美利坚：从华尔街实习生开始 第146节
川子就话锋一转。
“杰米，你现在有女朋友吗？”
“如果没有的话，今晚我保证会给你安排一个终生难忘的服务。”
听到父亲对杰米说这样的话。
伊万卡立马瞪大双眼，目露凶狠。
杰米则是笑着摇头：“抱歉，川子先生，为了能筹集和你合作的资金，我最近一直很忙，今晚恐怕注定是可惜了。”
他主动将话题引向World Bar世界大厦项目。
不然天知道川子还能扯些什么话题出来。
“哦！”
“是的！”
川子再次双手拉动手风琴：“当然，我们是要谈论World Bar世界大厦项目的，这一点很关键！”
第128章 被看穿的川子
看着川子极具个人特色的动作。
杰米的脸上带着一抹笑意。
“能有机会参与到川子先生的项目中将会是我们最大的荣幸。”
说着话。
杰米已经发动了真实数据技能。
【川子】
【男性，54岁，Trump集团董事长，Trump国家高尔夫俱乐部创始人，通用汽车大楼股东，美国东方航空包机业务股东，纽约广场饭店业主】
【个人现金资产：1.8572亿美元】
【个人固定资产：海湖庄园、Trump Tower大厦、40 Wall Street大厦、Trump泰姬陵、Trump码头、Trump广场、印第安纳州河船赌场】
【债务规模：2000年5月15日前，因Trump酒店及Casino Resorts赌场度假村，需偿还2600万美元个人贷款。抵押海湖庄园获批2500万美元银行贷款。印第安纳州河船赌场1.45亿美元垃圾债券债务，1100万美元债务利息。Trump集团及大西洋城赌场酒店企业债务5.6764亿美元。】
看清有关川子的财产和债务。
杰米瞬间就明白，为什么在World Bar世界大厦项目上，对方会出现高达一亿美元的资金缺口。
相较于传闻之中，川子自称的目前数十亿身家相比，他的个人资产最真实的情况就是，他只有不到两亿的现金资产。
剩下的都是固定资产，而这些固定资产中还有很多是被拿去银行做了抵押贷款的。
而他目前还面临着巨额的债务偿还问题。
前前后后加起来，需要承担的债务，就高达接近八亿美元。
这就导致虽然看起来，川子还有一亿多现金流，但面对随时都需要偿还的债务和利息，他不可能也不敢将手中所剩不多的现金，全部拿到World Bar世界大厦项目建设上去。
他需要随时留下一定数量的现金在手中。
防止自己因为无法偿还各种公司债务和银行借贷，而再次让自己陷入商业破产的边缘。
毕竟。
他过去已经破产过一次。
坐在金发气氛组小姐身边的川子，却不知道，他此刻已经被杰米看穿了一切。
川子仍是挥舞着双手，举止夸张，给人一副极度自信和成功商人形象：“杰米，你一定知道World Bar世界大厦项目在纽约的火爆销售情况，这是一个能为我们赚来大钱的优质地产项目。”
杰米笑着点了点头。
这样的话术，无非是在自卖自夸。
好在接下来的投资洽谈中，更少地让出利益给自己。
川子继续说：“包括但不限于盖茨先生，都已经在World Bar世界大厦项目购买了公寓房产，虽然大厦还有不少单元没有售出，但这只是时间问题。”
“所以即便我们承担高息贷款，也可以轻松地从银行手中拿到足够应对接下来建造任务的贷款。”
杰米默默地注视着川子，听着对方的宣讲。
伊万卡则是坐在一旁，从旁关注着父亲和杰米的对话。
川子这时候话锋一转：“杰米，我向上帝发誓，如果不是伊万卡和我提到了你，并说明你有意向想要投资World Bar世界大厦项目，我可能今晚并不会出现在这里。”
杰米顺势回头看向一直默默关注着自己的伊万卡，当着川子的面笑着开口：“很高兴能认识伊万卡小姐，更感谢她能介绍我和川子先生认识。”
川子这时候再次拉住杰米，将他拉到自己面前，然后挑动眉头。
“杰米。”
“World Bar世界大厦项目建设资金短缺的事情，你一定很清楚了。”
杰米轻声开口：“似乎是短缺一亿美元的建设资金。”
“没错！”
“就是一亿美元！”
川子摊开双手，掌心向上，手臂向外张开，耸了耸肩：“你知道的，我一直是个专注商业地产的人，现如今手上有很多在建和开始设计规划的商业地产项目，因为这些项目，我不得不将World Bar世界大厦项目预售所得资金抽调走。”
“我并不缺钱。”
“只是因为商业项目，导致World Bar世界大厦项目暂时出现资金缺口。”
杰米忽然心中一动。
刚刚只是查了川子的整体财务情况。
倒是忽略了World Bar世界大厦项目的情况。
趁着川子疯狂吹嘘World Bar世界大厦项目的时候，杰米再次发动真实数据技能。
很快。
有关World Bar世界大厦，可能就连川子手下的财务员工都不能全部掌握的财务情况，被杰米一一掌握。
【World Bar世界大厦】
【业主：川子】
【资金来源：川子出资650万美元、韩国大宇建筑公司提供5850万美元、德意志银行借贷2.95亿美元】
【销售情况：项目总计376套公寓单元，预计销售总额7亿美元】
看到有关World Bar世界大厦项目的真正投资情况。
杰米心中不由感叹了一声。
好嘛！
原来整个World Bar世界大厦项目从头到尾，川子自己只投了650万美元。
剩下整整3.535亿建设资金，都是韩国大宇建筑公司和德意志银行提供的！
而整栋大厦总造价也没有对外宣传的四亿美元。
真实的造价刚刚3.6亿美元出头。
而销售总额能达到7亿美元。
如此便是高达3.4亿美元的净利润。
此刻。
川子还在继续说道：“我们相信，以接近四亿美元的建设投资建造的376套公寓单元，将在明年竣工前销售出超过90%，回笼全部销售资金超过7.5亿美元。”
一直充当旁听者的杰米，忽然举起手。
他神色平静地看向川子：“川子先生，据我所知，在World Bar世界大厦项目中，您个人和公司仅仅出资650万美元，负责大厦项目建造的韩国大宇建筑公司以及德意志银行，才是项目最大的建设资金出资方和借贷方。”
听到杰米只是在洽谈阶段，就能这么精准地说出World Bar世界大厦项目的投资内情。
原本夸夸其谈的川子声音戛然而止。
他有些惊讶地看向杰米。
短暂的安静之后。
川子转头看向在场的气氛组小姐。
“各位美女。”
“我们现在有些重要的事情要谈了。”
“很抱歉要让你们错失和帅哥绅士们的约会。”
在场的气氛组小姐们，都是场所里有经验的人，川子一开口，她们便立马提着长裙离场。
在离开的时候，还顺势关掉了包间里的音乐，将原先五光十色的氛围彩灯关闭，换成了明亮的灯光。
等到所有人都离场后。
川子这才双手整理了一下衣服坐正。
“安德森先生。”