还不起房贷,只能去卖房了 第28节
见朱姐这边很是坚定,杨柳连忙低声对谭康容道:“谭叔叔,虽然刚刚那个中介很讨厌,但他说的话也是有一定道理,现在改善户型的确比刚需户型卖的要好,而且这套房子的确是新城东麓这边在售房源中最好的一套,可以说是没有什么缺陷。”
“现在那个中介出去,估计也是在跟他那个客户做工作,而且他们那边还能帮著省个税,他客户很有可能会动心,不如就按照业主说的280万成交,这个价格也在您的接受范围内。”
既然业主的工作做不通,那只能做客户的工作了。
一旁的夏通见到这一幕,好像见到鬼一样,要知道杨柳是他们贝壳主推的经纪人,有什么优质客户,贝壳的系统都会第一时间推给她,她基本上都不用维护什么房源,这也造成她给客户砍价的时候,都会不留情面的往死里砍,据说有次砍价,直接把业主砍得崩溃的哭了。
但这次,杨柳竟然做起客户工作来了,真是活久见。
小张这么厉害的吗?
夏通忍不住在心中嘀咕,在他印象中,小张人比较随和,也比较好说话,没想到在谈判桌上这么犀利,就好像杠精转世一样,硬是把杨柳给反驳的掀底牌,然后去做客户工作了。
杨柳的话让谭康容微微沉吟,老实说,在听到张齐元一番讲解之后,他也认同了张齐元说的话,物以稀为贵,要买自然是要最好的,而最好的,价格肯定比那些一般的要贵。
其实他们之前听说这套房子底价是280万的时候,就已经接受这个价格了,只不过人的欲望是无穷的,虽然能接受这个价格,但说不定见面之后业主会再少一点呢?这也是他见面谈价的目的,现在见到业主这么坚决,他也知道很难再砍得下来。
想到这,他隐隐有些后悔,作为客户,他能够看得出来,张齐元明显跟客户熟悉很多,要是那天张齐元主动搭讪,他没有拒绝的话,说不定现在能谈到更低的价格,再加上中介费省下来的,说不定能便宜五万左右。
不过这世上没有后悔药吃,当初张齐元给他的名片,他也早就丢了,再去联系张齐元也有些不道德,他能花三百万买房子,也是要些面子的。
“行吧,280万,我可以签合同。”谭康容点头道。
听到这话,杨柳心中一喜,既然谭叔叔同意280万的价格,那基本上没有什么问题了,想到这,她不禁想到正在外面跟客户沟通的张齐元来。
等你进来,我这边都已经谈好了。
一想到张齐元到时候的脸色,杨柳的心情顿时愉悦起来。
……
在外面等了半响,估摸著杨柳应该给客户工作做的差不多了,他立即给夏通发了消息,估计杨柳怎么也想不到她旁边还有一个卧底吧。
“里面什么情况了?杨柳给客户工作做好没?”
看到这条消息,夏通震惊了。
他连忙给张齐元回复道:“我靠,你怎么知道杨柳给客户做工作的,你不是在跟你客户打电话吗?”
