从截胡白娘子开始制霸香江 第213节

华强北商圈核心区面积约1.45平方公里，是中帼电子商会授牌的“中帼电子第一街”，是商业旺地财富的聚焦点。

有超过50个各类专业市场，华强北大商圈是服务周边社区和堔圳市民，有独特的商业特点散发与众不同的魅力0 .........

华强北共有6万多家企业（其中规上企业约600家）和4万多家个体工商户、近30万从业大军，年交易额约2000亿元，计上不含税的现金交易额可与闻名遐迩的粤海街道比肩。

华强北创造很多商业奇迹，“华强北一米柜台”走出了50多个亿万富翁。

当时万佳百货坪效行业内全世界最高，超市面积3000平米日营业额最高达300万元。

鼎盛时期的华强北，每天客流超过50万人次，电子市场的9平米旺铺，顶手喝茶费高达30万1.3。

现在李长生就开始筹建华强北电子世界！

他认为原来华强北电子世界弄得有点太晚了，如果弄得早一点，就可以让特区珠三角这一块变成国内的硅谷！

未来华强北电子世界那么大片所有的店铺都要给李长生公司交租，李长生成为万亿富豪指日可待.

第341章 在堔圳建造东方好莱坞！

除了电子厂和电子世界，李长生还要投资建立影视城！

因为他长时间会在香江，去堔圳还比较方便，但如果去横惦就很不方便，非常浪费时间！

所以他决定，在横店影视城还没有盖起来之前，还是在堔圳与莞城交界建立一个庞大的影视城！

他跟堔圳这边的开拓者们去讲解，要把堔圳这个地方弄成东方好莱坞！

弄成东方好莱坞由此可以带来巨量的旅游收入，本身也是个文化名片！

因为香江那个地方还是有点太小，香江那边建造影视09城花费的成本太高了，而在横店那边建造一个影视城交通成本有点高，不如建在特区这边，选择特区和莞城交界处，以后交通也方便，一方面发展特区和莞城的文化！

李长生跟他们详细讲了建一个影视城的必要性。

这个影视城建造好了之后，香江那边的电影电视剧组都可以来这边取景，全国乃至全世界的也可以来这边取景！

到时候还能吸引很多的游客过来，提升旅游收入！

其实，堔圳本身就有很多可以用于影视拍摄取景的地方，但是问题就是太零碎了。

大芬油画村是油画聚集地，村内都是油画做坊，被誉为中帼油画第一村。一走进这座占地仅0.4平方公里的小村落，就深深感受到了一种独特的艺术氛围，在享受美丽的油画之余还可以感受建筑的奇特，大芬油画村也因此成为影视拍摄的热门取景地。

作为黄小明和杨天宝的首次合作的剧，《一场风花雪月的事》就曾在此取景，片中吕月月(杨天宝饰)来到一个街道淘古物，街道两旁摆放着各种油画和雕塑，这里正是大芬油画村。而该片子80%在堔圳取景，从中心城到OCT创意文化园，从大芬村到音乐厅，从沙头角到红树林，处处都可以说是堔圳标志性地带。

杨梅坑位于大亚湾，被称堔圳最美的溪谷，是一个婚纱摄影的美丽天堂，这里有青山、溪流、大海，杨梅坑的海景一直被堔圳人视为宝藏海景，能欣赏到媲美巴厘岛的悬崖海景，是周星池电影《美人鱼》拍摄基地。鹿嘴山庄是必打卡地点，也是《美人鱼》取景地，也就是电影中人鱼族们居住的“青锣湾”，大名鼎鼎的“青锣湾人鱼洞”，山崖上还有电影中的小木屋的旧址，仿佛走进电影中的奇妙世界。杨梅坑鹿嘴山庄在此取景的影视作品有《借眼》《杀无赦》《爱不可及》《辛亥革命》《幸福归来》《我的王》《纸婚》《因为爱情有多美》《最动听的事》《亲爱的，我们都要好好的》《寻人大师》《余罪》《甜蜜都市》《惹上冷殿下》等。

地王大厦是堔圳地标性建筑，建成时曾是亚洲第一高楼，但是作为堔圳的高处拍摄景点，也是堔圳影视剧拍摄的热门取景地，作为背景，很多影视剧都会出现地王大厦这一地标建筑。如《840特殊身份》、《全城热恋》、靳栋的《如果岁月可回头》、李炼杰的《龙行天下》等影视剧都曾在这里取景。尤其是由靳栋和蒋歆主演的2020年热播剧《如果岁月可回头》，地王大厦和京基一百这对“情侣CP”，一起出现在电视剧镜头中。还有《全城热恋》，为了显示影片的大气，在影片的开头，先让地王大厦在影片中活了3秒。

李长生想做的就是给他的现代色彩增加古代色彩，让不论是古装戏还是现代戏都能在堔圳这边拍摄。

除了那些有可能会成为影视拍摄的景点，李长生干脆把横店影视城直接搬到堔圳东莞交界地方，直接在山谷里面就搭建了一个影视城.

