还不起房贷，只能去卖房了 第163节

　　“你刚刚看到没？你说出那话之后，陈艳的脸唰的一下就红了。”

　　张齐元有些好笑的点了点头，他刚刚也看到了。

　　“这证明陈艳还是有点自知之明的，知道自己找王勇看房子看得太多了，又一直不买，所以有些不好意思。”张齐元说道。

　　“是啊，王勇肯定不好说什么，这种恶人只有我们来做了。”罗刚感慨道。

　　张齐元微微颔首，对这种客户来说，就得一个人唱黑脸，一个人唱白脸，他们作为店长和老板，肯定是要唱黑脸。

　　而王勇就唱白脸，可以先安抚陈艳，说买房不用急，要慎重考虑，然后将他俩一顿批评，这样一来，陈艳肯定会觉得王勇这人比较靠谱，还是站在她这边考虑的。

　　同时也会反思自己是不是房子的确看太多了，太麻烦王勇了，心中生出愧疚之心后，就会尽快定下房子来。

　　片刻后，王勇笑容满面的回来了。

　　“怎么样？你这个陈姐怎么说？”罗刚立即关心的问道。

　　“陈姐说回去跟她老公商量一下，如果没问题的话，应该就是这套了，让我们尽量谈到325万以下，如果不行，325万也行。”王勇高兴道。

　　“伱这个陈姐还是的套路一下，不然也不会这么快要定了。”罗刚说道。

　　“你们也真的是，我刚刚看到陈姐脸色通红的时候，真的很担心陈姐生气走人。”王勇没好气的看了两人一眼。

　　“就是因为你跟你陈姐熟悉，我才这么说的。”

　　张齐元笑了笑，他之前带看过陈艳，知道陈艳的性格，算是比较温柔的那种，肯定是不会生气走人的，如果这次陈艳是跟她老公一起过来的，他也不会说这话，毕竟男人可不吃这套。

　　“这段时间你跟这套次顶楼的业主聊聊，马上要年底了，她心态应该也不像之前那么高了，再加上我卖的那套三屋价格，应该是可以谈到325万以下的。”张齐元对王勇说道。

　　“嗯，我这就给业主打电话。”

　　在王勇给业主打电话的时候，张齐元也给金雅打了电话，问她那边的情况，确定饶军的贷款可以批过之后，这才放下心来。

　　到了十二点左右，张齐元刚准备打车去江南宴那边把自己车开回来的时候，贺姐和李红两人带著一个三十来岁的男子来到了店里。

　　贺姐立马给男子倒了一杯水。

　　男子接过水杯，喝了一口后，很是生气说道：“约业主，我现在就要跟业主面谈，把那租客赶出去。”

　　张齐元听得有些莫名其妙，连忙把李红叫了出去。

　　“什么情况？”张齐元问道。

　　李红笑了一下道：“贺姐带看的这套120平的房子是一套有租客的房子，客厅里摆著几台电脑，感觉像是在办公，应该是最近看房的人太多了，租客就抱怨一句，说看什么看，又不买，把客户气得看完房之后，就问贺姐，说他如果跟业主签合同之后，是不是可以立马让租客滚蛋？贺姐说可以，然后这个客户就要贺姐约业主过来谈价了。”

　　“而且这套房子装修其实一般，还有一套装修比这个好一点的，价格差不多，但这个客户就想这房子里的租客赶走，就要这套。”

　　“还有这事？”

　　张齐元先是一愣，随即也忍不住笑了起来。

　　这个客户看房的时候被一个租客在贺姐和李红两个女的面前怼了，被这么一激，那种很要脸面的男人都会受不了的。

　　这套房子要是真的卖出去了，业主高低得给这个租客包个红包。

　　想到这，张齐元也不急著去江南宴那边了，准备先看看这一单的情况。

　　大概半个小时之后，业主过来了，业主是一对四十来岁的夫妇，看穿著打扮，倒也不像是缺钱的。

　　“张总，要不你来？”罗刚对张齐元说道。

　　“我就进去看看情况，还是罗总你来。”张齐元摇了摇头道。

　　他现在要减少罗刚对他的依赖，不能一到谈判就要他上，要是这样，他不得忙死，他现在两家门店，需要两边跑，而且他自己还要带客户，后面还要开第三家门店，肯定是没时间帮著大家谈客户的，所以这次他想看看罗刚怎么谈，要是谈不了，他再来。

　　张齐元、罗刚以及李红陪著客户和业主进入会议室，贺姐坐在客户那边，张齐元顺势就在业主这边坐了下来。

　　“贺姐，你给我们介绍一下。”罗刚对贺姐说道。

　　“这个是我客户武先生，这边是业主郭先生和魏姐。”贺姐介绍道。

　　“郭先生，您这边出示一下产证和身份证。”罗刚立即说道。

　　魏芬从包里拿出自己的产证和身份证递给了罗刚，罗刚看了眼，然后转交给客户。

　　武恒看了眼产证和身份证，确定没问题后，就看著业主道：“我现在就问一个问题，如果我买了这套房子，能不能立刻把租客赶出去？”

　　听到这话，郭强和魏芬两人有些莫名其妙的对视了一眼，实在搞不懂为什么这个客户一定要把租客马上赶出去。

　　“这不太好吧，而且买卖不破租赁，我们也没权把他们赶出去。”魏芬说道。

　　听到这话，武恒立即看向贺姐，毕竟之前贺姐说是可以马上让租客搬走的。

　　“这……”贺姐张了张嘴，之前她是看武恒情绪比较激动，所以就一口答应下来了，倒是没有考虑到买卖不破租赁的事情。

　　张齐元见状，轻咳一声开口道：“话虽然是这么说的，但如果房子价格合适的话，业主这边也是可以主动违约，赔偿违约金让租客立即搬走的。”