“朱姐那边的底价我很清楚,就算是我亲自来谈,估计也就少个一万,像朱姐这人,虽然单纯,但比较认死理,既然决定这个价格,就不会相差太大,杨柳做不通朱姐的工作,又拿不定我这边客户的情况,也只能做客户工作了,我这边的客户……算了,不聊他了,那个客户怎么说?”张齐元问道。
“客户那边同意280万的价格签。”夏通如实道。
“行,我知道了。”
收起手机,张齐元笑容满面的走了进去。
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第43章 三十六计
见张齐元一脸笑意的走进来,杨柳感觉不妙,连忙对朱诗蝶说道:“朱姐,我客户这边愿意出到您要的价格280万。”
“姐,这个可不能答应下来,我刚刚跟客户聊了,如果我们愿意帮他省个税的话,他也可以签合同。”张齐元一愣,随即焦急道。
“小张,这省个税是怎么回事?”朱诗蝶有些疑惑道。
张齐元连忙给朱姐解释道:“是这样的,等到房子过户的时候,房管局的人会问您以哪种方式交税,如果是以查帐征收的形式,就不用缴这一个点的个税,如果选择另外一种形式,就需要缴这一个点的个税,当然这有一个条件,那就是合同的成交价要低于备案价,这个事情贝壳那边做不了,只有我们能做。”
“我刚刚给我客户打电话,他说如果您这边愿意省个税的话,他还可以全款,我那客户去年就开始看房了,也非常中意您这套房子。”张齐元语速很快,似乎怕朱诗蝶答应杨柳。
“既然是小张你的客户,那我们……”朱诗蝶连忙起身,将自己的房产证、身份证、结婚证收了起来。
她没有想那么多,只是觉得既然张齐元也有客户,那就去签张齐元的客户,只要价格差距不大,她都能接受。
见朱诗蝶要走,杨柳连忙望向谭康容,焦急道:“谭叔叔……”
“281万!这是我能出的最高价格,如果不行的话,那就算了。”谭康容仔细观察了一下朱诗蝶,确定她是真的要走后,连忙开口道。
听到这,张齐元隐晦的拉了拉朱姐的衣袖。
朱诗蝶只是单纯,并不笨,察觉到张齐元的动作后,她顿时犹豫道:“小张,你客户能出到这个价格吗?”
张齐元忍不住给朱姐点了个赞,随即也迟疑道:“这个我做不了决定,我可能要跟客户再沟通一下。”
见到这一幕,杨柳急忙道:“朱姐,我客户的诚意您也看到了,先不说您这个‘表弟’的客户是不是真的,就算是真的,给的价格也不会比我客户高。”
“这……”
“行吧,姐,既然这个客户给的价高,您就签了吧,不过定金您别收太多,到时候我跟客户再做做工作。”张齐元很不情愿的说道。
听到这话,杨柳觉得不能再给业主毁约的机会,她连忙对谭康容说道:“谭叔叔,防止业主毁约,我们定金要多交一点。”
“那要多少?”
“给十万,如果要毁约的话,那就需要双倍赔偿。”杨柳沉吟道。
“行!”谭康容点了点头,他也不想经历业主违约这种麻烦事情,不如一次性多给一点。
听到两人的对话,张齐元表面很不甘心的样子,但心里笑开了花,他就知道他说让朱姐少收一点定金,杨柳绝对会让客户多给一点,防止他后面撬单。
真的是单纯啊!
张齐元在心里感叹道。
杨柳怕朱姐毁约,他何尝不怕对面客户毁约呢,虽然说朱姐这个房子不错,也很保值,但市场毕竟在下行,谁也不知道后面的行情,要是半个月后,房子降价了十万,客户却只给了两三万定金,说不定后面客户就不要那个定金了。
确定谈好价格后,杨柳好看的眼眸特意的斜了眼张齐元,似乎是在发表胜利的宣言。
一般来说,在贝壳签单,这种定金是要打到贝壳指定帐号的,但因为朱姐的情况特殊,不能签合同,所以这个定金就直接打给朱姐的。
当看到朱姐和客户签下定金协议,以及收到定金后,他心里松了口气,不过演戏要演全套,全程他都表现得极为不甘心的模样。
只有夏通知道张齐元在演戏,他现在醒悟过来了,从一开始,张齐元的目的就是要在贝壳成交。
为此他先化被动为主动,率先将朱姐急用钱的现状点出来,不让杨柳后面发难,打乱杨柳的节奏,然后步步紧逼的反驳杨柳。
后面更绝的是主动出去,给杨柳来了个虚虚实实,让杨柳摸不清他的情况,接著无中生有、借刀杀人,用他的客户逼著杨柳的客户加价,最后又示敌以弱,让杨柳以为自己赢了,但其实这才是小张想要的结果。
这三十六计算是让小张玩明白了!
