还不起房贷，只能去卖房了 第149节

　　次日，早上七点半，张齐元和杨浩两人洗漱之后，就一起开车前往齐家地产133国际店开始开早会。

　　“我昨天有个客户联系我，说要看朗云锦城这个小区的小户型，不过我看了下，朗云锦城这个小区，我们门店好像没有多少房源，这个可不行，并不是说我有这个小区的客户就让你们打这个小区的楼单，而且我们齐家地产的租单是100％提成的，也就是说做的租单都是自己的，而朗云锦城这个小区离地铁口不远，都是小户型，租房是北区这边最多的，就算打不出售房来，多打几套租房也是不错的。”张齐元说道。

　　“我跟张总的意见一样，虽然朗云锦城这个小区房子的总价比较低，但这样反而是有很多人能买的起，不要小看这个楼盘。”瞿峰也附和著张齐元的话，然后对自己徒弟道：“刘子豪你最近多打打这个小区的楼单。”

　　“那小卓，你最近也多打打。”卢佳见状，也吩咐起自己堂弟卢卓来。

　　刘子豪和卢卓两人对视一眼，只能点点头，接下这种苦差事，谁让他们在店里地位最低呢。

　　张齐元笑了笑，这是没办法的事情，卢佳和瞿峰都是股东，肯定是不愿意干打楼单的事情，倪青青不用说，每天客户消息都回不完，至于伍菁菁，属于王勇的老相好，也是老经纪人，他们也不能逼著人家打楼单，那只能是店里最小的两个家伙来干这件事情了。

　　开完早会之后，张齐元刚出会议室就看到杨浩拿著云台拍著他们。

　　“伱这就开始拍摄了？”张齐元问道。

　　“对啊，中介的一天当然要从早会开始了。”杨浩点了点头。

　　“行吧，你跟我一起去找罗刚，我们一起去看下独栋别墅。”

　　杨浩连忙把刚刚开会的视频保存好，然后跟著张齐元一起回到星城景园店这边。

　　寒暄一阵后，张齐元和杨浩就坐著罗刚的车来到了学府村。

　　而张齐元想像中有点不一样，张齐元本来以为像这种独栋别墅肯定是属于高档小区，进出应该很麻烦，但事实上，罗刚的车从一个小巷子钻进去之后，就到了学府村的入口。

　　罗刚跟门卫打了声招呼后，就被放行了。

　　接著开了几分钟后，三人就来到一处全部是独栋别墅的地方。

　　这让张齐元有些目瞪口呆，刚刚还是热闹非凡的都市，转眼间，就变成鸟语花香的别墅聚集地，还能隐约听到外面马路传来的鸣笛声，这让他有一种别有洞天的感觉。

　　“这里就是学府村，总共有18栋独栋别墅，不过有个大佬拿了两栋，把这两栋连在一起了，就那边。”罗刚指著远处道。

　　顺著罗刚的手指望去，张齐元不由瞪大眼睛，这边一栋的面积就已经很大了，加上花园面积，估计能有600多平，两栋连在一起，简直就跟一座城堡一样。

　　而且从外面根本看不到里面的情况，很难想像在闹市之中，竟然还能有这样的独栋别墅，有种大隐隐于市的感觉。

　　“那在售的是哪几栋？”张齐元问道。

　　“这边的6栋和7栋，这两栋都是一个老板。”罗刚指著他车前面的两栋说道。

　　张齐元打量了一下，6栋的位置明显好很多，也很板正，坐北朝南，而7栋的位置更像是在这个小区的角落，户型也有点斜，不算是正朝南的。

　　“这6栋多少钱？”

　　“这个不卖。”

　　“你不是说在卖吗？”张齐元有些无语道。

　　“这两栋都是一个老板的，人家老板现在只想先把7栋卖出去，然后再卖6栋。”罗刚解释道。

　　“7栋位置不行。”

　　“但价格便宜啊。”

　　“多少钱？”

　　“880万。”

　　“面积多大？”

　　“产证面积是347平，花园面积估计有四百平。”罗刚回答道。

　　“有没有钥匙？进去看看。”

　　“没有，要看的话，得翻进去看。”

　　张齐元左右看了看，没什么人，索性就直接爬著栅栏翻了过去，还别说，花园面积确实很大，不过他仔细看了看，发现应该是很久没住过人的原因，别墅下面的地基上已经有了几道裂缝。

　　“这房子不行啊，底下都有裂缝了。”张齐元对外面的罗刚喊道。

　　“看，你这就不懂了吧，越有裂缝，就越是好事。”罗刚笑道。

　　“为什么这么说？”

　　“因为这属于危房啊，危房就可以申请危房改造，到时候直接把房子推平，按自己的想法重新建一栋，这不比原来的房子好吗？像我刚刚跟你说的那一栋，人家就是推倒重建的。”

　　张齐元恍然，能买得起独栋别墅的客户，肯定也不会不舍得多花点钱，重新建别墅，这样不仅质量有保证，而且还能按照自己想法来建。

　　“就是这种危房改造比较难申请，不仅是要有钱，还得有人脉，一栋可以危房改造的别墅和一栋不能危房改造的别墅，价格相差是很大的。”罗刚给张齐元科普道。

　　张齐元点了点头，然后拿出手机拍了一遍这栋别墅和花园之后，就爬了出来。

　　要是再待在里面，等会估计要被保安当贼抓了。

第214章 楼单版本落后了

　　“这边就一套吗？不能说服那个老板先卖六栋这套吗？”

