还不起房贷，只能去卖房了 第173节

　　很快，王勇笑容满面的回来了，这一单，他的业绩40950，按照60％的提成，就是24570，一单赚了两万五。

　　“齐元，今天万家别院走起，我请，你别跟我抢。”王勇相当豪爽道。

　　“行！”

　　张齐元含笑著点了点头。

　　……

　　下午两点，新佳苑。

　　张齐元带著杨浩来到这边，这个楼盘最近才交房，但几乎交完房之后，他们店子就有不少业主过来挂房子，房子价格低到离谱，基本上都是挂的13000左右，有的楼层低一点的，都挂到12000了。

　　要知道这个楼盘当初都是卖到17000左右的，也就是说这些业主每平血亏5000，基本上都亏了五十万左右了，首付可能都亏完了。

　　所以张齐元打算过来看看什么情况？

　　本来他以为这个楼盘应该是烂尾了的，但进入小区之后，他发现这个小区绿化做的很不错，小区分为A、B、C三个区，A、B两个区都是高层，C区是迭拼。

　　A、B、C三个区之间的道路形成一个T字体，不过似乎因为才交付的原因，这条T字体的道路还正在做硬化，只能从旁边的门进入小区。

　　看完小区内部的环境后，张齐元发现这个小区也不是烂尾，就算是小区中间的T字体道路，也有工人在施工。

　　价格降的这么厉害，主要是大环境本身就在降，再加上新佳苑是一个孤盘，周边没有任何商业，只能靠小区自带的商业才行。

　　但现在又因为道路硬化没做完，小区这边的商业也没有，生活肯定是不太方便，价格降这么多也情有可原了。

　　“杨浩，你先把小区的环境拍一下。”张齐元对杨浩说道。

　　金山总部大楼就在这个小区不远处，现在大楼已经封顶了，员工也会陆陆续续的过来，如果这里价格这么便宜的话，可能会成为金山总部这边员工的首选。

　　距离金山总部最近的新盘是城建天汇，现在都差不多要19000左右，而这边虽然远了一丢丢，但价格便宜了7000，只要不是脑筋有问题的，都会选择这个小区。

　　而且小区内部的绿化以及单元门都做的挺不错的，又不是烂尾楼，性价比还是挺高的。

　　等杨浩将小区环境拍了一遍后，张齐元就站在了B区的大门前，开始正式拍视频。

　　“最近新区有个楼盘刚交房，业主就血亏五十万也要卖掉，这到底是为什么？是房子烂尾还是业主扛不住了？小张带你实地看看新佳苑的房子到底如何……”张齐元面对镜头侃侃而谈道。

　　他们星城景园再往南就没有旧小区了，所以新佳苑那边的业主挂房子基本上都会来他们这边，所以他们系统里面现在有不少新佳苑的便宜房子。

　　他拍这期视频，主要也是为了星城景园的店子，到时候有客户联系他的话，就直接让店里的人来带了。

第248章 损人不利己

　　新佳苑这个小区没什么大问题，小区内的绿化做的甚至是比南区这边大部分的小区都要好，除了有点偏以及小区之间的道路硬化没做完之外，基本上属于交房质量挺高的一个小区。

　　有些业主之所以愿意亏五十万也要卖掉，应该也是不看好后面的市场行情，以及现在大环境不好，很多公司都在裁员，也不排除一些业主还不上贷款，想将房子尽快处理掉，所以低价出售。

　　这样一来，就引起了连锁反应，其他业主也是一降再降，就造成了现在单价12000-13000的情况。

　　实事求是的说，房子是一点问题都没有，价格也便宜，对于预算不够，又不喜欢老小区的客户来说，倒是个不错的选择。

　　不过这里不适合开中介门店，因为辐射区域就只有这个小区，而且这个小区还这么偏，这个店子开多少死多少。

　　拍完视频出来后，张齐元瞟了眼，零零散散的还有业主过来收房，楼下的商铺也有不少贴上了房东直租的字样。

　　要是后面这边入住率高了，这边的商铺倒是不错，但现在这边入住率这么低，在这里做生意，那就要守了，现在估计也就超市可能会进场，因为要抢占好的地方以及办烟草证，另外可能就五金店的生意会好一点，其他生意基本上是没戏。

　　“等会你把视频剪辑好之后，就直接发网上，如果有客户联系的话，你就把号码登记下来。”张齐元叮嘱杨浩道。

　　“好的，张哥。”杨浩点了点头。

　　随即张齐元就带著杨浩来到瞿峰这边，准备将上午整理出来的客户号码给了瞿峰店里的人，毕竟他都是大股东，两边店子都要一碗水端平。

　　不过等张齐元到店里的时候，发现店里多了两个人，都二十岁左右的样子很是年轻。

　　“这两个是……”张齐元看向瞿峰。

　　“新来的，之前是海居的，听说我们店的待遇之后，就主动要求过来了。”瞿峰说道。

　　张齐元倒是没想到自己店的待遇还能吸引到人，不过听到瞿峰说是海居的，那就没事了。

　　海居是专门负责租房的，跟他现在的模式差不多，属于只要每个月交了多少业绩之后，剩下的就全自己拿了，而他这边都不用交业绩，就全自己拿，而且每个月还有三千的借薪，还能做售房，能被吸引过来，也就不觉得奇怪了。

　　“这些是我小红书和抖音上联系我的一些客户，我也没时间跟，你把这些发给经纪人，如果成交的话，我这边要占20％的业绩，这个你跟他们说清楚。”张齐元将自己整理的客户号码递给了瞿峰。

