从截胡白娘子开始制霸香江 第214节

几乎不存在两个卫生间的概念，两个卫生间意味着浪费，浪费是最大的悲哀。

三房户型很多地方和后来的也没有多大差别，卧室、阳台、客厅、厨房、卫生间不一而足。只是消费水平和后来无法相比，仅此而已。

公司的工作人员，没日没夜地为了合作建房加班。

就连春节期间也不例外，他们仔细地核对好图纸，把合同送到外事办审批。

再由规划局划分地皮，一套流程下来，合作建房也初具了雏形。

东湖丽苑正式开始建设，骆锦醒仍然不敢放下心来。这套商品房究竟反响如何，还是个未知的结果。

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小区的图纸拟定完毕后，李长生的和记黄埔就已经开始了房屋的售卖。经过一番商量之后，这套房屋的售价定为2730元/平方米。

尽管这在当时也算高价，但是比起香江的房价来说，还是非常实惠的。为了更多的卖出房子，堔圳房管局还放出了一个重要的消息。

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只要是一次性付清全款，就可以享受九五折的优惠。除此之外，堔圳市还提供了购房入户的名额，最多配备3个户口。

这一政策有着巨大的吸引力，排队的人就超过了5000。

由于人数过多，开发商不得不采取了抽签定盘。

东湖丽苑小区一经开盘，全数售罄。这次的尝试，为堔圳房地产行业带来了开门红，足足赚了500万元。

这个是相当于几十年后的5亿多！

1981年元旦深港签约，2月中旬，尚未开工先在香江预售。第一批108套房源以总价约我们的货币5-6万元的价格，一抢而空，价格比香江要便宜一半厂.

第345章 学万科，不学王炻！

在公司合营这一块，李长生所效仿的是原来那个时候的万科。

万科刚刚开始的时候就是跟国企合资的模式，所以他就能够比较容易得到堔圳这边的地皮，公司发展的很快。

但后来他们创始人王炻不知道为什么，放弃了公司大部分股份，纯粹把自己当成职业经理人。

结果后来遭遇野蛮人收购，王炻控不住场面“八四零”，最后黯然出局。

因为王炻刚开始成立万科的时候，为了给万科一个合法的地位，就挂在深特发的国企下面，万科才能发展。

因此，深特发占据了万科60%的股份。因此，到任后，王炻主动放弃万科股份，只留下4%照顾万科。

首先我们可以看到一个很奇怪的情况，就是王炻几乎没有万科的股份。

但他掌管着整个团队，是公司的最高决策者，可以说是第一发言人，而且几乎所有的事情都只能在他的同意下才能执行。

其次，王炻在万科有这么高的权力，可以说是他负责公司的运营，但是王炻得到的分红最少。

就是他只持有万科4%的股份，可怜吗？这样看很奇怪。说白了，王炻是职业经理人，相当于股东让他管理公司。

然后，如果你有一个小伙伴，你就不能理解为什么会这样。万科不是属于王炻的吗？他的股份转给儿子了吗？实际上，并不是。

如此奇怪的原因是历史遗留下来的。万科成立时，万科没有法律地位，80年代不允许民营企业存在。

因此，王炻挂在深特发国企旗下，是为了让万科的身份合法，这样企业只有拥有合法身份，才能顺利创业。

此外，王炻在开发万科的时候，很多都是利用深特发平台的资源来运营万科，在这样的情况下万科才能有所发展，

而且因为王炻把万科划归深特发，深特发拿走了万科60%的股份，王炻拿走了40%。

最后，没人想到王炻能把万科发展得这么好。为了“规避风险”，王炻主动放弃了40%的股份，只拿走了万科4%的股份，所以才变成了现在这么奇怪的局面，这是历史原因，也是王炻个人的选择0 .........

李长生是绝对不会做这样的事情。

他会用各种方法，最后公转私，会慢慢的演变像后来的其他房地产公司一样，独自经营。

他始终是他名下所有的产业的最大股东，控股股东。

就算表面上这个公司他没有股份，也是他这些红颜知己为他代持股份。

李长生的情况跟王炻不一样，因为李长生现在身上有个港商的光环，他符合外商投资这一系列优惠政策，所以他可以利用这些优惠政策来掌握主动。

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第346章 效仿万科，不做姮大！

因为李长生进入堔圳房地产市场是最早的，他就充分发挥自己先行者的优势，他会尽量将所有后发者的优势给吸取过来。

就像他的房地产公司，就很像后来国内房地产龙头的万科。

万科的很多发展的理念，一些好的东西，李长生都会吸取过来。

万科公司有一个好的地方，做事非常稳健！

它会一步一个脚印的发展房地产事业，不会像恒达那样盲目上马很多项目，一下子把摊子铺的太大！

万科公司有很多敢为天下先的事09情。

比如率先把物业引入中帼，后来的万科物业多项指标行业第一，而且是数量级的领先。

比如提倡过工程师文化，后来流行的匠人精神。

也是万科率先引入精装修房，住宅标准化，建筑产业化，装配式等，虽然增加成本（相对是人工便宜），但结果提升了品质和产品力。

万科学习黑石，率先开始项目跟投，提倡合伙人精神，从职业经理人到合伙人，增强整体团体的斗志和效率。

李长生绝对不会学姮大那个样子！

原来那个时空，自从2016年底提出“房住不炒”概念后加大调控力度，但是房企们不见棺材不落泪，大没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，姮大带头积极参与土地竞拍。

