还不起房贷，只能去卖房了 第230节

　　罗先生连忙将自己的产证和身份证拿了出来，张齐元接过来看了一眼，然后递给了客户：“马总，您这边看一下。”

　　马总接过产证和身份证之后，扫了一眼，就点头道：“没问题。”

　　张齐元见状，正准备说话，马总把产证和身份证递给业主后，就先开口道：“我这人买东西，比较喜欢直来直去，这样你给我一个价格，要是行的话，我可以直接签合同。”

　　听到这话，张齐元也不开口了，仔细打量了眼马总后，就看向了业主罗先生。

　　罗先生微微沉吟后，说道：“既然马总你这么爽快，那我也不多磨叽了，258万，这是我的底价。”

　　“唔……”

　　马总思考片刻，点了点头道：“行，258万有点贵了，这样吧，255万！行的话，我们可以立马签合同。”

　　听到这话，罗先生微微一愣，很是心动，258万的确是他的底价，但他也知道，现在这个市场行情，258万肯定是卖不到的，但255万他也能接受，甚至这个价格应该超过他的心理预期了。

　　“所有的税费你付。”罗先生有些高兴道。

　　“当然是我付。”马总说道。

　　“行，那就255万！”

　　说著，罗先生立即看向张齐元，显然是催促张齐元尽快去理合同。

　　“既然马总和罗先生你们把价格谈妥了，那我就去理合同了。”

　　说著，张齐元就要起身去理合同。

　　在一旁坐著的胡锦更是惊喜莫名，他没想到张齐元都还没开口，这单子就谈成了，255万，2.5的中介费，那就是63750的中介费，按照提成，他能拿三万多的提成，他能不激动吗？

　　“别急！我这边有个事情要先说一下。”这时，马总抬手阻止了张齐元。

　　来了！

　　张齐元身形一顿，在心中暗道。

　　“还有什么问题吗？”张齐元重新坐下，有些‘疑惑’的看向马总。

　　“咳，是这样的……”

　　马总干咳一声道：“签了合同之后，我可以付三十万的定金。”

　　罗先生听到这话，很是高兴，如果付三十万的定金的话，那这个马总到时候就算想要反悔，也反悔不了了。

　　张齐元静静的看著这个马总，他知道这个事情肯定不会这么简单。

　　果然，马总继续说道：“我现在有一笔100万的装修贷需要从银行转出来，已经找人包装好了，到时候罗先生你陪我去趟银行，到时候办张卡，那一百万打到你的帐户上，你到时候转我七十万就行，另外的三十万就算是定金，其它资金，我一个月到帐。”

　　听到这话，张齐元立即说道：“马总，不用这么麻烦吧，您直接把这三十万打给罗先生就行了。”

　　“这不行，我买的基金还有一个月到期，到时候才有钱，现在要定的话，只能用这笔装修贷。”马总瞥了眼张齐元，拒绝道。

　　“这……”罗先生顿时有些犹豫起来。

　　老实说，这个马总出的价格的确让他很心动，而且中建公馆屋价跌的这么狠，他的确很急著把房子出售，但客户的这个操作又让他觉得有点问题，所以他才有些犹豫。

　　马总见罗先生这个样子，立即看了看手表，道：“我一个小时后还有事情要办，罗先生你如果要卖房子的话，那就尽快做决定，一个小时之后，我就要走了。”

第337章 诈骗套路

　　张齐元看了眼这个马总，心里知道这个肯定是有问题，但看罗先生的样子，又好像有点心动。

　　他也能理解现在急售的业主心态，罗先生也不想错过这个出价豪爽的客户，但客户的这种操作又让他有些迟疑。

　　“马总，罗先生，你们先考虑一下，我上个洗手间。”

　　张齐元跟客户和业主说了一声后，就走出了会议室。

　　将会议室的门带上之后，张齐元直接跑到店子外面，跟金雅打了个电话。

　　“张总，有什么事吗？”金雅问道。

　　“是这样的……”张齐元连忙把这个事情跟金雅说了一下。

　　“这种操作肯定是有问题的，这个客户有问题，他应该是想做AB贷。”金雅说道。

　　“什么是AB贷？”张齐元问道。

　　“AB贷就是客户A自身资质不符合贷款条件，无法通过银行贷款审批，然后他要说服一个资质比较好担保人B为其担保，并告知客户B这笔贷款不会对他有任何影响，仅需要担保人B签个字或者银行走个帐就行，但在实际贷款办理中，就是使用担保人B的身份信息申请贷款，实质借款人就是客户B，但贷款资金却由客户A在使用。”金雅解释道。

　　听到这话，张齐元顿时恍然大悟。

　　虽然这个马总没有说让罗先生做担保，但一旦罗先生这边同意这个操作，跟著马总去银行，听到那边的人说这笔贷款不会对他有影响之后，肯定会有些心动，加上急著卖房的原因，说不定真会同意下来。