　　“行啊，现在居然当起二道贩子来了，买卖客户了。”瞿峰开玩笑道。

　　“你别搞，我这只是没精力带，要是每个客户我都要亲自带，我有分身术都不行啊，我也想开了，这钱是赚不完的，还是要让自己轻松一点，我当老板就是想著手底下经纪人帮我赚钱的，要是累成这样，我当什么老板啊？而且马上要到过春节了，还是得让手底下的经纪人赚点钱回家啊。”张齐元笑著道。

　　“还是张总有格局。”

　　“我有个屁格局，完全就是懒而已。”

　　“听说今天你帮王勇把他那个客户搞定了？”瞿峰问道。

　　“是的，他那个客户本身就是认识很久的，维护的很好，我只是帮他把业主价格谈下来了。”张齐元说道。

　　“多少钱成交的？”

　　“315万！”

　　“就是之前那个次顶楼的业主？”

　　“对！”

　　听到这话，瞿峰也有点无语道：“你说这业主傻不傻啊，一个星期之前答应卖不就好了，这下好了，一个星期就少了十万块。”

　　“这样不是挺好，单子也成了，房子价格我们也帮客户谈下来了，皆大欢喜。”

　　“皆大欢喜应该不对吧，至少业主肯定是不会高兴的。”

　　“那是她活该，一个星期之前卖的话，肯定是高高兴兴的，现在嘛，估计应该把她闺蜜恨死了。”张齐元笑著说道。

　　……

　　次日，上午十点，张齐元来到新区这边的政务中心这边。

　　今天是饶军和乔伟过户的时候，他之前交代了金雅，如果饶军这边要过户的话就通知他一声，他可没忘记饶军之前说要给他送个锦旗的。

　　分别给饶军和乔伟打了电话，确定他们马上就要到了之后，他就在政务中心门口等著了。

　　不一会儿，乔伟倒是先到了。

　　“张经理！”见到张齐元，乔伟简单的打了声招呼，并不是太热情。

　　对此，张齐元也能理解，一是饶军砍乔伟的房子价格砍的太狠了，就算放到现在，那性价比也是杠杠的，要不是乔伟缺钱，还真不一定还到这个价格，二是因为饶军征信的问题，他们银行面签的时间一拖再拖，乔伟能给他好脸色才怪。

　　“乔先生，客户这边马上就到，我们在这边等等他们，到时候一起进去。”张齐元说道。

　　乔伟微微颔首，然后很是随意的问道：“听说悦山府最近的屋价又降了？”

　　“是的，还好您这边卖的早，要是再晚卖半个月，估计价格还得降。”

　　知道乔伟在寻求心理安慰，张齐元索性顺著他的话说道。

　　“最近贝壳的中介一直跟我说我房子卖亏了，说有客户出330万全款想买我的房子。”乔伟说道。

　　张齐元轻笑道：“您房子之前没卖的时候，他们没有客户，您房子一卖，他们就有客户了，而且还是全款客户，哪有这么巧的事情，他们只是想让您这边毁约，然后再找他们卖，或者只是单纯的想恶心您。”

　　有些中介就是这么性格，如果业主没在他们手上成交的话，他们就会说业主房子卖便宜了，然后说自己手上有个全款客户出多少多少钱。

　　如果业主真的卖便宜了，听到这话，心里肯定会有根刺，要是心思重的，说不定就会抑郁了。

　　这种就是损人不利己，单纯的报复业主。

　　听到张齐元的开导，乔伟脸色好看不少，仔细想想，张齐元说的话很有道理，他房子没卖之前，贝壳那边没有动静，房子一卖，就有全款客户，确实是太巧了，看来那个中介只是想恶心一下自己。

第249章 锦旗

　　等了差不多十分钟左右，饶军和钟萍两人就过来了。

　　“张总，这次是真的要感谢你们，你看我锦旗都带来了。”见到张齐元，饶军很是高兴的晃了晃手上的锦旗道。

　　看到饶军手上的锦旗，张齐元心中很是意外，他都以为之前饶军只是说说而已，这次他亲自过来，就是过来要这个锦旗的，没想到饶军是真的把这事情放在心上，看来确实挺感谢他们的。

　　“您这太客气了，帮客户排忧解难是我们应该做的，不过我确实想要这个锦旗，做中介这么久，还是第一次收到客户送的锦旗，这是对我服务的认可，到时候做完物业交接，饶总你这边配合我们拍个视频宣传宣传呗？”张齐元笑著说道。

　　“这个……”饶军面露难色。

　　“放心，到时候给你们两口子打码。”

　　“那行。”饶军顿时放松下来。

　　“那锦旗我就先拿著了，走吧，金雅已经在大厅等著了。”

　　张齐元接过锦旗带著买卖双方进入政务中心大厅，很快就找到了金雅。

　　金雅立即在政务中心那边领号排队。

　　张齐元环视一圈，发现来政务中心这边过户的人还是有不少的，看来前段时间还是有不少房子成交的。

　　等了七八分钟，就轮到他们了，金雅立即带著饶军和乔伟两口子过去，开始填写资料，张齐元在旁边打著下手，比如复印户口本之类的。

　　等资料全部填完之后，金雅又找乔伟要了他们房子的各种发票，主要是为了帮饶军减掉装修那一部分的税费。

　　“您这边是准备以哪种方式缴税？”这时，政务中心的工作人员问乔伟道。

　　“有什么区别吗？”

　　工作人员给乔伟讲解了一下两种征收方式的区别，特意强调了一下，如果以查帐征收的方式缴税的话，可以秒掉个税，但他后面如果买房的话，就要重新缴税。

　　“这个我们商量一下可以吧。”张齐元连忙说道。