还不起房贷，只能去卖房了 第257节

第379章 买房

　　看著杨威骂骂咧咧的走了，张齐元忍不住感慨一声，这真的是什么样的人都有。

　　诚然，就像杨威所说的，如果直接给钱的话，的确是可以省下两个月装修的时间，但这是在大家都知根知底的情况下才行的，就像罗刚，如果罗刚说现在转了一家装修好的店，需要他把钱直接转给他，他二话不说，就当是入股了。

　　但他跟杨威之前都不认识了，一过来就说准备转一家装修好的店，让他直接转钱给他，这怎么可能？

　　说不定这家伙随便找家门店，做份假的租赁合同，就让他转钱，到时候拿钱直接跑路，就算后面报警抓到他了，但那个时候已经钱已经花完了，他也没有任何办法。

　　好在后面两个人比较靠谱一点，一个叫戴春，之前在链家上班，只不过现在觉得在链家赚不到钱，所以想要自己出来当老板，正好看到张齐元的视频，就过来看一看，张齐元仔细看了一下，确定没问题之后，就同意下来。

　　而另外一个叫程辉，过来这边是想谈加盟的事情，他们店之前是德佐地产，因为签私单的事情，被贝壳摘牌了，现在做不了贝壳，所以想找个小品牌加盟，对此，张齐元自然是愿意的，在交了两万块钱的押金之后，就正式加入齐家地产了。

　　张齐元算了一下，他现在四家门店，过段时间，第五家门店也要开业了，除此之外，青山区那边有王国辉，罗刚和卢佳两人也要开店了，再加上曹伟、戴春以及程辉三家店，到元旦的时候，他们齐家地产能达到11家门店，也算是初具规模了。

　　而且合伙人制度他也打算一直实行下去，他齐家地产的门店只会越来越多。

　　……

　　时间过得飞快，转眼间，就来到了十二月。

　　金地城，齐家地产。

　　张齐元一大早就带著敖霏和张翼两人来到这边忙碌起来，准备开业典礼。

　　和之前一样，张齐元低调开业，也没打算邀请什么人，只是把敖霏和张翼喊过来打下手。

　　“胡健，你以后就是金地店的店长了，好好干，我不会亏待你的。”张齐元笑著对胡健说道。

　　“我能不好好干嘛？我原来那个店的店东估计都恨死我了。”胡健苦笑一声道。

　　他这两个月可不太好过，自从林超看到张齐元在这边装修门店之后，就知道是他做了私单，跟店东反馈之后，店东找他谈话了，虽然他一直死咬著不承认，但很显然，后面店东都开始防著他了。

　　他没办法，也只能到张齐元的齐家地产来了。

　　“你怕什么？你现在也是店长了，跟他级别一样的，而且你现在人手也不比他少。”

　　胡健过来的时候带了一个人过来，加上之前的樊杰和他拉的三个人，这家门店现在也有六个人，算是一家门店的标准人数。

　　除了他们齐家地产开业之后，万正笑的包子铺今天也同时开业了，为了打响知名度，张齐元让他们直接买三送一做活动，一大早上，生意非常好，他们门店门口都排上了长队。

　　对于这个包子铺，张齐元也没打算赚多少钱，只要能补上这家门店的租金就行。

　　“敖霏，你等会把原来的大群改成齐家地产直营店群，然后重新建个群，把所有门店的店长以及经纪人都拉进来，张院长，你就做回你的老本行，把那些新入职的员工叫到一起培训一下，也不用培训太久，培训一天就够了，捡一些专业的东西培训，暂时也不用搞什么企业文化之类的。”张齐元吩咐道。 他之前在尚家最烦的就是什么公司文化，对于中介公司来说，能让经纪人赚到钱，那才是最重要的。

　　“好的，张总。”

　　敖霏和张翼两人齐齐应道。

　　现在王国辉和程辉两人的门店处于运营之中，罗刚、卢佳、曹伟以及戴春四人的门店都在装修当中，已经装修了一半，预计元旦节能开业。

　　最近这段时间，他们各个门店的业绩算是比较好的。

　　因为汉城这边关于新房的优惠政策是截止到元旦节之前的，所以这段时间，很多客户都纷纷开始下手了。

　　133国际社区店应该有了李倩的加入，是上个月业绩最多的门店，十一月总共做了五十万的业绩，其次就是星城景园店，做了接近三十五的业绩，然后就是李阳所在的保利店，做了二十八万的业绩，业绩最少的就是吴峰的中建公馆店，只做了十九万的业绩。

　　总共算下来，他们齐家地产十一月份做了132万的业绩，就算经纪人全部按照60%的提成来算，扣掉税和门店租金、水电以及总部员工工资，他十一月份差不多也有三十万进帐。

　　十月份更不用说了，国庆节就赚了六十万，后续也差不多有赚了二十万左右，还有他自己做的业绩，光十月和十一月，他就赚了120万左右，虽然还有很多钱开发商那边还没打过来，但跑肯定是跑不掉的。

　　加上他之前炒股赚的，以及他本身就有接近五十万左右，创业补贴的五万块，扣掉他给罗刚、卢佳、曹伟、戴春装修的钱，等到开发商的佣金全部打过来，他手上估计能有245万左右。

