娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第101节

　　苏叶又用这三栋一共108套房子，在银行做了实物抵押。

　　由于苏叶本人的名气和社会地位、影响力。

　　以及商业大厦和108套房子全都是产权明晰的全款房子，很容易就在银行拿下了九折的贷款金额，也就是市值3000万的商业大厦，加上市值5000万的108套小区商品房，合计8000万，一共贷出来7200万！

　　加上苏叶手头的2000万，一共还有9200万的资金可以使用……

　　98年。

　　银行对于抵押贷款出去的资金用途，法规并不是很严格。

　　银行根本不管你贷了这笔钱拿去做什么。

　　原因很简单。

　　你资金要是出了问题，我直接收你的实物抵押房产就行了，银行一17点损失都没有。

　　但在后世。

　　你这样抵押出来的资金，是不可以用于购房的。当然也有很多人钻空子，银行监管不一定到位，不过这样的行为就属于违法了。

　　原因也很简单。

　　后世的房子，基本上都是有杠杆的，也就是按揭。

　　本身是贷款房。

　　再用贷款方做抵押，抵押出来的资金又拿去买贷款房……

　　这么循环操作下来，房市泡沫能不大么？

　　当然这在98年，对于苏叶来说，就不存在这个问题。

　　现在。

　　苏叶的地产置业公司名下，有1亿的借款，7200万的银行贷款。

　　但这些负债都不重要。

　　只是账面上的。

　　因为随着房价的暴涨，这一点账目上的负债，瞬间就能被抹平。

　　重要的是。

　　那栋商业大厦，和108套房子，已经在苏叶手里面了。

　　而同时。

　　苏叶手里还有9200万的资金！

　　看明白了吧？

　　手头的资金几乎没有变化，而名下却多了一栋商业大厦和108套京城房子，这些优质的不动产资产。

　　几乎就是空手套白狼！

　　现实中，金融大鳄们具体的操作，基本上就是类似的。

　　无限套娃模式！

　　苏叶这边还用了1亿的资金，去撬动这个套娃模式

　　另一方面。

　　苏叶是九折的银行贷款。

　　而现实中呢？

　　呵呵，九折？

　　人家直接把资产包装一下，比如市值5000万的中等小区房产，我直接包装一下，包装成市值1亿的高等小区房产。

　　看上去似乎没什么意义？

　　NONONO！

　　只要银行认可了你的“包装”，以1亿的价值来定这些抵押房产，那么就能贷出来至少八九千万。

　　等于说，一圈操作下来，手头的钱反而更多了……

　　魔幻吧？

　　呵呵。

　　实际上不要太普遍！

　　再加上，中间又有按揭这样的杠杆，进一步放大了规模。

　　你想想房市泡沫能不大么？

　　当然。

　　泡沫和房价它不一定是对等的关系。

　　因为里面又涉及到通胀，涉及到购买力贬值，涉及到房子与教育、医疗等优质城市资源的挂钩等等……

　　……

　　苏叶的一切操作，都是合法合理合规的，并以1亿资金打底，和全款购房的方式，摒弃掉了这种“无限套娃模式”的风险。

　　手头的9200万资金，自然不会闲着生锈。

　　继续买买买！

　　98年三四月份的京城，在房产交易市场流传着一个神秘大富豪到处散财的都市传说。

　　传说有一名大富豪，在这俩个月间，频繁的出入京城二环、三环、四环附近的中高档小区，一出手就是几栋楼几栋楼的买，眉头都不带皱一下。

　　如果哪个房产销售人员，有幸遇到这位财神爷，别的不说，但是销售提升，就可以拿到几十万元！

　　这可是98年的几十万……

　　在99.9%的老百姓眼里，都是一笔实打实的巨款，是几十年的工资总收入了！

　　关于这位神秘人究竟是谁。

　　奇怪的是……

　　那些有幸接待过他的人，却一个个都守口如瓶，没有透露出半点消息。

　　于是。

　　坊间猜测就多了起来。

　　有人说，这是一名带着小秘跑到京城来撒钱的暴发户煤老板，身家起码好几个亿，出门都是一群保镖护卫着。

　　有人说，其实是一名海归的侨胞，在东南亚发了大财，看好国内的经济发展，回国来购置房产。

　　也有人说，来人分明是二代显贵，家族资产太多，存在银行里显得太惊世骇俗，就买成房子来保值，就和以前有钱人买黄金是一个道理……

　　等等等等。

　　诸如此类的传言不绝于耳。

　　然而。

　　到了98年的五月份，这些传闻都瞬间戛然而止，再也没有人提起了。

　　因为。

　　就是这一天，国家下达了全面正式停止全国范围内福利分房的旧有体制，全面推动商品房建设与销售的公告。

　　并且。

　　全国范围内，建立起住房公积金制度。

　　同一时间，建行应声而动，第一个站出来，开通了旨在面对个人用户的，个人房贷按揭。

　　消息一出，举国哗然。

　　国内的房产市场从此，就犹如历史车轮的滚动一般，再没有力量可以遏止它疯狂上涨的势头……

　　直到这一刻，之前还在流传那个财神爷都市神话的房地产圈，才猛然惊醒过来。

　　我擦！

　　这哪是什么见鬼的财神爷啊？

　　这分明是未卜先知的神仙老爷啊，分明是提前得知了这一个消息，手握巨额资金来囤房来了！

　　谁也不知道，这位都市神话的主人公，到底在98年的三四月份囤积了多少房产。

　　这里面。

　　最先觉醒过来的是周恒。

　　当他在与苏叶完成那一笔交易后，拿到了提成款的当月，就从公司辞职了，自己拉了一个建筑队，成了一家小房地产公司，单干去了。

　　若干年后。

　　当周恒也混成了京城房地产界的大佬，名下资产几百亿的时候，也不无感慨的说道，幸亏当年遇到了一位高人，自己紧跟着这位高人的脚步，才勉强跟上了这个风口。

　　至于那名高人到底是谁。

　　却没有任何人能从周恒口中问出个所以然来。