　　这TM是诈骗啊！

　　这手段有点牛逼啊，就是利用现在一些业主急著卖房的心态，做这种事情，还别说，这成功的概率还挺高的。

　　这个马总倒是知道给业主三十万的定金，他自己拿到了那七十万，估计早就跑路了。

　　张齐元下意识想要报警，但好像没有证据。

　　看来只能放弃这一单了，张齐元在心中说道。

　　他丝毫不怀疑，如果业主这边同意之后，这个马总肯定还是会给他们1.5的中介费的，而且跟他们中介也没什么关系，毕竟是客户自己同意的，但做中介还是要有一点良心，这种钱赚了，会良心不安的，而且后续也会很麻烦，业主肯定也会找他们中介麻烦的，到时候把口碑做坏了，就得不偿失了。

　　想到这，张齐元回到了会议室里。

　　“我时间不多了，你这边考虑的怎么样？”马总见张齐元回来后，立即问向罗先生。

　　“确定我只需要去银行一趟？钱就转到我卡里？”罗先生有些松动道。

　　“对，到时候你只要作为担保人签个字就行，对你没有任何影响。”马总说道。

　　“这……”听到说要作为担保人签字，罗先生又迟疑了。

　　“如果你这边不愿意的话，那就算了，我去买其它房子了。”马总作势要走道。

　　“别……”罗先生连忙阻止，咬了咬牙，正准备同意。

　　“咳……罗先生，我觉得这还是有点风险，我个人建议您还是要慎重考虑一下。”

　　就在这时，张齐元清咳一声，阻止道。

　　听到张齐元这么一说，业主罗先生顿时冷静下来，看了眼张齐元，又看了眼马总，仔细思考片刻后，对马总说道：“如果是这样的话，您还是买其它房子吧。”

　　马总见业主准备同意的时候，心中很是窃喜，但听到张齐元的话后，业主又重新冷静下来。

　　马总正要发怒，就见张齐元略带深意的眼神看著他，他心中顿时有些心虚，也不敢跟张齐元理论，哼了一声，就直接走了。

　　“叔……”

　　一旁的胡锦难以置信的看著张齐元。

　　刚刚业主明明都要同意了，为什么张齐元要阻止。

　　“胡锦啊，有些钱咱们是不能赚的。”

　　张齐元见业主还在，立即把其中的套路给讲了出来。

　　“还有这种事情？”

　　听完张齐元的话，罗先生有些后怕道，他刚刚已经心动的，想要跟那个马总去银行了，如果真是张齐元说的这样，他就掉坑里了，这种就算报警估计也难把钱追回来了。

　　“这些骗子就是利用业主急著卖房的心态，才弄出这样的骗术来的。”张齐元点了点头道。

　　“太谢谢你了，如果不是你，我估计已经上当受骗了。”罗先生先是感谢了一下张齐元，随后对骗子破口大骂道：“这群骗子真的是丧尽天良，我们也是实在有难处才选择买房子的，结果这群骗子还盯上了我们。”

　　“这次这个骗子失败了，估计还会找其他人去骗的，希望到时候我们同行能像我们齐家地产一样，守住本心吧。”张齐元说道。

　　“这次真的感谢你了。”罗先生再度感谢道。

　　他知道，张齐元完全可以揣著明白装糊涂，收完中介费之后，也不关他的事，但张齐元还是阻止他了，显然的确是为他们业主著想。

　　“罗先生，现在中建公馆三期的房子除非您这边以极低的价格出售，不然很难卖出去，您这边如果不急著卖的话，可以考虑毛坯出租给我们。”张齐元建议道。

　　“租的话，能租多少？”罗先生问道。

　　“2300！”

　　听到这话，罗先生苦笑一声道：“我最近被公司裁员了，房贷可能还不上了，只租2300的话，根本就还不了房贷，小张，我这房子如果想要在短时间卖出去的话，你觉得多少合适？”

　　听到这话，张齐元微微沉吟道：“现在中建公馆一期、二期满二的价格，差不多是21000左右，115平就是240万，您这边如果想要尽快卖出去的话，225万应该可以。”

　　听到这个价格，罗先生脸色一变道：“这么低吗？我买的时候花了280万，现在225万，这我直接亏了55万。”

　　“这个没办法，现在的成交价就是这样，所以我建议您可以把房子毛坯租给我们。”张齐元摊了摊手道。

　　罗先生满脸纠结，许久后，才咬牙道：“小张，如果225万的话，多久能卖出去？”

　　“这样，您给我两个月的时间，我帮您卖出去。”张齐元想了想道。

　　“真的？要是卖不出去怎么办？”

　　“不如这样，赵先生，我们签一份独家协议，我给您转两千块钱，如果225万我们卖不出去的话，这两千块钱就算是赔给您的损失了。”张齐元说道。

　　“可以！”罗先生想了想，点头道。

　　“那你稍等一下，我去拟一份独家协议。”

　　张齐元叹了口气，现在不仅是房地产行情不行，各大行业都不太行，各个公司都在裁员，像罗先生这样被裁之后，房贷就很难供应上了，也只能割肉卖房了，也难怪骗子会盯上这些业主。

　　这简直是一骗一个准啊！

第338章 私单