夏通在心中感慨道。
谁能想到,他们贝壳新区一姐在谈判的时候被人牵著鼻子走,却全然不知。
……
签完协议后,张齐元和朱诗蝶两人上了车。
“姐,您这几天尽快约律师做见证公证,早点把合同签下来过户。”上车后,张齐元叮嘱道。
“你觉得屋价会降吗?”朱诗蝶点了点头问道。
“不是会降,是已经降了,只不过新城东麓的房子紧邻地铁口,房子比较保值,所以降的幅度不大,而且您这套房子比较优质,所以能卖到这个价格,一旦新城东麓的业主撑不住了,价格肯定也会大幅度的降下来。”张齐元预测道。
“好,我明天就约律师去办见证公证。”朱诗蝶笑了笑道:“对了,小张,伱刚刚说的那个客户……”
张齐元嘴角微微上扬道:“我那个客户还是想270万买您,不过我故意出去打电话,就是要给对面压力,后面对方已经能接受280万了,我想给姐您多卖一点,这才说自己有个全款的客户,后面那个客户出到281万,我生怕您为了签我的客户,选择拒绝对方,所以我才拉了您的衣袖,不过姐您也很快反应过来了。”
朱诗蝶也忍不住抿嘴笑道:“我当时确实想要去签你的客户,不过你拉我之后,我就明白过来了。”
“没想到谈个价钱,还有这么多弯弯绕绕,要不是小张你,我估计不能以这个价格成交。”想到这,朱诗蝶思忖片刻道:“小张,今天真的幸苦你了,这样,等房子过户之后,姐给你转五千块钱,算是你今天的幸苦费。”
听到这话,张齐元脸上的笑容立即消失了,他对朱诗蝶道:“姐,您要给我钱,那就是侮辱我,当初在新城东麓第一次见面的时候,我就觉得跟您特别有缘分,而且刚刚谈判的时候,我说有客户要签您的房子,您都没有丝毫犹豫就要走,您对我这么信任,我非常感动。”
“在我心里,您就是我姐。”张齐元正色道。
朱诗蝶立时被触动了,她老公因为经济纠纷被抓进看守所,不得不卖房来化解这次纠纷,她本来就有些无助,但张齐元却全心全意的帮她卖房子,而且还不要任何酬劳,这就是把她当姐姐来对待。
“好,齐元,你这个弟弟,姐姐就认下来了,走姐姐带你吃饭去。”朱诗蝶很是感动道。
……
蓝天国际三期门口。
望著朱姐的车渐渐消失在夜色中,张齐元不由喃喃道:“一顿饱和顿顿饱,我还是会选的。”
第44章 最近要好好做业绩
当初刚见到朱姐的时候,他只觉得朱姐应该是跟他一样,也是房贷撑不住了,选择要卖房,算是有些共情,后面觉得这个姐姐实在是太单纯,容易被骗,所以真心实意的想帮她把房子尽快卖出去。
之后觉得朱姐应该有点实力,所以他更积极了,而且有夏通的承诺,无论是贝壳卖还是他来卖,他都能拿到钱,那就无所谓了,他只要帮朱姐把房子卖出去就行。
不过在谈判的时候,朱姐毫不犹豫的起身选择签他的客户,还是让他很感动的。
所以朱姐说要给他钱的时候,他断然拒绝了。
一是这单成交后,他也有钱拿;二就是这五千块钱,他如果收了,那他跟朱姐基本上就两清了。
后面也很难有什么交际,但他拒绝报酬,跟朱姐确定乾姐弟的关系,以后朱姐有什么朋友买房或者卖房都会介绍给他,到时候只需要成交一单,都比这五千块钱多。
在一顿饱和顿顿饱之间,他选择了顿顿饱。
仔细想想,他认朱姐为乾姐,有真心实意也有自己的目的,算是一半一半吧。
……
刚回到家,张齐元的微信就一直在响,他看了眼,是夏通在空军基地群里@他。
“太牛逼了,小张跟杨柳两人谈判PK,全程碾压,杨柳被逼的做客户工作,主动加价,最后还帮业主多卖了一万,@世家小张。”
世家小王:“什么情况?小张今天不是在店里吗?你说的哪个小张?”
中商小夏:“就咱们群的小张,昨天他发了套房子,我随手转发了,结果传到杨柳那边了,找我要房子,我就让小张给我挂在贝壳了,今天杨柳约业主去谈价,结果业主把小张带过去了。”
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