美利坚：从华尔街实习生开始 第148节
第130章 拿下World Bar世界大厦项目
听完杰米所有的要求后。
川子已经彻底闭上了嘴，只是双眼却充满惊讶和意外，脸上布满了抗拒。
World Bar世界大厦项目30%的收益，在他看来这就是天方夜谭！
更不要说大厦顶层那套面积超过1800平，可以挂牌售价高达数千万的复式公寓单元了。
原以为自己已经足够贪婪了。
但川子此刻才发现，原来杰米比自己更贪婪。
他努力地平复着自己的情绪，深吸一口气，而后脸上挤出笑容，开着玩笑说道：“安德森先生，你真不愧是华尔街投行出来的人。”
这已经是当面说杰米太过于贪婪了。
杰米却是面色不改，甚至脸上的笑容愈发轻松：“川子先生，我们都知道一个World Bar世界大厦项目的收益，多几个百分点又或者是少几个百分点，并不能让你真正赚到多少钱。”
川子立马收起好不容易挤出来的笑容，沉声道：“这是几个百分点的事情吗？”
从自己提的20%收益，到杰米提出来的30%收益。
这中间相差的收益就高达数千万美元！
杰米仍是从容不迫地说：“当然，整个World Bar世界大厦项目加起来的收益，其实也远不如川子先生现在能解决自己面临的数笔债务和利息。”
说完后。
杰米目光深邃地看向川子。
在他看来。
川子从来就不是一个合格的企业家。
他只是一个极致的商人。
哪怕日后执掌整个美利坚，所扮演的角色依旧是个商人。
一个懂房地产建筑开发的商人。
杰米笑着说道：“在已经有过破产经历之后的当下，川子先生的个人和企业债务，能否保持良性循环，似乎才是最重要的事情。”
“维持稳定的债务偿还能力，对外展示出健康的财务运营，我认为是川子先生目前最重要的事情。”
川子冷哼了声。
虽然杰米说的，都是切中自己要害的话。
但他却仍然不会表示认同。
他冷着脸坐下。
而后目光冰冷地看着杰米。
“安德森，你的贪婪超乎我的预料。”
这是他第一次正面评价杰米的贪婪。
随后。
川子便立马说道：“World Bar世界大厦项目虽然有一亿美元的建设资金缺口，但只是目前短时间内，如果我愿意承担银行利息，同样可以借贷出这笔建设资金。而最后需要偿还给银行的本金和利息，也会远远低于你想要拿到的收益回报。”
对于这样的说法。
就没并没有反驳。
虽然World Bar世界大厦项目自从开工之后，一直遭受周围其他业主和邻居的投诉，但纽约市政府显然并没有想要做出处罚的意向。
而项目本身又是如此得火热。
银行不会错失这个稳赚不赔的项目。
但杰米却只是平心静气地说道：“有鉴于World Bar世界大厦项目中，川子先生个人只投资了650万美元的建设资金，我可以认定川子先生的其他商业地产项目，基本都是这样的运营模式。”
所以说。
杰米认为川子是一个合格的商人。
商人。
永远不会让自己承担最大的商业风险。
而会选择将商业项目的风险，转嫁到其他人身上。
杰米继续说：“World Bar世界大厦项目中，负责工程建设的韩国大宇建筑公司，承担了超过五千万美元的建设资金，这笔建设资金应该是川子先生在和他们谈判建设承包合同的时候，要求他们垫资开工，并在最终项目完成后，加上工程款一同支付偿还给他们。”
眼看着自己的商业地产运作模式，都被杰米说了出来。
川子铁青着脸，却是一言不发。
他想看看，眼前这个华尔街投行出来的年轻人，到底还能说出些什么来。
杰米只是看了一眼沉默不语的川子。
“刚好，凯尔特地产公司虽然是一家新成立的商业房地产公司，除了房屋租赁以及地产开发，同时也有自己的房地产工程建设部门和工程队。”
“我相信川子先生目前和将来，不只是拥有眼下这几个商业地产项目。”
“用World Bar世界大厦项目的30%股权以及顶层1800平的复式公寓，换走目前所缺的一亿美元建设资金。”
“以及凯尔特地产公司，在将来成为Trump集团所开发的商业地产项目的建筑承包公司，并对项目建设进行垫资，避免川子先生在项目前期的巨额实际投入。”
“如果加上这一点的话，或许川子先生可以再考虑一下我刚刚提出的要求。”
比如要承认的一点。
即便川子破产过好几次。
但他所开发的商业地产项目，几乎就没有失败和亏损的。
在杰米看来。
川子的几次破产，都是企业在商业金融运作上的失败。
所以最后醒悟过来的川子，选择了手动画K线。
让凯尔特地产公司，成为Trump集团日后所开发的商业地产项目的建筑承包公司，无疑能让凯尔特地产公司迅速积累这些投资数亿美元的地产项目的建设经验。
并能以此获得建设承包收益。
当凯尔特地产公司拥有了几次建设经验，积攒下足够的资金，自然就可以水到渠成地开发完全属于自己的商业地产项目。
其实让杰米说出，凯尔特地产公司可以成为Trump集团日后地产项目的垫资建设方。
川子就已经心动了。
即便目前的World Bar世界大厦项目，有韩国大宇建筑公司垫资建设。
但他也不能保证，以后每一个商业地产项目，都能找到愿意垫资建设的建筑公司。
“如果你事后违约呢？”
川子虽然心动，却还是有所顾虑。
杰米只是平静回答：“当然，Trump集团在将来所要开发的商业地产项目，必须要凯尔特地产公司审核认可，不是一个亏钱或者完工后收不回建设资金的项目，自然就不会违约。”
补充完之后。
杰米笑着探手：“川子先生，我相信你也不会去做一个一开始就知道会亏钱赔本的商业地产项目吧。”
川子听到这话，立马冷哼了两声。
随后他再次坐近到杰米身边。
而后用格外明显的审视目光盯着杰米，视线随后一点点地落在女儿身上。
“我必须知道你和伊万卡是什么关系！”
第131章 华盛顿特区来的喜讯
最后的问题。
真正让杰米有些意外和难以回答。
自己总不能当着川子的面，说他已经狠狠地FUCK过他的宝贝女儿吧。
伊万卡更是恼羞成怒地站起身：“你们的商业谈判和我无关！不要牵扯到我的身上！”
川子立马举起双手：“宝贝，你要知道，我首先是你的父亲，我必须知道这一点。”
说完后。
他再次看向杰米，上下打量了一番之后，带着几分认可地点了点头。
“当然。”
“至少我看到的杰米，是个不吸毒、不酗酒、不纹身的男人。”
一旁的杰米，无声地笑了笑。
客观的说。
川子是个很符合积极社会价值观的传统美国白人。
眼看着伊万卡不愿意在这个问题上做出解释。