胎穿富二代，我成了全球寡头 第303节
星期四。
油麻地弥敦道。
按照张明天邀请的八字先生说法，今天属于黄道吉日，适合店铺开张营业。
张乾在上个月已经从香江南洋商业银行拿下原来香江谢利源金铺总店，经过差不多半个月时间的装修。
门店名称换了，其他一些布局也换了。
在丽的电视，香江商业电台，以及香江多家报刊做了广告。
上午八点多。
张乾，张明天，张承忠夫妇，以及珠峰黄金珠宝公司总经理约翰.理查森，公司的高管，财务会计，员工代表。
另外，麦理思，韦理等人也开车过来。
还有被张乾邀请过来的利��连，杨��德。
受邀请的客人都已经出现在这。
这本来就是一家总店，总店也是旗舰店，真正门店面积并不是很大，后面有老师傅工作的地方，也有放存在货的仓库和保险柜。
现在那么多人出现在这，还是非常热闹。
上午九点零五分。
香江珠峰黄金珠宝公司第一家分店正式开始营业。
敲锣打鼓的声音。
放鞭炮的声音。
舞狮的热闹声。
在众人一起把上面那块红布拉开。
门店的牌匾写着‘珠峰珠宝’由张明天亲自题写的四个字。
众人的鼓掌声响起。
分别站在张乾左边是身穿红色裙子的利��连，站在张乾右边是身穿黄色裙子的杨��德。
一开始，张乾在和在场的人打招呼，并没有注意到两女不对劲。
等他看过去，看到两女表面上都是相互笑着打招呼，实际上，似乎还是不一样。
许多香江市民看到丽的电视台，香江商业电台，报刊的广告，得知张乾开了珠宝店，并且开业第一天有85折折扣。
于是，大清早，这里已经来了很多的消费者准备消费。
张乾把提前准备好的两条项链分别送给利��连，杨��德。
张乾当面送的，两女一开始有些错愕，特别是看到他当面送给对方的情况下。
“这是我特意给你们挑选的钻石项链，看看喜不喜欢？”
两女看着张乾。
利��连带着一丝不一样的笑容看着他，把他拉到一旁小声说道：“今晚过去找我。”
在他后背捏了一下。
虽然别人不知道两人在那谈什么，从两人亲密的动作，杨��德和其他人还是注意到。
利��连和张明天，张承忠夫妇等人打招呼，其后上到车上离开回公司上班。
看到利��连离开，杨��德也是把他叫到一旁说道：“张少，小心惹火上身。”
杨��德和张乾家人打招呼，其后也是坐车离开。
张乾当然知道，自己就是故意的。
当天上午和当天下午。
由于珠峰珠宝第一天开张营业，一律首饰品打85折，吸引到众多的香江市民，消费者到那里消费。
这里原来是属于谢利源金铺，甚至，有些消费者还认出是原来谢利源金铺的老员工。
珠峰珠宝早已在报刊说得清楚，他们只是拍卖下谢利源金铺的资产，至于谢利源金铺无法兑换的黄金券，和他们珠峰珠宝并没有任何关联。
晚上六点。
港岛大潭。
利��连住宅。
她早已在等着张乾过来。
一辆劳斯莱斯和多辆豪车停下。
张乾从车上下来。
利��连拉着他进去说道：“Paul，你厉害啊！”
第335章 恒隆地产吃得太撑？
1982年12月23日。
星期四。
上午九点。
香江上环恒隆大厦总部大楼。
第20层楼。
董事长办公室。
一位身材高大，年近六十岁，发际线特别高，戴着一副黑色框架眼镜男子，站在办公室的玻璃窗前看向窗外。
他是香江华资地产界大名鼎鼎恒隆集团创始人陈曾熙。
自1960年，和同胞弟弟陈曾涛在香江创办恒隆地产，除了涉及到地产业外，还进行多元化发展。
早年的时候，陈曾熙管理公司的模式，和香江置地，太古集团的模式差不多，都是保守，财务稳健，尽可能减少公司的杠杆和负债。
七十年代的时候，恒隆地产和其他香江四大地产商，号称香江地产商五虎将。
由于他早年是在东洋留学，他和东洋那边的资本关系网非常密切。
在香江的地产业务，早期很多恒隆地产的贷款都是来自日资银行，七十年代的时候，更是和东洋多家日资在香江合资创办相关公司。
一直到1981年，他开始放弃以前财务保守，稳健的经营手段，而是突然变得雄心万丈，先后和多家地产商组成三个财团。
其中，恒隆地产就是这些财团最大股东，在去年香江楼市最巅峰的时候，先后竞投地铁港岛沿线九个地铁站上的盖物业发展权。
按照去年陈曾熙和恒隆地产的计划，将修建8栋商业大厦和拥有8000个单位的屋存，总楼面积达700万平方英尺。
按照去年当时财务，会计预算出来的数字。
建筑成本在70亿港币，售楼总收益高达183亿港币，其中，除开其他财团比例，恒隆地产将获得接近60亿甚至70亿港币收益。
最终。
在去年香江楼市最巅峰的时候，香江地铁宣布，九个地铁上盖物业发展权，包括香江中区金钟二段，湾仔站，铜锣湾站，炮台山站等站，全部都被恒隆地产为首的三个财团拿下。
可以说，去年的时候，陈曾熙和恒隆地产一口气拿下九个地铁站上盖得物业发展权，要比1977年李加成拿下香江中环和香江金钟地铁站上还要风光。
但是。
此时呢？
不到一年多时间。
香江楼市形势大变。
不仅仅是出现香江九龙湾工业用地价格暴跌90%以上。
恒隆地产和其他香江华资地产组成的财团拿下那九个地铁站上盖的物业权。
现在全部都出问题了。
其中，他们从银行借来拍下这些地铁站上盖物业发展权的负债和利息越来越高。
不但如此，原来在今年计划在香江中区金钟二段上盖的香山大厦，根据总督府要求，需要补地价18.2亿港币。
如果加上其他，可能接近20亿港币。
这还仅仅只是一个地铁站上盖物业的发展权，就要求补交地价。
为什么明明恒隆地产已经拍下的土地，还要补交地价？
这是有原因的，除了新界一些地方外，全部都是属于官地，虽然地铁公司拿到土地使用权，再卖给其他地产商或者和地产商合作开发。
由于地块原来只是允许做地铁设施，不允许修建商业大厦。
香江那些地产商，也就是恒隆地产拿下土地，要修改成商业写字楼大厦，相当于修改了官地租契，那么必须按照商业写字楼的价格来进行补交。
本来恒隆地产花了高价拿下这个地方的盖物业的发展权。当时恒隆地产和其他财团雄心壮志，觉得高价拿下来，确实是非常值得。
现在香江楼市相比起的价格，差不多已经暴跌了40%到60%左右。
这还是商业用地价格暴跌，像香江工业用地价格已经暴跌了90%以上这才是最恐怖的。
此时，在这个地方，恒隆地产已经提前交了4亿港币的订金，如果不在这个月的28日之前支付那18.2亿港币，将视为违约，到时也就把4亿订金全部收回去，甚至把已经拍下的地铁上盖的物业发展权也直接收回去。
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