米，空地面积3108平米，建筑使用面积1300平米，拥有8间卧室、12间浴室。

　　6.比佛利山9555 Heather Rd，单层结构，其占地面积为4667平米，空地面积9739平米，建筑使用面积928平米，拥有9间卧室、15间浴室。

　　当方鹤轩在15套房源资料上选出这6套后，有房源被选上的经纪人一脸喜色，而看着要空手而归的经纪人则仿佛霜打了的茄子。

　　没办法，虽然还没报价，但他们心里都知道，这样的顶级别墅，售价都是上千万美元以上，卖出去一套，个人提成都是几十万美元起步。

第318章 太便宜了

　　方鹤轩选择的这6套比佛利山顶级别墅，就奢华程度而言，在欧美国家，真的根本不够看。

　　但这就类似香港太平山顶的别墅一样，面积不算大，也不够舒适，可是位置决定了，它们就是人们心目中的顶级豪宅。

　　因此，这种普遍的稀缺认知心理，自然也就造成了比佛利山庄豪宅的房价长期居高不下。

　　这时候，美女经纪人索菲亚一脸笑意的开口了。

　　“方先生，西摩小姐，咱们现在参观的这一套，位置和视野极好，别墅占地面积在整个比佛利山，不说数一数二，至少也是前五，但结合位置，那就真是独一无二了。”

　　“这套别墅是一位石油大亨放出的产业，由于他个人的原因，不得不卖掉，机会非常难得。”

　　“这里花园面积足够宽敞，可以说是鸟语花香，风景宜人，功能性设施也很完备，宜居宜家，非常适合用来自住。”

　　从山下一路逛到山顶，目前这套别墅确实是15套中各项条件最优越的，方鹤轩心里还挺满意，他忍不住环视了一圈周围的环境，又踱步来到与一楼客厅毗邻花园。

　　这处花园方位应该是东南方向，面积大概有300多平米，除了一座小型喷泉池，其他就是绿油油的草坪以及周围低矮的灌木丛。

　　这里没有高大的树木，连稍高一些的低矮树种也没有，原因无他，纯粹是不想让这这些植物挡住最令人心旷神怡的风景。

　　花园的最边缘，就是一处高约八九米的人工峭壁，把整栋别墅与下方的别墅隔离开来。

　　站在这里向下眺望，可以俯瞰整个洛杉矶的城市风貌，至于更远一些的蓝色太平洋，也看的分外清楚。

　　方鹤轩双手插兜，任由海风吹在身上，他俯视着山下一层一层的别墅以及洛杉矶的街道和车辆，颇有一种站在众山之巅的豪迈。

　　如果在这里摆一张餐桌，夜晚在此处边品美酒边欣赏城市夜景以及海天一色留下的旖旎，想想还是挺惬意的。

　　史蒂芬妮也跟着走过来了，她同样被眼前的景色所深深迷住了，以致于刚才还在听索菲亚讲解别墅信息，此时此刻完全不在意了。

　　索菲亚虽然干这行只有两年时间，但是她察言观色的能力已经胜过很多老手了。

　　她已经百分百确定，这栋别墅一定可以卖出去，剩下的只有在美刀上讨价还价了。

　　那位石油大亨给她公司开的底价是2200万美元，能卖出多高的价格，看他们的本事。

　　因此，公司建议她报价3200万美元，卖出的价格不同，提成点数也有变动。

　　不过，即使按照2200万美元的最低价来卖，索菲亚也能拿到30多万美元的提成。

　　不要觉得2200万美元价格不高，如今还只是1982年，美元购买力很是很强的，算是每年的通胀，以及考虑地产行业的人为炒作因素，这套别墅如果放到2024年，估计报价都要9000万美元。

　　欧美很多占地几百英亩的庄园都不一定能卖到9000万美元，所以，如今的2200万美元真的算高价了。

　　由于房源资料上没有标注任何价格，因此，如何巧妙的开价，就纯看房产经纪自己的判断了。

　　索菲亚很聪明，她认为，既然这位方先生是超级富豪，想必肯定不差钱。

　　但刚刚七个多小时的相处和观察，她又发现，此人虽然年轻多金，但并没有很多富二代惯有的大手大脚以及嚣张跋扈，相反，其人稳重，心思缜密，说明不会轻易受他人的看法所影响。

　　因此，索菲亚认为，与其向方先生开一个高价，还不如说一个实在价，给对方留一个好印象。

　　毕竟，富豪虽然不差钱，但也不都是傻子，人家也是会还价的。

　　那种完全不差钱，别人说多少他就掏多少的人，不是没有，但你一般遇不到。

　　方鹤轩还在欣赏山下景色，只听见一个银铃般的声音说道：

　　“方先生，西摩小姐，如果你们决定买下这栋别墅，我就不多绕弯子，直接给二位报一个合理的价格，如何？”

　　方鹤轩转过身，露出淡淡微笑，没说话，只是点了点头。

　　史蒂芬妮也满眼期待的看看方鹤轩，又看看索菲亚，希望二人能够达成购买协议。

　　“2700万美元，可以保证在一周内完成所有的过户手续。”

　　这个价格也是索菲亚仔细分析了以后想出的数字，房主给2200万美元底价，中介公司自然不能真的就按这个价格卖，哪怕稍微高一点，人家心里也舒服一些。

　　何况，总是让房主让步，那岂不是显得中介很无能？