对于房企而言，只有拿到更多的土地才能向银行借到更多的资金，建设更多的项目，获得更多收益，最后形成新一轮本金继续拿地，如此资金周转形成良性循环。

殊不知，跳得越高跌得越惨，姮大低估了上面整治房地产的决心，大规模收购、拿地和建设项目造成的高负债也为未来姮大的发展埋下了不小的雷。

姮大明白狡兔三窟的道理，为了获得更多的利润不能只着眼于房产的发展，其一直在寻求转型，力求打造“面面俱到”的多元化布局。

姮大自上市以来到现在仍旧马不停蹄地向各种市场伸手，从文化、体育、金融、文旅、高科技到一直在研发中，但是依旧不见“庐山真面目”的新能源汽车。

姮大多元化发展的范围广泛，每次都是来势汹汹，即快速多元化，且刚进入一个行业就大规模投资，要在短时间内形成规模，大面积去占领市场，姮大足球、姮大冰泉、姮大汽车以及恒腾网络等等均是如此。

正所谓欲速则不达，姮大在这些转型项目中，投资都很大，并且很快将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。

姮大冰泉在市场中由于竞争力不足，已累计亏损数10亿，姮大斥资百亿的姮大足球近年来每年也会给姮大带来10多亿840元的亏损。

此外，目前只有不断的资金投入尚无一辆车生产出来的新能源汽车领域更是不必说，如此，这些非核心业务不仅不能带来业务增长，反而需要主营业务的帮助才能勉强存活，

除此之外，尽管将多元化发展的子公司包装上市更易融得大量资金，但同样将公司的“生杀大权”交给了资本市场，企业的股价极易受到资本市场影响，

一旦姮大集团面临危机就会使其子公司受到影响，股价暴跌，子公司价值被低估，自身难保，其较难为姮大面临的资金困境出力，这为以后姮大面临投资、筹资和现金流管理等风险埋下隐患.

第347章 吸美利坚的血，回馈我们自己！

可能有人说李长生又是做电子厂，又是做电子世界，又是做影视城，又是搞什么世界之窗，又来发展房地产，这不叫摊子铺的太大吗？

他这不变得像原来那个时空的姮大一样吗？

这才不一样呢！

首先李长生这些领域都是能够在未来赚钱的，而且是能够不断的贡献现金流的现金牛！

都是经过原来那个时空在检验，都是能够在特区大赚特赚的！

而且，李长生自己在美利坚股市、港股、赌城都能够赚取大量的资金，这些资金可以源源不断的提供给他，投资内地的建设！

等同于，李长生通过华尔街美利坚股市，美利坚的血，来建设内地！

而美利坚则是吸全世界的血，这样一来，李长生将会永远立于不败之地！

凭借美元霸权，美利坚通过印钞票从全世界”吸血“。美联储每一次加息，都是在剪新兴市场国家的“羊．々毛”，掠夺这些国家的财富。

石油美元是美帝霸权的根，全世界买石油必须用美元，所以全世界就得先去挣美元才能买石油，比如咱们中帼（也可以把中帼换成全世界），一年卖给美利坚5000亿美元的产品，咱们挣的这5000亿美元，比如花2000亿美元再去莎特买石油以及去其他国家进口矿石等原材料，剩下3000亿美元买了美利坚国债。

莎特卖了石油，有了美元后，不是买美利坚国债就是买美利坚武器，所以，美利坚人基本什么活都没干，就造点武器印了5000亿美元，就既买了中帼的产品，又回收了美元，这样可以继续去买全世界的产品，从而实现了美利坚增发国债就可以印钱花。

而美利坚现在实体经济空心化，正常贸易已经没有挣钱的能力了，所以债台高筑到美利坚基本上50年都还不起的程度，即便如此，全世界现在也拿这个无赖没啥好办法，毕竟没人惹得起美利坚。

这也说明了为什么中帼人那么勤劳，美利坚人那么懒，但人家收入比咱们高，生活水平比咱们好。

首先当今世界各国的货币都是浮动汇率，以索锣斯为代表的华尔街大鳄们常用金融攻击手段里，对国家货币的攻击是非常高效的方式。

拿饿罗斯来举例，四年前1美元换40卢布，通过引爆战争联结欧洲对饿罗斯各种经济制裁，打压石油价格，以及国际汇率市场上疯狂做空卢布（同时通过媒体疯狂渲染全世界，使得全世界都看空卢布）等等手段，使得后来1美元可以换70卢布。

这就造成饿罗斯国内发生恐慌，股市暴跌，资本外逃等等，使得很多企业无法继续经营只能低价卖公司，美利坚人（或者华(钱吗的)尔街大鳄们的二表哥三表婶六姑妈等等）再去收购这些破产的公司，抄底收购是吸血的另一种表现形式。

保守估计，饿罗斯受到的损失基本上相当于饿罗斯全国人民辛辛苦苦工作三个月，也就是说你上一年的班挣的四分之一（可能都不止）的钱都被美利坚人抢走了。

索锣斯做空英镑，做空泰铢引爆亚洲金融风暴等等都是经典案例.

第348章 从霉利坚圈钱回来建设祖国！

李长生一早就看出世界经济形势的巨大骗局，他非常清楚可以通过什么样的途径可以从美利坚吸到血，然后进来回馈我们自己的发展。

这一个事情是他必须要去做的，因为在此之前几乎没有人想过用这样的办法从美利坚赚钱来反哺我们。

即便有的人能够意识到这一点，但是他们没有能力从美利坚股市圈钱回来。

这个事情也只有李长生能够办到，他才不会像让人反过来从我们这里赚钱。