第342章 在堔圳建造世界之窗！

除了影视城之外，李长生还想再堔圳这边建设原本就建设过的世界之窗！

世界之窗在原来那个时空，是一个非常成功的主题乐园。

吸引全国几千万甚至几亿的没有出过国的人们，在这个微缩主题乐园领略世界风光。

原来那个时空的世界之窗虽然很好，但是建立起来的太晚了。

90年代初期才开始建设，经过一二十年的运营之后，已经让大家对他没有什么太大兴趣了！

如果在80年代初就开始建设，这个时候更加能够满足国内观众对于世界的向往！

这里由世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、世界雕塑园、国际街八大区域构成，有按照比例建造的世界景点130多个，十大动感刺激的娱乐参与项目、大型广场艺术晚会、景点异国风情表演、主题文化节庆活动。

堔圳世界之窗景点按照一定的比例仿造原景点，如欧洲区教堂以1:5、1:1.15、1:1.25的比例仿建，吧西耶稣山按照1:1.25的比例仿建。

埃及门即为荷鲁斯神庙大门，荷鲁斯神庙座落在阿斯旺北部110公里的伊德富地区。荷鲁斯这个以鹰头人形象出现的古埃及神，是王权的象征，法老的守护神。他是地上统治者和冥神奥西里斯与大地之母伊西斯的儿子，是分管爱情和欢乐的哈特尔神的丈夫。

亚洲区有摩多哈拉圣井、婆罗浮屠塔、泰姬玛哈尔陵、伊斯法罕清真大寺、伊斯坦布尔圣索菲亚大教堂、泰王宫、桂离宫、仰光大金塔、吴哥窟、普通门、华西里·伯拉仁诺教堂等仿造景点。

大洋洲区有悉尼大铁桥、艾尔斯巨石、悉尼歌剧院等仿造景点。

欧洲区有伦敦塔桥、白金汉宫、罗马斗兽场、雅典卫城、戈地公园、风车·郁金香田园风光、埃菲尔铁塔、四大洲喷泉、凯旋门、科隆大教堂、约翰·斯特劳斯音乐广场等仿造景点。

非洲区有肯尼亚野生动物园、基萨金字塔群、阿布辛伯勒神庙等仿造景点。

美洲区有总统山、印第安民居、复活节岛巨人石像、尼亚加拉大瀑布、凝神武士群像、卡斯蒂略金字塔、那斯卡图线壁、印第安图腾柱、基督山等仿造景点。

虽然在2022年看剧就非常的无聊，但是在1980年这个创意简直惊爆所有人，堔圳的那些开拓者，纷纷为李长生的创意点赞。

等世界之窗成功建设好了，李长生还会在特区东部建设一个东部华侨城。

原来那一世，东部华侨城是一处景色很美的大型生态度假区，特有的时尚动感和山海优势，配合主题酒店群以及茶溪谷景区，以其优雅华丽的建筑设计和湖光山色的自然景观吸引许多影视制作团队多次前来取景，几乎成了影视剧的“｀ ‖拍摄基．々地”。除了《一起来看流星雨》和张佰芝领衔主演的影片《影子爱人》曾在此取景外，还有《东成西就2011》、《影子爱人》、《我们约会吧(钱吗的)》、《一场风花雪月的事》、《乐火男孩》、《爱要向前冲》、《向阳花开》、《谍变》等影视剧在此拍摄，同时也不乏著名演员参与在东部华侨城的现场拍摄。

未来五年时间，李长生不准备再去其他地方投资了。

因为这些投资已经占据了他大部分的资产，还好他可以源源不断从美利坚股市赌场里面圈钱。

当然，除了这些大项目之外，他还想要开发房地产！.