　　张齐元从院子里爬出来，一边拍著衣服上的灰尘一边说道。

　　“这肯定不行，要是六栋卖了，那七栋更卖不出去了，你要是跟客户说，就说只有七栋在卖。”罗刚嘱咐道。

　　“行吧，你确定到时候能看房？”

　　“你还不相信我吗？”罗刚瞥了眼张齐元，没好气道。

　　“毕竟是大客户，要慎重一点，那虹景花园那边呢？有能看的吗？”

　　“有的，不过价格比较贵，有一套1500万的，院子估计有六百平，而且危房改造申请都已经申请下来了，据说业主为了申请这个危房改造，前后打点都花了三年时间。”罗刚说道。

　　“行，等会回店里，我跟客户打个电话。”

　　张齐元对这边的独栋别墅不太了解，等会只能在罗刚旁边给客户打电话了，这样如果有什么回答不上来的问题，也可以随时询问罗刚。

　　一行三人，看完独栋别墅之后，很快就回到了店里。

　　张齐元立即给当初那个客户打电话。

　　“喂，您好，我是昨天跟您联系的张齐元，我找了一下，您要华科附近的独栋别墅的话，就只有虹景花园和学府村这两个地方有。”

　　“虹景花园我看过，预算有点超预算了，伱这个学府村的多大，多少钱？”

　　“产证面积是347平，院子的面积估计有四百平，业主报价是九百万，我这边拍了视频的，我加您一个微信，把视频发您。”张齐元说道。

　　“行。”

　　“这个号码就是您的微信吗？”

　　“是的。”

　　张齐元迅速加了客户的微信，很快就将之前自己拍的视频发了过去。

　　许久后，客户回消息道：“这个看上去还不错，明天有时间吗？有时间的话可以带我们去看下。”

　　“有的，您看明天上午十二点怎么样？”

　　张齐元主动约时间道，他估摸著这个客户选择华科附近，很有可能是华科的老师或者是教授，所以特意约到十二点钟。

　　“可以。”

　　聊完之后，张齐元对罗刚道：“明天估计又要跑一趟学府村，你跟业主联系下，明天十二点钟有客户看房。”

　　“你确定啊，别闹眼子。”

　　“那等明天十点左右再联系吧，应该不是业主本人来开门吧？”

　　“那肯定不是啊，人家多大一个老板啊，知道你来看房，还特意过来开门？肯定是手底下的小弟来开门啊。”

　　“那就行，明天十点左右再跟业主联系吧。”张齐元说道。

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　　下午，张齐元带著杨浩来到瞿峰这边，开始跟刘子豪和卢卓两人一起打朗云锦城的楼单。

　　其实打楼单这个事情，一般人都不太愿意做，一是比较枯燥，二是在他们这种自营公司里没有什么收益，不像在贝壳，打出一套性价比高的房子来，那房源方分成基本上是有70％能拿到，除非房子被外中介卖掉，三是有些新手不知道该如何跟业主沟通，有时候打的烦了，就容易摆烂。

　　所以打楼单这种事情，在自营的中介公司里，还是要一视同仁，不过现在他们这个门店不能做到一视同仁，那张齐元也只有以身作则了。

　　“喂，您好，我这边是齐家地产的，想问下你有没有房子出租出售啊？”

　　“没有。”

　　张齐元不以为意，继续拨打下一个电话。

　　“两年前就卖了啊，那恭喜您，你价格应该是最高时期卖的，那您最近有没有想买房的计划呢？没有啊，谢谢，打扰您了。”

　　“……”

　　“您这边要出租啊，现在您这个户型的租金差不多在2500左右，对，那您方便加下我的微信，发几张图片过来吗？”

　　张齐元很快打出一套租房，加了业主微信后，将业主发的几张图片整理成笔记，然后发在了他们133国际店的群里，然后继续开始打电话。

　　这下刘子豪和卢卓也没什么好说的了，连老板都亲自在打楼单，他们还能说啥。

　　一下午的时间，三人倒是打出来了四五套在售的房子，大部分都是卖了或者是在出租的。

　　而且这几套里面，就只有一套是符合那个小姐姐要求的房子，是一套16楼的，84平满二，精装修的三房，张齐元和业主约了一下上门房堪的时间后，就把目光放在了贝壳的APP上。

　　显然，想要尽快多找几套符合小姐姐要求的房子，光打楼单也不太行，他在贝壳找房上搜索朗云锦城，然后找了两套84平，装修都还算不错的房子，将图片截下来，然后给夏通发了过去。

　　不一会儿，房号就发了过来。

　　“张总，最近是不是落魄了？这点小单子你都亲自出马？”夏通调侃道。

　　“大单小单，能开单就行，这单是一个小姐姐亲自找的我，说她是颜控，看了那么多中介，就我最帅，就找我了，没办法啊，本帅哥不能让小姐姐失望啊。”张齐元也开著玩笑道。