　　这么一算的话，张齐元发现自己好像可以在汉城这边全款买套房了。

　　正好他现在还符合汉城这边大学生买房的优惠政策，倒是可以考虑买房了。

　　张齐元想想觉得挺不错的，正好这些政策马上要到期了，虽然以汉城政府的尿性，到时候估计还是会延长这些政策的期限，不过他也没必要等下去了。

　　要是再过一年，他就不符合汉城这边大学生买房的补贴政策了。

　　老实说，作为中介，张齐元还是想买二手房，因为可以自己来谈价，如果碰到一些急售的业主，也能捡漏。

　　不过汉城这边的政策基本上是围绕新房的，如果把各个政策中节省的费用算上的话，其实差距都不大。

　　他还是打算买新房，一是政策优惠比较大，而且有补贴，最重要的是，还有佣金，当然，如果是碰到那种特别便宜的房子，他也不是不可以考虑。

　　不过现阶段的行情，应该不会出现那种性价比特别高的二手房。

第380章 龙清湖

　　张齐元平时给客户推荐房子的时候，倒是挺利索的，但轮到自己买房的时候就有点纠结了。

　　首先他肯定是不会买期房的，作为中介，他看到过太多烂尾的楼盘了，就像翡丽云熙，之前说是豪宅，但真正交付的时候，也是一般般。

　　他其实比较中意星河龙湾的房子，而且也是现房，但星河龙湾的位置对于他来说，有点太偏了，而且价格也略微有点虚高。

　　位置好一点的就是翡丽云熙和恒峰，但对于他来说，价格还是太高了。

　　但其他价格低的好像都是期房。

　　算来算去，张齐元发现好像就广电的房子比较有性价比。

　　广电的房子就在新城东麓旁边，而新城东麓可以说是新区这边最抗跌的小区了，旁边就是地铁，现在房子也基本上都是现房，小区环境还可以，而且价格便宜，均价在14000左右。

　　不过他也在纠结，最近汉城这边出了几个类四代住宅的楼盘，这种楼盘因为拿地价没有溢价，所以降低了公摊，甚至有楼盘打出了负公摊的旗号，其实也是变相的在降低屋价。

　　所谓四代住宅，又称为庭院房，最近炒的比较火热，让业主享受空中园林，其实就相当于加宽了阳台，可以在上面种些花花草草这些。

　　他也有去专门了解过，基本上这种类四代住宅是不允许封阳台的，但在汉城这边，这种类四代住宅其实不太实用，汉城属于冬天冷，夏天热，如果不能封阳台的话，就有点鸡肋了。

　　张齐元想了想，直接在他们齐家地产直营店的大群里问道：“新区这边除了广电之外，还有没有那种现房的大平层？”

　　“怎么？张总你有客户要买这边的大平层吗？”王勇问道。

　　“算是吧。”

　　“恒峰、翡丽云熙和星河龙湾都有吧。”

　　“太贵了，有没有更便宜一点的？”

　　“倒是有一个楼盘，不过不知道现在还有没有房源？”王勇说道。

　　“哪个楼盘？”

　　“龙清湖！”

　　看到王勇说的这个楼盘，张齐元不由心中一动。

　　新区龙清湖这个楼盘在他做中介之前就已经交付了，这个楼盘坐落在华为科研总部旁边，背靠龙清湖，其实严格来说，也算是一个不错的楼盘，只不过位置稍微有点偏，而且没什么学区，其实卖的并不好。

　　但据他所知，这个楼盘属于精装修，还有不少大平层在出售，之前的价格也不高，就21000左右，现在整个新屋价格都降的这么狠，估计更便宜了。

　　不过正如王勇说的，也不知道还有没有房源？

　　想到这，张齐元立即开车来到了133国际社区店，把倪青青接到之后，就朝著龙清湖驶去。

　　“去哪呢？”倪青青有些好奇道。

　　“龙清湖。”

　　“去那干嘛？你有客户吗？”

　　“没有客户就不能买房了吗？”张齐元笑道。

　　倪青青微微一怔，随即反应过来道：“你要买房？”

　　“我现在怎么说也是个老板？就不能买房了吗？再说了，这是在买我们以后的婚房呢。”

　　“呸，谁说一定要嫁给你了。”倪青青俏脸微红道。

　　“这样啊，那算了，不看了，我调头了啊。”

　　“嗯？” 倪青青用眼睛斜睨了眼张齐元，似乎在说你有胆子就调头。

　　“我这是调头还是不调头呢？领导请指示。”张齐元装傻道。

　　“看看也可以嘛，也不一定要买。”倪青青说道。

　　“那听领导的，先去看看，对了，你先在房江湖上报备一下我，到时候如果真的看中的话，也有佣金拿嘛。”张齐元忽然想到自己还没报备，连忙对倪青青道。

　　“好。”倪青青微微颔首，然后拿出手机点开房江湖准备报备。

　　“诶，上面好像搜不到龙清湖了。”

　　听到这话，张齐元眉头一皱道：“那估计已经跟贝壳没合作了，或者是已经卖完了，先过去看看吧。”

　　很快两人就来到了龙清湖的售楼部这边，说是售楼部，其实就是小区大门的门厅，还别说，小区的绿化和外墙都做的不错，至少在张齐元来看，比新区这边大部分小区都要好，当然了，跟恒峰、翡丽云熙和星河龙湾肯定是没法比了。

　　到了小区的入户门厅，门厅里就两个接待坐著，也没有沙盘，旁边摆著几个户型的模型以及小区的介绍展牌。

　　见到两人进来，其中一个接待连忙走过来问道：“你们好，你们是？”

　　“你们这边还有房子在出售吗？”

　　“有的，我们这边还有几套工抵房正在出售。”接待连忙道。

　　“工抵房？”

　　张齐元微微皱眉。

　　工抵房他并不陌生，当初汤总的那套工抵下迭还是他卖的呢，但工抵房好像并不享受汉城这边的新房政策。

　　如果是这样的话，那基本上是没必要看了。

　　接待似乎看出了张齐元的担忧，连忙解释道：“说是这么说，其实就是一种营销手段，还是可以享受汉城这边的优惠政策的。”