　　郭强也不笨，立即就听出了张齐元的话外之音，点了点头道：“对，如果价格合适的话，我可以立刻让租客搬走。”

第234章 这中介费活该你挣

　　张齐元点了一下业主之后，就不再说话了，一直由罗刚来主持这场谈判。

　　而业主被张齐元点醒之后，顿时就有了底气，120平的房子，挂价185万，谈到180万之后，业主的价格就再也降不动了。

　　“180万有点太贵了点吧，有个23楼比你装修还好一点，挂价是190万，谈一谈应该也能谈到180万。”吴恒皱了皱眉道。

　　“其实我们也不急卖，毕竟里面还有租户，你这边又要租户立马搬走，那我们就要给违约金，一进一出，估计都上万了，要是你觉得那个23楼装修比我们好，你可以去买那个23楼，我们不急。”郭强悠然道。

　　这话一出，武恒脸色有些难堪，但他之前话都放出去了，一定要让那个租户滚蛋，今天要是买不下这套房子，估计那个租户和中介都会笑话他。

　　“行吧，我也不跟你磨了，就180万，签完合同，你就让那个租户滚蛋。”

　　磨了这么长时间，武恒有些不耐烦了，他也知道，这个业主得知他要把租户马上赶走之后，价格也降不下来。

　　听到这话，郭强和魏芬两人都愣了愣，他们以为这个客户还会继续磨的，没想到竟然就这么答应下来了，两人都有些猝不及防。

　　“那签合同吧。”郭强笑容满面的对罗刚道。

　　他也知道现在的行情，他们房子能卖180万，绝对已经是高价了，虽然对比他的上手价格还是亏，但至少亏的比别人少。

　　看到业主笑容满面，客户面无表情的，张齐元心中暗笑。

　　有时候，装逼就是要付出代价的。

　　业主这个价格把房子卖出去，心里绝对是笑开了花，估计给租客违约金的时候都是笑著给的。

　　“好的……好的……”

　　罗刚很快反应过来，立即要了客户和业主这边的身份证去理合同了

　　“小伙子，你叫什么？”等罗刚出去之后，郭强笑呵呵的问张齐元道。

　　因为张齐元之前说的那句话，他对张齐元很有好感。

　　“郭先生，我叫张齐元，您叫我小张就行。”张齐元连忙说道。

　　“小张啊，我们卖了这套房子是打算去江边买一套房子的，我看你挺专业的，我们加个微信吧，你帮我关注一下有没有好的楼盘。”郭强笑著说道。

　　“可以啊，您号码是多少？”

　　张齐元先是一愣，下意识的瞥了眼贺姐，见贺姐一脸茫然的，估计也不知道这个业主卖了房是要买房的，他立即拿出手机问道。

　　之所以不直接扫码，是因为这样可以拿到郭强的电话号码，方便后面好联系，毕竟有时候微信联系还是不方便，加上带看新房的话，也是需要客户的电话号码的，这样也避免后面还要找客户要电话号码。

　　郭强小声的将自己号码报给了张齐元，张齐元先是把号码记在了通讯录之后，再用这个号码搜索微信，加上了郭强的微信。

　　“小张，现在这个行情还适合买房吗？”加了微信之后，郭强问道。

　　“呃……”

　　张齐元有些无语，这合同还没签呢，就问这个问题，就不怕客户反悔吗？

　　“当然适合，现在屋价是降到底了，而且现在买房基本上是根据自己需求来的，就像您这套房子，有小学和中学，一些家里有小孩要上学的，买蓝天国际这边就非常适合。”张齐元瞥了眼武恒正色道，他还是要照顾一下客户的情绪的。

　　郭强也看到了张齐元的眼神，立即点了点头认同道：“是的，当初我们买蓝天国际就是看中这一点，只不过现在想买江边的房子，所以才卖这套房子的，不然我们可舍不得卖，后面中学开学，这里的房子绝对要涨价。”

　　“是的。”

　　张齐元用力的点了点头。

　　听到两人的对话，武恒脸色这才好看了一点。

　　半响后，罗刚拿著理好的合同过来了。

　　“郭先生、武总，你们看一下合同，如果没问题的话，那就可以签合同了。”罗刚说道。

　　“你有没有把签完合同之后，就立即把租客赶出去这一条写进合同里？”武恒接过合同也没看，就径直问道。

　　“这个……后面有补充条款，咱们可以把这条加进去……”罗刚迅速反应过来道。

　　武恒点了点头，仔细的看起合同。

　　许久后，武恒将最后一页合同放下道：“合同没什么问题，就是要在补充条款里加上签完合同后，限租客一天之内搬走。”

　　“一天时间怎么可能？找房子也要时间的，三天吧。”郭强立即说道。

　　“行吧，那就三天。”

　　武恒想了想，点头同意道。

　　罗刚立即拿出笔在合同上写起补充条款来。

　　张齐元见状，默默的从旁边柜子里拿出收据薄开始写收据。

　　等签了合同，张齐元将收据写好，等双方转了中介费、定金、物业保证金后，将收据分别递给了客户和业主，然后再拿出三个文件袋，给客户和业主装这些收据。