第343章 让特区的土地变成黄金！

实际上，在1980年的堔圳想要圈地购买地皮并不是那么容易的事情，首先上面的法规就不允许。

当时不准买卖出租土地，但是堔圳市特区，凡事敢为天下先！

加上当时堔圳的财政收入才几千万一年，他们很多事情都因为缺钱办不了，所以他们也急需要增加他们的财政收入。

李长生就从一位伟大导师著作里，找到关于这方面的论述，消灭土地私有制，并不是要求消灭地租，而且通过其他形式转交给社会。

他这边就动用各种关系，推动特区这边出台特区这边的条例，能够让土地可以出租或者买卖840。

几个月后，上面就对堔圳特区出台了土地管理条例，允许对用地单位进行土地管理费用的征收。

李长生除了之前那些土地之外，来进行房地产开发。

他控制下的房产公司合计黄埔除了在香江开发房地产之外，也开始来到堔圳特区开发！

当然，李长生一开始是选择跟堔圳的房产管理部门一起合资，毕竟在这个时候的规定，私人企业还不能进行房产开发，那就选择合资。

在此之前，李长生找到了他们房产管理部门的二把手骆景醒。

这位之前在惠阳是做邮电部门的二把手，被抽调到堔圳这边，结果做的事他从来都没有做过的房产开发。

当时堔圳的条件十分落后，放眼望去很少有像样的建筑，很多都是贫民窟和臭水沟。

因此当时的上级部门，指派给骆锦醒的首要任务，就是紧抓堔圳的基建工作。

骆锦醒所在的房管局，迎来了第一个挑战。

上级明确地给出了建设要求，一年之内，要建好2万平方米的干部宿舍，还要达到科级以上的干部住房标准。

建房子这件事本身不难，找好了工人，画好了图纸，按样子建就是了。难就难在，房管局也没钱。

堔圳在这个80年代初，可以说得上是一个穷乡僻壤了，更别提有什么资金了。堔(ajbd)圳的全部财政一年才仅有3000万左右，这些钱的用途要照顾到方方面面，不可能都用于房地产。在骆锦醒的软磨硬泡下，最后也只拿到了50万的启动资金。

为了完成好上级布置的任务，骆锦醒一刻也不敢停歇，积极听取专业房地产人士的建议。

李长生这个时候就认识了这位房产管理的二把手。

因为毕竟连特区一把手都给李长生面子，骆景醒当然也不能不给李长生面子。

骆锦醒将事情的来龙去脉讲了讲，请问李长生有没有什么办法。

没想到李长生却“扑哧”笑了起来。

李长生笑道：“你这个局长可不好当啊，简直是捧着金饭碗要饭。”

李长生这话的意思是，香江在这个80年代初已经是个繁华的都市，房地产行业也在蓬勃发展。由于不受约束，香江的土地买卖十分盛行，几乎可以称之为“黄金”。

李长生一说完，骆锦醒的脸色更垮了。

他何尝不知道土地也能够变成“黄金”，然而现在的政策不允许，他也只能作罢。当时规定，不能侵占、出租、买卖土地，这些行为违反了宪法的规定。

对于堔圳来讲，一旦土地能够进行买卖，房地产行业将会实现一个重大的转折。

怎么才能不违法又实现房地产需求呢？.

第344章 跟公家合作开发堔圳房地产！

在李长生的建议之下，房管局负责人骆锦醒想到了一个变通的办法——补偿贸易。

补偿贸易可以解释为，由房管局出地，招揽香江房地产商出资，两者合作建房，再进行合理的利益分成。

补偿贸易这一做法一出台，李长生马上投资。

建房图纸还在完善过程中的时候，李长生的资金就全部到了位，骆锦醒再也不~用为财政发愁了。

他跟李长生约定好，分成房管局拿60%，剩下的归-李长生。

别看房产局拿的是60%，实际上如果李长生抛开房产局，自己单独去干，他拿到手的钱会更低！

用对于房地产开发来说，最大的成本就是地价以及跟有关部门之间的公关费用，跟房产管理部门合作等，那样的成本全都省了，要比自己单干的利润还要多的多！

有了资金后盾的房管局，成立了堔圳特区房地产公司，虽说有了个公司的名头，但是堔圳因为财政困难，连4万元的开办费都给不起。

幸好李长生借给了骆锦醒他们4万元，公司才顺利成立。

当时的条件很艰苦，骆锦醒兼任经理，加上干部职工还不到10个人。

就是这个简陋的房地产公司，建设了国内第一个商品房小区——东湖丽苑，这也是第一个拥有物业管理的小区。

东湖丽苑开售是1981年，入住是1982年，全部建成是1984年。

在这个时候没有像样的客厅的概念，居住仍是最主要的功能。